第一節 經濟適用房基本概念 10

一、經濟適用房簡介 10

二、建設經濟適用房的意義 10

三、經濟適用房的發展歷程 11

第二節 經濟適用房其它特性 12

一、經濟適用房政策依據 12

二、經濟適用房建設標準 13

三、經濟適用房的價格構成 13

四、經適房與商品房的區別 14

第二章 2013年中國經濟適用房建設發展環境分析 15

第一節 2012-2013年中國宏觀經濟環境分析 15

一、2012-2013年中國GDP增長情況分析 15

二、2012-2013年中國工業經濟發展形勢分析 16

三、2012-2013年中國全社會固定資產投資分析 20

四、2012-2013年中國社會消費品零售總額分析 22

五、2012-2013年中國城鄉居民收入與消費分析 24

六、2012-2013年中國對外貿易發展形勢分析 27

第二節 2012-2013年中國住房政策概況 27

一、中國住房政策三大發展階段 27

二、國外保障性住房供應政策分析 28

三、2012年中國主要保障性住房政策 30

四、央行銀監會要求支持保障房項目貸款 33

五、保障性住房建設成為政府的工作重點 33

六、《關于公開城鎮保障性安居工程建設信息的通知》 38

七、銀根緊縮政策對房地產行業的影響分析 39

第三節 2012-2013年中國房地產業社會環境分析 42

一、2012年人口規模與結構 42

二、中國城鎮化進程分析 45

三、中國人均住房面積情況 45

四、家庭人均居住支出情況 46

五、居民住房觀念的改變 47

第四節 2013年中國房地產市場發展分析 47

一、2013年中國房地產開發投資情況 47

二、2013年房地產開發企業資金來源情況 48

三、2013年中國商品房屋建筑與銷售情況 50

四、2013年全國房地產市場價格變動情況 55

五、2013年中國房地產市場發展特點分析 58

第五節 2013年中國保障性住房發展綜述 60

一、中國保障房建設進程加速 60

二、中國保障性住房配給模式分析 62

三、保障性住房建設融資問題分析 63

四、中國保障性住房建設中的問題 66

五、2013年保障性安居工程建設進度 67

六、中國保障性住房可持續發展策略 68

第三章 2012-2013年經濟適用房建設發展分析 72

第一節 世界主要國家和地區經適房建設發展概況 72

一、香港地區 72

二、美國 73

三、新加坡 75

四、韓國 76

五、印度 79

六、日本 81

第二節 2012年中國經濟適用房建設發展分析 84

一、中國經濟適用房建設發展概述 84

二、國內經濟適用房開發建設現狀 85

三、中國經濟適用房開工建設情況 86

四、中國部分省市棄建經濟適用房 88

第三節 中國經濟適用房制度發展探析 89

一、經濟適用房共有產權制度研究 89

二、經濟適用房內循環制度概述 93

三、中國經濟適用房制度亟待創新 96

四、規范經濟適用房制度的探討 98

第四節 經適房建設中地方與中央政府的博弈分析 100

一、地方政府在經適房建設中存在的問題 100

二、地方政府和中央政府之間的“智豬博弈” 102

三、地方政府與中央政府的博弈分析 103

第四章 2013年經濟適用房市場發展分析 105

第一節 中國經濟適用房市場發展概況 105

一、經濟適用房市場發展現狀 105

二、經濟適用房市場發展效應分析 105

三、未來經濟適用房市場發展走向 107

第二節 中國經濟適用房市場運作新模式分析 108

一、經濟適用房市場“共有產權”新模式內涵 108

二、經濟適用房市場“共有產權”的可行性分析 109

三、經濟適用房市場“共有產權”新模式的優點分析 110

第三節 中國發展經適房租賃市場的必要性和對策 111

一、以租賃方式供應經濟適用住房的優點 111

二、培育和發展經適房租賃市場的必要性 112

三、培育和發展經適房租賃市場的對策 114

第四節 中國油田經適房建設的成本分析與控制 117

一、油田經濟適用房的發展簡況 117

二、油田經濟適用房造價控制原則 117

三、搞好經濟適用房造價控制的建議 118

第五節 中國經適房銷售機制弊端與對策研討 120

一、經濟適用房現行銷售體制弊端 120

二、層次分析法在經濟適用房銷售中的應用 121

三、完善經濟適用房銷售體制的配套措施 122

第六節 中國經適房市場發展面臨的挑戰及對策 124

一、經濟適用房滯銷的原因分析 124

二、經濟適用房制度運行中存在的問題 124

三、現有經濟適住房市場存在的問題 125

四、中國經濟適用住房政策調整建議 125

五、我國經適房應根據市場供求關系進行調節 126

第五章 2013年中國主要城市經濟適用房發展概況 127

第一節 上海 127

一、2012年上海市房地產運行情況 127

二、2012年上海市經濟適用房建設概述 131

三、2013年上海市新開建經濟適用房簡況 131

四、上海市經濟適用房建設三大困境 131

五、上海市經適房管理政策解讀 133

第二節 北京 138

一、2012年北京市房地產運行情況 138

二、北京市經濟適用住房政策分析 141

三、北京市經濟適用房供需概況 145

三、北京市經濟適用房供需失衡分析 146

第三節 廣州 148

一、2012年廣州市房地產運行情況 148

二、2013年廣州市保障房建設力度加大 154

三、2013年廣州市經濟適用房供需情況 156

四、廣州市經濟適用房存在的問題 156

五、廣州市經濟適用房發展建議 157

第四節 深圳 158

一、2012年深圳市房地產運行情況 158

二、2014-2018年深圳市保障房建設發展規劃 163

三、深圳市經濟適用房問題分析 166

四、深圳市經濟適用房發展建議 167

第五節 武漢 169

一、2012年武漢市房地產運行情況 169

二、武漢市經濟適用房市場綜述 172

三、2013年武漢市經濟適用房建設發展情況 178

第六節 2012-2013年中國其它城市經適房建設概況 179

一、南京市 179

二、鄭州市 181

三、天津市 182

四、濟南市 183

第六章 2014-2018年經濟適用房投融資分析及前景展望 186

第一節 2011-2020年中國房地產行業發展預測分析 186

一、未來中國房地產市場分化趨勢 186

二、2014-2018年中國房地產投資前景分析 191

三、2011-2020年中國房地產業的發展目標 192

第二節 中國經濟適用房投融資探析 195

一、新宏觀形勢下房地產企業融資困境 195

二、新宏觀形勢下房地產企業融資對策 197

三、宏觀調控下房地產中小企業融資策略 198

四、經濟適用房投融資制度的問題 202

五、經濟適用房投融資制度創新淺析 204

六、經濟適用房引入PPP模式可行性研究 207

七、PPP模式在經濟適用住房項目的實施流程 208

八、PPP模式應用的配套保障機制 210

第三節 十二五期間背景下中國經適房發展展望 211

一、十二五期間保障房建設目標簡述 211

二、保障性安居工程建設與投資方式 212

三、保障性安居工程建設資金來源 216

四、保障性安居工程投資重點 217

五、保障性安居工程中央投資補助政策 218

六、保障性安居工程的投資難點 218

七、建立穩定的投融資保障機制 219

第四節 2014-2018年中國經濟適用房的發展前景 223

一、中國經濟適用房總體發展方向 223

二、經濟適用房建設拉動內需展望 224

三、中國經濟適用房建設有望提速 225

四、2014-2018年我國經濟適用房投建分析 227

附：報告說明 228