2013-2018年中國智能小區建設市場調研及投資前景預測報告

第一章  中國智能小區建設行業發展綜述 21
1.1 智能小區的定義 21
1.1.1 智能小區產生的背景 21
1.1.2 智能小區的定義 21
1.1.3 智能小區的功能 21
1.2 智能小區建設相關主體分析 26
1.2.1 開發商分析 26
1.2.2 供應商分析 26
1.2.3 用戶分析 26
1.3 智能小區建設行業投資特性分析 27
1.3.1 智能小區建設投資成本分析 27
1.3.2 智能小區建設進入壁壘分析 28
（1）資質壁壘分析 28
（2）技術壁壘分析 28
（3）資金壁壘分析 29
（4）經驗壁壘分析 29
1.3.3 智能小區建設商業模式分析 29
（1）行業開發模式分析 29
（2）行業銷售模式分析 30
（3）行業盈利模式分析 30
1.4 智能小區方案設計優化原則 31
1.4.1 功能需求限額原則 31
1.4.2 可持續發展原則 31
1.4.3 可操作性原則 32
1.4.4 可靠性原則 32
1.4.5 經濟性原則 32
1.4.6 匹配原則 33
1.5 智能小區建設評價體系分析 33
1.5.1 硬件水平評價 33
1.5.2 軟件水平評價 33
1.5.3 綜合水平評價 33

第二章  中國智能小區建設行業宏觀環境分析 35
2.1 智能小區建設的政策環境分析 35
2.1.1 行業主管部門及監管體制 35
2.1.2 行業設計及驗收相關政策 35
（1）《全國住宅小區智能化技術示范工程程建設工作大綱》 35
（2）《居住小區智能化系統建設要點與技術導則》 36
（3）《居住區智能化系統配置與技術要求》 40
（4）《居住區智能化系統與產品技術要求》 42
（5）《建筑及住宅社區數字化技術應用》 43
（6）《住宅工程質量技術導則》 43
（7）《住宅性能評定技術標準》 43
（8）《綜合布線系統工程設計規范》 43
（9）《建筑智能化工程設計與施工資質標準》 43
（10）《智能建筑工程質量驗收規范》 46
（11）《智能建筑設計標準》 47
（12）《住宅建筑規范》 47
2.1.3 住宅小區智能化相關政策解讀 48
（1）物聯網發展規劃 48
（2）三網融合政策 49
（3）建筑節能及低碳經濟 50
2.2 智能小區建設的經濟環境分析 51
2.2.1 國際宏觀經濟環境分析 51
2.2.2 國內宏觀經濟環境分析 52
（1）國內宏觀經濟現狀 52
（2）國內宏觀經濟預測 55
2.3 智能小區建設的社會環境分析 56
2.3.1 中國城市化水平分析 56
2.3.2 中國居民生活水平分析 57
2.4 智能小區建設的需求環境分析 58
2.4.1 住宅地產市場供需分析 58
（1）住宅地產需求趨勢分析 58
（2）住宅地產市場供給分析 59
2.4.2 住宅地產開發現狀及趨勢 60
2.4.3 住宅小區智能化發展趨勢 62

第三章  中國智能小區建設關鍵技術發展分析 63
3.1 計算機技術 63
3.1.1 技術發展現狀分析 63
3.1.2 在智能小區的應用分析 63
3.1.3 技術發展趨勢分析 64
3.2 網絡通信技術 65
3.2.1 技術發展現狀分析 65
3.2.2 在智能小區的應用分析 68
3.2.3 技術發展趨勢分析 69
3.3 自動控制技術 69
3.3.1 技術發展現狀分析 69
3.3.2 在智能小區的應用分析 70
3.3.3 技術發展趨勢分析 71
3.4 圖像傳輸技術 71
3.4.1 技術發展現狀分析 71
3.4.2 在智能小區的應用分析 72
3.4.3 技術發展趨勢分析 72
3.5 綜合布線技術 73
3.5.1 技術發展現狀分析 73
3.5.2 在智能小區的應用分析 75
3.5.3 技術發展趨勢分析 77
3.6 物聯網技術 79
3.6.1 技術發展現狀分析 79
3.6.2 在智能小區的應用分析 80
3.6.3 技術發展趨勢分析 82

