2013-2017年中國房地產市場分析及發展戰略咨詢報告

第一章 全球房地產發展狀況 1
第一節 全球房地產發展分析 1
一、2011年全球房產市場現狀 1
二、2012年全球房產市場現狀 1
三、2013年全球房地產發展形勢分析 2
四、2013年全球商業地產市場分析 6
五、2013年全球房地產市場投資預計 7
第二節 世界部分國家房地產發展分析 8
一、2012年美國房地產市場發展分析 8
二、2012年歐洲房地產市場發展分析 9
三、2012年法國房地產市場發展分析 9
四、2012年英國房地產市場發展分析 10
五、2012年日本房地產市場發展分析 12
六、2012年泰國房地產市場發展分析 13
第三節 港臺地區房地產狀況 14
一、2012年香港房地產市場發展分析 14
二、2012年臺灣房地產市場發展分析 14
三、2012年臺商鼓勵陸企赴臺投資房地產 18

第二章 我國房地產發展環境 20
第一節 我國土地政策分析 20
一、2012年我國土地政策分析 20
二、2013年我國土地政策預測 21
第二節 政策環境 25
一、2012年主要房地產政策綜述 25
二、2013年1季度房地產行業主要政策分析 28
第四節 當前經濟形勢下我國房地產宏觀調控預測 50
一、當前形勢下加強房地產市場調控的思考 50
二、2013年房地產宏觀調控政策取向預測 54

第三章 2012-2013年我國房地產業運行回顧 56
第一節 2012-2013年我國房地產景氣指數分析 56
一、2012年“國房景氣指數”分析 56
二、2013年“國房景氣指數”分析 57
第二節 2012-2013年我國房地產業供給情況分析 58
一、土地開發及購置面積 58
（一）2012年土地購置與開發情況 58
（二）2013年土地購置與開發情況 59
二、房地產投資完成額 59
（一）2012年房地產開發投資分析 59
（二）2013年房地產開發投資分析 60
三、資金來源分析 61
（一）2012年房地產開發企業資金來源分析 61
（二）2013年房地產開發企業資金來源分析 63
四、房屋施竣工面積 64
（一）2012年房屋施竣工面積 64
（二）2013年房屋施竣工面積 66
五、房地產業市場供給結構分析 67
（一）2012年房地產業市場供給結構分析 67
（二）2013年房地產業市場供給結構分析 70
第三節 2012-2013年我國房地產業需求情況分析 72
一、2012年商品房銷售面積和銷售額增長情況 72
三、2013年商品房銷售面積與銷售額增長情況 74
四、2012-2013年全國房地產市場價格變動情況 75
（一）2012年全國房地產市場價格變動情況 75
（二）2013年全國房地產市場價格變動情況 79
第四節 2012-2013年我國房地產企業發展情況分析 82
一、2012年房地產上市公司總體狀況 82
二、2013年中國房地產企業銷售業績剖析及市場預測 83

第四章 2012-2013年我國房地產業市場分析與展望 89
第一節 2012年我國房地產市場發展狀況分析 89
一、2012年全國樓市發展情況 89
二、2012年重點城市居住用地供應量情況 91
第二節 2012年我國房地產發展形勢分析 94
一、2012年我國房地產發展總體特征分析 94
二、2012年我國土地市場發展分析 95
三、2012年我國房地產市場融資形勢分析 97
四、2012年房地產企業資金形勢 99
第三節 2013年我國房地產發展趨勢及預測 104
一、當前需要關注的幾個問題 104
二、2013年房地產市場走勢預測 105

