2014-2018年中國商業地產市場調查與發展預測報告-中商產業研究院

內容概括

商業地產行業研究報告主要分析了商業地產行業的國內外發展概況、行業的發展環境、市場分析（市場規模、市場結構、市場特點等）、生產分析（生產總量、供需平衡等）、競爭分析（行業集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、產品價格分析、用戶分析、替代品和互補品分析、行業主導驅動因素、行業渠道分析、行業贏利能力、行業成長性、行業償債能力、行業營運能力、商業地產行業重點企業分析、子行業分析、區域市場分析、行業風險分析、行業發展前景預測及相關的經營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴謹，分析內容客觀、公正、系統，真實準確地反映了我國商業地產行業的市場發展現狀和未來發展趨勢。

本研究咨詢報告中商智業公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中商情報網、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國商業地產行業作了詳盡深入的分析，是企業進行市場研究工作時不可或缺的重要參考資料，同時也可作為金融機構進行信貸分析、證券分析、投資分析等研究工作時的參考依據。

報告目錄

第一章商業地產行業簡況及發展背景

第一節商業地產行業定義及分類

一、商業地產行業定義
二、商業地產行業分類

第二節商業地產行業的

投資背景
一、商業地產行業的發展歷程
二、商業地產行業的驅動因素
1、外部驅動因素分析
2、內部價值潛力分析
三、商業地產行業發展的必然性

第三節商業地產行業的發展環境

一、經濟環境分析
1、行業與經濟發展相關性
2、國家宏觀經濟發展現狀
3、國家宏觀經濟發展前景
二、融資環境分析
1、金融機構貸款投向分析
2、中央銀行貨幣政策解讀
三、城鎮化進程分析
1、我國城鎮化進程分析
2、國家城鎮化進程規劃
3、行業與城鎮化相關性
四、消費環境分析
1、居民收入水平分析
2、居民消費水平分析
3、零售業的擴張速度

第四節商業用地供應情況及價格分析

一、土地市場供應情況分析
1、推出土地結構分析
2、成交土地變化趨勢
二、土地市場價格變動分析
1、土地價格增長速度
2、限購對地價的影響

第五節商業地產行業運營數據分析

一、商業地產行業開發投資額分析
二、商業地產行業銷售面積分析
三、商業地產行業銷售價格分析

第六節商業地產行業投資空間與潛力

一、商業地產行業投資空間分析
二、商業地產開發潛力規模分析
1、當前商業地產潛力規模發展誤區
2、商業地產潛力規模影響要素分析
3、合理確定商業地產潛力規模建議

第二部分行業深度分析
【商業地產行業整體運行情況怎樣？行業各項經濟指標運行如何（規模、收入、利潤……）？商業地產價格走勢如何？銷售增長如何？】

第二章我國商業地產行業運行現狀分析

第一節我國商業地產行業發展狀況分析

一、我國商業地產行業發展階段
二、我國商業地產行業發展總體概況
三、我國商業地產行業發展特點分析
四、我國商業地產行業商業模式分析

第二節 2013年商業地產行業發展現狀

一、2013年我國商業地產行業規模
二、2013年我國商業地產行業發展分析

第三節 2013年商業地產市場情況分析

一、2013年中國商業地產市場總體概況
1、2013年中國商業地產開發建設分析
2、2013年中國商業地產銷售排名分析
二、2013年中國商業地產市場發展分析
1、2013年中國商業地產開發建設增長分析
2、2013年中國商業地產銷售增長分析

第四節我國商業地產市場價格走勢及預測

一、商業地產市場定價機制組成
二、商業地產市場價格影響因素
三、商業地產市場價格走勢分析
四、2014-2018年商業地產價格走勢預測

第三部分市場全景調研
【寫字樓市場、購物中心……各細分市場情況如何？開發運營情況如何？有何策略？】

第三章 2014-2018年我國商業地產細分市場分析及預測

第一節寫字樓市場分析

一、2013年寫字樓市場景氣度分析
二、2013年寫字樓市場供需平衡分析
1、2013年寫字樓存量市場分析
2、2013年寫字樓增量市場分析
3、2013年寫字樓成交情況分析
三、2013年寫字樓市場的空置率分析
四、2013年寫字樓市場競爭格局分析
五、2014-2018年寫字樓市場未來發展趨勢預測