第四章  國內外智能小區建設行業發展狀況 83
4.1 國外智能小區建設行業發展分析 83
4.1.1 國外智能小區建設發展分析 83
（1）美國智能小區發展分析 83
（2）日本智能小區發展分析 83
（3）新加坡智能小區發展分析 84
4.1.2 國外智能小區技術發展分析 84
4.1.3 國外智能小區發展趨勢分析 85
4.2 中國智能小區建設行業發展分析 86
4.2.1 智能小區建設行業發展歷程 86
4.2.2 智能小區建設行業規模分析 87
4.2.3 智能小計建設行業影響因素 87
（1）行業有利因素分析 87
（2）行業不利因素分析 88
4.2.4 智能小區建設行業競爭分析 89
（1）行業競爭格局分析 89
（2）行業潛在進入者分析 89
（3）行業整合趨勢分析 90
4.2.5 智能小區建設行業存在的問題 90
4.2.6 智能小區建設行業發展對策建議 91

第五章  中國智能小區建設行業主要系統市場分析 94
5.1 智能小區系統結構分析 94
5.1.1 智能小區總體系統結構 94
5.1.2 智能小區系統的實現 94
（1）智能小區系統設計原則 94
（2）智能小區系統實現方式 95
5.2 智能小區安全防范系統產品市場分析 96
5.2.1 智能小區安防系統綜述 96
（1）安全防范系統構成 96
（2）安全防范系統設置原則 97
（3）安全防范系統功能及應用 98
5.2.2 安防行業發展狀況 101
（1）安防行業市場規模分析 101
（2）安防行業發展特點分析 101
（3）安防行業市場競爭格局 103
（4）安防行業市場前景預測 106
5.2.3 安防工程市場分析 107
5.2.4 視頻監控系統市場分析 117
5.2.5 樓宇對講系統市場分析 125
5.2.6 防盜報警系統市場分析 129
5.2.7 門禁系統市場分析 132
5.3 智能小區物業管理系統產品市場分析 135
5.3.1 智能小區物業管理系統綜述 135
（1）物業管理特征 135
（2）物業管理系統構成 136
（3）物業管理系統集成原理 136
5.3.2 智能小區物業管理存在的問題 137
（1）設備的日常維護問題 137
（2）小區的節能問題 138
（3）人才的配備問題 138
（4）信息資源的安全性問題 138
5.3.3 智能小區物業管理問題的解決對策 138
（1）對于設備維護的解決方法 138
（2）對于節能問題的處理方法 139
（3）對于人才配備問題的解決方法 139
（4）對于信息資源安全性問題的解決 140
5.3.4 物業管理行業發展狀況 140
（1）物業管理發展規模分析 140
（2）物業管理服務規模分析 140
（3）物業管理經營績效分析 141
（4）物業管理服務質量分析 142
（5）物業管理成長潛力分析 143
5.3.5 物業管理子系統市場分析 143
（1）停車場管理系統市場分析 143
（2）自動抄表系統市場分析 146
（3）智能化照明系統市場分析 147
（4）電子公告系統市場分析 151
（5）背景音樂系統市場分析 152
5.4 智能小區信息網絡系統產品市場分析 153
5.4.1 智能小區信息網絡系統綜述 153
（1）信息網絡系統構成 153
（2）信息網絡系統設計要求 154
5.4.2 信息網網絡細分系統分析 154
（1）有線電視網絡 154
（2）綜合布線系統 155
（3）公眾信息服務系統 155
（4）網上物業服務子系統 155
（5）多媒體電子展示系統 155
（6）電話轉接及語音查詢系統 155
5.4.3 信息網絡系統設備市場分析 156
（1）數字程控交換機市場規模分析 156
（2）數字程控交換機發展趨勢分析 156
（3）數字程控交換機市場前景預測 157

第六章  中國領先地區智能小區建設發展分析 159
6.1 上海市智能小區建設發展分析 159
6.1.1 上海市住宅地產發展狀況 159
