2014-2018年中國房地產金融市場研究預測報告-中商產業研究院

內容概括

為了全面而準確地反映房地產金融產業的發展現狀以及未來趨勢，中商情報網推出本報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國房地產金融業現狀、房地產金融市場供需狀況、房地產金融產業鏈現狀、房地產金融重點企業狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產金融市場發展動向作了詳盡深入的分析，并根據行業的發展軌跡對未來的發展前景與趨勢作了審慎的判斷，為房地產金融產業投資者尋找新的投資機會。為企業了解房地產金融業、投資該領域提供決策參考依據。

報告目錄

第一章房地產金融概述

第一節房地產業特點及對房地產金融的依賴性

第二節房地產金融界定

第三節房地產金融基本特征

2
一、以不動產為抵押品來保證貸款的償還 2
二、 "無轉移抵押"性質 2
三、杠桿效應" 2

第四節房地產金融分類

2
一、房產金融 2
二、地產金融 3

第五節房地產金融的主要內容與任務

3
一、房地產金融的主要內容 3
二、房地產金融的任務 3
三、房地產金融體系 4

第六節房地產金融的意義及作用

4
一、為房地產開發經營提供了資金保障 4
二、支持居民住房消費能力的提高 5

第二章 2012年中國房地產行業市場發展環境解析

第一節 2012年中國宏觀經濟環境分析

6
一、國民經濟運行情況GDP 6
二、消費價格指數CPI、PPI 6
三、全國居民收入情況 9
四、恩格爾系數 10
五、工業發展形勢 11
六、固定資產投資情況 12
七、財政收支狀況 14
八、社會消費品零售總額 17
九、對外貿易&進出口 18
十、房地產業在中國經濟支柱產業 21

第二節 2012年中國房地產金融市場政策環境分析

24
一、銀行信貸政策法規 24
二、上市融資政策法規 24
三、發行企業債券政策法規 28
四、房地產信托政策法規 31
五、國內REITS政策法規 31
六、其他相關融資政策法規 32

第三節 2012年中國房地產金融社會環境分析

39
一、中國人口規模及集群分布情況 39
二、消費觀念 41
三、房地產是金融密集行業 42

第三章 2012年中國房地產行業運行新形勢透析

第一節 2012年中國房地產供需分析

44
一、住房潛在需求分析 44
二、我國購置未開發土地情況 44
三、我國房地產市場調整分析 45
四、我國房地產購買力的外部抽離解析 46

第二節 2012年中國房地產市場運行分析

47
一、中國房地產市場整體情況 47
二、中國房地產市場熱點問題 48
三、房地產開發完成情況 50
四、商品房銷售和空置情況 51
五、房地產開發企業資金來源情況 52
六、全國房地產開發景氣指數 53
七、 2012年中國企業景氣指數分析 53

第三節房地產開發融資渠道與模式解析

56
一、中國房地產行業基本融資模式綜述 56
二、我國房地產融資市場的主要特征解析 58
三、 REITs必將成為新形勢下房地產融資熱點 58
四、中國房地產行業融資面臨的難點及對策 60
五、淺析房地產融資市場的發展趨勢 63

第四節近幾年我國大中城市房屋市場銷售價格指數

64
一、 2007年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 64
二、 2008年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 67
三、 2009年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 70
四、 2011年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 73
五、 2012年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 84

