2014-2018年忻州房地產行業分析及深度調研咨詢報告

忻州市位于山西省中北部，北倚長城與大同、朔州為鄰，西隔黃河與陜西、內蒙相望，東臨太行與河北接壤，南屏石嶺關與太原、陽泉、呂梁毗連，總面積2.5萬平方公里。2012年忻州市生產總值620.9億元，比上年增長11.5%。人均地區生產總值20081元，按2012年平均匯率計算為3181美元。

2013年1-10月，忻州市完成房地產開發投資33.4億元，同比增長45.9%，增幅比上年同期加快24.7個百分點，高于全省14.5個百分點，呈現穩步增長態勢。其中，商品住宅投資27.1億元，同比增長78.9%，占投資總額的80.9%；辦公樓投資0.9億元，同比增長55.3%；商業營業用房投資4.0億元，同比下降15.3%；其他投資1.5億元，同比下降40.0%。

2013年1-10月，忻州市房屋施工面積540.5萬平方米，同比增長4.0%；其中住宅施工面積457.9萬平方米，同比增長5.8%。2013年1-10月，忻州市商品房銷售面積54.5萬平方米，同比增長8.0%；其中住宅銷售面積47.6萬平方米，同比增長0.9%。商品房銷售額16.5億元，同比增長25.1%；其中住宅銷售額13.9億元，同比增長20.8%。

作為忻州城市升華的原動力，“7451”工程建設四橫中有三橫位于開發區以北，即“北環街、云中河南路、云中河北路”，且隨著2013年“7451”重點工程建設的全面竣工，這里將會成為忻州市民矚目的焦點，將會吸引不同階層的人群信步至此，這里將會成為購物、休閑、娛樂、居住的首選之地。未來這里所匯聚的人流不僅繁華云中新區，更將形成忻州一個獨立、特色的強大商圈與居住區。因此，隨著城市的不斷發展，忻州市經濟總量不斷擴大及“7451”重點工程的建設將進一步推動忻州市對住宅、和商業地產的全面需求。

本報告依據中國國家統計局及多種相關報刊雜志的基礎信息等公布提供的數據支持，通過相關市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了全球及我國房地產行業發展現狀及規模分析；我國二三線房地產發展規模分析；忻州市房地產發展環境分析；忻州市建筑業及房地產發展規模分析；忻州房地產行業內領先企業的經營狀況；忻州房地產企業的投融資狀況及發展前景等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發展趨勢，從而在競爭中贏得先機。

第一章 2012-2013年全球及中國房地產市場發展分析 9

第一節 2012-2013年全球房地產市場發展分析 9
一、國際宏觀經濟環境分析 9
（一）國際宏觀經濟分析 9
（二）國際宏觀經濟預測 10
二、全球房地產市場發展狀況 11
三、全球房地產商投資額分析 12
四、全球房地產市場交易情況 13
五、全球房地產重點區域分析 14
（一）美國房地產市場分析 14
（二）歐洲房地產市場分析 15
（三）香港房地產市場分析 15
（四）臺灣房地產市場分析 16

第二節 2012-2013年中國房地產市場發展分析 16
一、房地產開發景氣指數 16
二、土地開發及購置情況 17
三、房地產開發投資情況 18
四、房地產開發資金來源 19
五、房地產市場供給分析 20
（一）房屋施工面積 20
（二）房屋竣工面積 22
（三）房地產開發結構 22
六、房地產市場需求分析 24
（一）商品房市場銷售情況 24
（二）房地產企業銷售業績 26
七、房地產市場價格分析 28

第二章 中國二三線城市房地產發展概述 29

第一節 中國二三線城市土地市場 29
一、一線城市房地產復蘇情況分析 29
二、二三線城市土地市場供給概況 30
三、房企主戰場向二三線城市轉移 32

第二節 中國二三線城市房地產市場 32
一、二三線城市房地產市場成交情況 32
二、二三線城市商品住宅存量情況 33
三、房地產重心向二三線城市轉移 35
四、房企加快布局二三線城市市場 36

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 37
一、全國大中城市房地產價格變動分析 37
二、二三線城市房地產市場價格分析 40
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 41