6.1.2 上海市智能小區相關政策 160
6.1.3 上海市智能小區建設現狀 160
6.1.4 上海市智能小區建設前景 161
6.2 北京市智能小區建設發展分析 163
6.2.1 北京市住宅地產發展狀況 163
6.2.2 北京市智能小區相關政策 165
6.2.3 北京市智能小區建設現狀 165
6.2.4 北京市智能小區建設前景 165
6.3 廣州市智能小區建設發展分析 166
6.3.1 廣州市住宅地產發展狀況 166
6.3.2 廣州市智能小區相關政策 166
6.3.3 廣州市智能小區建設現狀 167
6.3.4 廣州市智能小區建設前景 167
6.4 深圳市智能小區建設發展分析 168
6.4.1 深圳市住宅地產發展狀況 168
6.4.2 深圳市智能小區相關政策 169
6.4.3 深圳市智能小區建設現狀 169
6.4.4 深圳市智能小區建設前景 170
6.5 天津市智能小區建設發展分析 170
6.5.1 天津市住宅地產發展狀況 170
6.5.2 天津市智能小區相關政策 171
6.5.3 天津市智能小區建設現狀 171
6.5.4 天津市智能小區建設前景 172
6.6 重慶市智能小區建設發展分析 172
6.6.1 重慶市住宅地產發展狀況 172
6.6.2 重慶市智能小區相關政策 174
6.6.3 重慶市智能小區建設現狀 174
6.6.4 重慶市智能小區建設前景 175
6.7 青島市智能小區建設發展分析 175
6.7.1 青島市住宅地產發展狀況 175
6.7.2 青島市智能小區相關政策 176
6.7.3 青島市智能小區建設現狀 176
6.7.4 青島市智能小區建設前景 177
6.8 佛山市智能小區建設發展分析 177
6.8.1 佛山市住宅地產發展狀況 177
6.8.2 佛山市智能小區相關政策 178
6.8.3 佛山市智能小區建設現狀 178
6.8.4 佛山市智能小區建設前景 178
6.9 武漢市智能小區建設發展分析 179
6.9.1 武漢市住宅地產發展狀況 179
6.9.2 武漢市智能小區相關政策 179
6.9.3 武漢市智能小區建設現狀 180
6.9.4 武漢市智能小區建設前景 181
6.10 大連市智能小區建設發展分析 181
6.10.1 大連市住宅地產發展狀況 181
6.10.2 大連市智能小區相關政策 182
6.10.3 大連市智能小區建設現狀 183
6.10.4 大連市智能小區建設前景 183
6.11 成都市智能小區建設發展分析 183
6.11.1 成都市住宅地產發展狀況 183
6.11.2 成都市智能小區相關政策 184
6.11.3 成都市智能小區建設現狀 184
6.11.4 成都市智能小區建設前景 185
6.12 沈陽市智能小區建設發展分析 186
6.12.1 沈陽市住宅地產發展狀況 186
6.12.2 沈陽市智能小區相關政策 186
6.12.3 沈陽市智能小區建設現狀 187
6.12.4 沈陽市智能小區建設前景 187
6.13 浙江省智能小區建設發展分析 187
6.13.1 浙江省住宅地產發展狀況 187
6.13.2 浙江省智能小區相關政策 189
6.13.3 浙江省智能小區建設現狀 189
6.13.4 浙江省智能小區建設前景 189
6.14 江蘇省智能小區建設發展分析 190
6.14.1 江蘇省住宅地產發展狀況 190
6.14.2 江蘇省智能小區相關政策 191
6.14.3 江蘇省智能小區建設現狀 192
6.14.4 江蘇省智能小區建設前景 192

第七章  中國智能小區建設領先企業生產經營分析 193
7.1 智能小區建設行業企業總體發展狀況 193
7.2 智能小區建設行業領先企業個案分析 193
7.2.1 同方股份有限公司經營情況分析 193
（1）企業發展簡況分析 193
（2）企業組織結構分析 195
（3）企業主營業務分析 196
（4）企業資質能力分析 198