第二節

酒店市場分析
一、2013年酒店市場建設情況分析
二、2013年酒店市場競爭情況分析
三、2013年酒店市場經營現狀
1、五星級酒店總量與分布分析
2、五星級酒店價格與出租率分析
3、五星級酒店客房收益分析
四、酒店類型與經營特點分析
五、2014-2018年酒店建設發展趨勢分析

第三節購物中心市場分析

一、購物中心的主要類型分析
二、購物中心分布與存量分析
1、購物中心分布狀況分析
2、購物中心現有存量分析
3、購物中心普及程度分析
三、購物中心的業態構成分析
1、購物中心業態構成分析
2、購物中心主/次力店分析
3、購物中心零售業態分析
4、購物中心餐飲業態分析
5、購物中心娛樂休閑業態分析
6、購物中心的品牌分析
7、購物中心業態布局分析
四、購物中心競爭現狀分析
五、購物中心未來發展趨勢

第四節零售商業地產分析

一、零售地產快速發展背景分析
二、2013年零售地產投資交易規模分析
三、2013年零售地產市場投資份額分析
四、近年零售地產投資者關注重點分析
五、2013年零售地產主要投資交易項目
六、未來零售市場投資前景與風險分析
七、主要零售商業地產細分市場分析
1、百貨市場分析
2、便利店市場分析
3、專賣店市場分析
4、專業市場發展分析
5、大型綜合超市分析
6、商業街市場分析
7、裙樓集中商業市場分析

第五節城市綜合體分析

一、城市綜合體存量市場分析
二、城市綜合體增量市場分析
三、城市綜合體經營情況分析
四、城市綜合體建成項目分析
五、城市綜合體擬建項目分析
六、城市綜合體投資機會分析

第六節主題式商業地產分析

一、奢侈品主題商業市場分析
二、女性主題商業市場分析
三、青年主題商業市場分析
四、兒童主題商業市場分析

第四章商業地產項目的開發運營分析

第一節商業地產項目條件判斷

一、交通條件
二、市政配套
三、物業配套
四、規劃設計

第二節商業地產項目商業規劃

一、商業經營規劃的成本分析
二、商業經營規劃的布局順序
三、商業經營規劃的整體利益
四、商業經營規劃的風險瓶頸
五、商業規劃的黃金分割定律
六、配套設施的作用與投入
七、商鋪格局規劃分析

第三節商業地產項目經濟測算

一、項目總投資構成的估算
1、固定資產投資總額估算
2、流動資金投資情況估算
二、項目總成本費用及經營成本估算
1、固定資產折舊及無形資產攤銷
2、總成本費用及經營成本估算
三、物權轉移銷售模式定價策略分析
1、定價策略分析
2、全物權轉移定價策略分析
3、帶條件物權轉移定價策略分析
4、不完全物權轉移定價策略分析
四、商鋪的定價方式分析
五、項目收入、稅費及收益
1、項目收入估算
2、項目稅費估算
3、項目收益預測

第四節商業地產項目營銷推廣

一、銷售與經營的平衡分析
二、商業物業商鋪營銷特性
三、商業項目營銷推廣流程
四、商業物業常用銷售方式

第五節商業地產項目招商實施

一、商業地產項目招商對象
二、商業地產項目招商流程
三、商業地產項目招商策略

第六節商業地產項目開業策略

一、借裝修為開業造勢
二、借周末為開業造勢
三、借氣氛為開業造勢
四、借促銷為開業造勢
五、借商品為開業造勢

第七節商業地產項目商業運營

一、商業地產項目開發運營模式
1、按投資回收劃分的模式
（1）完全銷售模式分析
（2）完全持有模式分析
（3）過渡模式分析
2、按運營主體劃分的模式
（1）地產開發商模式分析
（2）商業運營商模式分析
3、開發運營模式選擇分析
（1）單獨開發運營模式分析
（2）股權合作運營模式分析
二、商業地產項目經營管理
1、商業項目的租戶管理
2、商業項目的營銷管理
3、商業項目的物業管理