第四節 二三線城市房地產市場開發模式 42
一、城市綜合體的模式 42
二、城市發展運營商的模式 42
三、城投的模式 43
四、城中村的模式 43

第三章 2012-2013年忻州房地產市場環境分析 45

第一節 忻州房地產地域環境分析 45
一、地理位置 45
二、自然環境 45
三、生態氣候 45
四、資源分布 46

第二節 忻州房地產宏觀經濟環境分析 46
一、忻州GDP增長情況 46
二、忻州固定資產投資 47
三、忻州居民收支情況 48
四、忻州產業結構分析 49

第三節 忻州房地產市場政策環境 49
一、政策環境綜述 49
二、房地產法規 51
三、重要政策分析 52

第四節 忻州房地產行業社會環境分析 53
一、人口數量分析 53
二、消費市場分析 54
三、招商引資情況 54

第四章 2010-2013年忻州建筑業發展狀況分析 57

第一節 2010-2012年忻州建筑業產值情況 57

第二節 2013年忻州建筑業經濟指標 57
一、建筑業運行情況分析 57
二、建筑業企業數量規模 58
三、建筑業利潤規模分析 58
四、建筑業房屋施工面積 58

第三節 忻州建筑業存在問題及對策 59
一、建筑業存在問題分析 59
二、建筑業發展策略分析 59

第五章 2010-2013年忻州土地市場分析 61

第一節 忻州城市規劃布局 61
一、土地總體布局 61
二、建設用地布局 61
三、住宅用地布局 64

第二節 忻州土地供應分析 66
一、土地推出情況 66
二、土地推出分布 66

第三節 忻州土地成交分 68
一、土地成交狀況 68
二、土地成交分布 68

第四節 忻州用地供應計劃 69

第六章 2010-2013年忻州房地產市場分析 70

第一節 忻州房地產投資開發分析 70

第二節 忻州房地產市場供需分析 71
一、房地產供應狀況 71
二、房地產供應結構 72
三、商品房銷售情況 72
四、房地產成交分析 73
（一）商品房成交情況 73
（二）商品房空置情況 73
五、二手房市場分析 74
六、房地產開發企業情況 74

第三節 忻州房地產樓盤分析 78
一、忻州房地產推盤情況 78
二、忻州房地產優惠盤情況 79

第四節 忻州房地產價格走勢 79
一、商品住宅價格走勢 79
二、主要樓盤價格情況 80

第五節 忻州安居工程建設情況 81
一、2012年保障房建設情況 81
（一）保障性住房投資情況 81
（二）保障性住房建設情況 81
二、2013年保障房建設情況 82
（一）保障房項目建設情況 82
（二）保障房項目建設目標 83
三、2013年保障房縣區建設目標 84

第七章 沂州市房地產重點企業分析 89

第一節 忻州市開來地產開發有限公司 89
一、企業基本情況 89
二、企業開發項目 89
三、企業經營情況 90
四、企業資質情況 90

第二節 晉業房地產開發有限公司 90
一、企業基本情況 90
二、企業資質情況 91
三、企業開發項目 91

第三節 山西海西房地產開發有限公司 94
一、企業基本情況 94
二、企業經營情況 94
三、企業開發項目 95
四、企業資質情況 96

第四節 忻州市中發房地產開發有限公司 96
一、企業基本情況 96
二、企業經營情況 96
三、企業開發項目 96

第五節 沂州盛世房地產開發有限公司 97
一、企業基本情況 97
二、企業經營情況 97
三、企業開發項目 97

第六節 靜樂縣宏達房地產開發有限公司 98
一、企業基本情況 98
二、企業經營情況 98
三、企業開發項目 98

第八章 二三線城市房地產市場投資分析 99

第一節 二三線城市房地產投資環境分析 99
一、投資吸引力 99
二、經濟發展 99
三、房地產投資 100
四、商品房銷售 100
五、土地市場 100
六、人口與城市化 101
七、居民購買意愿 101
八、居民購買力 102
九、人均可支配收入 102
十、未來走勢展望 103

第二節 二三線城市房地產市場投資機遇 103
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 103
二、二三線城市房地產市場發展潛力 103
三、二三線城市未來將成房企投資重點 103