（5）企業主要項目業績 200
（6）企業經營情況分析 201
1）企業營收情況分析 201
2）企業盈利能力分析 202
3）企業運營能力分析 202
4）企業償債能力分析 203
5）企業發展能力分析 203
7.2.2 太極計算機股份有限公司經營情況分析 206
（1）企業發展簡況分析 206
（2）企業組織結構分析 207
（3）企業主營業務分析 208
（4）企業資質能力分析 211
（5）企業主要項目業績 213
（6）企業經營情況分析 221
1）企業營收情況分析 221
2）企業盈利能力分析 221
3）企業運營能力分析 222
4）企業償債能力分析 223
5）企業發展能力分析 223
7.2.3 中國電子系統工程總公司經營情況分析 225
（1）企業發展簡況分析 225
（2）企業組織結構分析 225
（3）企業主營業務分析 226
（4）企業資質能力分析 227
（5）企業主要項目業績 228
（6）企業經營狀況優劣勢分析 231
（7）企業最新發展動向分析 231
7.2.4 北京中電興發科技有限公司經營情況分析 232
（1）企業發展簡況分析 232
（2）企業組織結構分析 232
（3）企業主營業務分析 233
（4）企業資質能力分析 234
（5）企業主要項目業績 235
（6）企業經營狀況優劣勢分析 241
（7）企業最新發展動向分析 242
7.2.5 深圳達實智能股份有限公司經營情況分析 242
（1）企業發展簡況分析 242
（2）企業組織結構分析 243
（3）企業主營業務分析 244
（4）企業資質能力分析 246
（5）企業主要項目業績 246
（6）企業經營情況分析 248
（7）企業經營狀況優劣勢分析 251

第八章  中國智能小區建設行業投資機會分析 400
8.1 智能小區建設行業發展趨勢及前景預測 400
8.1.1 智能小區建設行業發展趨勢分析 400
8.1.2 智能小區建設行業發展前景預測 401
8.2 智能小區建設行業投資機會與建議 401
8.2.1 智能小區建設行業投資機會分析 401
8.2.2 智能小區建設行業投資價值分析 402
8.2.3 智能小區建設行業投資風險預警 402
（1）智能小區建設行業政策風險 402
（2）智能小區建設行業技術風險 402
（3）智能小區建設行業競爭風險 403
（4）智能小區建設行業關聯產業風險 403
（5）智能小區建設行業其他風險 403
8.2.4  投資建議 403

報告圖表摘要
圖表1  智能小區基本管理功能劃分 21
圖表2  智能小區基本服務功能框架結構 24
圖表3  智能小區與普通小區的對比 24
圖表4  2002年天泰小區的智能系統造價（單位:元/戶） 27
圖表5  2011-2013年全球各國家/地區GDP增長預測（單位:%） 51
圖表6  2006-2012年中國國內生產總值增長速度（單位:%） 52
圖表7  2006-2012年中國規模以上工業增加值累計、同比增速（單位:%） 52
圖表8  2012年固定資產投資增速（單位:%） 53
圖表9  2012年固定資產資金來源增速（單位:%） 54
圖表10  中國城市化進程發展階段（單位:%） 55
圖表11  2010年全國各省市城鎮化率對比（單位:%） 56
圖表12  2010年全國各省市城鎮化率對比（單位:%） 57
圖表13  計算機技術的發展歷程及趨勢 63
圖表14  智能小區基本管理功能劃分 69
圖表15  X86服務器通過以太網連接速度發展趨勢及需求增長情況（單位:百萬） 73
圖表16  住宅建筑套型內與居住空間數、使用面積的相關規定（單位:個，m2） 75
圖表17  樓層配線空間（室）的最少空間要求（單位:mm，mm2） 75
圖表18  物聯網架構下的智能家居 80
圖表19  常見智能小區系統總體結構 93
圖表20  智能小區安防系統構架示意圖 96
