1
一、產業園區的概念 1
二、產業園區的優勢 2
三、產業園區的類型 2
四、電子商務物流產業園區發展背景 3

 4
一、生產要素聚集階段 4
二、產業主導階段 5
三、創新突破階段 5
四、產業新城開發階段 6

 6
一、資源整合能力 6
1、城市經濟條件 6
2、區位交通條件 7
3、政府政策支持 7
4、產業集聚程度 7
二、運營管理能力 7
三、社會經濟效應 8

 

房地產行業與產業園區建設相關性分析 9
一、傳統房地產商投資產業園建設 9
二、商業地產商投資產業園建設 11
三、工業地產商投資產業園建設 12
四、產業地產商投資產業園建設 12
五、國外地產商投資產業園區建設 14

 15
一、住宅地產行業運行分析 15
二、商業地產行業運行分析 16
三、工業地產行業運行分析 19
四、產業地產行業運行分析 22

 23
一、電子商務物流行業發展現狀分析 23
二、電子商務物流產業園區軟件環境條件分析 27
三、電子商務物流產業園區硬件環境條件分析 28

 

 30
一、國際知名產業園區介紹 30
二、產業園區成為區域經濟發展重要助推器 37
三、國家大力推進工業園區快速健康發展 39
四、蘇粵攜手共建產業園區取得積極成效 39

 41
一、產業園區生命周期的理論解析 41
二、我國城市經濟發展的階段性 42
三、產業園區與城市經濟發展的關系透析 43

 47
一、電子商務物流產業園區發展中的主要問題 47
二、中西部產業園區面臨的困擾分析 51
三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化 54
四、城市產業園的定位策略與模式選擇 58
五、我國各類國家級開發區發展的思路 60
六、電子商務物流產業園的定位策略與模式選擇 67

 

 69
一、土地收益 69
二、房地產開發收益 69
三、有償出讓無形資源收益 69
四、入園企業經營稅收 70
五、園區運營管理服務收益 70
六、自投項目經營收益 70

 70
一、“園中園”開發模式 70
二、“市場化”開發模式 71
三、“行政特區”開發模式 71
四、“官助民辦”開發模式 71

 72
一、地方政府 72
二、傳統房地產企業 72
三、商業地產企業 72
四、工業地產企業 72
五、產業地產企業 73
六、園區內企業 73

 73
一、產業園區的兩類基本運營模式 73
二、對工業園區實行科學規劃和管理 74
三、產業園區的運營與開發建議 75
四、提升產業園區運營效率的三要素 75

 76
一、國際產業園區運營經驗分析 76
二、國內產業園區運營現狀分析 80

 

第二部分 電子商務物流行業發展分析

 86
一、我國電子商務物流行業發展階段 86
二、我國電子商務物流行業發展總體概況 87
三、我國電子商務物流行業發展特點分析 88
四、我國電子商務物流行業商業模式分析 89
1、自營物流 89
2、物流聯盟 90
3、第三方物流 91
4、第四方物流 92
5、物流一體化 93

 95
一、電子商務物流市場規模及成長性分析 95
二、2011-2013年我國電子商務物流行業發展分析 98
三、2011-2013年中國電子商務物流企業發展分析 111
四、2011-2013年我國電子商務物流行業需求情況 121
五、2011-2013年我國電子商務物流信息化需求分析 129
六、2011-2013年我國電子商務物流行業消費者分析 130

 137
一、電子商務物流行業市場結構現狀分析 137
1、品牌結構 137
2、運營模式結構 137
3、區域結構 138
二、電子商務物流行業細分市場現狀分析 138

 

 142
一、電子商務物流行業競爭結構分析 142
1、優勢(S)和劣勢(W) 142
2、機遇(0)與挑戰(T) 142
二、電子商務物流行業企業間競爭格局分析 143
1、物流網絡信息化 143
2、實體物流網絡的變化 144
三、電子商務物流行業集中度分析 146
1、市場集中度分析 146
2、行業集中度分析 146
3、企業集中度分析 146
4、各子行業集中度 147

 148
一、電子商務物流行業競爭概況 148
二、中國電子商務物流行業競爭力分析 151
1、我國電子商務物流行業競爭力剖析 151
2、我國電子商務物流企業市場競爭的優勢 151
3、國內電子商務物流企業競爭能力提升途徑 152
三、中國電子商務物流產品（服務）競爭力優勢分析 152

