1
一、產業園區的定義 1
二、產業園區的分類 1
三、產業園區的優勢 2
四、產業園區與產業集群的關系 2
五、商用車產業園區發展背景 8

 9
一、生產要素聚集階段 9
二、產業主導階段 10
三、創新突破階段 11
四、現代科技都市階段 12

 14
一、資源整合能力 14
二、運營管理能力 15
三、社會經濟效應 15

 

房地產行業與產業園區建設相關性分析 16
一、傳統房地產商投資產業園建設 16
二、商業地產商投資產業園建設 21
三、工業地產商投資產業園建設 22
四、產業地產商投資產業園建設 22
五、國外地產商投資產業園區建設 24

 26
一、住宅地產行業運行分析 26
二、商業地產行業運行分析 28
三、工業地產行業運行分析 32
四、產業地產行業運行分析 33

 35
一、商用車行業發展現狀分析 35
二、2010-2013年中國商用車產品市場發展分析 46

 65
一、我國商用車行業工業總產值 65
二、我國商用車行業工業銷售產值 66

 71
一、行業盈利能力分析 71
二、行業償債能力分析 71
三、行業營運能力分析 72
四、行業發展能力分析 72
五、商用車產業園區軟件環境條件分析 72
六、商用車產業園區硬件環境條件分析 74

 

 75
一、國際知名產業園區介紹 75
二、我國產業園區發展的階段進程 81
三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器 89
四、國家大力推進工業園區快速健康發展 92
五、蘇粵攜手共建產業園區取得積極成效 92

 94
一、產業園區生命周期的理論解析 94
二、從功能定位角度考量產業園區的生命周期 96
三、我國城市經濟發展的階段性 97
四、產業園區與城市經濟發展的關系透析 98

 101
一、商用車產業園區發展中的主要問題 101
二、中西部產業園區面臨的困擾分析 106
三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化 107
四、商用車產業園區的規劃設計原則及思路 111
五、商用車產業園的定位策略與模式選擇 117

 

 124
一、土地收益 124
二、房地產開發收益 124
三、有償出讓無形資源收益 124
四、入園企業經營稅收 125
五、園區運營管理服務收益 125
六、自投項目經營收益 125

 125
一、“園中園”開發模式 125
二、“市場化”開發模式 126
三、“行政特區”開發模式 126
四、“官助民辦”開發模式 126

 126
一、地方政府 126
二、傳統房地產企業 127
三、商業地產企業 127
四、工業地產企業 127
五、產業地產企業 127
六、園區內企業 128

 128
一、產業園區的兩類基本運營模式 128
二、對工業園區實行科學規劃和管理 128
三、產業園區的運營與開發建議 129
四、提升產業園區運營效率的三要素 130

 131
一、國際產業園區運營經驗分析 131
二、國內產業園區運營現狀分析 137

 

第二部分 商用車行業發展分析

 142
一、我國商用車行業發展階段 142
二、我國商用車行業發展總體概況 143
三、我國商用車行業發展特點分析 145
四、我國商用車行業商業模式分析 146

 148
一、商用車市場規模及成長性分析 148
二、2011-2013年我國商用車行業發展分析 149
三、2011-2013年中國商用車企業發展分析 150
四、2011-2013年我國商用車行業需求情況 151
五、2011-2013年我國商用車行業供需平衡分析 154

 156
一、商用車行業市場結構現狀分析 156
二、商用車行業細分結構特征分析 157
三、商用車行業細分市場發展概況 158
四、商用車行業市場結構變化趨勢 164

 

 167
一、商用車行業競爭結構分析 167
二、商用車行業企業間競爭格局分析 180
三、商用車行業集中度分析 181
四、商用車行業SWOT分析 200

 204
一、商用車行業競爭概況 204
二、中國商用車行業競爭力分析 205
三、中國商用車產品（服務）競爭力優勢分析 211

 

 219
一、商用車企業主要類型 219
二、商用車企業資本運作分析 220
三、商用車企業創新及品牌建設 224
四、商用車企業國際競爭力分析 226
五、2013年商用車行業企業排名分析 228

 229
一、盈利能力分析 229
二、償債能力分析 231
三、營運能力分析 231
四、成長能力分析 232

 

 233
一、2013-2018年商用車市場發展潛力 233
二、2013-2018年商用車市場發展前景展望 234
三、2014-2018年商用車細分行業發展前景分析 238

 243
一、2014-2018年商用車行業發展趨勢 243
二、2014-2018年商用車市場規模預測 249
三、2014-2018年商用車行業應用趨勢預測 250
四、2014-2018年細分市場發展趨勢預測 251

 253
一、市場整合成長趨勢 253
二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測 254
三、企業區域市場拓展的趨勢 255
四、科研開發趨勢及替代技術進展 256
五、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢 258

 