第四部分競爭格局分析
【商業地產競爭程度怎樣？規劃建設有什么變化？品牌企業占有率有什么變化？主要企業各種系數比較如何？有何優勢？】

第五章 2014-2018年商業地產行業競爭形勢及策略

第一節行業總體市場競爭狀況分析

一、商業地產行業競爭結構分析
1、現有企業間競爭
2、潛在進入者分析
3、供應商議價能力
4、客戶議價能力
5、競爭結構特點總結
二、商業地產行業企業間競爭格局分析
1、不同地域企業競爭格局
2、不同規模企業競爭格局
3、不同所有制企業競爭格局
三、商業地產行業集中度分析
1、市場集中度分析
2、企業集中度分析
3、區域集中度分析
4、各子行業集中度
5、集中度變化趨勢
四、商業地產行業SWOT分析

第二節中國商業地產行業競爭格局綜述

一、商業地產行業競爭概況
1、中國商業地產行業品牌競爭格局
2、商業地產地段競爭格局
3、商業地產業未來競爭格局和特點
4、商業地產市場進入及競爭對手分析
二、中國商業地產行業競爭力分析
1、我國商業地產行業競爭力剖析
2、我國商業地產企業市場競爭的優勢
3、民企與外企比較分析
三、中國商業地產競爭力優勢分析
1、整體商業地產競爭力評價
2、商業地產競爭力評價結果分析
3、競爭優勢評價及構建建議
四、商業地產行業主要企業競爭力分析
1、重點企業資產總計對比分析
2、重點企業從業人員對比分析
3、重點企業營業收入對比分析
4、重點企業利潤總額對比分析
5、重點企業綜合競爭力對比分析

第三節商業地產行業競爭格局分析

一、國內外商業地產競爭分析
二、我國商業地產市場競爭分析
三、我國商業地產地段分析
四、國內主要商業地產企業動向
五、國內商業地產企業擬在建項目分析

第四節商業地產行業并購重組分析

一、跨國公司在華投資兼并與重組分析
二、本土企業投資兼并與重組分析
三、行業投資兼并與重組趨勢分析

第五節商業地產市場競爭策略分析

第六章 2014-2018年商業地產行業領先企業經營形勢分析

第一節深圳萬科企業股份有限公司

一、企業發展概況分析
二、企業商業地產業務重要性分析
三、企業總體經營業績的比較分析
四、企業盈利能力的比較分析
五、企業資產周轉能力比較分析
六、企業償債能力的比較分析
七、企業市場擴張能力比較分析
八、企業內部增長能力比較分析
九、地產業務進入城市數量比較分析

第二節保利房地產（集團）股份有限公司

一、企業發展概況分析
二、企業商業地產業務重要性分析
三、企業總體經營業績的比較分析
四、企業盈利能力的比較分析
五、企業資產周轉能力比較分析
六、企業償債能力的比較分析
七、企業市場擴張能力比較分析
八、企業內部增長能力比較分析
九、地產業務進入城市數量比較分析
十、投資物業出租收入比較分析

第三節

上海綠地（集團）有限公司
一、企業發展概況分析
二、企業商業地產業務重要性分析
三、企業總體經營業績的比較分析
四、企業盈利能力的比較分析
五、企業資產周轉能力比較分析
六、企業償債能力的比較分析
七、企業市場擴張能力比較分析
八、企業內部增長能力比較分析
九、地產業務進入城市數量比較分析
十、投資物業出租收入比較分析