第五章 部分城市房地產市場分析與展望 107
第一節 上海房地產市場發展狀況分析 107
一、2012年上海市房地產基本情況 107
二、2013年上海房地產市場運行分析 109
第二節 北京房地產市場發展狀況分析 110
一、2012年北京市房地產市場運行情況 110
二、2013年北京市房地產企業家信心景氣度 111
三、2013年北京市房地產市場運行情況 112
四、2013年北京房地產市場分析 113
第三節 廣東房地產市場發展狀況分析 115
一、2012年廣東房地產市場分析回顧 115
二、2013年廣東房地產市場分析 128
三、2013年廣州市房地產市場運行情況 139
四、2013年廣東房地產市場分析 148
第四節 成都房地產市場發展狀況分析 149
一、2012年成都房地產市場分析 149
二、2013年成都房地產政策匯總 154
三、2013年成都房地產市場分析 158
第五節 南京市房地產市場發展狀況分析 177
一、2012年南京房地產市場整體概述 177
二、2013年南京房地產市場運行狀況 180
第六節 蘇州房地產市場發展狀況分析 181
一、2012年蘇州住宅市場回顧 181
二、2013年蘇州房地產市場分析 184
第七節 其他地區房地產市場發展狀況 187
一、浙江省房地產市場發展狀況 187
（一）2012年浙江省房地產投資運行情況分析 187
（二）2013年浙江省房地產市場發展狀況 189
二、青海省房地產市場發展狀況 189
（一）2012年青海省房地產市場發展狀況 189
（二）2013年青海省房地產市場發展狀況 190
三、深圳市房地產市場發展狀況 190
（一）2012年深圳市房地產市場運行情況 190
（二）2013年深圳市房地產市場發展狀況 202
四、重慶市房地產市場發展狀況 211
（一）2012年重慶市房地產市場運行分析 211
（二）2013年重慶市房地產市場發展狀況 214
五、天津市房地產市場發展狀況 215
（一）2012年天津房地產市場綜述 215
（二）2013年天津市房地產市場發展狀況. 222

第六章 我國房地產競爭格局分析 228
第一節 房地產市場競爭層次體系探討 228
一、產品式樣競爭 228
二、產品大類競爭 229
三、產品使用價值競爭 229
四、基于消費觀念和文化導向的競爭 230
第二節 2012年房地產市場競爭格局分析 231
一、2012中國房地產百強企業研究報告 231
二、2012中國房地產上市公司TOP10研究 245
三、2012年中國房地產企業銷售排行榜 257
第三節 新形勢下中國房地產企業的持續發展 264
一、2013年房地產企業面臨的新形勢 264
二、房地產企業持續發展存在的主要問題 266
三、房地產企業持續發展思路 269
第四節 房地產開發企業競爭力分析 276
一、房地產市場競爭階段 276
二、房地產市場的競爭格局 278
三、房地產企業競爭力分析 278
四、中小房地產企業的競爭方法 282
第五節 信息化與房地產企業核心競爭力 286
一、2012年房地產行業洗牌狀況 286
二、新形勢下房地產業的核心競爭優勢 287
三、房地產企業信息化的主要內容 287
四、房地產企業信息化規劃中的變和不變 289
五、房地產企業核心競爭力的培育 290

第七章 房地產重點企業分析 295
第一節 萬科企業股份有限公司 295
一、企業概況 295
二、2011-2012年公司經營情況分析 295
三、2011-2012年公司財務數據分析 298
四、公司未來發展展望及策略 304
第二節 保利房地產（集團）股份有限公司 305
一、企業概況 305
二、2011-2012年公司經營情況分析 306
三、2011-2012年公司財務數據分析 308
四、公司未來發展展望及策略 315
第三節 合生創展集團有限公司 315
一、公司簡介 315
二、2011-2012年公司經營狀況 316
三、2013年公司發展戰略 317
第四節 北京首都開發股份有限公司 318
一、企業概況 318
二、2011-2012年公司經營情況分析 318
三、2011-2012年公司財務數據分析 321
四、公司未來發展展望及策略 327
第五節 恒大地產集團有限公司 327
一、公司簡介 327
二、2011-2012年經營狀況 329
三、公司發展戰略分析 330
四、公司品牌戰略及實施策略 332
第六節 中國海外發展有限公司 332
一、公司簡介 332
二、公司地產業務 333
三、公司地產戰略 334
四、2012年公司發展狀況 335
第七節 碧桂園控股有限公司 336
一、公司簡介 336
二、2011年碧桂園經營情況分析 336
三、2012年碧桂園經營情況分析 337
四、2013年碧桂園經營策略分析 338
第八節 綠城房地產集團有限公司 341
一、公司簡介 341
二、2011-2012年公司經營情況分析 341
三、2013公司戰略動態 343
第九節 大連萬達集團股份有限公司 344
一、公司簡介 344
二、萬達商業地產取得國家一級開發資質 344
三、2012年公司經營情況 344
四、萬達全國獨創“訂單商業地產”模式 345
第十節 綠地集團 346
一、公司簡介 346
二、公司發展戰略 347
三、公司最新發展動態 347

