14
一、 行業定義 14
二、 細分市場概述 14

 15
一、 所處生命周期分析 15
二、 壟斷程度分析 17
三、 市場供求狀況 18
四、 產業鏈分析 18
五、 技術發展水平及趨勢概述 21

 23
一、 全球經濟形勢分析 23
二、 我國經濟形勢分析 24

 27
一、 主要行政政策 27
二、 主要稅收政策 34
三、 主要金融政策 36
四、 住房保障政策 38
五、 其他重要政策 40
六、 1997年以來政策體系回顧 43

 52
一、 企業景氣指數分析 52
二、 “國房景氣指數”分析 54

 55
一、 房地產開發投資情況 55
二、 開發企業資金來源 60
三、 商品房建設規模 64

 67
一、 商品房銷售情況 67
二、 庫存情況 69

 70
一、 銷售價格指數變動情況 70
二、 年均銷售價格走勢 72

 74

 77

 81

 84

 86
一、 住宅投資情況 86
二、 住宅市場建設規模 88
三、 住宅市場銷售情況 90
四、 住宅市場價格變動情況 92
五、 住宅市場趨勢預測 96

 97
一、 辦公樓投資情況 97
二、 辦公樓市場建設規模 98
三、 辦公樓市場銷售情況 99
四、 辦公樓市場價格變動情況 101
五、 辦公樓市場趨勢預測 102

 103
一、 商業地產投資情況 103
二、 商業地產建設規模 104
三、 商業地產銷售情況 105
四、 商業地產價格變動情況 108
五、 商業地產趨勢預測 109

 111
一、 三大區域分布情況 111
二、 不同地區發展情況 113

 115
一、 北京房地產市場運行情況 116
二、 上海房地產市場運行情況 122
三、 廣東房地產市場運行情況 128

 137
一、 綜合實力評價 137
二、 競爭格局分析 137
三、 盈利模式分析 138
四、 社會責任評價 138

 139

 142
一、 公司概況 142
二、 總體規模與盈利狀況 142
三、 盈利能力分析 146
四、 營運能力分析 147
五、 償債能力分析 147
六、 成長能力分析 148

 149
一、 公司概況 149
二、 總體規模與盈利狀況 149
三、 盈利能力分析 152
四、 營運能力分析 153
五、 償債能力分析 154
六、 成長能力分析 155

 155
一、 公司概況 155
二、 總體規模與盈利狀況 156
三、 盈利能力分析 159
四、 營運能力分析 160
五、 償債能力分析 161
六、 成長能力分析 162

 162
一、 公司概況 162
二、 總體規模與盈利狀況 163
三、 盈利能力分析 167
四、 營運能力分析 167
五、 償債能力分析 168
六、 成長能力分析 168

 169
一、 企業簡介 169
二、 總體規模與盈利狀況 170
三、 盈利能力分析 172
四、 營運能力分析 173
五、 償債能力分析 174
六、 成長能力分析 175

 176
一、 公司概況 176
二、 總體規模與盈利狀況 177
三、 盈利能力分析 181
四、 營運能力分析 181
五、 償債能力分析 182
六、 成長能力分析 182

 183
一、 公司概況 183
二、 總體規模與盈利狀況 183
三、 盈利能力分析 186
四、 營運能力分析 187
五、 償債能力分析 188
六、 成長能力分析 189

 190
一、 公司概況 190
二、 總體規模與盈利狀況 191
三、 盈利能力分析 195
四、 營運能力分析 195
五、 償債能力分析 196
六、 成長能力分析 196

 197
一、 公司概況 197
二、 總體規模與盈利狀況 198
三、 盈利能力分析 200
四、 營運能力分析 201
五、 償債能力分析 202
六、 成長能力分析 203

