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2014-2018年西安房地產行業分析及市場預測報告

中商情報網 //www.askci.com/ 【日期：2013/5/22】 【打印】 【關閉】
 
2014-2018年西安房地產行業分析及市場預測報告
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  • 關鍵字：西安房地產行業報告
  • 出版日期：2014年5月報告頁碼：173圖表：105
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報告導讀 \ READING REPORT
《2014-2018年西安房地產行業分析及市場預測報告》報告主要分析了西安房地產的市場規模、西安房地產產品供需求狀況、西安房地產競爭狀況和西安房地產主要企業經營情況、西安房地產主要企業的市場占有率，同時對西安房地產的未來發展做出科學的預測

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(活動截止日期：2014年6月30日)

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報告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
為了全面而準確地反映西安房地產產業的發展現狀以及未來趨勢，中商情報網推出《2014-2018年西安房地產行業分析及市場預測報告》，報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國西安房地產行業現狀、西安房地產市場供需狀況、西安房地產產業鏈現狀、西安房地產重點企業狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對西安房地產市場發展動向作了詳盡深入的分析，并根據行業的發展軌跡對未來的發展前景與趨勢作了審慎的判斷，為西安房地產產業投資者尋找新的投資機會。為企業了解西安房地產行業、投資該領域提供決策參考依據
 
《2014-2018年西安房地產行業分析及市場預測報告》報告主要分析了西安房地產行業的市場規模、西安房地產市場供需求狀況、西安房地產市場競爭狀況和西安房地產主要企業經營情況、西安房地產市場主要企業的市場占有率，同時對西安房地產行業的未來發展做出科學的預測
 

 

 

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY
 
前 言
 
從國五條到“N”條式調控，樓市從不缺“喊聲連連”的政策環境，房價卻因“城鎮化建設”、“單獨二胎”等政策，多了些許上漲的可能，2013年，政策經歷了先緊、走穩、再緊的波動，但利好因子四浮，“穩房價”這一理想還在前行的路上。
 
2013年西安市房地產開發投資1595.64億元，比上年增長24.5%。2013年西安市各物業類型產品成交均價較去年漲跌不一，其中住宅、辦公均價有所增長，而商業均價有所下跌。其中住宅成交均價達到6893元/㎡，同比微幅增長1.3%；商業成交均價達到13177元/㎡，同比下跌10.6%。2013年，西安住宅成交量占到了整體成交量的86%，與去年持平；商業成交量占到了整體成交量的9%，與去年持平；辦公成交量占到了整體的5%，同樣占比與去年持平。
 
從2013年來看，房企在新批供應與市場銷售方面已經逐步呈現供需結構合理趨勢，但庫存量整體仍處于持續小幅上升過程，從供應的產品結構來看，80-120平方米戶型為目前以剛需為主體需求的主體，購房者置業一步到位特征明顯，而60平方米以下、180平方米以上房型仍然處于供大于求狀態，因此未來在控制市場供應量、去化庫存的同時，對于供應產品結構性的動態調整，是房企更為理性、穩健開發的另一方向。
 