第四章 2012年中國房地產金融市場現狀分析

第一節房地產開發資金供求分析

96
一、資金需求分析 96
二、資金供給分析 96

第二節房地產開發資金來源結構

第三節房地產開發各階段資金流

100
一、購買土地 100
二、取得"四證"并開工 101
三、預售 101

第四節企業并購

101

第五章 2012年中國房地產企業融資模式分析

第一節銀行貸款

104
一、房地產開發信貸 104
二、個人住房信貸 104

第二節上市融資

105
一、 IPO上市 105
二、買殼上市 105
三、海外上市 105

第三節發行企業債券

105
一、現狀分析 105
二、企業債券的優缺點 107
三、我國企業債券融資情況 107
四、案例分析 108

第四節房地產信托

110
一、現狀分析 110
二、房地產信托的優缺點 111
三、房地產信托融資的主要方式 112
四、案例分析 113

第五節房地產信托投資基金（REITS）

115
一、 REITS的特征與類型 115
二、我國REITS的發展現狀 115
三、我國REITS的曲線發展模式 116
四、案例分析 117

第六節其他融資方式

120

第七節我國房地產企業融資方式的選擇

120
一、不同開發階段融資方式的選擇 120
二、不同房地產開發項目融資方式分析 121
三、不同規模房地產企業融資方式分析 122

第六章 2012年中國房貸市場運行態勢分析

第一節 2012年中國房地產貸款市場概況

125
一、新時期房地產信貸市場發展歷程 125
二、央行利率調整帶動房貸市場復蘇 126
三、房貸新政激化房貸市場矛盾 128
四、我國房貸轉按揭市場發展透析 129

第二節 2012年中國房貸市場運行動態分析

130
一、中國房貸市場總體運行狀況 130
二、個人房貸市場運行分析 132
三、國內個人房貸市場強勁回升 133
四、我國房地產開發貸款呈穩步回升勢頭 133
五、房地產開發貸款情況簡述 134

第三節中國住房信貸與住宅市場的相關性評析

136
一、住房消費信貸與住宅市場的關系淺析 136
二、中美住房市場對住房消費信貸的依賴度比較 139
三、當前住房消費信貸市場面臨的主要問題 142
四、房貸新政對住宅市場調整周期的影響判斷 144
五、我國住房消費信貸及住房市場發展的對策措施 148

第四節 2012年中國房貸市場存在的問題與對策分析

151
一、我國房地產信貸市場存在的漏洞 151
二、房貸新政實施中面臨的障礙 151
三、加強房地產金融監管的對策措施 152
四、商業銀行房貸業務發展重點及建議 155
五、房地產開發企業信貸業務發展建議 157
六、完善中國房地產金融體系的對策建議 159

第七章國外房地產金融發展研究

第一節國外REITS發展現狀

162

第二節美國REITS研究

162
一、現狀探析 162
二、案例分析 163

第三節亞太地區REITS概況研究

165
一、發展概況 165
二、新加坡REITS發展分析 165
三、澳大利亞REITS發展分析 166
四、香港REITS發展分析 167

第四節 REITS發展模式的比較分析

167

第五節國外房地產金融發展的借鑒之處

168

第八章房地產信貸重點銀行分析

第一節中國銀行

170
一、企業簡介 170
二、中行房貸業務開發現狀 170
三、中國銀行率先上調房貸利率 171
四、中國銀行經營狀況分析 172

第二節中國農業銀行

173
一、企業概況 173
二、農業銀行經營狀況分析 175
三、農行個人房貸利率變化情況 176

第三節中國工商銀行

177
一、企業概況 177
二、中國工商銀行正式實施新房貸政策 177
三、工行存量房貸調整新政出臺 177

第四節中國建設銀行

178
一、企業簡介 178
二、建設銀行自定房貸打折"潛規則" 179
三、建設銀行經營狀況分析 180
四、建行個人房貸業務增長快速 180

第五節招商銀行

181
一、企業概況 181
二、招商銀行房貸產品持續創新 183
三、招商銀行經營狀況分析 184
四、招行房貸業務實施多元化突圍策略 184

第六節中信銀行

186
一、企業概況 186
二、中信銀行經營狀況分析 186
三、中信銀行房貸業務市場分析 188
四、中信房貸產品主打高端市場 188
五、中信銀行出新招暗戰房貸市場 189

第九章 2013-2017年中國房地產金融發展趨勢分析

第一節 2013-2017年中國房地產前景預測

191
一、 2013-2017年中國房地產信托市場前景預測 191
二、商業銀行仍是融資的主要平臺 192
三、企業債券是重要融資渠道 195
四、國外金融機構與境外基金涌入 197