第八章 2013-2017年房地產行業發展趨勢預測 349
第一節 2013-2017年房地產行業發展預測 349
一、2013年中國樓市消費者變化趨勢 349
二、2013-2020年我國房地產市場預測 350
三、“十二五”末全國保障性住房覆蓋面要求 351
四、商業地產將成房企發展重點 357
第二節 2013-2017年房地產行業競爭格局趨勢 359
一、房地產市場未來分化趨勢 359
二、中國房地產市場變化環境 363
三、房地產企業競爭格局變化預測 363
四、房地產市場格局預測 365
第三節 2013-2017年房地產企業發展趨勢分析 366
一、房地產企業民營化趨勢分析 366
二、房地產企業集團化規模化經營分析 366
三、房地產企業服務的差別化趨勢 368
四、房地產企業專業化和品牌化趨勢 369
五、房地產企業網絡化信息化趨向 371
六、房地產企業與金融業融合的趨勢 371
七、房地產市場營銷新趨勢 374
八、小戶型未來市場發展趨勢 376

第九章 2013-2017年房地產企業發展戰略 378
第一節 2013年土地和資金困境下的房地產開發策略 378
第二節 企業應對房地產周期波動的四種經營策略 381
一、資本運作策略 381
二、土地儲備策略 382
三、業務組合策略 383
四、區域互補策略 383
第三節 2013年轉型期房地產企業的發展策略 384
一、城市布局的擴大化：二、三線城市成為主戰場 384
二、融資渠道的多樣化：信托、海外發債等融資方式快速發展 385
三、開發方式的豐富化：項目合作開發與并購、代建模式的發展 385
四、開發方向的多元化：轉戰商業地產、積極探索旅游、養老地產 386
第四節 新經濟形勢下房地產企業一般發展策略分析 386
一、積極參與保障房建設 387
二、城市綜合體建設 387
三、舊城改造 388
四、專業化突圍 388
五、商業同盟 389
六、產融結合 389
七、人才突圍 390
第五節 新經濟形勢下房地產企業融資對策 390
一、房地產企業融資存在的問題 390
二、房地產企業融資對策 392
第六節 新經濟形勢下房地產企業土地儲備戰略選擇 395
一、轉變經營模式，壯大企業規模實力 395
二、增加二、三線城市土地儲備 396
第七節 新經濟形勢下房地產市場創新策略 396
一、房地產企業應在變革中求發展 396
二、房地產產品應在創新中樹品牌 400

第十章 2013-2017年房地產企業發展策略 405
第一節 房地產企業發展管理分析 405
一、成本控制策略 405
二、定價策略 407
三、競爭策略 409
四、并購重組策略 412
五、融資策略 415
六、資本運作策略 417
第二節 房地產企業財務風險管理及其防范 421
第三節 房地產品牌發展策略 424
一、房地產品牌及其作用 424
二、房地產品牌塑造的必要性 424
三、房地產主流企業的品牌誤區 425
四、品牌開發步驟分析 426
五、物業管理品牌化 428
六、房地產品牌創建戰略 429
第四節 我國旅游房地產業發展策略分析 431
一、旅游房地產的概念及分類 431
二、我國旅游房地產發展的市場前景 432
三、發展旅游房地產業的宏微觀思考 433
四、我國旅游房地產業發展對策探究 435

第十一章 2013-2017年房地產營銷策略分析 437
第一節 2013年房地產市場營銷趨勢 437
第二節 當前房地產營銷策略分析 438
一、房地產營銷中的問題 438
二、房地產營銷策略 439
第三節 基于GISVR的新型房地產營銷模式 441
一、GIS和VR 441
二、基于GIS＼VR新型營銷模式的優勢 441
第四節 房地產企業開展網絡營銷的策略選擇 442
一、房地產企業開展網絡營銷的優勢 442
二、房地產企業開展網絡營銷的問題 443
三、房地產企業實現網絡“贏銷”的主要策略 444