目 錄
第一章 2013-2014年全球及中國房地產市場發展分析 11
第一節 2013年全球房地產市場發展分析 11
一、國際宏觀經濟環境分析 11
（一）國際宏觀經濟分析 11
（二）國際經濟運行特點 13
二、全球房地產市場發展狀況 15
三、全球房地產商投資額分析 16
四、全球房地產市場交易情況 16
五、全球房地產重點區域分析 17
（一）美國房地產市場分析 17
（二）歐洲房地產市場分析 20
（三）香港房地產市場分析 20
（四）臺灣房地產市場分析 21
第二節 2013-2014年中國房地產市場發展分析 21
一、房地產開發景氣指數 21
二、土地開發及購置情況 22
三、房地產開發投資情況 23
四、房地產開發資金來源 24
五、房地產市場供給分析 25
（一）房屋施工面積 25
（二）房屋竣工面積 26
（三）房地產供給結構 27
六、房地產市場需求分析 28
（一）商品房市場銷售情況 28
（二）房地產企業銷售業績 29
七、房地產市場價格分析 32
第二章 中國二三線城市房地產發展概述 35
第一節 中國二三線城市土地市場 35
一、一線城市房地產復蘇情況分析 35
二、二三線城市土地市場供給概況 35
三、三四線城市成中小房企主戰場 36
第二節 中國二三線城市房地產市場 37
一、二三線城市房地產市場成交情況 37
二、二三線城市商品住宅存量情況 38
三、房地產重心向二三線城市轉移 39
四、房企加快布局二三線城市市場 40
第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 41
一、全國大中城市房地產價格變動分析 41
二、二三線城市房地產市場價格分析 44
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 44
第四節 二三線城市房地產市場開發模式 45
一、城市綜合體的模式 45
二、城市發展運營商的模式 46
三、城投的模式 46
四、城中村的模式 47
第三章 2013-2014年西安房地產市場環境分析 48
第一節 西安房地產地域環境分析 48
一、地理位置 48
二、生態氣候 48
三、資源分布 49
第二節 西安房地產宏觀經濟環境分析 50
一、西安GDP增長情況 50
二、西安固定資產投資 50
三、西安居民收支情況 52
四、西安產業結構分析 52
第三節 西安房地產市場政策環境 53
一、政策環境綜述 53
二、房地產政策 54
三、重要政策分析 55
第四節 西安房地產行業社會環境分析 68
一、人口數量分析 68
二、消費市場分析 69
三、合作商機優勢 69
四、居民住房情況 72
第四章 西安建筑業發展狀況分析 73
第一節 西安建筑業產值情況 73
第二節 西安建筑業經濟指標 73
一、建筑業企業數量規模 73
二、建筑業資產規模分析 74
三、建筑業負債規模分析 74
四、建筑業收入規模分析 74
五、建筑業利潤規模分析 75
第三節 西安建筑業供需分析 75
一、建筑業房屋施工面積 75
二、建筑業房屋竣工面積 75
第五章 2013-2014年西安土地市場分析 77
第一節 西安土地供應情況 77
一、土地供應總體布局 77
二、土地供應區域分布 77
三、土地供應地塊面積 78
四、供應土地性質分析 79
五、土地供應容積率 80
第二節 西安土地成交情況 81
一、土地總體成交情況 81
二、土地成交因素分析 82
（一）成交土地面積與樓板地價因素分析 82
（二）成交區域因素分析 82
（三）各類用地成交量分析 83
（四）成交單價與樓面地價分析 83
第三節 西安土地供需分析 84
一、2013年西安土地供需分析 84
二、2014年西安土地供應分析 85
第四節 西安用地供應計劃 86
第六章 2013-2014年西安房地產市場分析 87
第一節 西安房地產投資開發分析 87
第二節 西安房地產市場供需分析 87
一、房地產施工情況 87
二、房地產竣工情況 87
三、房地產新開工情況 88
四、商品房銷售情況 88
第三節 西安房地產交易情況分析 89
一、西安商品房市場 89
（一）商品房供求 89
（二）商品房成交量 89
（三）分物業成交情況 91
二、西安商辦市場 92
三、西安住宅市場 92
（一）住宅成交量 92
（二）住宅供求 93
（三）住宅分面積成交情況 94
（四）住宅項目銷售排名 94
四、二手房市場分析 95
第三節 西安房地產樓盤分析 95
