2014-2020年中國西安房地產市場競格局與投資前景咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

本報告依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等渠道發布的權威數據，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行研究分析。本報告是全面了解行業以及對本行業進行投資不可或缺的重要工具。PS：本報告將保持時實更新，為企業提供最新資訊，使企業能及時把握局勢的發展，及時調整應對策略。

報告目錄

第一章　

房地產行業相關概述 1.1　房地產概念闡釋 1.1.1　房地產的定義 1.1.2　房地產的特征 1.1.3　房地產的自然形態 1.1.4　房地產的類別 1.2　房地產行業概述 1.2.1　房地產行業的定義 1.2.2　房地產行業的主要領域 1.2.3　房地產行業的特點 1.2.4　房地產行業的地位 1.3　房地產市場分析的內容和特點 1.3.1　房地產市場分析的層次 1.3.2　房地產市場分析的內容 1.3.3　房產地市場分析的特點 1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章　2012-2014年中國房地產市場的發展

2.1　中國房地產行業發展綜述 2.1.1　中國房地產行業的發展階段 2.1.2　中國房地產行業發展的影響因素 2.1.3　“十一五”期間中國房地產發展概況 2.1.4　中國房地產的產業模式剖析 2.1.5　中國房地產行業的發展現狀 2.1.6　中國房地產顯露軟著陸跡象 2.2　2012年中國房地產行業的發展 2.2.1　開發狀況 2.2.2　行業運行 2.2.3　發展特征 2.2.4　熱點回顧 2.3　2013年中國房地產行業的發展 2.3.1　開發狀況 2.3.2　行業運行 2.3.3　發展特征 2.3.4　熱點回顧 2.4　2014年中國房地產行業的發展 2.4.1　開發狀況 2.4.2　行業運行 2.4.3　發展特征 2.4.4　市場動態 2.4.5　熱點回顧 2.5　中國房地產行業存在的主要問題 2.5.1　當前需注意的問題 2.5.2　市場監管乏力 2.5.3　供需結構明顯失衡 2.5.4　行業面臨的危機 2.6　中國房地產行業的對策及建議 2.6.1　主要對策分析 2.6.2　應走法制化道路 2.6.3　制度改革和市場發展對策 2.6.4　稅收管理規范對策

第三章　2012-2014年西安房地產行業的發展環境分析

3.1　房地產經濟周期研究 3.1.1　經濟周期理論 3.1.2　房地產經濟周期理論 3.1.3　美國、日本房地產經濟周期研究 3.1.4　中國房地產經濟周期研究 3.2　西安市宏觀環境概述 3.2.1　地理環境 3.2.2　行政區劃 3.2.3　交通運輸 3.2.4　人口特征 3.3　2013-2014年西安市經濟社會發展 3.3.1　西安經濟發展水平比較分析 3.3.2　2013年西安經濟發展概況 3.3.3　2014年西安經濟運行現狀 3.3.4　西安開放型經濟發展狀況分析 3.4　西安市城市建設及規劃 3.4.1　西安城市建設和發展突飛猛進 3.4.2　西安城市軌道交通建設規劃 3.4.3　西安城市綜合交通體系規劃 3.4.4　西安將積極打造國際化大都市 3.4.5　大西安規劃的構建布局 3.4.6　陜西發布西咸新區規劃 3.4.7　西安城市總體規劃（2008年-2020年）概要

第四章　2012-2014年西安房地產行業的發展

4.1　西安房地產市場的發展綜述 4.1.1　西安房地產在全國格局中的地位 4.1.2　“十一五”西安房地產市場發展綜述 4.1.3　西安房地產市場運行態勢分析 4.1.4　西安房地產四大新區域悄然崛起 4.2　2012-2014年西安房地產市場運行分析 4.2.1　2012年西安房地產市場狀況分析 4.2.2　2013年西安房地產市場運行狀況 4.2.3　2014年西安市房地產分物業情況 4.2.4　2014年西安房地產市場運行狀況 4.2.5　2014年西安房地產市場運行特征 4.3　2012-2014年西安房地產價格運行分析 4.3.1　2012年西安房地產價格變動情況 4.3.2　2013年西安房地產價格運行特點 4.3.3　2013年西安市房地產價格的影響因素 4.3.4　2014年西安房地產價格走勢分析 4.4　西安精裝修房市場的發展思考 4.4.1　精裝修概念介紹 4.4.2　我國精裝修市場的發展概況 4.4.3　西安精裝修房發展歷程 4.4.4　西安精裝修房市場發展現狀 4.4.5　西安精裝修房市場中存在的問題 4.4.6　西安精裝修房市場發展趨向 4.5　西安房地產市場存在的問題及思考 4.5.1　西安房地產市場存在的主要問題 4.5.2　西安房地產市場存在問題的因素分析 4.5.3　西安本土房地產企業面臨的挑戰 4.5.4　西安房地產市場發展的相關思考

