第1章 商業街的功能與發展效應分析 13

1.1 商業街的功能分析 13

1.2 商業街發展的效應分析 14

1.2.1 商業街的外部經濟效應 14

1.2.2 商業街的聚集經濟效應 14

1.2.3 商業街的增長極效應 15

 

第2章 商業街發展模式與政府管理模式分析 16

2.1 中國商業街的發展模式分析 16

2.1.1 商業街發展模式構成要素分析 16

（1）商業街項目定位分析 16

（2）商業街項目關鍵資源分析 17

（3）商業街項目業態組合分析 18

（4）商業街項目文化元素分析 18

（5）商業街項目收益方式分析 19

2.1.2 中國商業街主要發展模式分析 19

（1）綜合商業街發展模式分析 19

（2）特色商業街發展模式分析 20

（3）組團式商業街發展模式分析 20

（4）步行街發展模式分析 20

（5）“銷品茂”發展模式分析 20

2.2 政府對于商業街管理模式的選擇 21

2.2.1 商業街管理體制的選擇分析 21

（1）商業街管理體制類別 21

（2）管理制度選擇的原則 22

（3）商業街管理體制的選擇 22

2.2.2 政府推進商業街建設的措施選擇 24

（1）政策推進商業街建設的措施原則 24

（2）商業街管理中的政府角色定位分析 25

（3）不同評價級別商業街的措施選擇分析 26

（4）特色商業街發展措施建議分析 27

（5）集貿商業街發展措施建議分析 28

（6）專業商業街發展措施建議分析 29

 

第3章 中國商業街發展的產業環境分析 30

3.1 中國商服用地市場供需形勢分析 30

3.1.1 2012年商服用地市場供求分析 30

（1）2012年商服用地實際供應分析 30

（2）2012年商服用地市場成交分析 33

3.1.2 2013年三季度商服用地市場供求分析 34

（1）2013年三季度商服用地實際供應分析 35

（2）2013年三季度商服用地市場成交分析 36

3.1.3 商服用地月度成交價格走勢分析 37

3.2 房地產開發商的商服用房市場供需分析 40

3.2.1 商服用房的投資分析 40

3.2.2 商服用房銷售面積分析 41

3.2.3 商服用房銷售金額與價格分析 42

3.3 中國建筑業企業商服用房建設情況分析 43

3.3.1 建筑業企業全部房屋竣工情況分析 43

3.3.2 建筑業企業商服用房竣工面積分析 44

3.3.3 建筑業企業商服用房竣工價值分析 45

3.4 中國重點城市優質商服物業市場分析 47

3.4.1 重點城市優質零售物業市場分析 47

（1）優質零售物業新增供給分析 47

（2）優質零售物業租金與空置率分析 48

3.4.2 重點城市優質寫字樓市場分析 49

（1）優質寫字樓新增供給分析 50

（2）優質寫字樓物業空置分析 50

（3）優質寫字樓物業租金分析 52

 

第4章 中國商業街區投資建設市場機會分析 54

4.1 中國商業街建設機會分析 54

4.1.1 中國商業街建設規模分析 54

4.1.2 商業街建設存在的主要問題 55

4.1.3 商業街投資機會與威脅分析 58

4.2 步行商業街發展狀況分析 59

4.2.1 步行商業街發展概況分析 59

4.2.2 步行商業街建設模式分析 60

4.2.3 步行商業街發展問題分析 61

4.2.4 步行商業街發展對策分析 62

4.3 特色商業街投資前景分析 64

4.3.1 特色商業街的特點分析 64

4.3.2 特色商業街建設規模分析 65

4.3.3 特色商業街競爭力影響因素 66

4.3.4 特色商業街投資前景分析 67

4.3.5 特色商業街轉型與升級案例分析——馬連道商業街 69

（1）馬連道商業街面臨的問題 69

（2）馬連道商業街轉型總體思路 70

（3）馬連道商業街轉型路徑分析 72

4.4 地下商業街投資前景分析 74

4.4.1 城市地下商業街發展政策分析 74

4.4.2 城市地下商業街建設現狀分析 75

4.4.3 地下商業街購物者調研分析 77

4.4.4 城市地下商業街標志設計案例分析——西單大悅城 79

（1）基于意向要素的標志設計分析 80

（2）地下商業街標志設計策略分析 82

4.4.5 城市地下商業街投資前景分析 84

（1）城市地下商業街開發推動因素分析 84

（2）城市地下商業街開發的優勢分析 85

 