第四節中國海外發展有限公司

第五節大連萬達商業地產股份有限公司

第六節恒大地產集團有限公司

第七節綠城房地產集團有限公司

第八節華潤置地有限公司

第九節碧桂園控股有限公司

第十節世茂房地產控股有限公司

第十一節龍湖地產有限公司

第十二節寶龍地產控股有限公司

第十三節招商局地產控股股份有限公司

第十四節金地(集團)股份有限公司

第十五節廣州富力地產股份有限公司

第十六節遠洋地產控股有限公司

第十七節雅居樂地產控股有限公司

第十八節深圳華僑城股份有限公司

第十九節中信房地產股份有限公司

第二十節卓越置業集團有限公司

第二十一節協信地產控股有限公司

第二十二節上海證大房地產有限公司

第二十三節金融街控股股份有限公司

第二十四節合景泰富地產控股有限公司

第二十五節蘇州圓融發展集團有限公司

第二十六節世紀金源投資集團有限公司

第二十七節 SOHO中國有限公司

第二十八節佳兆業集團控股有限公司

第二十九節復地（集團）股份有限公司

第三十節新城控股集團有限公司

第五部分發展前景展望
【要想在如今競爭激烈的市場上站穩腳跟，應緊隨市場的腳步向前發展進步，那么未來商業地產發展前景怎樣？有些什么樣的變化趨勢？投資機會在哪里？】

第七章 2014-2018年商業地產行業前景及趨勢預測

第一節 2014-2018年商業地產市場發展前景

一、2014-2018年商業地產市場發展潛力
二、2014-2018年商業地產市場發展前景展望
三、2014-2018年商業地產細分行業發展前景分析

第二節 2014-2018年商業地產市場發展趨勢預測

一、2014-2018年商業地產行業發展趨勢
二、2014-2018年商業地產市場規模預測
三、2014-2018年商業地產經營應用趨勢預測
四、2014-2018年細分市場發展趨勢預測

第三節 2014-2018年中國商業地產行業供需預測

一、2014-2018年中國商業地產行業供給預測
二、2014-2018年中國商業地產行業需求預測
三、2014-2018年中國商業地產行業供需平衡預測

第四節影響企業開發建設與經營的關鍵趨勢

一、市場整合成長趨勢
二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測
三、企業區域市場拓展的趨勢
四、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢

第八章 2014-2018年商業地產行業投資機會與風險防范

第一節商業地產行業投融資情況

一、行業資金渠道分析
二、固定資產投資分析
三、兼并重組情況分析
四、商業地產行業投資現狀分析

第二節 2014-2018年商業地產行業投資機會

一、產業鏈投資機會
二、細分市場投資機會
三、重點區域投資機會
四、商業地產行業投資機遇
1、“國五條”限住宅房致商業地產現機遇
2、投資需求增多捧熱商業地產

第三節 2014-2018年商業地產行業發展風險及防范

一、政策風險及防范
二、供求風險及防范
三、投資策略風險及防范
四、宏觀經濟波動風險及防范
五、關聯產業風險及防范
六、商業地產結構風險及防范
七、其它風險及防范

第四節中國商業地產行業發展建議

一、商業地產行業未來發展方向
二、商業地產行業主要投資建議
三、中國商業地產企業融資分析

第六部分發展戰略研究
【商業地產行業面臨哪些困境？如何定位？有哪些基本定位步驟？有何發展戰略？需要采取哪些策略？具體有哪些注意點？】

第九章 2014-2018年商業地產行業面臨的困境及對策

第一節 2014年商業地產行業面臨的困境

第二節商業地產企業面臨的困境及對策

一、重點商業地產企業面臨的困境及對策
1、重點商業地產企業面臨的困境
2、重點商業地產企業對策探討
二、中小商業地產企業發展困境及策略分析
1、中小商業地產企業面臨的困境
2、中小商業地產企業對策探討
三、國內商業地產企業的出路分析

第三節中國商業地產行業存在的問題及對策

一、中國商業地產行業存在的問題
1、中小企業現“錢荒”
2、招商難困境
3、銷售困境
二、商業地產行業發展的建議對策
1、把握國家投資的契機
2、競爭性戰略聯盟的實施
3、企業自身應對策略
三、市場的重點客戶戰略實施
1、實施重點客戶戰略的必要性
2、合理確立重點客戶
3、重點客戶戰略管理
4、重點客戶管理功能