圖表目錄
圖表：2012年主要房產相關政策匯總 25
圖表：2013年“新國八條”政策要點和主要內容 29
圖表：2013年1季度加快推進保障性住房建設相關舉措 31
圖表：2013年35個大中城市房價控制目標 33
圖表：2013年加快推進保障性住房建設相關舉措 38
圖表：重慶、上海兩地房產稅征收對象、計稅依據以及稅率等相關比較 44
圖表：2008年10月份以來出臺的關于加快推進保障性住房建設的主要政策措施 47
圖表：2008-2013年中央財政保障性安居工程支出增長情況 48
圖表：2007年12月-2012年12月國房景氣指數及主要分類指數走勢 56
圖表：2009年2月-2013年2月房地產開發綜合景氣指數及主要分類指數走勢 57
圖表：2008年12月-2012年12月累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢 58
圖表：2012年2月-2013年2月累計全國房地產土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢 59
圖表：2008年12月-2012年12月累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢 60
圖表：2009年2月-2013年2月累計全國房地產開發投資及同比增長率變動趨勢 61
圖表：2009年11月-2012年12月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況 62
圖表：2008年12月-2012年12月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢 62
圖表：2012年2月-2013年2月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況 63
圖表：2009年2月-2013年2月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢 64
圖表：2008年12月-2012年12月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 65
圖表：2008年12月-2012年12月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 65
圖表：2009年2月-2013年2月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 66
圖表：2009年2月-2013年2月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 67
圖表：2009年11月-2012年12月累計不同用途房地產開發投資構成情況 68
圖表：2008 年12月-2012年12月累計不同用途房地產開發投資增長率變動情況 68
圖表：2009年11月-2012年12月累計不同地區房地產投資額完成情況 69
圖表：2008年12月-2012年12月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢 69
圖表：2009年2月-2013年2月累計不同用途房地產開發投資完成額構成情況 70
圖表：2009年2月-2013年2月累計不同用途房地產開發投資增長率變動趨勢 71
圖表：2012年2月-2013年2月累計不同地區房地產投資額完成情況 71
圖表：2009年2月-2013年2月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢 72
圖表：2008年12月-2012年12月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 73
圖表：2008年12月-2012年12月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 73
圖表：2009年2月-2013年2月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 74
圖表：2009年2月-2013年2月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 75
圖表：2008年12月-2012年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢 76
圖表：2008年12月-2012年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數環比變動趨勢 76
圖表：2012年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數 77
圖表：2012年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） 78
圖表：2013年2月份70個大中城市住宅銷售價格指數 79
圖表：2013年2月份70個大中城市住宅銷售價格指數（續） 80
圖表：2009年與2012年廣東GDP、固定資產投資情況及與全國比較 115
圖表：2009年與2012年廣東房地產開發投資情況及與全國比較 116
圖表：2003-2012年廣東近年固定資產投資與房地產開發投資走勢 116
圖表：2012年度廣東房地產完成開發投資情況 117
圖表：2012年度廣東各地區房地產開發投資同比增速走勢 117
圖表：廣東近年房地產各類投資走勢 118
圖表：廣東近年房地產到位資金情況 119
圖表：2012年度廣東房地產到位資金走勢 119
圖表：廣東近年房地產資金來源變動 120
圖表：廣東近年房地產資金來源結構 121
圖表：2012年廣東房地產企業國內貸款情況 121
圖表：2012年廣東房地產企業其它資金來源中定金及預收款、個人按揭貸款情況 122
圖表：廣東近年房地產企業購置土地情況 122
圖表：2002-2012年廣東商品房建設情況 123
圖表： 廣東近年商品住宅、商業地產建設情況 123
圖表：近年廣東商品房銷售情況 124
圖表：近年廣東商品住宅銷售情況 125
圖表：2012年度廣東商品住宅銷售情況 125
圖表：2009、2012年廣東商品房供需情況 126
圖表：2009、2012年廣東商品房供需比走勢 126
圖表：廣東近年年末商品房待銷情況 127
圖表：廣東近年年末商品房待銷結構 127
圖表：2013年完成開發投資增長數據表 129
圖表：廣東近年上半年房地產開發投資走勢 129
圖表：2008年以來各季度廣東房地產發投資比較 130
圖表：2013年按用途完成開發投資數據表 130
圖表：廣東近年上半年房地產開發投資走勢 131
圖表：房地產資金來源基礎數據表 131
圖表：廣東近年上半年房地產資金來源變動 132
圖表：廣東近年上半年房地產資金來源結構 133
圖表：廣東近年上半年房地產到位資金情況 133
圖表：2013年房地產企業購置土地數據表 134
圖表：廣東近年上半年房地產企業購置土地狀況 135
圖表：各類商品房建設數據表 135
圖表：廣東近年上半年商品房建設狀況 136
圖表：房地產交易數據表 136
圖表： 廣東近年上半年商品房銷售狀況 137
圖表：廣東近年上半年住宅銷售狀況 137
圖表：近年各季度廣東商品住宅銷售情況 138
圖表：廣東商品房供需數據表 138
圖表：廣東商品房待銷面積 138
圖表：2012年蘇州房地產市場年度成交情況 182
圖表：蘇州全市住宅市場12個月成交走勢圖（2012.1-2012.12） 182
圖表：百強企業2006-2012年銷售額及變化 232
圖表：百強企業2006-2012年銷售面積及變化 233
圖表：百強企業2006-2012年市場份額及變化 234
圖表：綜合實力TOP10企業2006-2012年市場份額 235
圖表：百強企業2006-2012年資產狀況及變化 236
圖表：百強企業2006-2012年營業收入與凈利潤及變化 237
圖表：百強企業2008-2012年盈利及費用指標均值 237
圖表：百強企業2008-2012年盈利能力分析指標均值 238
圖表：百強企業2007-2012年成長性指標 239
圖表：百強企業2006-2012年土地儲備規劃建筑面積均值及變化 239
圖表：百強企業2006-2012年預收賬款均值及變化 240
圖表：百強企業2006-2012年經營性現金流情況 241
圖表：百強企業2008-2012年資產負債率和流動比率 241
圖表：百強企業2006-2012年籌資活動現金流入和銀行授信額度 242
圖表：百強企業2008-2012年運營效率指標分析 243
圖表：百強企業2006-2012年營業稅及所得稅 244
圖表：房地產企業核心競爭力的基本特征 291
圖表：房地產企業核心競爭力要素構成圖 292
