2012年第三季度物業管理領域研究報告

報告目錄
報告目錄 1
圖表目錄 3
第一章 2011-2012年上半年物業管理的發展回顧 6
第一節 物業管理發展的總體概況 6
第二節 物業管理百強企業發展回顧分析 10
一、 經營規模 10
二、 經營業績 13
三、 運營模式 16
四、 服務質量 18
五、 面臨挑戰 23
第三節 2012年上半年物業服務企業發展分析 25
一、 市場擴展 27
二、 分布區域 29
三、 服務種類 29
四、 服務項目類型 30
五、 服務質量 31
第二章 2012年第三季度物業管理市場發展分析 32
第一節 簽約項目 32
第二節 項目招標 38
第三節 市場環境 41
第三章 2012年第三季度物業管理企業動態分析 51
第一節 市場經營 51
第二節 品質服務提升 52
第三節 企業運營管理 55
第四章 2012年第三季度物業管理相關法規及法律實踐分析 58
第一節 2012年第三季度房地產政策分析 58
第二節 2012年第三季度物業管理法律分析 64
第三節 2012年第三季度相關法律對物業管理的影響分析 68
第四節 其他法律法規對于物業管理的影響 72
第五章 2012年第三季度物業管理的費用分析 80
第一節 物業管理費的介紹 80
第二節 物業服務收費方式分析 82
第三節 物業管理服務與收費的關系分析 86
第四節 物業管理費用收取存在的問題及對策 89
第六章 2012年第三季度主要地區物業管理的發展 100
第一節 2012年第三季度深圳物業管理業分析 100
第二節 2012年第三季度北京物業管理業分析 114
第三節 2012年第三季度上海物業管理業分析 122
第四節 2012年第三季度廣州物業管理業分析 130
第五節 2012年第三季度其他省市物業管理業分析 134
第七章 物業管理與房地產行業 138
第一節 2012年第三季度房地產行業運行回顧 138
第二節 2012年第三季度房地產與物業管理的發展分析 150
第八章 2012年第三季度重點企業經營分析 155
第一節 深圳市物業發展（集團）股份有限公司 155
一、 企業簡介 155
二、 企業經營 155
第二節 深圳市長城投資控股股份有限公司 161
一、 企業簡介 161
二、 企業經營 162
第三節 花樣年控股集團有限公司 169
一、 企業簡介 169
二、 企業經營 171
第四節 保利置業集團有限公司 174
一、 企業簡介 174
二、 企業經營 175
第五節 香港建設（控股）有限公司 178
一、 企業簡介 178
二、 企業經營 179
第九章 物業管理的發展預測 186
第一節 物業管理行業風險分析 186
第二節 物業管理行業市場機遇分析 187
第三節 中國物業管理發展趨勢研究 187
第四節 物業管理行業市場潛力分析 188
第五節 2013-2017年中國物業管理行業主營業務收入預測 189
第六節 物業管理行業信貸建議 190


圖表目錄
圖表 1：2008-2011年物業服務百強企業服務規模變化趨勢 10
圖表 2：2008-2011年物業服務百強企業單個項目建筑面積變化趨勢 11
圖表 3：2008-2011年物業服務百強企業進入城市數量變化 12
圖表 4：2011年進入主要城市的物業服務百強企業數量 12
圖表 5：2008-2011年物業服務百強企業合同儲備項目規模變化 13
圖表 6：2008-2011年物業服務百強企業收入變化及構成 14
圖表 7：2011年物業服務百強企業物業服務費收入分布 14
圖表 8：2008-2011年物業服務百強企業凈利潤及變化趨勢 15
圖表 9：2008-2011年物業服務百強企業盈利能力變化趨勢 16
圖表 10：2011年開展物業顧問、銷售現場服務、房屋租售以及裝飾裝修業務的物業服務百強企業數量 17
圖表 11：2011年物業服務百強企業部分并購案例 18
圖表 12：2008-2011年物業服務百強企業專業分包比例 19
圖表 13：2011年物業服務百強企業業主滿意度及關注度 20
圖表 14：2008-2011年物業服務費收繳率均值及續約率 21
圖表 15：物業服務對購房者決定、重復購房影響程度 22
圖表 16：2011全國主要城市最低工資漲幅、CPI以及物業服務費漲幅對比情況 23
圖表 17：2009-2011年物業服務百強企業專業人才與項目規模增速比較 24
圖表 18：2012中國物業服務百強企業 25
圖表 19：2012年1-7月百強企業簽約項目建筑面積及項目數量 28
圖表 20：2012年1-7月百強企業單個項目建筑面積均值及增長率 28
圖表 21：2012年1-7月百強企業主要城市的簽約項目建筑面積及項目數量 29
圖表 22：2012年1-7月百強企業簽約服務項目種類及數量 29
圖表 23：2012年1-7月不同類型項目數占比 30