一、西安房地產推盤情況 95
二、西安房地產開盤區域分析 96
三、西安房地產開盤均價分布 97
第四節 西安房地產價格走勢 98
一、西安房價走勢 98
二、西安分區域樓盤價格變化 99
三、西安分項目樓盤價格變化 100
第五節 西安安居工程建設情況 102
一、保障房項目開工情況 102
二、新增廉租住房規模 102
三、新增經適房規模 103
四、新增公租房規模 104
五、限價商品房規模 105
第六節 西安市分區域數據指標 107
一、城東區 107
二、城西區 108
三、城南區 109
四、城北區 110
五、高新區 111
六、城內區 111
第七節 西安品牌房企投資情況 112
第七章 西安市房地產重點企業分析 114
第一節 西安萬科愷洲置業有限公司 114
一、企業基本情況 114
二、企業經營情況 114
三、企業資質情況 117
四、企業開發項目 117
第二節 中海興業（西安）有限公司 117
一、企業基本情況 117
二、企業經營情況 117
三、企業資質情況 118
四、企業開發項目 118
第三節 西安金地置業投資有限公司 119
一、企業基本情況 119
二、企業經營情況 119
三、企業資質情況 120
四、企業開發項目 120
第四節 西安曲江大明宮投資（集團）有限公司 121
一、企業基本情況 121
二、企業經營情況 121
三、企業資質情況 122
四、企業開發項目 122
第五節 西安富祥房地產開發有限公司 123
一、企業基本情況 123
二、企業資質情況 123
三、企業開發項目 123
第六節 和記黃埔地產（西安）有限公司 124
一、企業基本情況 124
二、企業經營情況 124
三、企業開發項目 124
第七節 西安紫薇地產開發有限公司 125
一、企業基本情況 125
二、企業資質情況 125
三、企業開發項目 125
第八章 二三線城市房地產市場投資分析 127
第一節 二三線城市房地產投資環境分析 127
一、投資吸引力 127
二、經濟發展 127
三、房地產投資 128
四、商品房銷售 128
五、土地市場 129
六、人口與城市化 131
七、居民購買意愿 131
八、居民購買力 132
九、人均可支配收入 132
十、未來走勢展望 132
第二節 二三線城市房地產市場投資機遇 133
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 133
二、二三線城市房地產市場發展潛力 133
三、二三線城市未來將成房企投資重點 133
第三節 二三線城市商業地產投資分析 133
一、二三線城市商業地產投資機會 133
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 135
三、二三線城市商業地產投資建議 136
第九章 2014-2018年西安房地產市場前景分析 137
第一節 房地產市場發展前景分析 137
一、中國房地產業中長期發展目標 137
二、“十二五”保障房建設發展規劃 140
三、中國房地產投資前景分析 141
第二節 西安房地產市場需求趨勢及前景 142
一、西安房地產市場需求趨勢 142
二、西安房地產市場需求前景 143
第三節 西安房地產市場價格趨勢 143
第四節 西安商業地產投資前景分析 144
第十章 2014-2018年西安房地產投資風險及策略分析 145
第一節 2014-2018年西安房地產市場的投資風險 145
一、影響西安房地產市場發展的風險 145
二、西安房地產市場存在的風險 145
第二節 2014-2018年西安房地產市場風險規避及控制策略 146
第三節 2014-2018年西安房地產發展策略建議 148
第十一章 西安房地產企業發展戰略分析 150
第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略 150
一、資本運作策略 150
二、土地儲備策略 150
三、業務組合策略 151
四、區域互補策略 152
第二節 房地產企業發展管理分析 153
一、成本控制策略 153
二、定價策略分析 158
三、競爭策略分析 162
四、并購重組策略 164
五、融資策略分析 167
六、資本運作策略 169
第三節 房地產企業戰略規劃策略分析 170
一、戰略綜合規劃 170
二、技術開發戰略 171
三、區域戰略規劃 171
四、產業戰略規劃 171
五、營銷品牌戰略 172
六、競爭戰略規劃 173
 