第5章 商業街規劃設計與舊建筑改造利用分析 87

5.1 商業街開發與舊建筑再利用現狀 87

5.1.1 商業街開發對舊建筑的利用趨向 87

5.1.2 商業街開發建設與舊建筑改造利用 89

（1）西方城市商業街開發與舊建筑改造利用 90

（2）中國商業街開發與舊建筑改造利用現狀 90

5.1.3 集中建設式與分期整改式商業街改造典型案例 91

（1）集中建設式商業街典型案例分析 92

（2）分期整改式商業街典型案例分析 93

5.1.4 不同類型商業街舊建筑再利用狀態比較分析 94

5.1.5 商業街開發與舊建筑再利用的發展策略與建議 95

5.2 濱海旅游區商業街改造建設策略 97

5.2.1 濱海旅游區商業街發展現狀 97

5.2.2 濱海旅游區商業街發展瓶頸分析 98

5.2.3 濱海旅游區商業街改造原因分析 98

5.2.4 濱海旅游區商業街改造內容分析 99

5.2.5 濱海旅游區商業街改造案例分析 100

5.3 文化景區商業街設計策略分析 101

5.3.1 文化景區引入商業街區的原因 101

5.3.2 文化景區建筑設計需要考慮因素 102

5.3.3 文化景區商業街設計問題與策略 105

（1）文化景區商業街設計問題分析 106

（2）文化景區商業街設計策略分析 107

5.3.4 文化景區商業街設計案例——錦里文化商業街 109

（1）錦里文化商業街基本情況 109

（2）錦里對當地文化的挖掘和選擇 109

（3）地域性在錦里街道空間中的表達 110

（4）錦里商業街的景觀節點分析 112

（5）街道連續性的營造 113

 