第五章　2012-2013年西安房地產市場調查分析

5.1　2012年西安房地產市場調查分析 5.1.1　調查對象基本特征 5.1.2　購房需求的影響因素 5.1.3　購房需求偏好 5.1.4　購房支付能力 5.2　2013年西安房地產市場調查分析 5.2.1　調查對象基本特征 5.2.2　購房需求特征 5.2.3　購房需求偏好 5.2.4　購房支付方式及承受能力 5.3　西安商鋪市場調查分析 5.3.1　商鋪選擇的影響因素 5.3.2　商鋪投資的用途 5.3.3　商鋪投資的熱點區域 5.3.4　商鋪投資青睞的面積及價位

第六章　2012-2014年西安土地市場分析

6.1　土地利用機制與城鎮化發展分析 6.1.1　城鎮化的涵義 6.1.2　約束中國城鎮化進程的土地問題 6.1.3　城鎮化土地問題的解決措施 6.2　西安與重點城市土地市場對比分析 6.2.1　國內土地市場宏觀運行形勢分析 6.2.2　西安與重點城市土地開發比照 6.2.3　西安與重點城市土地價值對比 6.2.4　西安土地市場所處地位 6.3　2012年西安土地市場發展分析 6.3.1　2012年西安土地市場運行狀況 6.3.2　2012年西安土地市場分城區及分用途供應情況 6.3.3　2012年西安土地市場分城區及分用途成交情況 6.3.4　2012年西安保障房用地情況 6.3.5　2012年西安土地市場發展特點綜述 6.4　2013年西安土地市場發展分析 6.4.1　總體供需狀況 6.4.2　市場運行特征 6.4.3　分區域市場狀況 6.5　2014年西安土地市場發展分析 6.5.1　第一季度土地市場分析 6.5.2　第二季度土地市場分析 6.5.3　第三季度土地市場分析 6.5.4　第四季度土地市場分析

第七章　2012-2014年西安住宅市場分析

7.1　住宅產業的相關概述 7.1.1　住宅產業的定義 7.1.2　住宅產業的特點 7.1.3　住宅產業的分類 7.2　2012年西安普通住宅市場分析 7.2.1　銷售情況綜述 7.2.2　購買者年齡分布 7.2.3　面積區間分布情況 7.2.4　價格區間分布情況 7.2.5　購房人群情況 7.3　2013-2014年西安住宅市場發展分析 7.3.1　2013年普通住宅銷量走勢 7.3.2　2013年普通住宅分面積區間情況 7.3.3　2013年普通住宅購房人群來源情況 7.3.4　2014年西安住宅市場運行情況

第八章　2012-2014年西安別墅市場分析

8.1　別墅的相關概述 8.1.1　別墅的定義 8.1.2　別墅的分類 8.1.3　別墅的特點 8.1.4　影響別墅品質的因素分析 8.2　別墅市場需求特征分析 8.2.1　別墅認知分析 8.2.2　調查對象背景情況分析 8.2.3　需求特征小結 8.3　西安別墅市場的多元化發展 8.3.1　別墅消費主體悄然變化 8.3.2　別墅營銷方式的改進 8.3.3　中級層面走近別墅 8.3.4　別墅個性化與產品定制 8.3.5　別墅設計建造要“改制” 8.4　2012-2014年西安別墅市場發展現狀 8.4.1　西安別墅市場發展回顧 8.4.2　2012年西安別墅市場供應情況 8.4.3　2013年西安別墅市場銷售情況 8.4.4　2014年西安別墅市場銷售情況 8.4.5　西安別墅產品開發的新特征