圖表 1　房地產業分類 14
圖表 2　1986-2011年房地產投資完成額及增長率變動情況 15
圖表 3　1987-2011年全國房地產開發投資增長率運行趨勢 16
圖表 4　2005-2011年建筑原材料購進價格指數運行趨勢 20
圖表 5　2001-2011年世界主要經濟體GDP增長率變動趨勢 24
圖表 6　2007-2011年各產業累計國內生產總值及增長情況 25
圖表 7　2007-2011年各產業累計國內生產總值增長率變動趨勢 25
圖表 8　52001年-2011年投資、消費和出口增速走勢 26
圖表 9　2007-2011年房地產投資和GDP增長率變動趨勢 27
圖表 10　2011年房地產調控主要行政性舉措 28
圖表 11　2011年35個大中城市房價控制目標 30
圖表 12　2011年部分出臺住房“限購令”城市相關情況 33
圖表 13　重慶、上海兩地房產稅征收對象、計稅依據以及稅率等相關比較 35
圖表 14　2011年以來大型機構存款準備金率調整情況 36
圖表 15　2011年以來央行上調一年期商業存貸款基準利率變動情況 37
圖表 16　2011年以來加快推進保障性住房建設相關舉措 39
圖表 17　1998-2002年鼓勵房地產行業發展的主要政策 44
圖表 18　2003-2008年上半年房地產宏觀調控主要政策 46
圖表 19　2008年下半年-2009年上半年出臺的關于促進房地產行業健康發展的綜合性政策 49
圖表 20　2009年下半年以來出臺的綜合性遏制房價過快上漲的政策及主要內容 51
圖表 21　2007年4季度-2011年4季度房地業企業和全國行業企業景氣指數走勢比較 53
圖表 22　2007年4季度-2011年4季度房地產企業家與全國企業家信心指數走勢比較 53
圖表 23　2007年12月-2011年12月房地產開發綜合景氣指數及主要分類指數走勢 55
圖表 24　2007-2011年城鎮固定資產投資與房地產開發投資增長情況 56
圖表 25　2001-2011年累計城鎮固定資產投資及房地產開發投資增長率變動趨勢 57
圖表 26　2011年房地產開發投資結構 58
圖表 27　2011年累計不同用途房地產開發投資占比情況 59
圖表 28　2011年東、中、西部地區房地產開發投資及占比情況 59
圖表 29　2011年東、中、西部地區房地產開發投資及占比情況 60
圖表 30　2007-2011年累計全國房地產開發企業資金來源及同比增長情況 61
圖表 31　2007-2011年全國房地產開發企業資金來源增長率變動趨勢 62
圖表 32　2007-2011年全國房地產開發企業各資金來源占比情況 63
圖表 33　2007-2011年全國房地產開發企業資金來源結構變動趨勢 63
圖表 34　2007-2011年累計全國房地產開發企業土地購置與待開發面積情況 64
圖表 35　2007-2011年累計開發企業土地購置與待開發面積及同比增長趨勢 65
圖表 36　2007-2011年累計全國商品房施、竣工面積及同比增長情況 66
圖表 37　2007-2011年累計全國商品房施、竣工面積及同比增長趨勢 66
圖表 38　2007-2011年全國商品房銷售情況 67
圖表 39　2007-2011年全國商品房銷售面積及同比增長率變動趨勢 68
圖表 40　2007-2011年全國商品房銷售額及同比增長率變動趨勢 68
圖表 41　2007-2011年全國商品房施工、竣工、銷售面積及同比增長率變動趨勢 69
圖表 42　2010年2月-2011年12月商品房平均銷售價格指數變動情況 71
圖表 43　2006-2011年商品房平均銷售價格指數環比變動趨勢 71
圖表 44　1998-2011年商品房年均銷售價格 73
圖表 45　1999-2011年全國商品房年均銷售價格走勢 73
圖表 46　2007-2010年房地產業主要經濟效益指標完成情況 74
圖表 47　2006-2010年房地產行業企業基本情況 75
圖表 48　2006-2010年房地產企業個數和從業人數增長率變動趨勢 75
圖表 49　2006-2011年不同登記注冊類型開發企業占比情況 76
圖表 50　2006-2011年不同登記注冊類型企業從業人數占比情況 76
圖表 51　2006-2010年房地產主營業務收入和利潤總額增長情況 77
圖表 52　2006-2010年房地產行業主營業務收入及利潤總額增長率變動趨勢 78