第6章 世界和中國典型商業街發展狀況分析 114

6.1 世界著名商業街發展核心特征分析 114

6.1.1 世界典型商業街發展特征分析 114

（1）商業街租金高 114

（2）全球化零售商數量多 115

（3）具備地標商業設施 115

（4）消費品牌數量多 115

（5）奢侈品牌數量多 116

（6）歷史年代久遠 116

（7）停車場數量多 119

6.1.2 世界著名商業街具備的共同核心特征 119

6.2 中國典型商業街項目規劃與發展策略分析 121

6.2.1 成都春熙路規劃分析與發展策略 121

（1）春熙路發展背景與歷程分析 121

（2）春熙路規劃布局與業態定位分析 122

（3）春熙路集客能力與商業屬性分析 123

（4）春熙路存在問題與發展策略分析 123

6.2.2 北京王府井規劃分析與發展策略 124

（1）北京王府井發展背景與歷程分析 124

（2）北京王府井規劃布局與業態定位分析 125

（3）北京王府井集客能力與商業屬性分析 126

（4）北京王府井存在問題與發展策略分析 126

6.2.3 上海南京路規劃分析與發展策略 127

（1）上海南京路發展背景與歷程分析 127

（2）上海南京路規劃布局與業態定位分析 134

（3）上海南京路集客能力與商業屬性分析 134

（4）上海南京路存在問題與發展策略分析 136

6.2.4 合肥淮河路規劃分析與發展策略 139

（1）淮河路發展背景與歷程分析 139

（2）淮河路規劃布局與業態定位分析 139

（3）淮河路集客能力與商業屬性分析 140

（4）淮河路存在問題與發展策略分析 140

6.2.5 北京西單商業區規劃分析與發展策略 141

（1）西單商業區發展背景與歷程分析 141

（2）西單商業區規劃布局與業態定位分析 142

（3）西單商業區集客能力與商業屬性分析 143

（4）西單商業區存在問題與發展策略分析 144

6.2.6 廣州上下九商業街區規劃分析與發展策略 144

（1）廣州上下九商業街發展背景與歷程分析 144

（2）廣州上下九商業街規劃布局與業態定位分析 145

（3）廣州上下九商業街集客能力與商業屬性分析 145

（4）廣州上下九商業街存在問題與發展策略分析 145

6.2.7 深圳東門商業街規劃分析與發展策略 147

（1）深圳東門商業街發展背景與歷程分析 147

（2）深圳東門商業街集客能力與商業屬性分析 147

（3）深圳東門商業街存在問題與發展策略分析 148

6.2.8 蘇州十全街規劃分析與發展策略 148

（1）十全街發展背景與歷程分析 148

（2）十全街規劃布局與業態定位分析 149

（3）十全街集客能力與商業屬性分析 149

（4）十全街存在問題與發展策略分析 150

6.2.9 蘇州旺山生態農莊規劃分析與發展策略 151

（1）旺山生態農莊規劃布局與業態定位分析 151

（2）旺山生態農莊集客能力與商業屬性分析 152

（3）旺山生態農莊發展經驗借鑒 152

6.2.10 寧波和義大道規劃分析與發展策略 153

（1）和義大道購物中心發展背景與歷程 153

（2）和義大道購物中心業態定位分析 153

（3）和義大道集客能力與商業屬性分析 154

（4）和義大道購物中心發展經驗借鑒 154

 

