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中國經濟熱點分析報告2013年第07期:“國五條”地方細則,略顯寬松分析報告

中商情報網 //www.askci.com/ 【日期:2013/8/15】 【打印】 【關閉
 
  • 關鍵字:經濟熱點分析報告
  • 出版日期:2013年8月報告頁碼:36圖表:0
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報告導讀 \ READING REPORT
3月底北京、上海、重慶、合肥、深圳、天津等地紛紛出臺了貫徹《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》的配套細則,其核心內容基本在國務院辦公廳的框架細則之內,整體上看除北京政策較為嚴格外,其他各省市細則相較“國五條”細則都較為寬松。

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報告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
報告共分為四部分:
第一部分
本部分我們對各省市所公布的調控細則和價格調控目標即地方“國五條”細則進行分析。從地方細則發布時點看,均集中在中央國五條細則規定的最后時刻才發布,這主要是因為本次“國五條”的民意基礎較差沒有得到大部分民眾支持所造成的;同時由于財政收入及經濟穩增長目標的桎梏,地方政府無法對房地產市場進行過度打壓,所以各地出臺的政策相較于“國五條”細則來講較為寬松。
第二部分
本部分我們分析了我國政府近年來對樓市的重要表態及其演變進程,同時對主要調控政策出臺后房產市場景氣程度、價格及交易量的變動情況進行了分析。延伸到本次“國五條”政策,我們認為政策出臺后將提前透支一部分購房需求(包括二手房和新房),同時由于一線城市新建商品房占比較小,所以總體上看本次國五條地方細則的出臺影響較為有限。
第三部分
本部分我們分析了“國五條”出臺對銀行相關業務所造成的影響,我們預計在房地產調控政策的影響下,房地產相關貸款增速可能進一步放緩,房地產相關貸款總體增速將保持低位,銀行應對于房地產類貸款采取更加謹慎的態度。
報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY
 
第一部分 “國五條”地方細則相繼出臺
一、“國五條”地方細則相繼出臺
(一)國務院常務工作會議房地產調控內容解析
(二)“國五條”細則要點解析
二、“國五條”地方細則姍姍來遲
(一)民意基礎差
(二)政府打壓地產的本錢不足
(三)“穩中求進”的經濟指導方針容不得房地產調控矯枉過正
三、“國五條”地方細則解析
(一)地方國五條細則概述
(二)地方細則普遍寬松

第二部分 “國五條”對房地產行業的影響
一、近年來政府對樓市重要表態及其影響
(一)近年來政府對樓市重要表態及其演變進程
(二)重要政策出臺后我國樓市變化
二、本次“國五條”調控各方觀點
(一)政府官員言論
(二)業內觀點
三、“國五條”對房地產行業的影響
(一)提前透支了一定的購房需求
(二)對行業整體銷售影響將有限
四、各地政策細則對樓市成交量的影響或低于預期

第三部分 “國五條”對銀行業影響分析
一、“國五條”中與銀行相關的政策
(一)繼續嚴格實施差別化住房信貸政策
(二)增加二手房交易稅費
二、“國五條”對銀行業地產相關業務影響
(一)房地產相關貸款余額增速可能放緩
(二)銀行業的不良貸款率或將面臨壓力
三、銀行對于地產類貸款的態度更加審慎
(一)審慎開展房地產開發貸款業務
(二)審慎對待房地產按揭貸款業務
附錄一 2月20日國務院常務會議部署房地產調控原文
附錄二 3月1日國務院辦公廳對于調控細則的原文

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