圖表 24：2012上半年物業百強企業優質服務 31
圖表 25：2012年7月部分物業百強企業新簽約項目 32
圖表 26：2012年8月部分物業百強企業新簽約項目 33
圖表 27：2012年9月部分物業百強企業新簽約項目 36
圖表 28：2012年7月上海、天津、南京物業項目招標情況 39
圖表 29：2012年8月北京、上海、廣州、天津物業項目招標情況 40
圖表 30：2012年9月天津、廣州、上海物業項目招標情況 41
圖表 31：2012年7月全國土地成交情況 42
圖表 32：2012年7月主要城市土地交易情況 43
圖表 33：2012年7月主要房地產開發企業新增土地儲備情況 43
圖表 34：2012年8月全國土地成交情況 45
圖表 35：2012年8月主要城市土地交易情況 46
圖表 36：2012年8月主要房地產開發企業新增土地儲備情況 46
圖表 37：2012年9月全國土地成交情況 48
圖表 38：2012年9月主要城市土地交易情況 49
圖表 39：2012年9月主要房地產開發企業新增土地儲備情況 49
圖表 40：中央及相關部委密集強調房地產調控政策 58
圖表 41：相關部委政策 59
圖表 42：2012年三季度相關部委有關房地產調控的專項檢查 60
圖表 43：地方關于房地產調控表態 61
圖表 44：房產稅試點改革 62
圖表 45：2012年1-7月各地實施物業管理條例情況 64
圖表 46：2012年1-7月北京物業招標情況 117
圖表 47：北京市物業百強企業2011、2012年排名對比 117
圖表 48：北京百強企業在管項目建筑面積 119
圖表 49：在管項目物業類型 119
圖表 50：2012年全國住房用地供應調整情況 138
圖表 51：2009-2012年全國住房用地供應情況 138
圖表 52：2010-2012年9月百城住宅均價及環比變化 139
圖表 53：2010-2012年9月代表城市住宅成交面積走勢 140
圖表 54：2010-2012年9月代表城市商品住宅月度新批準上市面積走勢 141
圖表 55：2007年-2012年全國商品房和住宅銷售面積及銷售額同比增速 142
圖表 56：2007-2012年房地產開發投資額及其同比增速 143
圖表 57：2008-2012年全國房屋新開工和施工面積及其同比增速 143
圖表 58：2008-2012年9月十大代表城市二手房成交總量及同比變化 145
圖表 59：2010-2012年9月全國300個城市住宅和商辦用地推出面積 146
圖表 60：2010-2012年9月全國300個城市住宅和商辦用地成交面積 146
圖表 61：2010-2012年9月全國300個城市土地樓面均價及平均溢價率 147
圖表 62：2010-2012年9月全國300個城市土地出讓金總額及同比增長率 148
圖表 63：2010-2012年9月十大代表企業月度銷售金額走勢 148
圖表 64：2010-2012年9月十大代表企業拿地面積總和 149
圖表 65：2007-2012年A股房地產上市公司整體及招保萬金四大房企現金與短期負債比 150
圖表 66：2009-2011年深物業主要會計數據 156
圖表 67：2009-2011年深物業非經常性損益項目及金額 157
圖表 68：2009-2011年深物業主要財務指標 157
圖表 69：2011年1-12月深物業主營業務分行業情況 158
圖表 70：2012年1-9月深物業主要會計數據及財務指標 159
圖表 71：2012年1-9月深物業主要會計數據及財務指標 160
圖表 72：2009-2011年深長城主要會計數據 162
圖表 73：2009-2011年深長城主要財務指標 164
圖表 74：2009-2011年深長城非經常性損益項目及金額 165
圖表 75：2009-2011年深長城主營業務分行業分產品情況 165
圖表 76：2012年1-9月深長城主要會計數據及財務指標 167
圖表 77：2012年1-9月深長城非經常性損益項目及金額 169
圖表 78：2010-2011年花樣年控股綜合損益表 171
圖表 79：2011-2012年1-6月花樣年控股綜合損益表 173
圖表 80：2010-2011年保利置業綜合損益表 175
圖表 81：2011-2012年1-6月保利置業綜合損益表 177
圖表 82：2010-2011年1-12月香港建設（控股）綜合損益表 179
圖表 83：2011年1-12月香港建設（控股）物業發展分部資料 180
圖表 84：2012年1-6月香港建設（控股）簡明中期損益表 183
圖表 85：2012年1-6月香港建設（控股）分部資料 184
圖表 86：2013-2017年中國物業管理業市場需求預測 189
圖表 87：2013-2017年中國物業管理業主營業務收入預測 189