第九章　2012-2014年西安

商業地產市場分析 9.1　商業地產的相關概述 9.1.1　商業地產的定義 9.1.2　商業地產的分類 9.1.3　商業地產發展規模分級 9.2　2012-2014年中國商業地產的發展現狀 9.2.1　中國商業地產市場開發模式開始轉型 9.2.2　2012年中國商業地產業運行狀況分析 9.2.3　2013年中國商業地產發展分析 9.2.4　2014年我國商業地產市場持續升溫 9.3　2012-2014年西安商業地產的發展現狀 9.3.1　西安商業地產發展綜述 9.3.2　近年來西安商業物業發展回顧 9.3.3　2012年西安商業物業發展狀況剖析 9.3.4　2013年西安商業地產市場運行特點 9.3.5　2014年西安商業物業發展狀況分析 9.4　西安商業地產業存在的問題及趨勢分析 9.4.1　庫存壓力加大 9.4.2　區域發展不均 9.4.3　同質化現象嚴重 9.4.4　運營風險加大 9.4.5　西安商業地產未來發展展望

第十章　2012-2014年西安寫字樓市場分析

10.1　寫字樓的相關概述 10.1.1　寫字樓的概念 10.1.2　寫字樓的特點 10.1.3　寫字樓的分類 10.1.4　5A寫字樓需具備的要素 10.2　2012-2014年西安寫字樓市場現狀分析 10.2.1　近年來西安寫字樓市場發展概況 10.2.2　西安寫字樓市場的主要特點 10.2.3　2012西安寫字樓市場發展狀況剖析 10.2.4　2013年西安寫字樓市場運行狀況 10.2.5　2014年西安寫字樓市場供應充足 10.3　西安寫字樓區域市場分析 10.3.1　區域市場概況 10.3.2　高新區 10.3.3　城南區 10.3.4　城北區 10.4　西安寫字樓市場的發展趨勢分析 10.4.1　熱點區域將仍是高溫 10.4.2　唐延路將成黃金帶 10.4.3　綜合建筑體寫字樓將走俏 10.4.4　中小公司的需求是開發導向 10.4.5　高性價比、低總價寫字樓市場樂觀 10.5　投資寫字樓的風險及建議 10.5.1　投資寫字樓的三大風險 10.5.2　投資寫字樓需注意的問題 10.5.3　個人投資寫字樓的八個要點

第十一章　2012-2014年西安二手房市場分析

11.1　二手房的相關概述 11.1.1　二手房的概念及種類 11.1.2　二手房專有名詞的概念 11.1.3　分析二手房升值的特點 11.2　中國二手房市場的發展綜述 11.2.1　中國二手房市場的發展現狀分析 11.2.2　2012年中國二手房市場發展分析 11.2.3　2013年中國二手房市場發展分析 11.2.4　2014年我國二手房市場發展分析 11.2.5　中國二手房市場的問題及建議 11.3　2012年西安二手房市場的發展 11.3.1　市場運行概況 11.3.2　成交結構分析 11.3.3　市場特征分析 11.4　2013年西安二手房市場的發展 11.4.1　市場運行概況 11.4.2　關注度分析 11.4.3　市場走勢特征 11.4.4　各區縣市場狀況 11.5　2014年西安二手房市場的發展 11.5.1　市場運行概況 11.5.2　市場結構分析 11.5.3　各區縣市場狀況

第十二章　2012-2014年西安房地產重點企業

12.1　天地源股份有限公司 12.1.1　公司簡介 12.1.2　2012年1-12月天地源經營狀況分析 12.1.3　2013年1-12月天地源經營狀況分析 12.1.4　2014年1-12月天地源經營狀況分析 12.2　西安高科集團高科房產有限責任公司 12.2.1　公司簡介 12.2.2　高科房產穩健經營打造精品空間 12.2.3　高科房產打造整體信息化管理平臺 12.3　西安榮華集團有限公司 12.3.1　公司簡介 12.3.2　雅居樂地產收購榮華曲江房地產項目