圖表 53　2007-2010年房地產業銷售毛利率和凈利率變動趨勢 79
圖表 54　2007-2010年不同登記注冊類型企業主營業務收入占比情況 80
圖表 55　2006-2010年不同登記注冊類型企業利潤總額占比情況 80
圖表 56　2007-2010年房地產業資產和負債情況 81
圖表 57　2005-2010年房地產業資產負債率變動趨勢 82
圖表 58　2007-2010年按登記注冊類型分的房地產行業企業資產占比情況 83
圖表 59　2007-2010年按登記注冊類型分的房地產行業企業負債占比情況 83
圖表 60　2006-2010年房地產業主要成長性指標變動情況 84
圖表 61　2006-2010年房地產業主要成長性指標變動趨勢 85
圖表 62　2007-2011年商品住宅投資額及同比增長情況 86
圖表 63　2007-2011年商品住宅投資額及同比增長率變動趨勢 87
圖表 64　2007-2011年累計不同用途房地產開發投資及同比增長情況 88
圖表 65　2011年不同類型住宅投資占比情況 88
圖表 66　2007-2011年全國商品住宅施、竣工面積及同比增長情況 89
圖表 67　2007-2011年全國商品住宅施、竣工面積及同比增長率變動趨勢 89
圖表 68　2007-2011年商品住宅銷售情況 90
圖表 69　2007-2011年商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 90
圖表 70　2007-2011年商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 91
圖表 71　2007-2011年商品住宅竣工及銷售面積比較 92
圖表 72　2011年全國70個大中城市新建商品住宅環比價格指數變動情況 93
圖表 73　2011年全國70個大中城市新建商品住宅環比價格指數變動趨勢 94
圖表 74　1998-2011年住宅年均銷售價格 94
圖表 75　1999-2011年住宅年均銷售價格走勢 95
圖表 76　2003-2010年北京、上海、深圳住宅年均銷售價格 95
圖表 77　2003-2010年北京、上海、深圳住宅年均銷售價格走勢 96
圖表 78　2007-2011年辦公樓投資完成額及同比增長情況 97
圖表 79　2005-2011年辦公樓投資完成額及同比增長率變動趨勢 97
圖表 80　2008-2011年辦公樓施、竣工面積及同比增長情況 98
圖表 81　2008-2011年辦公樓施、竣工面積及同比增長率變動趨勢 99
圖表 82　2008-2011年辦公樓銷售情況 99
圖表 83　2008-2011年辦公樓銷售面積及同比增長率變動趨勢 100
圖表 84　2008-2011年辦公樓銷售額及同比增長率變動趨勢 100
圖表 85　2008-2011年辦公樓施、竣工面積增長率變動趨勢 101
圖表 86　1998-2011年辦公樓年均銷售價格 101
圖表 87　1998-2011年辦公樓年均銷售價格運行趨勢 102
圖表 88　2007-2011年商業地產投資完成額及同比增長情況 103
圖表 89　2005-2011年商業營業用房投資完成額及同比增長情況 104
圖表 90　2008-2011年商業營業用房建設規模 104
圖表 91　2008-2011年商業營業用房施、竣工面積及同比增長率變動趨勢 105
圖表 92　2008-2011年商業營業用房銷售規模 105
圖表 93　2008-2011年商業營業用房銷售面積及同比增長率變動趨勢 106
圖表 94達　2008-2011年商業營業用房銷售額及同比增長率變動趨勢 107
圖表 95　2008-2011年商業營業用房施工、銷售面積增長率變動趨勢 108
圖表 96　1998-2011年各類商品房年均銷售價格 108
圖表 97　1999-2011年商業營業用房年均銷售價格走勢 109
圖表 98　2002-2011年東、中、西部地區房地產開發投資及占比情況 111
圖表 99　2002-2011年東、中、西部地區房地產開發投資增長率變動趨勢 112
圖表 100　2002-2011年東、中、西部地區房地產開發投資占比情況 113
圖表 101　2011年全國及31個省市房地產投資情況 114
圖表 102　2011年排名前5位和后5位的省市房地產投資增長率變動情況 115
