一、產業園區的定義1
二、產業園區的分類2
三、產業園區的優勢2
四、產業園區與產業集群的關系3
五、手機產業園區發展背景8
1、手機產業園區規劃的目的8
2、手機產業園區規劃的意義8
3、手機產業園區發展的有利條件9

一、生產要素聚集階段9
二、產業主導階段14
三、創新突破階段15
四、現代科技都市階段16

一、資源整合能力16
1、城市經濟條件17
2、區位交通條件17
3、政府政策支持17
4、產業集聚程度17
二、運營管理能力17
三、社會經濟效應18

 

房地產行業與產業園區建設相關性分析19
一、傳統房地產商投資產業園建設19
二、商業地產商投資產業園建設21
三、工業地產商投資產業園建設22
四、產業地產商投資產業園建設22
五、國外地產商投資產業園區建設24

一、住宅地產行業運行分析26
二、商業地產行業運行分析53
三、工業地產行業運行分析57
四、產業地產行業運行分析58

一、手機行業發展現狀分析60
二、手機產業園區軟件環境條件分析65
三、手機產業園區硬件環境條件分析66

 

一、國際知名產業園區介紹68
二、我國產業園區發展的階段進程74
三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器85
四、國家大力推進工業園區快速健康發展87
五、蘇粵攜手共建產業園區取得積極成效88

一、產業園區生命周期的理論解析89
二、從功能定位角度考量產業園區的生命周期95
三、我國城市經濟發展的階段性96
四、產業園區與城市經濟發展的關系透析96

一、手機產業園區發展中的主要問題101
二、中西部產業園區面臨的困擾分析105
三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化107
四、手機產業園區的規劃設計原則及思路111
五、手機產業園的定位策略與模式選擇114

 

一、土地收益121
二、房地產開發收益121
三、有償出讓無形資源收益121
四、入園企業經營稅收122
五、園區運營管理服務收益122
六、自投項目經營收益122

一、"園中園"開發模式123
二、"市場化"開發模式123
三、"行政特區"開發模式123
四、"官助民辦"開發模式123

一、地方政府124
二、傳統房地產企業124
三、商業地產企業124
四、工業地產企業124
五、產業地產企業125
六、園區內企業125

一、產業園區的兩類基本運營模式125
二、對工業園區實行科學規劃和管理126
三、產業園區的運營與開發建議127
四、提升產業園區運營效率的三要素127

一、國際產業園區運營經驗分析128
1、國外產業園區投資現狀分析128
2、國外著名產業園運營案例分析133
3、國外著名產業園成功經驗借鑒134
二、國內產業園區運營現狀分析134
1、國內產業園區投資現狀分析134
2、國內特色產業園區運營案例135
3、國內產業園運營存在的問題137

 

第二部分 手機行業發展分析

一、我國手機行業發展階段140
二、我國手機行業發展總體概況140
三、我國手機行業發展特點分析145
四、我國手機行業商業模式分析147

一、手機市場規模及成長性分析149
二、2011-2013年我國手機行業發展分析150
三、2011-2013年中國手機企業發展分析151
四、2011-2013年我國手機行業需求情況152
1、手機行業需求市場152
2、手機行業客戶結構152
3、手機行業需求的地區差異152
五、2011-2013年我國手機行業供需平衡分析153

一、手機行業市場結構現狀分析154
二、手機行業細分結構特征分析161
三、手機行業細分市場發展概況161
四、手機行業市場結構變化趨勢164

 

一、手機行業競爭結構分析165
1、現有企業間競爭165
2、潛在進入者分析165
3、替代品威脅分析166
4、供應商議價能力166
5、客戶議價能力166
6、競爭結構特點總結167
二、手機行業企業間競爭格局分析167
1、不同地域企業競爭格局167
2、不同規模企業競爭格局167
3、不同所有制企業競爭格局167
三、手機行業集中度分析168
1、市場集中度分析168
2、企業集中度分析169
3、區域集中度分析170
4、集中度變化趨勢170
四、手機行業SWOT分析170
1、手機行業優勢分析170
2、手機行業劣勢分析171
3、手機行業機會分析172
4、手機行業威脅分析173

一、手機行業競爭概況174
1、中國手機行業競爭格局174
2、手機業未來競爭格局和特點175
3、手機市場進入及競爭對手分析175
二、中國手機行業競爭力分析177
1、我國手機行業競爭力剖析177
2、我國手機企業市場競爭的優勢177
3、國內手機企業競爭能力提升途徑181
三、中國手機產品（服務）競爭力優勢分析186
1、整體競爭力評價186
2、競爭力評價結果分析186
3、競爭優勢評價及構建建議187

