旅游地產：大眾旅游休閑時代的房地產業

報告描述 \ REPORT DESCRIPTION

隨著我國社會經濟的不斷發展和人民生活水平的日益提高，旅游日益成為我國人民的重要需求和生活的組成部分。我國目前已處于一個全民大眾化出游、爆發式增長階段，2012年全年國內出游人數近30億人次，國內旅游收入超過2萬億元。我國已是全球最大的國內旅游市場規模和第一出境旅游購買力國家，也將成為國際上第一旅游目的地國。本文將分類解析旅游地產模式和風險，同時也就旅游地產重點開發企業以及重點地區進行深入探討。
本文第一部分主要是對旅游地產的概述，介紹了旅游地產的概念、分類以及國際國內的發展歷史沿革，形成對旅游地產的初步了解。
本文第二部分介紹了我國旅游地產行業的發展環境，包括國內經濟環境、行業政策環境、以及行業市場環境。以及各種環境因素對旅游地產發展的影響。
本文第三、四部分介紹了我國旅游地產的市場需求、開發主體、區域特征、開發模式、投融資模式以及按物業類型的開發經營模式，對我國旅游地產的現狀有深入的了解。第五部分則從主題公園、度假酒店、成交旅游地產等項目類型進一步細化分析。第六部分選取目前我國主要的旅游地產開發企業華僑城、萬達、中坤集團、宋城集團進行分析，通過分析其發展模式以及存在的隱憂，為銀行提供具有參考價值的樣本。

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

 
正文目錄
導  讀
第一章 旅游地產概述
第一節 旅游地產的概念
第二節 旅游地產的分類
（一）自然資源依托模式
（二）新城舊城改造模式
（三）克隆模仿新建模式
（四）行業嫁接開發模式
（五）文化主題建設模式
第三節 國際旅游地產發展歷史沿革
（一）旅游地產的發展沿革
（二）國際旅游地產發展的外部環境
（三）國際旅游地產分布的熱點地區
（四）國際旅游地產發展特征和發展趨勢
第四節 國內旅游地產發展歷程
第二章 中國旅游地產行業發展環境
第一節 國內經濟環境分析
第二節 政策環境分析
（一）《中華人民共和國旅游法》
（二）《國民旅游休閑綱要（2013—2020年）》
（三）房地產調控新“國五條”
第三節 行業環境分析
（一）國內房地產市場發展情況
（二）國內旅游業發展情況
第四節 外部環境對旅游地產發展的影響
（一）經濟增長促使旅游地產產品升級
（二）政策扶持力度加大，旅游地產發展提速
（三）城鎮化比率提高，更多人和資源被融入旅游房產范疇
（四）據民收入增加，產生巨大的休閑度假需求
（五）地產投資開始向旅游地產傾抖，發展加快
第三章 中國旅游地產市場發展現狀
第一節 中國旅游地產市場發展概述
第二節 中國旅游地產需求分析
第三節 中國旅游地產開發主體
（一）擁有雄厚的資金實力的房地產及旅游開發企業
（二）景區管理機構或地方政府投融資平臺
第四節 中國旅游地產區域特征
第四章 旅游地產項目開發與融資模式
第一節 旅游地產開發模式
（一）賣地滾動發展模式
（二）旅游先行帶動房地產發展模式
（三）房地產先行帶動度假地模式
（四）整體操盤模式
第二節 旅游地產投融資模式
（一）當前國內旅游地產市場投資概況
（二）投融資模式分析
（三）投資開發中存在的問題
第三節 按物業類型開發經營模式
（一）景區綜合開發建設
（二）商業性物業開發經營
（三）投資加消費類物業開發經營
第五章 旅游地產項目開發類型分析
第一節 主題公園
（一）主題公園開發模式
（二）主題公園成功案例
（三）主題公園盈利模式
（四）主題公園資源資本化模式
第二節 度假酒店
（一）度假酒店發展趨勢
（二）度假酒店產品類型
（三）度假酒店開發特點
第三節 城郊旅游地產
（一）城郊旅游地產發展趨勢
（二）城郊旅游房地產開發思路
（三）城郊旅游房地產開發模式
第四節 山野旅游地產
（一）山野休憩模式發展趨勢
（二）山野旅游房地產產品類型
（三）山野旅游房地產的土地問題
第五節 田園旅游地產
（一）田園生活休憩模式的發展趨勢
（二）田園旅游房地產產品類型
（三）田園旅游房地產開發特點
第六章 旅游地產開發標桿企業及經典案例分析
第一節 華僑城
（一）華僑城簡介
（二）“華僑城”發展模式
（三）華僑城發展隱憂
第二節 萬達
（一）萬達簡介
（二）萬達模式
（三）萬達文華旅游城
（四）快速投資擴張帶來資金鏈隱憂
第三節 中坤集團
第四節 宋城集團
第七章 重點地區旅游地產業分析
第一節 海南旅游地產業發展情況分析
（一）海南旅游地產行業發展綜述
（二）海南旅游地產的三大支撐
（三）海南旅游地產發展特征
（四）海南旅游房地產開發主要模式
（五）海南旅游地產區域發展情況
第二節 云南旅游地產業發展情況分析
（一）云南旅游地產發展情況
（二）云南旅游地產發展階段
（三）云南路由地產主要發展區域
第三節 國內其它地區旅游地產業發展情況分析
（一）北京旅游地產發展概況
（二）上海旅游地產發展概況
（三）成都旅游地產發展概況
（四）青島旅游地產發展概況
第八章 中國旅游地產市場發展趨勢預測
第一節 旅游地產行業將步入快速發展期
第二節 二三線城市旅游地產市場投資趨熱
第三節 旅游地產開發趨向多元化縱深化
第四節 旅游地產開發由重銷售轉向重經營
第五節 旅游地產與相關產業聯姻
第九章 中國旅游地產業風險分析及授信建議
第一節 旅游地產業風險分析
（一）產業政策風險
（二）區位選擇風險
（三）投資決策風險
（四）開發運營風險
（五）管理保護風險
（六）不可抗力風險
第二節 旅游地產業風險控制
（一）充分市場調查
（二）合理資金測算
（三）多元資產組合分散風險
（四）概念先行，強化營銷，構建“融入式”產業鏈
（五）“銷售”+“持有”的模式應對策略
（六）完善后期管理
第三節 旅游地產業授信建議
 

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