圖表21  2006-2010年中國安防行業市場規模變化狀況（單位:億元） 100
圖表22  中國數字監控類10大品牌 103
圖表23  2010中國十大門禁系統品牌 103
圖表24  中國防盜類10大品牌 104
圖表25  中國對講類10大品牌 105
圖表26  第一、二批中國科技強警城市列表 106
圖表27  安防工程商地域分布（單位:%） 112
圖表28  安防工程商造價分布（單位:萬元，億，%） 113
圖表29  2008-2010年工程商項目數增長情況（單位:個，%） 114
圖表30  2008-2010年工程商項目總金額的增長（單位:億元，%） 114
圖表31  2008-2010年工程商項目平均造價的增長（單位:萬元，%） 115
圖表32  2004-2012年中國視頻監控市場規模及增長率預測（單位:億元，%） 117
圖表33  視頻監控產業各環節所處發展階段分析 118
圖表34  視頻監控系統各產業環節產業現狀及發展趨勢 119
圖表35  三代視頻監控系統發展路徑 121
圖表36  智能小區物業管理系統構架示意圖 135
圖表37  2007-2009年物業管理在管項目、建筑面積規模及增長情況（單位:十萬平方米，個，%） 140
圖表38  2007-2009年物業管理不同業務收入及增長情況（單位:萬元，%） 141
圖表39  2010年物業管理百強企業業主滿意度調查結果（單位:%） 141
圖表40  2009-2014年國內停車場管理系統市場需求及預測情況（單位:億元、萬套） 143
圖表41  停車場管理系統市場主要企業市場份額及排名（單位:%） 145
圖表42  2010年中國十大智能照明品牌 150
圖表43  智能小區信息網絡系統構架示意圖 153
圖表44  2005-2010年中國數字程控交換機產量及增長率（單位:萬線，%） 155
圖表45  2006-2010年上海市住宅地產投資增長情況（單位:億元，%） 158
圖表46  2006-2010年上海市住宅施工面積及竣工面積（單位:萬平方米） 159
圖表47  2006-2010年上海市住宅銷售面積增長情況（單位:萬平方米，%） 159
圖表48  2012年1-10月上海市各類房屋開發投資完成情況（單位:億元，%） 161
圖表49  2009-2012年北京市住宅地產投資增長情況（單位:億元，%） 163
圖表50  2009-2012年北京市住宅施工面積及竣工面積（單位:萬平方米） 163
圖表51  2009-2012年北京市住宅銷售面積增長情況（單位:萬平方米，%） 163
圖表52  2009-2012年深圳市住宅施工面積及竣工面積（單位:萬平方米） 167
圖表53  2010市住宅銷售面積增長情況（單位:萬平方米） 168
圖表54  2009-2012年天津市住宅施工面積及竣工面積（單位:萬平方米） 169
圖表55  2009-2012年重慶市房地產投資增長情況（單位:%） 172
圖表56  2009-2012年重慶市住宅施工面積及竣工面積（單位:萬平方米） 172
圖表57  2009-2012年重慶市住宅銷售面積增長情況（單位:萬平方米，%） 172
圖表58  2009-2012年青島市住宅施工面積及竣工面積（單位:萬平方米） 174
圖表59  2009-2012年青島市住宅銷售面積增長情況（單位:萬平方米，%） 175
圖表60  2007-2010年大連市住宅供求關系對比圖（單位:萬平方米，%） 181
圖表61  2006-2010年成都主要城區商品住宅存量情況（單位:萬平方米，%） 183
圖表62  2009-2012年沈陽市住宅銷售面積增長情況（單位:萬平方米，%） 185
圖表63  2009-2012年浙江省住宅地產投資增長情況（單位:億元，%） 187
圖表64  2009-2012年浙江省住宅施工面積及竣工面積（單位:萬平方米） 187