 
 
 
 
圖表目錄
圖表 1  2011-2013年世界發達國家GDP增長情況統計 11
圖表 2  2011-2013年金磚國家及部分亞洲經濟體GDP同比增長率 11
圖表 3  2005-2013年全球房地產商直接投資額統計 16
圖表 4  2012-2014年中國月度房地產景氣指數統計 22
圖表 5  2005-2014年中國房地產開發企業土地購置面積統計 23
圖表 6  2013-2014年全國房地產開發企業土地購置面積增速變化趨勢圖 23
圖表 7  2006-2014年中國房地產開發投資累計完成情況 24
圖表 8  2013-2014年中國房地產投資增速情況統計 24
圖表 9  2012-2014年全國房地產開發到位資金統計 25
圖表 10  2013年全國房地產開發資金累計構成情況 25
圖表 11  2005-2014年中國房屋施工面積統計 26
圖表 12  2005-2014年中國房屋竣工面積增長趨勢圖 26
圖表 13  2013年不同用途房地產開發投資變動情況 27
圖表 14  2014年不同用途房地產開發投資變動情況 27
圖表 15  2011-2014年累計不同地區房地產開發投資完成額情況 28
圖表 16  2005-2014年中國按用途分商品房銷售面積統計 29
圖表 17  2005-2014年中國按用途分商品房銷售額統計 29
圖表 18  2013年中國房地產銷售額top50 30
圖表 19  2012-2013年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 33
圖表 20  2012-2013年全國100個城市（新建）住宅平均價格及同環比漲幅 34
圖表 21  2014年70個大中城市新建商品住宅價格指數 41
圖表 22  2014年70個大中城市二手住宅價格指數 42
圖表 23  2009-2013年西安市GDP情況 50
圖表 24  2013年西安市固定資產投資（不含農戶）累計同比增速 51
圖表 25  2013年西安市重點行業固定資產投資及其增長速度 51
圖表 26  2009-2013年西安城鄉居民收入 52
圖表 27  2011-2014年西安市產業結構增加值統計表 53
圖表 28  2013年主要住房政策及內容 53
圖表 29  國務院確定五項措施 54
圖表 30  房地產主要法律法規統計 55
圖表 31  2011-2013年西安市人口總數統計 69
圖表 32  2010-2014年西安市社會消費品零售總額統計 69
圖表 33  2010-2013年西安市城鄉居民人均住房面積統計 72
圖表 34  西安建筑業產值指標 73
圖表 35  2010-2013年西安建筑業總承包和專業承包建筑企業數量 73
圖表 36  2011-2013年西安建筑業資產總計統計 74
圖表 37  2011-2013年西安建筑業負債總額統計 74
圖表 38  2011-2013年西安建筑業收入統計 74
圖表 39  2011-2013年西安建筑業利潤總額統計 75
圖表 40  2010-2013年西安房屋建筑施工面積 75
圖表 41  2010-2013年西安房屋建筑竣工面積 75
圖表 42  2009-2013年西安土地供應情況 77
圖表 43  2013年西安土地供應區域分布 78
圖表 44  2014年西安土地供應區域分布 78
圖表 45  2013年西安土地出讓面積比例圖 79
圖表 46  2014年西安土地分面積段供應宗數分布 79
圖表 47  2013年西安土地出讓地塊性質圖 80
圖表 48  2014年西安土地供應性質情況 80
圖表 49  2013年西安土地容積率分析圖 81
圖表 50  2013年西安土地成交情況 81
圖表 51  2013年各區域成交土地面積 83
圖表 52  2013年各類用地成交比例 83
圖表 53  2012-2013年成交土地單價與樓面地價對比圖 84
圖表 54  2013年西安土地面積成交走勢圖 85
圖表 55  2013年西安土地供應面積走勢圖 85
圖表 56  2010-2014年西安市房地產開發完成投資情況統計 87
圖表 57  2012-2013年西安市房屋施工面積統計 87
圖表 58  2010-2013年西安市房屋竣工面積統計 87
圖表 59  2010-2013年西安市房屋新開工面積統計 88