第二節 REITS將成為主要趨勢

199
一、發展REITS的建議 199
二、我國發展 REITs 的可行性 201
三、探索REITS發展模式 203

第三節 2013-2017年中國房地產及房地產金融發展趨勢

203
一、商品房需求、供給預測分析 203
二、房地產信貸趨勢 207

第十章 2013-2017年中國房地產及房地產金融長遠健康發展思考

第一節影響中國房地產及房地產金融發展的制度性因素

210
一、住房改革銜接不好誘發住房需求 210
二、對地方政策經營土地缺乏有效制止 210
三、缺乏有效控制土地供給結構的開發規劃制度 210
四、缺乏合理引導居民住房需求，有效調控投資投機行業的稅收政策 210
五、缺乏發達的多層次的房地產金融市場 211

第二節促進中國房地產及房地產金融健康發展策略

211
一、金融業要繼續支持房地產業發展 211
二、倡導節約使用住房消費理念、引導健康的住房消費 211
三、加強城鎮廉租房規劃建社 215
四、適時調控居民居住性購房及投機性購房 218

第十一章 2013-2017年中國房地產企業融資策略分析

第一節 2012年中國房地產金融風險集中表現

219
一、部分地區房地產市場過熱加劇風險 219
二、房地產開發企業負債經營隱含財務風險 219
三、 "假按偈" 219
四、基層銀行發放房貸存操作風險 219
五、土地開發貸款信用風險 220
六、房地產貸款法律風險 220

第二節房地產企業融資策略分析

222
一、借道房地產信托，解決資金短缺 222
二、與國外產業投資基金合作 223
三、銀行貸款或有松動 224
四、利用私募股權投資基金 224

圖表目錄

圖表1：2008-2012年經濟運行情況單位：億元 6
圖表2：2012年居民消費價格月度漲跌幅度 7
圖表3：2011-2012年城市及農村地區CPI月度變化情況 7
圖表4：2011-2012年工業品出產價格指數（PPI） 8
圖表 5：2006-2012年居民收入水平情況 9
圖表6：2012年居民消費價格比上年漲跌幅度 10
圖表 7：2005-2011年我國城鄉家庭恩格爾系數變化 10
圖表8：2008-2012年工業增加值情況單位：億元 11
圖表9：2012年主要工業產品產量及其增長速度 11
圖表10：2006-2012年固定資產投資情況 13
圖表11：2012年分行業固定資產投資（不含農戶）及其增長速度 14
圖表 12：2007-2012年社會消費品零售總額 18
圖表13：2007-2012年貨物進出口總額 19
圖表14：2012年貨物進出口總額及其增長速度單位：億美元 19
圖表15：2012年主要商品出口數量、金額及其增長速度 20
圖表16：2012年主要商品進口數量、金額及其增長速度 20
圖表17：2012年對主要國家和地區貨物進出口額及其增長速度單位：億美元 20
圖表 18：我國人口及其自然增長率變化趨勢 40
圖表 19：出生人口性別比變化情況 41
圖表 20：全國房地產開發投資增速 50
圖表 21：全國房地產開發企業土地購置面積增速 51
圖表 22：全國商品房銷售面積及銷售額增速 52
圖表 23：全國房地產開發企業本年到位資金增速 53
圖表 24：企業景氣指數與企業家信心指數 54
圖表 25：分行業企業景氣指數 55
圖表 26：分規模企業景氣指數 56
圖表 27：2007年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數 65
圖表 28：2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數 68
圖表 29：2009年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數 71
圖表 30：2011年12月70個大中城市新建住宅價格指數 73
圖表 31：2011年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數 75
圖表 32：2011年12月70個大中城市二手住宅價格指數 76
圖表 33：2011年12月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數 77
圖表 34：2011年12月70個大中城市二手住宅分類價格指數 80
圖表 35：2012年12月70個大中城市新建住宅價格指數 85
圖表 36：2012年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數 86
圖表 37：2012年12月70個大中城市二手住宅價格指數 87
圖表 38：2012年12月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數 88
圖表 39：2012年12月70個大中城市二手住宅分類價格指數 91

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