 

 161
一、電子商務物流企業資本運作分析 161
二、電子商務物流企業創新及品牌建設 164
三、電子商務物流企業國際競爭力分析 165
四、2012年電子商務物流行業企業排名分析 166
五、中國物流行業市場規模 168

 172
一、焦點科技股份有限公司 172
1、公司簡介 172
2、商業模式分析 172
3、焦點科技股份有限公司經營狀況 173
二、浙江網盛生意寶股份有限公司 176
1、公司簡介 176
2、商業模式 176
3、浙江網盛生意寶股份有限公司經營狀況 176
三、當當網 181
1、公司簡介 181
2、商業模式 181
3、當當網經營狀況 182
四、京東商城 184
1、公司簡介 184
2、商業模式 185
3、京東網經營狀況 185
五、三五互聯科技股份有限公司 186
1、公司簡介 186
2、商業模式 187
3、三五互聯科技股份有限公司經營狀況 188
六、福建省廈門象嶼股份有限公司 191
1、企業簡介 191
2、商業模式 192
3、福建省廈門象嶼股份有限公司經營狀況 192
七、張家港保稅科技股份有限公司 197
1、企業簡介 197
2、商業模式 197
3、張家港保稅科技股份有限公司經營狀況 198
八、中儲發展股份有限公司 202
1、企業簡介 202
2、商業模式 203
3、中儲發展股份有限公司經營狀況 204

 

 209

 211
一、2013-2018年電子商務物流行業發展趨勢 211
二、2013-2018年電子商務物流市場規模預測 212
三、2013-2018年電子商務物流行業應用趨勢預測 212
四、2013-2018年細分市場發展趨勢預測 213

 216
一、市場整合成長趨勢 216
1、企業物流整合的必要性 216
2、企業整合物流業務的有利條件 217
二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測 218

 

第三部分 電子商務物流產業園區規劃

 220
一、電子商務物流產業園區的功能定位 220
二、電子商務物流產業園區的產業定位 223

 224
一、電子商務物流產業園區產業結構 224
二、電子商務物流產業園區產業鏈條的設計 225

 225
一、WS物流園區電子商務平臺規劃 225
二、WS物流園區電子商務平臺的功能 227

 229
一、電子商務物流產業政策支持體系 229
二、電子商務物流產業園區公共服務平臺搭建 240
三、電子商務物流產業園區運營模式設計 243

 

 246

 246

 248
一、目標適應性指標 248
二、經濟適應性指標 249
三、社會適應性指標 249

 

第四部分 電子商務物流園區發展趨勢預測

 250
一、優惠政策向產業集群轉變 250
二、由加工型高新區向研發型高新區轉型 252
三、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變 252
四、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變 253
五、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型 254

 255
一、現代農業園區投資重點及趨勢 255
二、工業園區投資重點及趨勢 257
三、科技園區投資重點及趨勢 259
四、物流園區投資重點及趨勢 263
五、創意產業園區投資重點及趨勢 269
六、總部經濟園區投資重點及趨勢 277

 297
一、電子商務物流產業園區建設行業存在的問題 297
二、電子商務物流產業園區創新規劃方式及理念 298
三、電子商務物流產業園區服務平臺的創新建議 298
四、電子商務物流產業園區建設行業融資建議 298

 

 300
一、產業園區具有良好的投資價值 300
二、“十二五”期間全國興起產業園投資熱潮 300
三、高新區轉型下的投資機會分析 303

 305

 307

 

第五部分 電子商務物流園區投資策略建議

 312
一、市場風險 312
二、經營風險 312
三、政策風險 312
四、人才技術風險 313

 313
一、企業融資模式 313
1、政府特殊支持融資 313
2、通過銀行貸款融資 314
3、社會資金 315
二、項目融資模式 319
1、特許經營（BOT模式） 319
2、公私合營（如PPP模式） 320
3、施工方墊資承包 322
4、使用者預付費 322
三、其他融資模式 324

 

 332
一、確立目標 332
二、廣泛搜集各方面資料 332
三、制訂各類招商方案 333
四、比較選擇各類招商方案 334

 334
一、企業入園行為分析 334
二、產業園區招商環境 335
三、產業園區招商定位 337
四、產業園區招商標準 337
五、產業園區招商方式 338
1、中介招商 338
2、產業招商 338
3、網絡招商 338
4、其他招商方式 339