圖表 60  2010-2014商品房銷售面積統計 88
圖表 61  2013年西安商品房市場供求關系圖 89
圖表 62  2005-2013年西安商品房成交走勢圖 90
圖表 63  2013年西安商品房成交情況 90
圖表 64  2013年西安商品房分物業成交量比例 91
圖表 65  2013年商品房分物業成交價分析圖 91
圖表 66  2013年商辦類新增供應走勢 92
圖表 67  2008-2013年西安住宅成交量價格走勢圖 93
圖表 68  2013年西安住宅月度供求走勢圖 93
圖表 69  2013年西安住宅分面積成交量分析圖 94
圖表 70  2013年西安住宅項目按成交面積排行 94
圖表 71  2013年西安開盤數走勢圖 96
圖表 72  2013年西安實際推盤量走勢圖 96
圖表 73  2013年西安開盤各區域占比 97
圖表 74  2013年西安樓市開盤均價分布圖 98
圖表 75  2013年西安房價走勢圖 99
圖表 76  2009-2013年西安市住宅成交量價走勢圖 99
圖表 77  2013年西安各區域漲價樓盤占比 100
圖表 78  2013年西安各區域降價樓盤占比 100
圖表 79  2013年西安房地產項目漲價top10 101
圖表 80  2013年西安房地產項目跌價top10 101
圖表 81  2013年西安市廉租房項目信息表 102
圖表 82  2013年西安經濟適用房項目情況表 104
圖表 83  2013年西安公共租賃住房項目建設表 105
圖表 84  2013年西安限價商品房項目信息表 106
圖表 85  2013年西安城東區房地產數據指標 107
圖表 86  2013年西安城西區房地產數據指標 108
圖表 87  2013年西安城南區房地產數據指標 109
圖表 88  2013年西安城北區房地產數據指標 110
圖表 89  2013年西安高新區房地產數據指標 111
圖表 90  2013年西安城內區房地產數據指標 112
圖表 91  2013年萬科企業股份有限公司分行業主要經營情況分析 116
圖表 92  2013年萬科企業股份有限公司分地區經營情況分析 116
圖表 93  2012-2013年萬科企業股份有限公司經營指標分析 116
圖表 94  2012-2013年中國海外發展有限公司資產收入指標情況 118
圖表 95  中海興業（西安）有限公司開發項目——西安?中海華庭展示圖 118
圖表 96  2013年西安金地置業投資有限公司經營指標情況表 119
圖表 97  西安金地置業投資有限公司開發項目——西安金地尚林苑展示圖 121
圖表 98  西安曲江大明宮投資（集團）有限公司資產收入情況表 122
圖表 99  2012-2013年和記黃埔有限公司資產收入情況 124
圖表 100  和記黃埔地產（西安）有限公司開發項目——逸翠?尚府展示圖 125
圖表 101  西安紫薇地產開發有限公司開發項目——紫薇城市花園展示圖 126
圖表 102  2013年典型二三線城市商品住宅成交面積統計 129
圖表 103  2013年全國土地市場成交情況 130
圖表 104  2013年典型二三線城市商品房用地成交情況統計 130
圖表 105  “十二五”中國保障性住房建設計劃 141
 
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公司致力于為企業中高層管理人員、企事業發展研究部門人員、市場投資人士、投行及咨詢行業人士、投資專家等提供各行業豐富翔實的市場研究資料和商業競爭情報；為國內外的行業企業、研究機構、社會團體和政府部門提供專業的行業市場研究報告、項目可行性研究報告、項目商業計劃書，企業上市IPO咨詢、商業分析、投資咨詢、市場戰略咨詢等服務。目前，中商情報網已經為上萬家客戶包括政府機構、銀行、世界500強企業、研究所、行業協會、咨詢公司、集團公司各類投資公司在內的單位提供了專業的產業研究報告、項目投資咨詢及競爭情報研究服務，并得到客戶的廣泛認可；為眾多企業進行了上市導向戰略規劃，同時也為境內外上百家上市企業進行財務輔導、行業細分領域研究和募投方案的設計，并協助其順利上市；協助多家證券公司開展IPO咨詢業務。

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