9
一、 北京市房地產業發展回顧 9
二、 天津市房地產業發展回顧 12
三、 河北省房地產業發展回顧 14

 16
一、 京津冀一體化后“環首都經濟圈”樓市現狀 16
二、 環北京津冀樓市火爆的原因 16
三、 京津冀一體化對房地產市場帶來的影響 16
四、 京津冀一體化背景下房地產調控策略趨向 18

 20
一、 2011年北京土地供應概述 20
二、 政策調控和土地市場特征分析 23

 30
一、 北京商品房市場整體概況 30
二、 住宅市場 37
三、 商業地產 48
四、 寫字樓篇 58

 75
一、 住宅市場 75
二、 商業市場 75
三、 字樓市場 76

 77
一、 政策解析 77
二、 一級土地市場研究 84
三、 商品住宅市場分析 97
四、 商品住宅成交產品分布情況 106
五、 公寓市場供應情況分析 113
六、 商辦市場分析 125
七、 重點項目 134
八、 行業動態與發展 137

 140
一、 商品房上市供應及交易情況： 140
二、 商業營業用房銷售同比分析 140
三、 二手房住宅交易情況 141
四、 市場發展總結 141

 142
一、 市場整體走勢 142
二、 政策影響分析 143
三、 成交量分析 143
四、 土地供應分析 143
五、 消費者分析 144
六、 價格走勢分析 144
七、 城鎮化問題分析 145
八、 市場發展總結 145