第十三章　2012-2014年西安房地產市場區域及板塊分析

13.1　西安分城區房地產市場運行狀況 13.1.1　城東區 13.1.2　城西區 13.1.3　城南區 13.1.4　城北區 13.1.5　城內區 13.1.6　高新區 13.2　2012-2014年長安區房地產市場發展分析 13.2.1　建設規劃總領長安新發展格局 13.2.2　三大優勢構筑長安置業吸引力 13.2.3　長安樓市景氣上升土地成交價創新高 13.2.4　2014年長安區房地產市場運行狀況 13.2.5　未來長安區房地產市場發展前景 13.3　2012-2014年曲江板塊房地產市場發展分析 13.3.1　曲江板塊發展歷史 13.3.2　曲江板塊定位及規劃 13.3.3　區域房地產相關因素分析 13.3.4　曲江新區房地產市場發展特征 13.3.5　2014年曲江新區房地產簡況 13.4　浐灞板塊房地產市場發展分析 13.4.1　浐灞板塊發展歷史 13.4.2　浐灞板塊定位及規劃 13.4.3　區域房地產相關因素分析 13.4.4　浐灞區房地產市場發展特征 13.4.5　浐灞區房地產市場開發前景光明 13.5　2012-2014年西咸新區房地產市場發展分析 13.5.1　西咸新區地位日漸凸顯 13.5.2　西咸新區房地產市場發展分析 13.5.3　西咸新區房地產市場發展特征綜述 13.5.4　西咸新區積極建設保健房

第十四章　2012-2014年房地產市場營銷分析

14.1　中國房地產營銷概況 14.1.1　房地產行業營銷步入新時代 14.1.2　房地產行業“三次界面”營銷分析 14.1.3　中國房地產營銷存在的問題 14.1.4　中國房地產營銷的方向及趨勢 14.2　房地產企業的綠色營銷分析 14.2.1　房地產綠色營銷的界定及其特點 14.2.2　房地產企業實施綠色營銷的必要性 14.2.3　房地產綠色營銷中存在的問題分析 14.2.4　房地產企業實施綠色營銷的銷售途徑 14.3　房地產企業網絡營銷分析 14.3.1　房地產企業開展網絡營銷的優勢 14.3.2　房地產企業開展網絡營銷的問題 14.3.3　房地產企業開展網絡營銷的主要策略 14.3.4　房地產網絡營銷模式的主要創新 14.3.5　房地產網絡營銷的發展方向 14.3.6　淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路 14.4　房地產市場營銷策略探討 14.4.1　房地產市場營銷價格策略分析 14.4.2　新形勢下房地產市場的營銷措施 14.4.3　房地產低成本營銷策略分析 14.4.4　房地產項目的小眾營銷模式分析

第十五章　2012-2014年西安房地產市場投資分析

15.1　中國房地產行業投資現狀 15.1.1　房地產行業的投資環境分析 15.1.2　“十一五”我國房地產市場投資開發綜述 15.1.3　2012年中國房地產投資完成情況簡析 15.1.4　2013年我國房地產行業投資狀況 15.1.5　2014年我國房地產行業投資狀況 15.1.6　國內二三線城市房地產市場投資升溫 15.2　西安房地產市場投資機遇分析 15.2.1　西安房地產市場投資面臨新的契機 15.2.2　住宅開發是最值得期待的投資產品 15.2.3　稀缺性別墅有望成為投資新寵 15.2.4　酒店開發是西安樓市中不容忽視的重要產品 15.2.5　西安商業地產面臨的發展機遇 15.2.6　西安城北新中心區域寫字樓凸顯商機 15.2.7　西安國際港務區建設帶來的機遇 15.3　西安房地產企業財務風險的成因及治理對策 15.3.1　西安房地產企業發展存在財務風險 15.3.2　財務風險的概念和特點 15.3.3　西安房地產企業財務風險的主要成因 15.3.4　西安房地產開發企業財務風險的控制措施 15.4　房地產投資風險分析 15.4.1　政策風險 15.4.2　市場供求風險 15.4.3　購買力風險 15.4.4　資金變現風險