圖表 103　2007-2011年北京房地產開發投資及同比增長率變動情況 116
圖表 104　2007-2011年北京房地產開發投資及同比增長率變動趨勢 117
圖表 105　2008-2011年北京房地產開發企業資金來源情況 117
圖表 106　2008-2011年北京房地產開發企業資金來源構成情況 118
圖表 107　2008-2011年北京市房地產建設情況 118
圖表 108　2008-2011年北京市房屋施、竣工面積及同比增長率變動趨勢 119
圖表 109　2008-2011年北京市商品房銷售情況 120
圖表 110　2008-2011年北京市商品房銷售面積及同比增長率變動趨勢 121
圖表 111　2008-2011年北京市商品房銷售額及同比增長率變動趨勢 122
圖表 112　2007-2011年上海市房地產開發投資完成情況 123
圖表 113　2007-2011年上海市房地產開發投資及同比增長率變動趨勢 123
圖表 114　2008-2011年上海市房地產開發企業資金來源情況 124
圖表 115　2008-2011年上海市房地產開發企業各項資金來源情況 124
圖表 116　2008-2011年上海市商品房建設情況 125
圖表 117　2008-2011年上海市商品房施、竣工面積及同比增長率變動趨勢 126
圖表 118　2008-2011年上海市商品房銷售情況 126
圖表 119　2008-2011年上海市商品房銷售面積及同比增長率變動趨勢 127
圖表 120　2008-2011年上海市商品房銷售額及同比增長率變動趨勢 128
圖表 121　2007-2011年廣東省房地產開發投資及同比增長率變動情況 129
圖表 122　2007-2011年廣東省房地產開發投資及同比增長率變動趨勢 130
圖表 123　2008-2011年廣東省房地產開發企業資金來源情況 130
圖表 124　2008-2011年廣東省房地產開發企業資金來源構成情況 131
圖表 125　2008-2011年廣東省商品房建設情況 132
圖表 126　2008-2011年廣東省商品房施、竣工面積及同比增長率變動趨勢 133
圖表 127　2008-2011年廣東省商品房銷售情況 134
圖表 128　2008-2011年廣東省商品房銷售面積及同比增長率變動趨勢 135
圖表 129　2008-2011年廣東省商品房銷售額及同比增長率變動趨勢 135
圖表 130　2012中國房地產開發企業綜合實力10強榜單 139
圖表 131　2012中國房地產開發企業經營績效10強榜單 139
圖表 132　2012中國房地產開發企業運營效率10強榜單 140
圖表 133　2012中國房地產開發企業區域運營10強榜單 140
圖表 134　2012中國房地產開發企業穩健經營10強榜單 140
圖表 135　2012中國房地產開發企業發展潛力10強榜單 141
圖表 136　2012中國房地產開發企業成長速度10強榜單 141
圖表 137　2007-2011年12月末合生創展集團有限公司資產負債情況表 143
圖表 138　2007-2011年12月合生創展集團有限公司現金流量表 144
圖表 139　2007-2011年12月合生創展集團有限公司綜合損益表 145
圖表 140　2007-2011年12月合生創展集團有限公司盈利能力指標 146
圖表 141　2007-2011年12月合生創展集團有限公司營運能力指標 147
圖表 142　2007-2011年12月合生創展集團有限公司償債能力指標 148
圖表 143　2007-2011年12月合生創展集團有限公司成長能力指標 148
圖表 144　2008-2011年12月末金融街控股股份有限公司資產負債情況表 150
圖表 145　2008-2011年12月金融街控股股份有限公司利潤情況表 151
圖表 146　2008-2011年12月金融街控股股份有限公司盈利能力關鍵指標 152
圖表 147　2008-2011年12月金融街控股股份有限公司營運能力關鍵指標 153
圖表 148　2008-2011年12月金融街控股股份有限公司償債能力關鍵指標 154
圖表 149　2008-2011年12月金融街控股股份有限公司成長能力關鍵指標 155
圖表 150　2008-2011年12月末北京金隅股份有限公司資產負債情況表 157
圖表 151　2008-2011年12月北京金隅股份有限公司利潤情況表 158