 

一、手機企業主要類型189
二、手機企業資本運作分析189
三、手機企業創新及品牌建設194
四、手機企業國際競爭力分析198
五、2012年手機行業企業排名分析202

一、三星集團204
二、蘋果公司211
三、HTC215
四、華為技術有限公司222
五、中興通訊股份有限公司223
六、聯想控股有限公司230

 

一、2014-2018年手機市場發展潛力236
二、2014-2018年手機市場發展前景展望236
三、2014-2018年手機細分行業發展前景分析237

一、2014-2018年手機行業發展趨勢239
二、2014-2018年手機市場規模預測240
三、2014-2018年手機行業應用趨勢預測241
四、2014-2018年細分市場發展趨勢預測243

一、市場整合成長趨勢243
二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測244
三、企業區域市場拓展的趨勢245
四、科研開發趨勢及替代技術進展245
五、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢250

 

第三部分 手機產業園區規劃

一、手機產業園區的功能定位251
二、手機產業園區的產業定位251

一、手機產業園區產業結構253
二、手機產業園區產業鏈條的設計253

一、手機產業園區用地布局256
二、手機產業園區各功能區的建設規模256
三、手機產業園區產業布局257

一、手機產業政策支持體系258
二、手機產業園區公共服務平臺搭建278
三、手機產業園區運營模式設計285

 

一、產業園區投資估算289
二、成本估算估算289
三、產值估算289
四、銷售收入估算289
五、銷售稅金估算289

一、目標適應性指標290
二、經濟適應性指標291
三、社會適應性指標291

 

第四部分 手機園區發展趨勢預測

一、優惠政策向產業集群轉變293
二、由加工型高新區向研發型高新區轉型293
三、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變294
四、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變294
五、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型294

一、現代農業園區投資重點及趨勢295
二、工業園區投資重點及趨勢296
三、科技園區投資重點及趨勢296
四、物流園區投資重點及趨勢298
五、創意產業園區投資重點及趨勢299
六、總部經濟園區投資重點及趨勢300

一、手機產業園區建設行業存在的問題303
二、手機產業園區創新規劃方式及理念304
三、手機產業園區服務平臺的創新建議310
四、手機產業園區投資開發及運營建議313
五、手機產業園區建設行業融資建議314
六、手機產業園區建設行業前景分析314

 

一、產業園區具有良好的投資價值316
二、"十二五"期間全國興起產業園投資熱潮316
三、高新區轉型下的投資機會分析318

一、產業園區未來發展前景光明321
二、中國開發區面臨的發展機遇323
三、未來十年手機產業園區發展的戰略方向325

一、手機產業園投資吸引力328
二、手機產業園增長動力分析329
三、手機產業園區域投資潛力分析331

 

第五部分 手機園區投資策略建議

一、手機產業園區建設行業投資風險333
1、市場風險333
2、經營風險333
3、政策風險334
4、人才技術風險337
二、手機產業園區建設行業投資規模340

一、企業融資模式341
1、政府特殊支持融資341
2、通過銀行貸款融資341
3、社會資金341
二、項目融資模式341
1、特許經營（BOT模式）341
2、公私合營（如PPP模式）342
3、施工方墊資承包342
4、使用者預付費342
三、其他融資模式342

一、手機產業園區投資環境十強情況353
二、手機產業園區融資的必要性闡述354
三、手機產業園區開發模式及融資方式透析354
四、手機產業園區融資方式的選擇356

 

一、確立目標358
二、廣泛搜集各方面資料358
三、制訂各類招商方案359
四、比較選擇各類招商方案360

一、企業入園行為分析360
二、產業園區招商環境361
三、產業園區招商定位363
四、產業園區招商標準363
五、產業園區招商方式364
1、中介招商364
2、產業招商364
3、網絡招商364
4、其他招商方式366

一、定位策略366
二、價格策略367
三、合作方式策略368
四、廣告宣傳策略368
五、跟蹤服務策略369

招商引資策略369
一、2013年手機產業園區招商策略369
二、手機產業園區招商引資營銷策略372
三、手機產業園區招商引資發展策略373
四、手機產業園區服務外包策略分析374
1、區域視角中的服務外包374
2、地方視角中的服務外包379
3、手機產業園區服務外包發展策略379

