1
一、產業園區的定義 1
二、產業園區的分類 2
三、產業園區發展背景 4

 5
一、生產要素聚集階段 5
二、產業主導階段 6
三、創新突破階段 7
四、現代科技都市階段 8

 8
一、資源整合能力 8
二、運營管理能力 9
三、社會經濟效應 10

 

 11
一、“十二五”產業發展規劃解析 11
1、國家級經濟技術開發區和邊境經濟合作區“十二五”發展規劃 11
2、國家高新技術產業開發區“十二五”發展規劃 30
二、2009-2012年中國土地政策分析 44
三、國家調控政策影響分析 46

 47
一、宏觀經濟形勢分析 47
二、宏觀經濟環境對產業園區的影響 56

 59
一、產業園區社會環境分析 59
二、社會環境對產業園區的影響 64
三、產業園城區化趨勢分析 65

 

第二部分 產業深度分析

浙江省工業園區布局及產業規劃 71
一、浙江省土地利用分析 71
二、浙江省城市定位及產業發展方向 75
三、浙江省工業園區布局與規劃 77
四、浙江省工業園區細分市場投資分析 78
五、浙江省工業園區發展機遇分析 80
六、浙江省工業園區投資風險分析 81

遼寧省工業園區布局及產業規劃 82
一、遼寧省土地利用分析 82
二、遼寧省城市定位及產業發展方向 83
三、遼寧省工業園區布局與規劃 84
四、遼寧省工業園區細分市場投資分析 84
五、遼寧省工業園區發展機遇分析 86
六、遼寧省工業園區投資風險分析 87

四川省工業園區布局及產業規劃 88
一、四川省土地利用分析 88
二、四川省城市定位及產業發展方向 89
三、四川省工業園區布局與規劃 90
四、四川省工業園區細分市場投資分析 90
五、四川省工業園區發展機遇分析 91
六、四川省工業園區投資風險分析 92

湖南省工業園區布局及產業規劃 93
一、湖南省土地利用分析 93
二、湖南省城市定位及產業發展方向 94
三、湖南省工業園區布局與規劃 95
四、湖南省工業園區細分市場投資分析 95
五、湖南省工業園區發展機遇分析 97
六、湖南省工業園區投資風險分析 99

貴州省工業園區布局及產業規劃 100
一、貴州省土地利用分析 100
二、貴州省城市定位及產業發展方向 101
三、貴州省工業園區布局與規劃 102
四、貴州省工業園區細分市場投資分析 103
五、貴州省工業園區發展機遇分析 104
六、貴州省工業園區投資風險分析 105

廣東省工業園區布局及產業規劃 107
一、廣東省土地利用分析 107
二、廣東省城市定位及產業發展方向 107
三、廣東省工業園區布局與規劃 108
四、廣東省工業園區細分市場投資分析 109
五、廣東省工業園區發展機遇分析 111
六、廣東省工業園區投資風險分析 111

廣西區工業園區布局及產業規劃 112
一、廣西省土地利用分析 112
二、廣西省城市定位及產業發展方向 113
三、廣西省工業園區布局與規劃 115
四、廣西省工業園區細分市場投資分析 115
五、廣西省工業園區發展機遇分析 117
六、廣西省工業園區投資風險分析 118

安徽省工業園區布局及產業規劃 119
一、安徽省土地利用分析 119
二、安徽省城市定位及產業發展方向 123
三、安徽省工業園區布局與規劃 124
四、安徽省工業園區細分市場投資分析 124
五、安徽省工業園區發展機遇分析 125
六、安徽省工業園區投資風險分析 126

江蘇省工業園區布局及產業規劃 126
一、江蘇省土地利用分析 126
二、江蘇省城市定位及產業發展方向 127
三、江蘇省工業園區布局與規劃 127
四、江蘇省工業園區細分市場投資分析 128
五、江蘇省工業園區發展機遇分析 129
六、江蘇省工業園區投資風險分析 130

 

 131
一、生態工業園 131
二、高新科技園區 132

 132
一、工業地產商開發模式 132
二、政府獨立開發模式 132
三、綜合開發模式 133

 134
一、園區形態發展歷程 134
二、工業園建設新形態 134

 145
一、工業園區效益概況 145
二、藏青工業園區集聚效益 145

 146
一、政府運作模式 146
二、投資運作模式 146
三、服務運作模式 146
四、土地運作模式 147
五、產業運作模式 147

 147
一、工業園區營運模式分析 147
二、工業園區盈利模式分析 149

 150
一、工業園區建設投資特性分析 150
二、工業園區投資機會及策略分析 151
三、工業園區投資風險 152

 155
一、辦公自住 155
二、效仿國際運營模式 155

 

