2014-2018年中國住宅開發市場潛力與投資前景分析報告-中商產業研究院

內容概括

為了全面而準確地反映住宅開發產業的發展現狀以及未來趨勢，中商情報網推出本報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國住宅開發業現狀、住宅開發市場供需狀況、住宅開發產業鏈現狀、住宅開發重點企業狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對住宅開發市場發展動向作了詳盡深入的分析，并根據行業的發展軌跡對未來的發展前景與趨勢作了審慎的判斷，為住宅開發產業投資者尋找新的投資機會。為企業了解住宅開發業、投資該領域提供決策參考依據。

報告目錄

第一章 行業概述 1

第一節行業定義及范圍界定 1

一、行業界定及分類 1

二、產業鏈 1

第二節發展歷史回顧 3

一、第一個周期（1984年-1991年） 3

二、第二個周期（1992年-1998年） 4

三、第三個周期（1999年至今） 5

第二章 環境分析 7

第一節政策法律分析 7

一、防范金融風險，促進住宅開發市場健康發展 7

二、調整住宅供應結構，穩定房價 12

三、調節利率、稅率，抑制投機 13

四、保障性住房加速推進，注重政策落實 13

五、宏觀調控與我國住宅房地產市場價格波動 14

六、住房和城鄉建設部：住宅節能信息寫入買房合同 20

七、中國正在研究制訂《住宅法》 20

八、2012年房地產政策導向 24

第二節經濟分析 29

一、經濟增長及未來預測 29

二、城鎮居民家庭人均可支配收入與恩格爾系數 44

三、城鎮人員就業狀況 45

四、存貸款利率變化 48

五、財政收支狀況 50

六、人民幣匯率變化 52

第三節技術分析 52

一、發展現狀 52

二、發展趨勢 57

第四節社會分析 62

一、人口規模分析 62

二、年齡結構分析 63

三、學歷結構分析 64

第三章 市場分析 67

第一節市場規模 67

一、住宅需求分析 67

二、住宅供給分析 78

三、住宅價格分析 102

第二節產品結構 106

一、我國住宅供給結構現狀 107

二、我國住宅供給結構矛盾及原因 107

三、住宅供給結構與收入承受力 108

四、住宅供給結構與財政承受力 109

五、保障住房財政綜合籌資能力 110

六、構建和諧住房體系的總體思路 110

第三節市場結構 111

一、長三角經濟圈 117

二、珠三角經濟圈 121

三、環渤海經濟圈 124

四、中原經濟圈 128

五、沿江經濟圈 129

六、東北經濟圈 130

七、西南經濟圈 132

八、西北經濟圈 133

九、八大區域指數對比分析 135

第四節品牌市場結構 142

一、全國房地產品牌企業呈現三大特點 142

二、華南區房地產企業品牌價值特點 143

三、華南區房地產專業領先品牌 144

四、華南區房地產公司品牌價值TOP1O 145

第五節市場特征 146

一、我國房地產業的現狀 147

二、我國房市的主要問題 150

三、此輪調整的必然性 153

第四章 市場競爭分析 157

第一節集中度分析 157

一、行業前十名市場占有率 157

二、集中度狀態描述及趨勢 157

第二節價值鏈分析 158

第三節行業生命周期分析 166

第五章 主要廠商分析 170

第一節 2012中國房地產百強企業研究 170

一、百強企業整體發展特點分析 170

二、擴張型企業分析 173

三、2012中國房地產百強分析 174

四、百強企業總結分析 175

第二節 2012年房地產開發企業生存現狀研究 177

一、2012年房地產上市公司總體情況 178

二、房地產企業融資方式的轉變情況 181

三、小結 184

第三節萬科企業股份有限公司 184

一、萬科躋身全球最大住宅企業 184

二、2011-2012年公司經營情況分析 186

三、2011-2012年公司財務數據分析 188

四、公司最新發展動態及策略 196

五、萬科與深深房和深寶安的發展歷程對比分析 201

第四節保利房地產（集團）股份有限公司 209

一、公司發展概況 209

二、2011-2012年公司經營情況分析 211

三、2011-2012年公司財務數據分析 215

四、公司最新發展動態及策略 222

第五節中國海外發展有限公司 227

一、公司發展概況 227

二、2011-2012年公司經營情況分析 228

三、2011-2012年公司財務數據分析 229

第六節富力地產股份有限公司 233

第七節世茂房地產控股有限公司 234

第六章 2014-2018年行業發展趨勢分析 236

第一節 2014-2018年行業發展趨勢 236

一、政策發展趨勢 236

二、產品發展趨勢 237

三、競爭結構發展趨勢 239

四、技術發展趨勢 240

第二節 2014-2018年行業規模預測 243

第三節 2014-2018年行業結構預測 245

第七章 2014-2018年行業發展策略與建議 246

第一節產品策略 246

第二節土地儲備策略 261

第三節融資策略 264

第四節行業投資機會建議 267

一、2011-2012年中國房地產投資變化 267

二、2011-2012年房地產投資、開發及商品住房銷售情況 268

三、住宅投資有起有落 “兩極分化”大勢所趨 270

四、保障性住房 272

五、從房地產的冬天看其開發風險 272

第五節住宅產業化策略 276

一、住宅產業可持續發展的內涵與原則 277

二、住宅產業可持續發展應處理好三個利益關系 278

三、住宅產業化是實現住宅產業可持續發展的重要途徑 279

四、推行住宅產業化迎來最好時機 280

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