第三部分 商用車產業園區規劃

 261
一、商用車產業園區的功能定位 261
二、商用車產業園區的產業定位 261

 262
一、商用車產業園區產業結構 262
二、商用車產業園區產業鏈條的設計 262

 263
一、商用車產業園區用地布局 263
二、商用車產業園區各功能區的建設規模 264
三、商用車產業園區產業布局 264

 266
一、商用車產業政策支持體系 266
二、商用車產業園區公共服務平臺搭建 268
三、商用車產業園區運營模式設計 271

 

 274
一、商用車產業園區總投資估算 274
二、商用車產業園區分階段投資估算 274

 275

 275

 276
一、目標適應性指標 276
二、經濟適應性指標 276
三、社會適應性指標 276

 

第四部分 商用車園區發展趨勢預測

 278
一、優惠政策向產業集群轉變 278
二、由加工型高新區向研發型高新區轉型 278
三、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變 279
四、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變 279
五、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型 279

 279
一、現代農業園區投資重點及趨勢 279
二、工業園區投資重點及趨勢 280
三、科技園區投資重點及趨勢 281
四、物流園區投資重點及趨勢 282
五、創意產業園區投資重點及趨勢 283
六、總部經濟園區投資重點及趨勢 284

 287
一、商用車產業園區建設行業存在的問題 287
二、商用車產業園區創新規劃方式及理念 288
三、商用車產業園區服務平臺的創新建議 293
四、商用車產業園區投資開發及運營建議 296
五、商用車產業園區建設行業融資建議 297
六、商用車產業園區建設行業前景分析 297

 

 299
一、產業園區具有良好的投資價值 299
二、“十二五”期間全國興起產業園投資熱潮 299
三、高新區轉型下的投資機會分析 301

 304
一、產業園區未來發展前景光明 304
二、中國開發區面臨的發展機遇 306
三、未來十年商用車產業園區發展的戰略方向 307

 310
一、商用車產業園投資吸引力 310
二、商用車產業園增長動力分析 311
三、商用車產業園區域投資潛力分析 315

 

 316
一、商用車產業園區建設行業投資風險 316
二、電動車產業園區建設行業投資規模 317

 318
一、企業融資模式 318
二、項目融資模式 318
三、其他融資模式 319

 328
一、商用車產業園區投資環境十強情況 328
二、商用車產業園區融資的必要性闡述 329
三、商用車產業園區開發模式及融資方式透析 330
四、商用車產業園區融資方式的選擇 332

 

 334
一、確立目標 334
二、廣泛搜集各方面資料 334
三、制訂各類招商方案 335
四、比較選擇各類招商方案 336

 336
一、企業入園行為分析 336
二、產業園區招商環境 337
三、產業園區招商定位 339
四、產業園區招商標準 339
五、產業園區招商方式 340

 342
一、定位策略 342
二、價格策略 343
三、合作方式策略 344
四、廣告宣傳策略 344
五、跟蹤服務策略 344

招商引資策略 345
一、2013年商用車產業園區招商策略 345
二、商用車產業園區招商引資營銷策略 348
三、商用車產業園區招商引資發展策略 348
四、商用車產業園區服務外包策略分析 349

 

 358
一、產業園開發模式 358
二、產業地產商模式 359
三、綜合運作模式 359

 360
一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理 360
二、資金與管理產業地產的資本特點 363
三、目前國內主要融資渠道 363
四、多元化的融資發展方向分析 364