 340
一、定位策略 340
二、價格策略 341
三、合作方式策略 342
四、廣告宣傳策略 342
五、跟蹤服務策略 342

招商引資策略 343
一、產業園區招商引資策略 343
二、電子商務物流產業園區服務外包策略分析 345
1、區域視角中的服務外包 345
2、地方視角中的服務外包 350
3、開發區服務外包發展策略 353

 

 354

 356
一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理 356
二、資金與管理產業地產的資本特點 359
三、目前國內主要融資渠道 359
四、多元化的融資發展方向分析 360

 361
一、促進產業集群方面 361
二、完善生產要素方面 365
三、拓展需求條件方面 365
四、主導企業發展方面 365
五、品牌營銷推廣方面 366

 366
一、運營策略建議 366
二、投資策略建議 371

圖表：產業新城生產要素聚集階段發展模式分析 5
圖表：產業新城產業主導階段發展模式分析 6
圖表：產業新城創新突破階段發展模式分析 6
圖表：產業新城開發規模規劃原則 7
圖表：2012年9月-2013年10月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 16
圖表：2012年9月-2013年10月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 16
圖表：2012-2013年4月各季度我國辦公樓開發投資完成情況 19
圖表：2012-2013年4月各季度我國商業營業用房開發投資完成情況 19
圖表：2012-2013年4月各季度我國房地產配套工程開發投資完成情況 20
圖表：錢納里人均經濟總量與經濟發展階段的關系 44
圖表：各國學者對產業集群的理解 44
圖表：產業園區生命周期圖 47
圖表：產業園區自我救贖時機 48
圖表：產業園區的規劃設計分析 59
圖表：電子商務物流的發展模式 90
圖表：全國大型B2C在線零售企業物流設施建設 98
圖表：部分電子商務企業自建物流設施情況 99
圖表：2008-2013年中國網絡零售市場交易規模 102
圖表：2008-2013年中國網絡零售市場規模占社會消費品零售總額比例 103
圖表：2013年上半年中國B2C網絡購物交易市場份額占比圖 103
圖表：2013年上半年中國C2C網絡購物交易市場份額占比圖 104
圖表：2008-2013年中國網絡購物用戶規模增長圖 105
圖表：2008-2013年中國個人網店數量規模增長圖 105
圖表：2010-2014年中國億動購物用戶規模 106
圖表：2008-2013年中國網絡購物快遞企業營收規模 106
圖表：中國網購人群的性別比例 107
圖表：中國網民網購年限分布 107
圖表：中國網民購買海外商家商品的主要渠道 108
圖表：關于購買海外商品目前有兩種跨國網購渠道 108
圖表：2013年上半年中國B2B服務商市場份額占比圖 109
圖表：2009-2014年使用第三方電子商務平臺中小企業用戶規模 109
圖表：2011-2013年上半年中國B2C市場交易規模 110
圖表：2004-2012年中國電子商務市場B2C收入規模 110
圖表：2004-2012年中國B2C電子商務市場用戶規模 111
圖表：“新型的電子商務物流”模式運行圖 121
圖表：電子商務物流設備市需求分析 129
圖表：電子商務物流需求者年齡分析 132
圖表：電子商務物流需求者性別分析 133
圖表：電子商務物流需求者收入水平分析 133
圖表：電子商務物流需求者網購經歷分析 134
圖表：消費者網購各類商品的偏好 134
圖表：消費者選擇網購的原因 134
圖表：消費者網購的頻率 135
圖表：網購退貨的比例 135
圖表：消費者選擇商家的因素 136
圖表：網購物流服務時效現狀 136
圖表：對電子商務配送方式的需求 137
圖表：對自定義時段物流配送服務的需求 137
圖表：對個性化與差異化物流配送服務的需求 137
圖表：消費者對電子商務前景的展望 138
圖表：中國網購市場細分交易規模份額 140
圖表：2011年1-11月中國網絡購物市場省份訂單量 140
圖表：中國網絡購物市場省市份額分析 141