第三節 二三線城市商業地產投資分析 104
一、二三線城市商業地產投資機會 104
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 105
三、二三線城市商業地產投資建議 106

第九章 2013-2018年忻州房地產市場前景分析 108

第一節 房地產市場發展前景分析 108
一、中國房地產業中長期發展目標 108
二、“十二五”保障房建設發展規劃 111
三、中國房地產投資前景分析 112

第二節 忻州房地產市場需求趨勢及前景 113
一、忻州房地產市場需求趨勢 113
二、忻州房地產市場需求前景 114

第三節 忻州房地產市場價格趨勢 114

第四節 忻州商業地產投資前景分析 115

第十章 2013-2018年忻州房地產投資風險及策略分析 116

第一節 2013-2018年忻州房地產市場的投資風險 116
一、影響忻州房地產市場發展的風險 116
二、忻州房地產市場存在的風險 116

第二節 2013-2018年忻州房地產市場風險規避及控制策略 117

第三節 2013-2018年忻州房地產發展策略建議 119

第十一章 忻州房地產企業發展戰略分析 120

第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略 120
一、資本運作策略 120
二、土地儲備策略 120
三、業務組合策略 121
四、區域互補策略 122

第二節 房地產企業發展管理分析 123
一、成本控制策略 123
二、定價策略分析 128
三、競爭策略分析 132
四、并購重組策略 134
五、融資策略分析 137
六、資本運作策略 139

第三節 房地產企業戰略規劃策略分析 140
一、戰略綜合規劃 140
二、技術開發戰略 141
三、區域戰略規劃 141
四、產業戰略規劃 141
五、營銷品牌戰略 142
六、競爭戰略規劃 143