 365
一、促進產業集群方面 365
二、完善生產要素方面 367
三、拓展需求條件方面 367
四、主導企業發展方面 367
五、品牌營銷推廣方面 368

 368
一、運營策略建議 368
二、投資策略建議 371
三、招商策略建議 372

圖表：生產要素聚集階段 10
圖表：產業主導階段 11
圖表：創新突破階段 12
圖表：現代都市階段 13
圖表：2013年11月商用車生產匯總表 36
圖表：2013年11月商用車銷售匯總表 37
圖表：2012-2013年中國商用車市場總體走勢 44
圖表：2012-2013年中國商用車市場產銷對比 44
圖表：我國商用車企業結構分析 52
圖表：2012-2013年我國商用車制造企業數量 52
圖表：2012-2013年我國商用車行業從業人員數量 53
圖表：2012-2013年我國商用車行業資產規模 53
圖表：2012-2013年我國商用車市場規模 54
圖表：2010-2012年華東地區各類商用車產量分析 54
圖表：2010-2012年華東地區各類商用車銷量分析 54
圖表：2010-2012年西南地區各類商用車產量分析 55
圖表：2010-2012年西南地區各類商用車銷量分析 55
圖表：2010-2012年華中地區各類商用車產量分析 55
圖表：2010-2012年華中地區各類商用車銷量分析 56
圖表：2010-2012年其他地區各類商用車產量分析 56
圖表：2010-2012年其他地區各類商用車銷量分析 56
圖表：全球汽車年度產量變動趨勢 57
圖表：汽車發動機產量對比圖 57
圖表：汽車發動機銷量對比圖 57
圖表：2013年12月份北美洲汽車(分制造商)產量 58
圖表：2013年12月份北美洲汽車(分車型)產量 58
圖表：2013年北美洲汽車生產月度對比圖 58
圖表：2013年日本銷售量對比圖 59
圖表：2013年日本汽車市場銷量 59
圖表：2013年12月份日本汽車出口量 59
圖表：2013年12月份韓國汽車產量 59
圖表：2013年韓國汽車產量月度對比圖 60
圖表：2013年12月份韓國汽車銷量 60
圖表：2013年韓國汽車銷量月度對比圖 60
圖表：2013年12月份韓國汽車出口量 60
圖表：2013年韓國汽車出口月度對比 61
圖表：2013年11月印度汽車產量 61
圖表：2013年11月印度汽車銷量 61
圖表：2013年12月份德國汽車出口量 62
圖表：2013年12月份德國汽車注冊量 62
圖表：2013年度德國汽車銷售月度對比 62
圖表：2013年度法國汽車銷量月度對比 62
圖表：2013年12月法國汽車注冊量 63
圖表：2013年12月份美國汽車產量 63
圖表：2013年美國汽車產量月度對比 63
圖表：2013年美國輕型車汽車銷量 63
圖表：2013年12月份美國十大暢銷輕型車 64
圖表：2013年12月份美國十大暢銷轎車 64
圖表：2013年美國輕型車銷量月度對比 64
圖表：2013年12月份世界汽車銷量 65
圖表：2012-2013年我國商用車行業工業總產值 66
圖表：2013年世界主要汽車市場銷量 69
圖表：2012-2013年我國商用車銷售產值 70
圖表：2013-2014年全國汽車銷量對比圖 70
圖表：中國商用車行業盈利能力分析 71
圖表：中國商用車行業償債能力分析 71
圖表：中國商用車行業營運能力分析 72
圖表：中國商用車行業發展能力分析 72
圖表：電動車產業園區的規劃設計分析 111
圖表：2013年11月商用車生產匯總表 143
圖表：2013年11月商用車銷售匯總表 143
圖表：我國汽車按用途分類（1） 167
圖表：我國汽車按用途分類（2） 168
圖表：我國汽車生產商三大陣營 168
圖表：2011-2012年我國汽車月度銷售變動情況 169
圖表：汽車工業中規模經濟效應的顯著體現 171
圖表：我國合資車企與自主車企的技術比較 171
圖表：我國主要汽車廠商的信用評級情況 172
圖表：2013年我國車企實施“合資自主”戰略情況 173
圖表：履行入世承諾前后我國汽車關稅變化情況 173
圖表：汽車替代品的替代效應分析 174
圖表：我國車企“饑餓營銷”策略舉例 176
圖表：我國在售乘用車售價情況統計（1） 177
圖表：我國在售乘用車售價情況統計（2） 177
圖表：我國汽車產業的五力模型（1） 178
圖表：我國汽車產業的五力模型（2） 178
圖表：我國汽車產業的五力模型（3） 179
圖表：我國汽車產業的五力模型（4） 179
圖表：我國汽車產業的五力模型（5） 179
圖表：2013年10月重型貨車(分車型)生產表 207
圖表：2012年2月五大汽車集團月度市場占有率 208
圖表：2013年6月中國五大汽車集團月度市場占有率 209
圖表：2013年分車型銷售前十企業 228
圖表：2013年乘用車分車型前十位品牌銷量排名 229
圖表：中國商用車行業盈利能力分析 230
圖表：中國商用車行業償債能力分析 231
圖表：中國商用車行業營運能力分析 231
圖表：中國商用車行業發展能力分析 232
圖表：2014-2018年我國商用車銷量及同比增長預測 249
圖表：2014-2018年中國商用車行業產量預測 249
圖表：2014-2018年中國商用車市場銷量預測 250
圖表：產業的定位策略 262
圖表：高新園區循環成長的過程 289
圖表：產業園區現所處階段示意 289
圖表：圍繞R&D產業化的平臺建設 290
圖表：價值微笑曲線示意圖 291
圖表：生態型宜居城市的開發要素 291
圖表：產業園區發展階段示意圖 292
圖表：產業公共服務平臺的作用 293
圖表：產業公共服務平臺體系建設的三個層次 295
圖表：由項目發起人獨立地安排融資及承擔融資責任圖解 322
圖表：一個以上的項目發起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解 323
圖表：發起人共同合資成立項目公司共同安排項目融資和建設圖解 323
圖表：20世紀80年代初期澳大利亞一個運煤港口項目的建設實例 324
圖表：生產支付融資結構 325
圖表：油田開發項目產品支付的結構 326
圖表：一個生產貸款的債務安排 327
圖表：以杠桿租賃為基礎的項目融資結構 328
圖表：勞動力成本驅動下的國際服務外包流動 350
圖表：亞洲四國發展服務外包環境對比 351
圖表：國際發包商眼中不同國家不同服務外包行業成熟度對比 352
圖表：程序員的年平均工資及工資增速 353
圖表：現代設計服務產業鏈 354