圖表：不同城市網民購買商品情況 141
圖表：商品網購用戶的性別分布 142
圖表：商品網購用戶的學歷分布 142
圖表：中國電子商務第三方物流行業企業分類一覽 147
圖表：2005-2010年中國快遞數量變化情況 169
圖表：2005-2010年中國快遞業務規模以上企業收入情況 169
圖表：2004—2011年Q1中國電子商務市場投資規模情況 170
圖表：2005-2011年上半年中國物流產業投資規模 170
圖表：2005-2011年上半年中國物流行業投資情況 170
圖表：2005-2011年上半年中國物流行業投資規模分布情況 171
圖表：2005-2011年與中國電子商務物流相關的投資事件一覽 171
圖表：2005-2011年上半年中國物流行業投資輪次分布情況 171
圖表：2005-2011年上半年中國物流行業投資地區分析 172
圖表：2005-2011年上半年中國物流行業投資區域分布情況 172
圖表：2005-2011年上半年中國物流行業并購案例數情況 173
圖表：2013年焦點科技股份有限公司主營構成分析 175
圖表：2012-2013年焦點科技股份有限公司成長能力分析 176
圖表：2012-2013年焦點科技股份有限公司盈利能力分析 176
圖表：2012-2013年焦點科技股份有限公司運營能力分析 176
圖表：2012-2013年焦點科技股份有限公司償債能力分析 176
圖表：2013年浙江網盛生意寶股份有限公司按行業構成經營分析 178
圖表：2013年浙江網盛生意寶股份有限公司按產品構成經營分析 179
圖表：2013年浙江網盛生意寶股份有限公司按地區構成經營分析 179
圖表：2012-2013年浙江網盛生意寶股份有限公司成長能力分析 179
圖表：2012-2013年浙江網盛生意寶股份有限公司盈利能力分析 180
圖表：2012-2013年浙江網盛生意寶股份有限公司運營能力分析 180
圖表：2012-2013年浙江網盛生意寶股份有限公司償債能力分析 180
圖表：2010-2012年浙江網盛公司現金流量表 181
圖表：2010-2012年浙江網盛公司利潤構成表 181
圖表：2010-2012年浙江網盛公司資產負債表 182
圖表：2013年當當網主營構成分析 183
圖表：2012-2013年當當網每股指標分析 184
圖表：2012-2013年當當網成長能力分析 184
圖表：2012-2013年當當網盈利能力分析 184
圖表：2012-2013年當當網盈利質量分析 184
圖表：2012-2013年當當網財務風險分析 185
圖表：2013年三五互聯科技股份有限公司主營構成分析 189
圖表：2012年三五互聯科技股份有限公司主營構成分析 189
圖表：2012年6月三五互聯科技股份有限公司主營構成分析 189
圖表：2011-2013年三五互聯科技股份有限公司每股指標分析 190
圖表：2011-2013年三五互聯科技股份有限公司成長能力分析 190
圖表：2011-2013年三五互聯科技股份有限公司盈利能力分析 190
圖表：2011-2013年三五互聯科技股份有限公司盈利質量分析 190
圖表：2011-2013年三五互聯科技股份有限公司運營能力分析 190
圖表：2011-2013年三五互聯科技股份有限公司財務風險分析 191
圖表：2011-2013年三五互聯科技股份有限公司資產負債分析 191
圖表：2011-2013年三五互聯科技股份有限公司利潤分析 191
圖表：2011-2013年三五互聯科技股份有限公司現金流量分析 192
圖表：2013年福建省廈門象嶼股份有限公司經營分析 193
圖表：2013年福建省廈門象嶼股份有限公司資產負債簡表 193
圖表：福建省廈門象嶼股份有限公司按地區經營分析 194
圖表：福建省廈門象嶼股份有限公司償債能力 194
圖表：福建省廈門象嶼股份有限公司資本結構 195
圖表：福建省廈門象嶼股份有限公司經營效率 195
圖表：福建省廈門象嶼股份有限公司獲利能力 196
圖表：福建省廈門象嶼股份有限公司發展能力 197
圖表：福建省廈門象嶼股份有限公司現金流量 197
圖表：福建省廈門象嶼股份有限公司投資收益 198
圖表：2013年保稅科技股份有限公司按行業構成經營分析 199
圖表：2013年保稅科技股份有限公司按地區構成經營分析 199