圖表 152　2008-2011年12月北京金隅股份有限公司盈利能力關鍵指標 159
圖表 153　2008-2011年12月北京金隅股份有限公司營運能力關鍵指標 160
圖表 154　2008-2011年12月北京金隅股份有限公司償債能力關鍵指標 161
圖表 155　2008-2011年12月北京金隅股份有限公司成長能力關鍵指標 162
圖表 156　2007-2011年12月末首創置業股份有限公司資產負債情況表 163
圖表 157　2007-2011年12月首創置業股份有限公司現金流量表 165
圖表 158　2007-2011年12月首創置業股份有限公司綜合損益表 166
圖表 159　2007-2011年12月首創置業股份有限公司盈利能力指標 167
圖表 160　2007-2011年12月首創置業股份有限公司營運能力指標 168
圖表 161　2007-2011年12月首創置業股份有限公司償債能力指標 168
圖表 162　2007-2011年12月首創置業股份有限公司成長能力指標 169
圖表 163　2008-2011年12月末天津市房地產發展（集團）股份有限公司資產負債情況表 170
圖表 164　2008-2011年12月天津市房地產發展（集團）股份有限公司利潤情況表 171
圖表 165　2008-2011年12月天津市房地產發展（集團）股份有限公司盈利能力關鍵指標 173
圖表 166　2008-2011年12月天津市房地產發展（集團）股份有限公司營運能力關鍵指標 174
圖表 167　2008-2011年12月天津市房地產發展（集團）股份有限公司償債能力關鍵指標 175
圖表 168　2008-2011年12月天津市房地產發展（集團）股份有限公司成長能力關鍵指標 176
圖表 169　2007-2011年12月末廣州富力地產股份有限公司資產負債情況表 177
圖表 170　2007-2011年12月廣州富力地產股份有限公司現金流量表 179
圖表 171　2007-2011年12月廣州富力地產股份有限公司綜合損益表 180
圖表 172　2007-2011年12月廣州富力地產股份有限公司盈利能力指標 181
圖表 173　2007-2011年12月廣州富力地產股份有限公司營運能力指標 181
圖表 174　2007-2011年12月廣州富力地產股份有限公司償債能力指標 182
圖表 175　2007-2011年12月廣州富力地產股份有限公司成長能力指標 183
圖表 176　2008-2011年12月末杭州濱江房產集團股份有限公司資產負債情況表 184
圖表 177　2008-2011年12月杭州濱江房產集團股份有限公司利潤情況表 185
圖表 178　2008-2011年12月杭州濱江房產集團股份有限公司盈利能力關鍵指標 186
圖表 179　2008-2011年12月杭州濱江房產集團股份有限公司營運能力關鍵指標 187
圖表 180　2008-2011年12月杭州濱江房產集團股份有限公司償債能力關鍵指標 188
圖表 181　2008-2011年12月杭州濱江房產集團股份有限公司成長能力關鍵指標 189
圖表 182　2007-2011年12月末方興地產（中國）有限公司資產負債情況表 191
圖表 183　2007-2011年12月方興地產（中國）有限公司現金流量表 193
圖表 184　2007-2011年12月方興地產（中國）有限公司綜合損益表 194
圖表 185　2007-2011年12月方興地產（中國）有限公司盈利能力指標 195
圖表 186　2007-2011年12月方興地產（中國）有限公司營運能力指標 196
圖表 187　2007-2011年12月方興地產（中國）有限公司償債能力指標 196
圖表 188　2007-2011年12月方興地產（中國）有限公司成長能力指標 197
圖表 189　2008-2011年12月末深圳香江控股股份有限公司資產負債情況表 198
圖表 190　2008-2011年12月深圳香江控股股份有限公司利潤情況表 199
圖表 191　2008-2011年12月深圳香江控股股份有限公司盈利能力關鍵指標 201
圖表 192　2008-2011年12月深圳香江控股股份有限公司營運能力關鍵指標 202
圖表 193　2008-2011年12月深圳香江控股股份有限公司償債能力關鍵指標 203
圖表 194　2008-2011年12月深圳香江控股股份有限公司成長能力關鍵指標 204