 156
一、土地出讓資金收益 156
二、有償出讓無形資源收益 156
三、稅收收益 156
四、經營所得利潤 156

 157
一、“園中園”開發模式 157
二、“市場化”開發模式 157
三、“行政特區”開發模式 157
四、“官助民辦”開發模式 157

 158
一、地方政府 158
二、傳統房地產企業 158
三、商業地產企業 158
四、工業地產企業 159
五、產業地產企業 159
六、園區內企業 159

 159
一、園區公共服務平臺建設 159
1、園區公共服務平臺建設概況 159
2、搭建園區公共服務平臺建議 160
二、園區金融服務平臺建設 161
1、克拉瑪依市石化園區金融服務體系 161
3、江西省關于建立和完善工業園區金融服務體系的若干意見 163
3、構建金融服務平臺建議 168
三、園區設計服務平臺建設 169
四、園區研發平臺建設分析 169
五、園區物流服務平臺建設 169
六、園區標準檢測平臺建設 171
七、園區商貿服務平臺建設 171
八、園區人力資源平臺建設 171
九、園區政府服務平臺建設 172

 172
一、國際產業園區運營經驗分析 172
二、國內產業園區運營現狀分析 176

 

第三部分 行業競爭分析

 181
一、北京中關村科技發展（控股）股份有限公司 181
1、企業發展概況分析 181
2、企業經營收入構成 182
3、企業償債能力 183
4、企業經營效率 183
5、企業獲利能力 184
6、企業發展能力 184
7、企業現金流量 185
8、企業投資收益 185
9、企業投資動向 186
10、重點園區項目 186
（1）項目分析 186
（2）園區經營分析 186
（3）園區產業及入住企業分析 187
（4）園區發展規劃 188
（5）園區政策分析 189
（6）園區服務分析 189
二、北京聯東投資（集團）有限公司 189
1、企業發展概況分析 189
2、發展規模分析 190
3、經濟指標分析 191
4、企業競爭力分析 191
5、企業投資動向 192
6、重點園區項目 192
（1）項目分析 192
（2）園區經營分析 196
（3）園區產業及入住企業分析 196
（4）園區發展規劃 197
（5）園區政策分析 197
（6）園區服務分析 198
三、五礦（營口）產業園發展有限公司 199
1、企業發展概況分析 199
2、發展規模分析 200
3、經濟指標分析 200
4、企業競爭力分析 200
5、企業投資動向 200
6、重點園區項目 201
（1）項目分析 201
（2）園區經營分析 202
（3）園區產業及入住企業分析 202
（4）園區發展規劃 202
（5）園區政策分析 202
（6）園區服務分析 206
四、天安數碼城（集團）有限公司 208
1、企業發展概況分析 208
2、發展規模分析 208
3、經濟指標分析 208
4、企業競爭力分析 209
5、企業投資動向 209
6、重點園區項目 209
（1）項目分析 209
（2）園區經營分析 211
（3）園區產業及入住企業分析 212
（4）園區發展規劃 213
（5）園區政策分析 213
（6）園區服務分析 214
五、津通集團有限公司 215
1、企業發展概況分析 215
2、發展規模分析 216
3、經濟指標分析 217
4、企業競爭力分析 217
5、企業投資動向 218
6、重點園區項目 218
（1）項目分析 218
（2）園區經營分析 219
（3）園區產業及入住企業分析 220
（4）園區發展規劃 220
（5）園區政策分析 220
（6）園區服務分析 221
六、香港平謙國際有限公司 222
1、企業發展概況分析 222
2、企業投資動向 222
3、重點園區項目 222
（1）項目分析 222
（2）園區經營分析 222
（3）園區產業及入住企業分析 223
（4）園區發展規劃 223
（5）園區政策分析 224
（6）園區服務分析 224
七、華夏幸福基業投資開發股份有限公司 224
1、企業發展概況分析 224
2、企業經營收入構成 226
3、企業償債能力 227
4、企業經營效率 227
5、企業獲利能力 228
6、企業發展能力 228
7、企業現金流量 229
8、企業投資收益 229
9、企業投資動向 230
10、重點園區項目 230
（1）項目分析 230
（2）園區經營分析 231
（3）園區產業及入住企業分析 231
（4）園區發展規劃 231
（5）園區政策分析 232
（6）園區服務分析 232
八、浙江省再生資源集團有限公司 233
1、企業發展概況分析 233
2、發展規模分析 235
3、經濟指標分析 235
4、企業競爭力分析 235
5、企業投資動向 236
6、重點園區項目 236
（1）項目分析 236
（2）園區經營分析 236
（3）園區產業及入住企業分析 236
（4）園區發展規劃 237
（5）園區政策分析 237
（6）園區服務分析 237
九、石獅市信德隆建設發展有限公司 238
1、企業發展概況分析 238
2、發展規模分析 239
3、經濟指標分析 239
4、企業競爭力分析 239
5、企業投資動向 239
6、重點園區項目 240
（1）項目分析 240
（2）園區經營分析 240
（3）園區產業及入住企業分析 240
（4）園區發展規劃 241
（5）園區政策分析 241
（6）園區服務分析 241
十、中興國際投資有限公司 241
1、企業發展概況分析 241
2、發展規模分析 242
3、經濟指標分析 242
4、企業競爭力分析 242
5、企業投資動向 243
6、重點園區項目 243
（1）項目分析 243
（2）園區經營分析 245
（3）園區產業及入住企業分析 247
（4）園區發展規劃 247
（5）園區政策分析 248
（6）園區服務分析 249
十一、廣東浙商聯合投資控股有限公司 249
1、企業發展概況分析 249
2、發展規模分析 249
3、經濟指標分析 249
4、企業競爭力分析 249
5、企業投資動向 250
6、重點園區項目 250
（1）項目分析 250
（2）園區經營分析 251
（3）園區產業及入住企業分析 251
（4）園區發展規劃 251
（5）園區政策分析 251
（6）園區服務分析 251
十二、中海信科技開發（深圳）有限公司 252
1、企業發展概況分析 252
2、發展規模分析 253
3、經濟指標分析 254
4、企業競爭力分析 254
5、企業投資動向 255
6、重點園區項目 256
（1）項目分析 256
（2）園區經營分析 256
（3）園區產業及入住企業分析 257
（4）園區發展規劃 257
（5）園區政策分析 257
（6）園區服務分析 258