圖表65  2009-2012年浙江省住宅銷售面積增長情況（單位:萬平方米，%） 188
圖表66  2009-2012年江蘇省住宅地產投資增長情況（單位:億元，%） 189
圖表67  2009-2012年江蘇省住宅施工面積及竣工面積（單位:萬平方米） 190
圖表68  2009-2012年江蘇省住宅銷售面積增長情況（單位:萬平方米，%） 190
圖表69  2012年同方股份有限公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖（單位:%）
圖表70  同方股份有限公司企業組織結構框架圖 195
圖表71  2009-2012年同方股份有限公司營業收入分產業分布表（單位:萬元） 196
圖表72  2012年同方股份有限公司營業收入分產業分布圖（單位:%） 196
圖表73  2009-2012年同方股份有限公司營業收入分地區分布表（單位:萬元） 197
圖表74  2012年同方股份有限公司營業收入分地區分布表（單位:%） 197
圖表75  同方股份有限公司資質情況表 198
圖表76  同方股份有限公司參與國家級科技項目情況 198
圖表77  同方股份有限公司參與制定的國家與行業標準情況 199
圖表78  2009-2012年同方股份有限公司主要經濟指標分析（單位:萬元） 201
圖表79  2009-2012年同方股份有限公司盈利能力分析（單位:%） 201
圖表80  2009-2012年同方股份有限公司運營能力分析（單位:次） 202
圖表81  2009-2012年同方股份有限公司償債能力分析（單位:%，倍） 202
圖表82  2009-2012年同方股份有限公司發展能力分析（單位:%） 203
圖表83  同方股份有限公司經營狀況優劣勢分析 203
圖表84  2012年太極計算機股份有限公司與實際控制人之間的產權和控制關系（單位:%）
圖表85  太極計算機股份有限公司企業組織結構框架圖 207
圖表86  2012年太極計算機股份有限公司營業收入分行業分布表（單位:萬元，%） 208
圖表87  2012年太極計算機股份有限公司營業收入分行業分布圖（單位:%） 208
圖表88  2012年太極計算機股份有限公司營業收入分產品分布表（單位:萬元，%） 209
圖表89  2012年太極計算機股份有限公司營業收入分產品分布圖（單位:%） 209
圖表90  2012年太極計算機股份有限公司營業收入分地區分布表（單位:萬元，%） 209
圖表91  2012年太極計算機股份有限公司營業收入分地區分布圖（單位:%） 210
圖表92  太極計算機股份有限公司資質情況表 210
圖表93  2009-2012年太極計算機股份有限公司營收情況分析（單位:萬元） 220
圖表94  2009-2012年太極計算機股份有限公司盈利能力分析（單位:%） 221
圖表95  2009-2012年太極計算機股份有限公司運營能力分析（單位:次） 221
圖表96  2009-2012年太極計算機股份有限公司償債能力分析（單位:%，倍） 222
圖表97  2009-2012年太極計算機股份有限公司發展能力分析（單位:%） 222
圖表98  太極計算機股份有限公司優劣勢分析 223
圖表99  中國電子系統工程總公司企業組織結構框架圖 225
圖表100  中國電子系統工程總公司經營狀況優劣勢分析 230
圖表101  北京中電興發科技有限公司企業組織結構框架圖 232
圖表102  北京中電興發科技有限公司資質情況表 234
圖表103  北京中電興發科技有限公司經營狀況優劣勢分析 240
圖表104  2012年深圳達實智能股份有限公司與實際控制人之間的產權及控制關系方框圖（單位:%） 242
圖表105  深圳達實智能股份有限公司企業組織結構框架圖 243
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