 

一、產業園開發模式383
二、產業地產商模式384
三、綜合運作模式384

一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理385
二、資金與管理產業地產的資本特點388
三、目前國內主要融資渠道389
四、多元化的融資發展方向分析389

一、促進產業集群方面390
二、完善生產要素方面392
三、拓展需求條件方面392
四、主導企業發展方面393
五、品牌營銷推廣方面393

一、運營策略建議394
二、投資策略建議397
三、招商策略建議397

圖表：手機產業生產要素內涵分析11
圖表：產業園區產業主導階段14
圖表：產業園區創新突破階段15
圖表：產業園區現代科技都市階段16
圖表：2011年東、中、西部地區房地產投資完成額及同比增長率27
圖表：2011年房地產東、中、西部投資占全國投資比例27
圖表：2011年住宅東、中、西部地區住宅投資完成額及同比增長率28
圖表：2011年東、中、西部地區住宅投資占全國投資比例28
圖表：2011年房屋施工面積及同比增長率29
圖表：2011年房屋新開工面積及同比增長率29
圖表：2011年房屋竣工面積及同比增長率30
圖表：2011年商品房銷售面積及同比增長率30
圖表：2011年商品房待銷售面積及同比增長率31
圖表：2011年東、中、西部地區商品房銷售額及同比增長率31
圖表：2011年東、中、西部地區商品房銷售面積及同比增長率32
圖表：2011年東、中、西部地區商品房銷售面積占全國商品房銷售面積比例32
圖表：2011年房屋銷售價格指數變化33
圖表：2012年東、中、西部地區房地產投資完成額及同比增長率34
圖表：2012年東、中、西部地區房地產投資占全國投資比例34
圖表：2012年東、中、西部地區住宅投資完成額及同比增長率35
圖表：2012年東、中、西部地區住宅投資占全國投資比例35
圖表：2012年房屋施工面積及同比增長率36
圖表：2012年房屋新開工面積及同比增長率36
圖表：2012年房屋竣工面積及同比增長率37
圖表：2012年商品房銷售面積及同比增長率37
圖表：2012年商品房待銷售面積及同比增長率38
圖表：2012年東、中、西部地區商品房銷售額及同比增長率38
圖表：2012年東、中、西部地區商品房銷售面積及同比增長率39
圖表：2012年東、中、西部地區商品房銷售面積占全國商品房銷售面積比例39
圖表：2012年東、中、西部地區商品房銷售額占全國銷售額比例40
圖表：2012年房屋銷售價格指數變化40
圖表：2013年東、中、西部地區房地產投資額及同比增長率41
圖表：2013年東、中、西部地區房地產投資占全國投資額比例42
圖表：2013年東、中、西部地區住宅投資完成額及同比增長率42
圖表：2013年東、中、西部地區住宅投資占全國投資比例43
圖表：2013年房屋施工面積及同比增長率43
圖表：2013年房屋新開工面積及同比增長率44
圖表：2013年房屋竣工面積及同比增長率44
圖表：2013年商品房銷售面積及同比增長率45
圖表：2013年商品房待銷售面積及同比增長率45
圖表：2013年東、中、西部地區商品房銷售額及同比增長率46
圖表：2013年東、中、西部地區商品房銷售面積及同比增長率46
圖表：2013年東、中、西部地區商品房銷售面積占全國商品房銷售面積比例47
圖表：2013年房屋銷售價格指數變化47
圖表：2011-2013年我國房地產投資完成額48
圖表：2011-2013年房地產行業名義增長率與實際增長率對比48
圖表：2011-2013年辦公樓開發投資完成額及同比增長率49
圖表：2011-2013年商業營用房開發投資完成額及同比增長率49
圖表：2011-2013年其他房地產開發投資完成額及同比增長率50
圖表：2011-2013年住宅施工面積及同比增長率50
圖表：2011-2013年住宅施工面積及同比增長率51
圖表：2011-2013年住宅竣工面積及同比增長率51
圖表：2011-2013年住宅商品房銷售額及同比增長率52
圖表：2011-2013年住宅商品房銷售面積及同比增長率52
圖表：2012年我國移動通信及終端設備制造業效益情況65
圖表：2011-2012年我國國家級開發區高新技術企業從業人員占比情況77
圖表：2011-2012年我國國家級開發區高新技術企業工業總產值占比情況78
圖表：2011-2012年我國國家級開發區高新技術企業產品銷售收入占比情況78
圖表：2011-2012年我國國家級開發區高新技術企業產品出口占比情況79