第十六章　房地產市場融資分析

16.1　中國房地產行業的融資概況 16.1.1　中國房地產融資的模式分析 16.1.2　我國房地產市場的融資結構 16.1.3　國內房地產企業融資的基本特征 16.1.4　2013年中國房地產行業的融資分析 16.1.5　2014年中國房地產行業的融資分析 16.1.6　中國房地產市場融資方式的選擇 16.1.7　拓展房地產市場融資渠道的必要性 16.2　房地產上市企業資本市場融資方式比較 16.2.1　資本市場融資方式比較 16.2.2　資本市場融資結構分析 16.2.3　比較之后得出的結論分析 16.3　房地產企業融資能力研究 16.3.1　影響房地產企業融資能力的因素分析 16.3.2　融資能力影響因素的體系構建 16.3.3　提升房地產企業融資能力的對策建議 16.4　房地產融資存在的問題及發展策略建議 16.4.1　中國房地產融資存在的問題及成因 16.4.2　制約中國房地產融資發展的瓶頸因素 16.4.3　完善我國房地產投資信托的策略措施 16.4.4　發展房地產市場債券融資的對策建議

第十七章　西安房地產行業的政策背景分析

17.1　2011-2012年中國房地產政策回顧 17.1.1　2011年房地產調控政策整體回顧 17.1.2　2012年房地產第三輪調控序幕拉開 17.1.3　2012年房地產調控重要政策綜述 17.2　2013年中國房地產政策分析 17.2.1　2013年房地產調控政策匯總 17.2.2　2013年房地產開發及市場管理政策匯總 17.2.3　2013年房地產行業土地調控政策匯總 17.2.4　2013年房地產行業金融政策匯總 17.3　2014年中國房地產政策分析 17.3.1　“國五條”定調調控方向 17.3.2　貨幣及信貸政策動向 17.3.3　長效機制調節供需結構 17.3.4　土地制度改革試點有突破 17.3.5　三中全會對房地產市場的影響 17.4　2014年“新國五條”解讀 17.4.1　堅決堅持房地產市場調控 17.4.2　政策出臺背景 17.4.3　政策信號意義強烈 17.5　2011-2014年西安房地產市場的政策環境 17.5.1　2011年西安房地產市場政策盤點 17.5.2　2012年西安房地產市場政策概況 17.5.3　2013年西安房地產市場政策概況 17.5.4　2014年西安出臺最嚴房地產政策 17.6　中國房地產法律法規介紹 17.6.1　中華人民共和國土地管理法 17.6.2　中華人民共和國城市房地產管理法 17.6.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 17.6.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 17.6.5　中華人民共和國物權法 17.6.6　中華人民共和國建筑法（2012年修訂） 17.7　西安房地產行業政策法規介紹 17.7.1　西安市土地儲備條例 17.7.2　陜西省城市房地產市場管理條例 17.7.3　西安市城市房屋使用安全管理條例 17.7.4　西安市經濟適用住房管理辦法 17.7.5　西安市已購公有住房上市出售管理暫行辦法 17.7.6　西安市物業管理條例 17.7.7　西安市人民政府關于進一步促進房地產市場健康發展的若干意見

第十八章　西安房地產行業的前景趨勢分析

18.1　中國房地產行業的發展前景及趨勢 18.1.1　中國房地產市場將逐漸步入理性發展 18.1.2　“十二五”中國房地產業發展趨勢預測 18.1.3　中長期中國房地產市場發展展望 18.1.4　未來房地產行業的八大趨勢 18.2　西安房地產市場未來發展展望 18.2.1　西安市房地產市場需求潛力分析 18.2.2　未來西安房地產市場發展特征