圖表：企業具備核心競爭力的住房市場均衡變化圖 293
圖表：房地產企業核心競爭力的培育過程 294
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司主營構成表 298
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司流動資產表 299
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司長期投資表 299
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司固定資產表 300
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司無形及其他資產表 300
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司流動負債表 300
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司長期負債表 300
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司股東權益表 301
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司主營業務收入表 301
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司主營業務利潤表 301
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司營業利潤表 301
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司利潤總額表 302
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司凈利潤表 302
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司每股指標表 302
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司獲利能力表 302
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司經營能力表 303
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司償債能力表 303
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司資本結構表 303
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司發展能力表 303
圖表：2009-2012年萬科企業股份有限公司現金流量分析表 304
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司主營構成表 308
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司流動資產表 310
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司長期投資表 310
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司固定資產表 310
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司無形及其他資產表 310
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司流動負債表 311
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司長期負債表 311
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司股東權益表 311
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司主營業務收入表 312
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司主營業務利潤表 312
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司營業利潤表 312
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司利潤總額表 312
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司凈利潤表 312
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司每股指標表 313
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司獲利能力表 313
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司經營能力表 313
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司償債能力表 313
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司資本結構表 314
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司發展能力表 314
圖表：2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司現金流量分析表 314
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司主營構成表 321
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司流動資產表 322
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司長期投資表 322
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司固定資產表 322
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司無形及其他資產表 322
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司流動負債表 323
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司長期負債表 323
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司股東權益表 323
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司主營業務收入表 324
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司主營業務利潤表 324
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司營業利潤表 324
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司利潤總額表 324
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司凈利潤表 324
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司每股指標表 324
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司獲利能力表 325
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司經營能力表 325
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司償債能力表 325
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司資本結構表 326
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司發展能力表 326
圖表：2009-2012年北京首都開發股份有限公司現金流量分析表 326
圖表：2008-2012年房企融資狀況分析 392