第四節中國商業地產市場發展面臨的挑戰與對策

第十章商業地產行業市場定位及招商模式分析

第一節商業地產項目的定位流程

第二節商業地產項目的客戶定位

一、商圈范圍的界定
二、消費者定位
三、商家定位
四、投資者定位

第三節商業地產項目業態組合定位

一、業態分類與特點
二、項目的業態定位
三、業態的合理構成

第四節商業地產項目其他定位需求

一、商業地產項目的檔次定位
二、商業地產項目的功能定位
三、商業地產項目的規模定位
四、商業地產項目的形象定位

第五節寫字樓招商模式

一、寫字樓區域市場研究與定位
二、寫字樓目標客戶類型分析
三、寫字樓招商模式分析

第六節購物中心招商模式

一、購物中心區位定位
二、購物中心目標客戶類型分析
三、購物中心招商模式分類

第七節商業街招商模式

一、商業街區位定位分析
二、商業街客戶群類型分析
三、商業街招商模式分類

第八節主題式商業地產招商模式

一、主題商場地產區位定位
二、主題商場地產客戶群分析
三、主題商業地產招商模式分類

第十一章商業地產行業管理模式分析

第一節商業地產行業開發商自行管理模式

一、開發商自行管理模式特征
二、開發商自行管理模式分析
三、開發商自行管理模式優劣勢

第二節商業地產行業專業管理公司模式

一、管理商以管理品牌參與項目
二、開發商委托管理商進行項目的管理
三、開發商與管理商共同投資建立新的管理公司

第三節商業地產行業咨詢管理公司模式

一、咨詢管理公司模式分析
二、咨詢管理公司的作用
1、投資顧問、商業策劃
2、決策支持
3、財務整合系統

第十二章研究結論及發展建議

第一節商業地產行業研究結論及建議

第二節商業地產子行業研究結論及建議

第三節商業地產細分市場研究結論及建議

一、商業地產行業發展策略建議
二、商業地產行業投資方向建議

目錄圖表
圖表：商業地產行業生命周期
圖表：商業地產行業產業鏈結構
圖表：目標市場選擇策略
圖表：商業地產定位流程圖
圖表：商圈結構示意圖
圖表：2012-2014年宏觀經濟預警指數
圖表：2012-2014年中國寫字樓竣工面積
圖表：2012-2014年主要地區寫字樓竣工面積
圖表：2012-2014年全球商業地產行業市場規模
圖表：2012-2014年中國商業地產行業市場規模
圖表：2012-2014年商業地產行業銷售收入
圖表：2012-2014年商業地產行業競爭力分析
圖表：2012-2014年商業地產市場價格走勢
圖表：2012-2014年商業地產行業主營業務收入
圖表：2012-2014年商業地產行業主營業務成本
圖表：2012-2014年商業地產行業銷售費用分析
圖表：2012-2014年商業地產行業管理費用分析
圖表：2012-2014年商業地產行業財務費用分析
圖表：2012-2014年商業地產行業銷售毛利率分析
圖表：2012-2014年商業地產行業銷售利潤率分析
圖表：2012-2014年商業地產行業成本費用利潤率分析
圖表：2012-2014年商業地產行業總資產利潤率分析
圖表：2012-2014年商業地產行業供給量分析
圖表：2012-2014年商業地產行業需求分析
圖表：2014-2018年商業地產行業投資方向預測
圖表：2014-2018年影響商業地產行業運行的有利因素
圖表：2014-2018年影響商業地產行業運行的穩定因素
圖表：2014-2018年影響商業地產行業運行的不利因素
圖表：2014-2018年我國商業地產行業發展面臨的挑戰
圖表：2014-2018年我國商業地產行業發展面臨機遇
圖表：2014-2018年商業地產市場經營風險及控制策略
圖表：2014-2018年商業地產行業競爭風險及控制策略
圖表：2014-2018年商業地產行業融資風險預測
圖表：2014-2018年商業地產行業細分趨勢預測
圖表：2014-2018年商業地產行業投資盈利預測
圖表：2014-2018年商業地產行業新政策預測
圖表：2014-2018年商業地產行業影響經濟預測
圖表：2014-2018年商業地產行業受國際因素影響預測
圖表：2014-2018年商業地產行業市場競爭程度預測
圖表：2014-2018年商業地產行業集中度預測
圖表：2014-2018年商業地產行業潛在競爭預測
圖表：2014-2018年商業地產行業銷售預測
圖表：2014-2018年商業地產行業新開發區域預測

版權聲明

?本報告所有內容受法律保護，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1454號。本報告由中商產業研究院出品，報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。本報告目錄與內容系中商產業研究院原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。