圖表：2012-2013年保稅科技股份有限公司償債能力分析 199
圖表：2012-2013年保稅科技股份有限公司資本結構分析 200
圖表：2012-2013年保稅科技股份有限公司經營效率分析 200
圖表：2012-2013年保稅科技股份有限公司獲利能力分析 201
圖表：2012-2013年保稅科技股份有限公司發展能力分析 201
圖表：2012-2013年保稅科技股份有限公司現金流量分析 202
圖表：2012-2013年保稅科技股份有限公司投資收益分析 202
圖表：2013年保稅科技股份有限公司資產負債分析 202
圖表：2013年保稅科技股份有限公司利潤分配分析 203
圖表：2013年保稅科技股份有限公司現金流量分析 203
圖表：2013年中儲發展股份有限公司按行業構成經營分析 205
圖表：2013年中儲發展股份有限公司按產品構成經營分析 205
圖表：2013年中儲發展股份有限公司按地區構成經營分析 205
圖表：2012-2013年中儲發展股份有限公司償債能力分析 206
圖表：2012-2013年中儲發展股份有限公司資本結構分析 206
圖表：2012-2013年中儲發展股份有限公司經營效率分析 206
圖表：2012-2013年中儲發展股份有限公司獲利能力分析 207
圖表：2012-2013年中儲發展股份有限公司發展能力分析 207
圖表：2012-2013年中儲發展股份有限公司現金流量分析 208
圖表：2012-2013年中儲發展股份有限公司投資收益分析 208
圖表：2013年中儲發展股份有限公司資產負債 208
圖表：2013年中儲發展股份有限公司利潤分配 209
圖表：2013年中儲發展股份有限公司現金流量分析 209
圖表：2012年我國社會物流總額及可比變化情況 215
圖表：2013年我國社會物流總額及可比變化情況 216
圖表；2013年上半年社會物流總費用構成情況 216
圖表：發展中小企業電子商務 234
圖表；重點行業電子商務創新發展 235
圖表：政府采購電子商務 236
圖表：跨境電子商務發展重點 236
圖表：移動電子商務試點示范 237
圖表：電子商務支撐體系集成創新 237
圖表：電子商務技術研發和產業化 238
圖表：工業園區土地使用出讓價格的優惠政策 259
圖表：項目用地面積優惠 260
圖表：混合型文化創意產業園區分布圖 271
圖表：天津總部基地開發主體性質 284
圖表：天津總部基地開發企業業務范圍情況 284
圖表：上海總部基地開發主體性質 285
圖表：上海總部基地開發主體業務經營范圍情況 285
圖表：天津總部基地項目分布 286
圖表：上海總部基地項目分布 287
圖表：天津中心城區與城市郊區土地供應情況 287
圖表：上海中心城區與城市郊區土地供應情況 288
圖表：天津總部基地項目入駐企業類型分布 289
圖表：上海總部基地項目進駐企業類型分布 289
圖表：天津總部基地項目產品類型 290
圖表：天津總部基地典型案例——濱海國際企業大道 291
圖表：上海總部基地項目產品類型 292
圖表：津滬總部基地項目功能分區情況 293
圖表：國外總部基地發展歷程 294
圖表：資金實力、運營能力與盈利模式的關系示意 295
圖表：天津總部基地盈利模式分析 295
圖表：上海總部基地盈利模式分析 296
圖表：BOT的融資模式中一個典型結構 320
圖表：聯合發展模式舉例 322
圖表：定制型園區示意圖 322
圖表：由項目發起人獨立地安排融資及承擔融資責任圖解 326
圖表：一個以上的項目發起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解 327
圖表：發起人共同合資成立項目公司共同安排項目融資和建設圖解 327
圖表：20世紀80年代初期澳大利亞一個運煤港口項目的建設實例 328
圖表：生產支付融資結構 329
圖表：油田開發項目產品支付的結構 330
圖表：一個生產貸款的債務安排 331
圖表：以杠桿租賃為基礎的項目融資結構 332
圖表：勞動力成本驅動下的國際服務外包流動 346
圖表：亞洲四國發展服務外包環境對比 347
圖表：國際發包商眼中不同國家不同服務外包行業成熟度對比 348
圖表：程序員的年平均工資及工資增速 349
圖表：現代設計服務產業鏈 350