 147

 149

圖表 1　房地產業上下關聯圖 9
圖表 2　北京市房地產市場歷年投資 11
圖表 3　1996-2009年北京市商品房銷售價格 12
圖表 4　天津市房地產市場歷年投資 13
圖表 5　1996-2009年天津市商品房銷售價格 14
圖表 6　河北省房地產市場歷年投資 14
圖表 7　1996-2009年河北省商品房銷售價格 15
圖表 8　2007-2011年北京市土地成交情況 20
圖表 9　2007-2011年北京市土地供應比例 20
圖表 10　近五年住宅用地成交價格水平 21
圖表 11　2011年住宅用地分區域統計 22
圖表 12　近五年非住宅用地成交情況 22
圖表 13　各區域土地成交單價下降情況 23
圖表 14　2011年土地市場供求趨勢 24
圖表 15　近年商住地塊成交單價變化 25
圖表 16　商住成交情況對比 25
圖表 17　2007-2011年北京土地市場成交數據匯總 27
圖表 18　2011年住宅用地成交統計表 27
圖表 19　2011年降價地塊一覽表 28
圖表 20　2011年退市地塊一覽表 29
圖表 21　2010-2012北京市房地產投資季度變化趨勢圖 31
圖表 22　2012年房地產開發投資及變動表 31
圖表 23　2010-2012年北京市各物業類型開發投資季度變化趨勢圖 32
圖表 24　2012年房地產開發資金來源情況表 33
圖表 25　2012年商品房開發規模 33
圖表 26　2010-2012年北京市商品房開發規模季度變化趨勢圖 34
圖表 27　2009Q1-2012Q4北京市商品房各季度供應面積情況 35
圖表 28　2009Q1-2012Q4北京市商品房各季度成交面積情況 36
圖表 29　北京歷年房地產開發投資和住宅投資走勢分析 37
圖表 30　2012年北京市新建住宅開發規模 37
圖表 31　北京歷年商品房和商品住宅新開工面積走勢分析 38
圖表 32　2012年各月北京市新建住宅新開工面積 39
圖表 33　2012年各月北京市商品住宅的批準預售統計 40
圖表 34　2012年商品住宅上市面積區域分布 41
圖表 35　2012年北京市住宅項目上市面積前十位排名 41
圖表 36　北京歷年新建商品住宅的成交面積走勢分析 42
圖表 37　2012年各月北京新建商品住宅網上簽約面積統計 43
圖表 38　2012年北京市住宅項目成交面積前十名 43
圖表 39　2012年各月北京市二手住房成交量走勢分析 45
圖表 40　2012年北京商品住宅價格環比指數變化情況 46
圖表 41　2012年北京商品住宅價格同比指數變化情況 46
圖表 42　2009Q1- 2012Q4北京市商業用房開發規模 48
圖表 43　商業地產月度供應情況 49
圖表 44　2012年商業地產各區縣供應占比 50
圖表 45　2012年商業地產各物業類型供應占比 50
圖表 46　商業地產各月成交量及成交均價走勢 51
圖表 47　2012年配套類商鋪各月成交量及成交均價走勢 52
圖表 48　2012年商業中心各月成交量及成交均價走勢 53
圖表 49　2012年酒店式公寓及商住兩用房屋各月成交量及成交均價走勢 54
圖表 50　2009年1月至2012年12月北京市商業用房價格指數 55
圖表 51　2012年商業地產各物業類型買方性質（前3名）一覽表 55
圖表 52　2012年北京市商業地產熱銷項目一覽表 56
圖表 53　2009Q1-2012Q4北京市寫字樓開發規模 58
圖表 54　寫字樓各月供應情況 59
圖表 55　2012年寫字樓各區域供應情況 60
圖表 56　2012年寫字樓各物業類型供應占比 60
圖表 57　寫字樓各月成交量及成交均價走勢 61
圖表 58　2012年單體寫字樓各月成交量及成交均價走勢 62
圖表 59　2012年酒店式公寓及商住兩用房屋各月成交量及成交均價走勢 63
圖表 60　2009.1-2011.12北京市寫字樓價格指數圖 64
圖表 61　2012年寫字樓各物業類型買方性質（前3名）一覽表 64
圖表 62　2012年北京市寫字樓熱銷項目一覽表 65
圖表 63　2012年房地產市場調控政策梳理 65
圖表 64　2012年全國關于房地產調控的相關政策匯總 77
圖表 65　2012年天津土地出讓面積區域占比 85
圖表 66　2012年天津市內六區土地出讓分布 85
圖表 67　2012年天津市城四區土地出讓分布 86
圖表 68　2012年天津濱海新區土地出讓分布 86
圖表 69　2012年天津郊縣各區土地出讓分布 87
圖表 70　2012年天津市土地成交面積區域占比 87
圖表 71　2012年天津市內六區土地成交分布 88
圖表 72　2012年天津環城四區土地成交分布 88
圖表 73　2012年天津濱海新區土地成交分布 89
圖表 74　2012年天津郊縣各區土地成交分布 89
圖表 75　天津市各區域樓面地價情況 90
圖表 76　2012度中心城區土地成交溢價情況分析 90
圖表 77　2012年房企拿地排名TOP20 96
圖表 78　2011-2012年天津市商品房量價走勢 98
圖表 79　2011-2012年商品住宅季度新增供應走勢圖 98
圖表 80　2011-2012年商品住宅月度供應走勢 99
圖表 81　2011-2012年天津市各區域商品住宅供應占比 100
圖表 82　2011-2012年商品住宅供應分布情況 100
圖表 83　2011-2012年商品住宅季度成交走勢 102
圖表 84　2011-2012年商品住宅月度成交走勢 102
圖表 85　2012年天津市各區域商品住宅季度成交量占比 103
圖表 86　2012年天津市各區域商品住宅成交占比 104
圖表 87　2011-2012年商品住宅成交分布情況 104
圖表 88　2012年天津商品住宅各區域成交面積占比 106
圖表 89　2012年天津商品住宅各區域成交戶型占比 106
圖表 90　2012年天津商品住宅各區域成交均價占比 107
圖表 91　2012年天津商品住宅各區域成交總價占比 107
圖表 92　2011-2012年天津市商品住宅月度供求關系 109
圖表 93　2012年天津市商品住宅區域供求關系 109
圖表 94　2012年天津市商品住宅項目銷售面積排名 110
圖表 95　2012年天津市商品住宅項目銷售金額排名 111
圖表 96　2011-2012年天津市公寓類物業產品月度供應走勢 113
圖表 97　2012年天津公寓類物業產品供應分布比例 114
圖表 98　2011-2012年天津公寓類物業產品供應分布 114
圖表 99　2011-2012年天津公寓類物業產品月度成交走勢 115
圖表 100　2012年天津公寓類物業產品成交分布比例 116
圖表 101　2011-2012年天津市公寓類物業產品成交分布 116
圖表 102　2012年天津市公寓類產品成交面積區間分布（按套數） 117
圖表 103　2011-2012年天津市公寓類物業供求走勢 118
圖表 104　2012年天津市各區縣公寓類物業供求關系  119
圖表 105　2012年全市項目公寓類產品成交面積排名 119
圖表 106　2012年全市項目公寓類產品成交金額排名 120
圖表 107　2012年天津市公寓類產品成交面積區間分布 122
圖表 108　2012年天津市公寓類產品成交總價區間分布 122
圖表 109　天津市二手房季度成交走勢 123
圖表 110　天津市二手房月度成交走勢 124
圖表 111　2011-2012年天津市各地區二手房成交量價走勢 124
圖表 112　2011-2012年天津市商業物業產品月度供應走勢 125
圖表 113　2012年天津市商業物業產品供應分布比例 126
圖表 114　2011-2012年天津市商業物業產品供應分布 126
圖表 115　2011-2012年天津市商業物業產品月度成交走勢 127
圖表 116　2012年天津市商業物業產品成交分布比例 127
圖表 117　2011-2012年天津市商業物業產品成交分布 128
圖表 118　2011-2012年天津市商業物業產品成交分布 128
圖表 119　2011-2012年天津市商業物業供求走勢 129
圖表 120　2012年天津市各區縣商業物業供求關系 130
圖表 121　2012年天津市辦公供應分布比例 131
圖表 122　2011-2012年天津市辦公類物業產品季度供應走勢 131
圖表 123　2012年天津市辦公成交分布比例 132
圖表 124　2011-2012年天津市辦公類物業產品季度成交量價走勢 132
圖表 125　2011-2012年天津市辦公物業供求走勢 133
圖表 126　項目供應、成交及存量數據 135