 
圖表目錄
圖表 1  2007-2012年世界主要國家和地區經濟增長率比較 10
圖表 2  2013-2014年IMF對全球及主要經濟體經濟增長預測值 11
圖表 3  2005-2012年全球房地產商直接投資額統計 13
圖表 4  2012-2013年中國月度房地產景氣指數統計 17
圖表 5  2005-2013年中國房地產開發企業土地購置面積統計 18
圖表 6  2012-2013年全國房地產開發企業土地購置面積增速變化趨勢圖 18
圖表 7  2006-2013年中國房地產開發投資累計完成情況 19
圖表 8  2012-2013年中國房地產投資增速情況統計 19
圖表 9  2012年全國房地產開發資金累計構成情況 20
圖表 10  2013年全國房地產開發資金累計構成情況 20
圖表 11  2005-2013年中國房地產開發企業房屋施工面積統計 21
圖表 12  2013年中國房屋施工面積、新開工面積統計 21
圖表 13  2005-2013年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計 22
圖表 14  2013年中國房屋竣工面積統計 22
圖表 15  2012年不同用途房地產開發投資變動情況 23
圖表 16  2013年不同用途房地產開發投資變動情況 23
圖表 17  2011-2013年累計不同地區房地產開發投資完成額情況 24
圖表 18  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統計 24
圖表 19  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統計 25
圖表 20  2013年中國商品房銷售面積及銷售額統計 26
圖表 21  2013年東中西部地區房地產銷售情況 26
圖表 22  2012年房企銷售金額排行統計表 27
圖表 23  2011-2012年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 28
圖表 24  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 33
圖表 25  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 34
圖表 26  2013年70個大中城市新建商品住宅價格指數 37
圖表 27  2013年70個大中城市二手住宅價格指數 39
圖表 28  2010-2013年忻州市國民生產總值情況統計 47
圖表 29  2010-2013年忻州市固定資產投資情況統計 47
圖表 30  2012年忻州市分行業固定資產投資及其增速 48
圖表 31  2008-2013年忻州市居民收入情況統計 49
圖表 32  2011-2013年忻州市產業結構變化情況統計 49
圖表 33  2012-2013年發布的主要保障性住房政策 50
圖表 34  忻州市房地產相關法規情況 52
圖表 35  2012年忻州市人口數及其構成情況 53
圖表 36  2010-2013年忻州市社會消費品零售總額情況統計 54
圖表 37  2012年忻州市社會消費品零售總額及其增長速度 54
圖表 38  2010-2012年忻州市建筑業企業利潤規模統計 57
圖表 39  2010-2012年忻州市建筑業企業利潤規模統計 58
圖表 40  2013年忻州市房屋建筑施工面積情況 59
圖表 41  2013年忻州市計劃分儲備土地情況 61
圖表 42  2012年度忻州市國有建設用地中供應計劃表 62
圖表 43  2012年度忻州市本級國有建設用地中用于商業及住宅供應宗地表 63
圖表 44  2012年度忻州市住房用地供應計劃表 64
圖表 45  2012年度忻州市保障性安居工程用地供應計劃表 64
圖表 46  2012年度忻州市商品住房用地用地供應計劃表 65
圖表 47  2011-2013年忻州市房地產用地情況統計 66
圖表 48  2012-2013年忻州市房地產用地分布情況 66
圖表 49  2013年忻州市土地出讓分布情況 67
圖表 50  2013年忻州市寧武縣土地出讓分布情況 67
圖表 51  2013年忻州市土地成交分布情況 68
圖表 52  2006-2020年忻州市土地新增建設用地情況 69
圖表 53  2010-2013年忻州市房地產開發投資額情況統計 70
圖表 54  2010-2013年忻州市房地產開發投資額趨勢圖 70
圖表 55  2013年忻州市房地產開發投資額結構圖 71
圖表 56  2010-2012年忻州市房地產開發施工及竣工面積情況統計 71
圖表 57  2010-2013年忻州市房屋施工面積變化趨勢圖 72
圖表 58  2012年忻州市商品住宅供應結構情況 72
圖表 59  2010-2013年忻州市房屋銷售面積統計 73
圖表 60  2012年忻州市商品住宅銷售結構情況 73
圖表 61  2012年忻州市商品房空置情況 74
圖表 62  2013年忻州市二手房銷售情況 74
圖表 63  忻州市房地產開發企業基本情況 75
圖表 64  2013年忻州市新推樓盤情況 78
圖表 65  2013年忻州市房地產團購優惠樓盤情況 79
圖表 66  2012-2013年忻州市商品房銷售價格情況 80
圖表 67  2013年忻州市主要樓盤價格情況 80
圖表 68  2012年忻州市保障性住房建設投資情況 81
圖表 69  2012年忻州市保障房建設規模情況 82
圖表 70  2013年忻州市保障性住房建設面積情況 82
圖表 71  2013年忻州市市本級保障性住房建設情況 83
圖表 72  2013年忻州市保障房建設項目情況 83
圖表 73  2013年靜樂縣城鎮保障性住房年度建設計劃表 84
圖表 74  2013年寧武縣城鎮保障性住房年度建設計劃表 85
圖表 75  2013年偏關縣城鎮保障性住房年度建設計劃表 85
圖表 76  2013年保德縣城鎮保障性住房年度建設計劃表 86
圖表 77  2013年河曲縣城鎮保障性住房年度建設計劃表 86
圖表 78  2013年岢嵐縣城鎮保障性住房年度建設計劃表 87
圖表 79  2013年神池縣城鎮保障性住房年度建設計劃表 87
圖表 80  2013年繁峙縣城鎮保障性住房年度建設計劃表 88
圖表 81  忻州開來房地產開發有限公司開發樓盤--開萊國際社區 89
圖表 82  忻州開來房地產開發有限公司資產與收入統計 90
圖表 83  山西晉業房地產開發有限公司開發樓盤--定襄翔龍花園 92
圖表 84  山西晉業房地產開發有限公司開發樓盤--怡澤園小區 93
圖表 85  山西晉業房地產開發有限公司開發樓盤--御景園 93
圖表 86  山西海西房地產開發有限公司資產與收入統計 95
圖表 87  忻州市中發房地產開發有限公司資產與收入統計 96
圖表 88  忻州市中發房地產開發有限公司開發項目統計 96
圖表 89  沂州盛世房地產開發有限公司資產與收入統計 97
圖表 90  靜樂縣宏達房地產開發有限公司資產與收入統計 98
圖表 91  2013年全國土地市場成交情況 101
圖表 92  “十二五”中國保障性住房建設計劃 112