 258
一、廣州惠州工業園區 258
1、園區發展概況 258
2、園區投資環境 259
3、園區運營狀況 260
4、園區競爭力分析 260
5、園區產業分析 261
6、園區入駐企業分析 261
7、園區發展規劃 261
8、園區招商政策 262
二、遼寧專用車生產基地 267
1、園區發展概況 267
2、園區投資環境 268
3、園區運營狀況 268
4、園區競爭力分析 269
5、園區產業分析 270
6、園區入駐企業分析 271
7、園區發展規劃 271
8、園區招商政策 272

 

第四部分 行業前景分析

 273
一、優惠政策向產業集群轉變 273
二、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變 273
三、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變 273
四、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型 273

 274
一、工業園區建設投資吸引力分析 274
1、工業園區建設需求分析 274
2、工業園區土地供給分析 275
二、工業園區產業轉移投資分析 276
1、產業轉移投資趨勢 276
2、產業轉移工業園建設的主要問題 277
3、產業轉移工業園建設的建議 277

 278
一、產業園區具有良好的投資價值 278
二、“十二五”期間全國興起產業園投資熱潮 279
三、高新區轉型下的投資機會分析 281
四、產業園區投資開發及運營建議 283
五、產業園區建設行業融資建議 284
1、主要融資模式 284
2、融資建議 301
五、產業園區建設行業前景分析 304
六、工業園區建設前景分析 305