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圖表　中國人均GDP水平與房地產行業發展階段圖表　GDP與房地產發展吻合度分析圖表　中國住宅價格及房價收入比走勢圖圖表　中國人均可支配收入與人均住房建筑面積統計表圖表　2008-2012年房地產開發投資及增速圖表　2012年房地產市場資金來源結構圖表　2008-2012年國房景氣指數圖表　2008-2012年房地產銷售情況圖表　2012-2013年12月全國房地產開發企業土地購置面積增速圖表　2012-2013年12月全國房地產開發企業到位資金增速圖表　2012-2013年12月全國商品房銷售面積及銷售額增速圖表　2013年1-12月份東中西部地區房地產銷售情況圖表　2013年1-12月份全國房地產開發和銷售情況圖表　2013-2014年房地產開發企業土地購置面積增速圖表　2013-2014年房地產開發企業到位資金增速圖表　2013-2014年全國商品房銷售面積及銷售額增速圖表　2014年全國房地產開發和銷售情況圖表　2014年東中西部地區房地產銷售情況圖表　經濟周期理論（一）圖表　經濟周期理論（二）圖表　房地產景氣循環和經濟周期的關系圖表　房地產經濟周期中四個階段圖表　美國房地產經濟周期研究圖表　日本房地產經濟周期研究圖表　我國房地產經濟周期圖表　2012年全國35個主要城市中成都、重慶、西安綜合發展能力排名圖表　“西三角”三次產業發展比較圖表　“西三角”核心城市獲得的政策支持比較圖表　“西三角”三大核心城市經濟綜合實力比較圖表　2008-2013年西安市地區生產總值及其增長速度圖表　2013年西安市居民消費價格月度漲跌幅度圖表　2013年西安市居民消費價格比上年漲跌幅度圖表　2013年西安市農業主要產品產量圖表　2008-2013年西安市全部工業增加值及其增長速度圖表　2013年西安市規模以上工業主要產品產量圖表　2008-2013年西安市建筑業增加值及其增長速度圖表　2013年西安市重點行業固定資產投資及其增長速度圖表　2013年西安市房地產開發和銷售主要指標圖表　2008-2013年西安市社會消費品零售總額及其增長速度圖表　2008-2013年西安市進出口總額及其增長速度圖表　2013年西安市各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度圖表　2013年西安市各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度圖表　2009-2012年西安商品房市場各季度施工、竣工、新開工面積走勢圖表　2012年西安商品房投資、施工、竣工、新開工情況圖表　2011-2012年西安商品房月度新批準預售面積對比情況圖表　2009-2012年商品房市場各季度銷售面積及銷售金額圖表　2011年及2012年西安商品房月度銷量對比情況圖表　2012年西安商品房供銷對比情況圖表　2011-2012年西安市商辦物業各月銷售占比情況圖表　2012-2013年西安市商品房月度新批準預售面積對比情況圖表　2011-2013年西安商品房市場各季度施工、竣工、新開工面積走勢圖表　2011-2013年西安商品房市場各季度銷售面積及金額圖表　2012年與2013年西安商品房月度銷量對比圖圖表　2013年西安商品房供銷對比情況圖表　2013年西安商辦物業各月銷售占比情況圖表　2013年西安市新建住宅價格指數圖表　2013年西安市新建住宅銷售網簽月度走勢圖表　2013年西安市分戶型新建住宅價格圖表　2013年西安市二手住宅銷售價格走勢圖表　2011年西安市精裝修房分布圖表　2011年西安市精裝修房戶型面積區間比例圖表　2011年西安精裝修房價格區間比例圖表　2012年受訪者性別分布圖表　2012年受訪者年齡分布圖表　2012年受訪者居住情況圖表　2012年受訪者居住結構圖表　2012年受訪者家庭年收入分布圖表　2012年購房主要影響因素圖表　2012年購房面積偏好圖表　2012年購房者樓盤信息渠道獲取圖表　2012年購房支付方式圖表　2012年購房者月還款承受額圖表　2012年購房者可承受總價圖表　2013年購房者年齡分布情況圖表　2013年受訪者居住結構圖表　2013年受訪者住房情況圖表　2013年受訪者家庭年收入情況圖表　2013年受訪者購房目的圖表　2013年受訪者購房時間圖表　2013年購房者需求偏好圖表　2013年購房者心理價位圖表　2013年購房者置業關注要素圖表　2013年購房者支付方式圖表　2013年購房者總價承受范圍圖表　商鋪投資類別的選擇圖表　商鋪投資區域的選擇圖表　投資者商鋪面積的選擇圖表　投資者商鋪接受價位圖表　國家對于土地市場的重大調控政策圖表　西安與重點城市土地開發比照圖表　各城市土地開發密度比照圖圖表　重點城市土地成交價格比較圖表　2012年西安土地市場供給月度走勢圖圖表　2012年西安市土地成交情況

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