圖表：手機產業園區的規劃設計分析111
圖表：2011年我國手機出口前10大市場情況表142
圖表：2011-2013年我國手機行業市場規模及同比增長率149
圖表：2011年我國手機行業各月產量及比上月增長150
圖表：2011年我國手機行業各月產量及比上月增長150
圖表：2012年我國手機行業各月產量及比上月增長151
圖表：2012年我國手機行業各月產量及比上月增長151
圖表：2011-2012年我國手機市場需求概況152
圖表：1998-2012年我國國產手機市場占有情況157
圖表：1998-2012年我國手機市場集中度CR4157
圖表：2012年中國市場最受用戶關注的15大手機品牌排行榜160
圖表：2013年12月中國主要手機企業市場份額對比169
圖表：2012年中國國產手機十大品牌企業排名202
圖表：2008-2013年三星集團凈銷售額208
圖表：2008-2013年三星集團資產總額209
圖表：2008-2013年三星集團總負債額209
圖表：2008-2013年三星集團總股東權益210
圖表：2008-2013年三星集團凈收入210
圖表：2008-2013年三星集團員工人數211
圖表：2012年蘋果公司利潤分配表212
圖表：2012年蘋果公司資產負債表214
圖表：2012年蘋果公司現金流量表215
圖表：2011年HTC各月營業收入及同比增長率218
圖表：2011年HTC各月累計營業收入及同比增長率219
圖表：2012年HTC各月營業收入及同比增長率219
圖表：2012年HTC各月累計營業收入及同比增長率220
圖表：2013年1-12月HTC各月營業收入及同比增長率221
圖表：2013年1-12月HTC各月累計營業收入及同比增長率221
圖表：2013年中興通訊股份有限公司主營業務按行業構成225
圖表：2012年中興通訊股份有限公司主營業務按產品構成225
圖表：2013年中興通訊股份有限公司主營業務按地區構成225
圖表：2012-2013年中興通訊股份有限公司償債能力分析226
圖表：2012-2013年中興通訊股份有限公司資本結構分析226
圖表：2012-2013年中興通訊股份有限公司經營效率分析226
圖表：2012-2013年中興通訊股份有限公司獲利能力分析227
圖表：2012-2013年中興通訊股份有限公司發展能力分析227
圖表：2012-2013年中興通訊股份有限公司現金流量分析227
圖表：2012-2013年中興通訊股份有限公司投資收益分析228
圖表：2012-2013年中興通訊股份有限公司資產負債表228
圖表：2012-2013年中興通訊股份有限公司利潤表229
圖表：2012-2013年中興通訊股份有限公司現金流量表229
圖表：2011-2012年聯想控股有限公司財務指標232
圖表：2012-2013年聯想控股有限公司資產負債表233
圖表：2012-2013年聯想控股有限公司綜合損益表234
圖表：2012-2013年聯想控股有限公司現金流量表235
圖表：2014-2018年手機市場規模預測240
圖表：產業的定位策略252
圖表：電子信息制造業"十一五"規模指標增長情況表259
圖表：政府投資公共服務平臺的流程279
圖表：高新園區循環成長的過程305
圖表：產業園區現所處階段示意305
圖表：圍繞R&D產業化的平臺建設306
圖表：價值微笑曲線示意圖307
圖表：生態型宜居城市的開發要素308
圖表：產業園區發展階段示意圖309
圖表：產業公共服務平臺的作用310
圖表：產業公共服務平臺體系建設的三個層次312
圖表：2012年中國手機市場不同區域關注比例分布331
圖表：2012年中國手機市場不同省份關注比例分布332
圖表：由項目發起人獨立地安排融資及承擔融資責任圖解345
圖表：一個以上的項目發起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解346
圖表：發起人共同合資成立項目公司共同安排項目融資和建設圖解347
圖表：20世紀80年代初期澳大利亞一個運煤港口項目的建設實例348
圖表：生產支付融資結構349
圖表：油田開發項目產品支付的結構350
圖表：一個生產貸款的債務安排351
圖表：以杠桿租賃為基礎的項目融資結構352
圖表：勞動力成本驅動下的國際服務外包流動374
圖表：亞洲四國發展服務外包環境對比375
圖表：國際發包商眼中不同國家不同服務外包行業成熟度對比376
圖表：程序員的年平均工資及工資增速377
圖表：現代設計服務產業鏈378