圖表：生產要素聚集階段基本特征 5
圖表：產業主導階段特征 6
圖表：創新突破階段特征 7
圖表：現代科技都市階段特征 8
圖表：國家級開發區“十二五”規劃指標表 30
圖表：邊境合作區“十二五”規劃指標表 30
圖表：全國房地產用地供應計劃及執行情況 45
圖表：2013年經濟指標環比增長情況 52
圖表：2012-2013年我國GDP增長速度 52
圖表：2012-2013年我國規模以上工業增加值增速 53
圖表：2012-2013年我國固定資產投資增速 53
圖表：2012-2013年我國房地產開發投資增速 53
圖表：2012-2013年我國社會消費品總額名義增速 54
圖表：2012-2013年我國居民消費價格增速 54
圖表：2012-2013年我國工業生產出廠價格漲跌情況 54
圖表：2012-2013年我國城鎮居民可支配收入實際增速 55
圖表：2012-2013年我國農村居民人均收入實際增速 55
圖表：2012-2013年我國人口及其自然增長率變化情況 55
圖表：2011-2012年全國人口變化 60
圖表：2011-2012年中國人口性別變化 61
圖表：2011-2012年中國人口各年齡段變化 61
圖表：2011-2012年中國人口城鄉結構變化 62
圖表：2002-2012年全國城鎮人口比重 63
圖表：2000-2012年我國城鎮化水平變化情況 63
圖表：產業園區生命周期圖 69
圖表：產業園區自我救贖時機 69
圖表：浙江省實際容積率與省控制指標比較 73
圖表：浙江省各市土地產出情況比較 74
圖表：開發區（園區）主要經濟指標對經濟的貢獻份額 76
圖表：總指數前20位省級經濟開發區總指數分值及位次 77
圖表：四川省土地資源利用現狀結構表 88
圖表：安徽省開發區分類規劃建設用地構成表 122
圖表：安徽省開發區道路標準 122
圖表：安徽省土地使用稅最低稅額表 123
圖表：江蘇省新增建設用地計劃 127
圖表：2012-2013年我國國家生態工業示范園區數量 131
圖表：工業地產開發模式示意圖 134
圖表：綜合類生態工業園區物質減量與循環標準 136
圖表：綜合類生態工業園區污染控制標準 136
圖表：綜合類生態工業園區園區管理標準 136
圖表：人均工業增加值計算公式 137
圖表：工業增加值年均增長率計算公式 137
圖表：單位工業用地工業增加值計算公式 137
圖表：單位工業增加值綜合能耗計算公式 138
圖表：綜合能耗彈性系數計算公式 138
圖表：單位工業增加值新鮮水耗計算公式 138
圖表：新鮮水耗彈性系數計算公式 139
圖表：單位工業增加值廢水產生量計算公式 139
圖表：單位工業增加值固廢產生量計算公式 140
圖表：工業用水重復利用率計算公式 140
圖表：工業固體廢物綜合利用率計算公式 140
圖表：中水回用率計算公式 141
圖表：單位工業增加值COD排放量計算公式 141
圖表：COD排放彈性系數計算公式 142
圖表：單位工業增加值SO2排放量計算公式 142
圖表：SO2排放彈性系數計算公式 142
圖表：危險廢物處理處置率計算公式 143
圖表：生活污水集中處理率計算公式 143
圖表：生活垃圾無害化處理率計算公式 143
圖表：工業園區運營模式 148
圖表：園區運營模式對比 148
圖表：工業園區盈利模式對比分析 149
圖表：工業園區盈利模式分析 150
圖表：2013年6月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司按行業構成經營分析 182
圖表：2013年6月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司按產品構成經營分析 182
圖表：2013年6月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司按地區構成經營分析 183
圖表：2012-2013年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司償債能力分析 183
圖表：2012-2013年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司經營效率分析 183
圖表：2012-2013年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司獲利能力分析 184
圖表：2012-2013年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司發展能力分析 184
圖表：2012-2013年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司現金流量分析 185
圖表：2012-2013年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司投資收益分析 185
圖表：2012-2013年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司資本結構分析 186
圖表：五礦（營口）產業園發展有限公司組織結構 199
圖表：2013年6月華夏幸福基業投資開發股份有限公司按行業構成經營分析 226
圖表：2013年6月華夏幸福基業投資開發股份有限公司按產品構成經營分析 226
圖表：2013年6月華夏幸福基業投資開發股份有限公司按地區構成經營分析 227
圖表：2012-2013年華夏幸福基業投資開發股份有限公司償債能力分析 227
圖表：2012-2013年華夏幸福基業投資開發股份有限公司經營效率分析 227
圖表：2012-2013年華夏幸福基業投資開發股份有限公司獲利能力分析 228
圖表：2012-2013年華夏幸福基業投資開發股份有限公司發展能力分析 228
圖表：2012-2013年華夏幸福基業投資開發股份有限公司現金流量分析 229
圖表：2012-2013年華夏幸福基業投資開發股份有限公司投資收益分析 229
圖表：2012-2013年華夏幸福基業投資開發股份有限公司資本結構分析 230
圖表：浙江省再生資源集團有限公司組織結構 234
圖表：浙江省再生資源集團有限公司主營業務 235
圖表：中海信科技開發（深圳）有限公司組織結構 253
圖表：工業園區土地使用出讓價格的優惠政策 275
圖表：項目用地面積優惠 276
圖表：BOT的融資模式中一個典型結構 289
圖表：聯合發展模式舉例 291
圖表：定制型園區示意圖 291
圖表：由項目發起人獨立地安排融資及承擔融資責任圖解 295
圖表：一個以上的項目發起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解 296
圖表：發起人共同合資成立項目公司共同安排項目融資和建設圖解 296
圖表：20世紀80年代初期澳大利亞一個運煤港口項目的建設實例 297
圖表：生產支付融資結構 298
圖表：油田開發項目產品支付的結構 299
圖表：一個生產貸款的債務安排 300
圖表：以杠桿租賃為基礎的項目融資結構 301