第7章 重點城市商業街投資現狀與發展策略分析 155

7.1 北京市商業街建設行業投資現狀與發展策略 155

7.1.1 北京市商業街區建設現狀分析 155

7.1.2 北京市商業街區經營效益分析 157

7.1.3 北京市商業街區總體規劃分析 158

7.1.4 北京市商業街區的開發與發展經驗 159

7.2 上海市商業街建設行業投資現狀與發展策略 160

7.2.1 上海市商業街區建設現狀分析 160

7.2.2 上海市商業街區功能和業態分析 162

7.2.3 上海市商業街區經營效益分析 163

7.2.4 上海市商業街區總體規劃分析 163

7.2.5 上海市商業街區的開發與發展經驗 164

7.2.6 上海市商業街區存在的問題與原因 166

7.3 杭州市商業街建設行業投資現狀與發展策略 166

7.3.1 杭州市商業街區的建設分析 166

（1）杭州市商業街區建設歷程 167

（2）杭州市商業街區建設現狀 167

7.3.2 杭州市商業街區功能和業態分析 168

7.3.3 杭州市商業街區經營效益分析 169

7.3.4 杭州市商業街區總體規劃分析 169

7.3.5 杭州市商業街區的開發與發展經驗 170

7.4 蘇州市商業街建設行業投資現狀與發展策略 171

7.4.1 蘇州市商業街區建設現狀分析 171

7.4.2 蘇州市代表商業街區客流分析 174

7.4.3 蘇州市商業街區總體規劃分析 174

7.4.4 蘇州市商業街區的開發與發展策略 175

7.5 成都市商業街建設行業投資現狀與發展策略 177

7.5.1 成都市商業街區建設現狀分析 177

7.5.2 成都市商業街區功能和業態分析 179

7.5.3 成都市商業街區總體規劃分析 179

7.5.4 成都市商業街區的開發與發展策略 180

7.6 重慶市商業街建設行業投資現狀與發展策略 180

7.6.1 重慶市商業街區建設現狀分析 180

7.6.2 重慶市商業街區經營效益分析 182

7.6.3 重慶市商業街區總體規劃分析 182

7.6.4 重慶市商業街區的開發與發展策略 184

7.7 武漢市商業街建設行業投資現狀與發展策略 184

7.7.1 武漢市商業街區建設現狀分析 184

7.7.2 武漢市商業街區經營效益分析 186

7.7.3 武漢商業街區總體規劃分析 186

7.7.4 武漢市商業街區的開發與發展策略 187

7.8 天津市商業街建設行業投資現狀與發展策略 187

7.8.1 天津市商業街區建設現狀分析 187

7.8.2 天津市商業街區功能和業態分析 188

7.8.3 天津市商業街區經營效益分析 189

7.8.4 天津市商業街區總體規劃分析 189

7.8.5 天津市商業街區的開發與發展經驗 191

7.9 南昌市商業街建設行業投資現狀與發展策略 192

7.9.1 南昌市商業街區建設現狀分析 192

7.9.2 南昌市商業街區功能和業態分析 193

7.9.3 南昌老字號企業經營狀況分析 194

7.9.4 南昌市商業街區總體規劃分析 194

7.9.5 南昌市商業街區的開發與發展策略 196

7.10 青島市商業街建設行業投資現狀與發展策略 196

7.10.1 青島市商業街區建設現狀分析 196

7.10.2 青島市商業街區功能和業態分析 197

7.10.3 青島市商業街區總體規劃分析 198

7.10.4 青島市商業街區的開發與發展策略 202

7.11 哈爾濱市商業街建設行業投資現狀與發展策略 203

7.11.1 哈爾濱市商業街區建設現狀分析 203

7.11.2 哈爾濱市商業街區功能和業態分析 204

7.11.3 哈爾濱市商業街區經營效益分析 206

7.11.4 哈爾濱市商業街區總體規劃分析 206

7.11.5 哈爾濱市商業街區的開發與發展策略 207

 

第8章 優秀商業地產開發企業的經營策略分析 208

8.1 廣州富力地產股份有限公司經營策略分析 208

8.1.1 企業主要發展簡況 208

8.1.2 企業經營狀況分析 209

（1）主要經濟指標分析 209

（2）企業盈利能力分析 210

（3）企業運營能力分析 210

（4）企業償債能力分析 211

（5）企業發展能力分析 211

8.1.3 企業土地儲備情況分析 212

8.1.4 企業商業街的開發分析 212

8.1.5 企業的經營策略分析 212

8.1.6 企業經營優劣勢分析 213

8.1.7 企業最新發展動向分析 213

8.2 金融街控股股份有限公司經營策略分析 214

8.2.1 企業主要發展簡況 214

8.2.2 企業經營狀況分析 216

（1）主要經濟指標分析 216

（2）企業盈利能力分析 217

（3）企業運營能力分析 218

（4）企業償債能力分析 219

（5）企業發展能力分析 219

8.2.3 企業土地儲備情況分析 220

8.2.4 企業商業街的開發分析 221

8.2.5 企業的經營策略分析 222

8.2.6 企業經營優劣勢分析 223

8.2.7 企業最新發展動向分析 223

8.3 榮盛房地產發展股份有限公司經營策略分析 224

8.3.1 企業主要發展簡況 224

8.3.2 企業經營狀況分析 225

（1）主要經濟指標分析 225

（2）企業盈利能力分析 226

（3）企業運營能力分析 226

（4）企業償債能力分析 227

（5）企業發展能力分析 227

8.3.3 企業土地儲備情況分析 228

8.3.4 企業商業街的開發分析 231

8.3.5 企業的經營策略分析 231

8.3.6 企業經營優劣勢分析 232

8.3.7 企業最新發展動向分析 233

8.4 江蘇中南建設集團股份有限公司經營策略分析 234

8.4.1 企業主要發展簡況 234

8.4.2 企業經營狀況分析 235

（1）主要經濟指標分析 236

（2）企業盈利能力分析 236

（3）企業運營能力分析 237

（4）企業償債能力分析 238

（5）企業發展能力分析 238

8.4.3 企業土地儲備情況分析 239

8.4.4 企業商業街的開發分析 240

8.4.5 企業的經營策略分析 241

8.4.6 企業經營優劣勢分析 241

8.4.7 企業最新發展動向分析 242

8.5 陽光城集團股份有限公司經營策略分析 244

8.5.1 企業主要發展簡況 244

8.5.2 企業經營狀況分析 245

（1）主要經濟指標分析 245

（2）企業盈利能力分析 245

（3）企業運營能力分析 246

（4）企業償債能力分析 247

（5）企業發展能力分析 247

8.5.3 企業土地儲備情況分析 248

8.5.4 企業商業街的開發分析 250

8.5.5 企業的經營策略分析 251

8.5.6 企業經營優劣勢分析 251

8.5.7 企業最新發展動向分析 252