2013-2018年許昌房地產市場調查及投資建議報告

許昌地處中華中東部腹地，九州之中，十省通衢。2012年，許昌市生產總值1739億元，增長12.3%，增速居全省第1位。

由于2012年國家對房地產行業持續調控，導致許昌房地產行業略顯蕭條，2012年許昌市房地產開發投資89.3億元，比上年減少5.1%，其中，住宅投資64.1億元，減少18.8%。

高鐵時代的來臨，標志著許昌依托許昌東站打造四站一港的綜合交通樞紐，高鐵站和候機樓相互依托，這樣不可復制的區域優勢，勢必會使許昌成為中原地區房地產潛力地區，房地產投資環境也會得到空前的提升；另外，高鐵時代到來，許昌市的綜合實力將得到進一步提升，更加有利于城市的招商引資，加速一些相關產業或者新興現代業在許昌的產業集聚，許昌市商業和辦公市場建設將進一步增加。東區樓盤的整體開發水平較高，重視品質，將成為許昌高檔樓盤聚集地；高鐵、輕軌、候機樓，這些資源的投入使用將加速區域的房地產市場發展，加速與鄭州等城市的融合，投資價值高，未來房地產發展潛力巨大。

中商情報網發布本報告通過對大量市場調研數據的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析全景透析許昌房地產現狀。報告運用專業的分析工具，并結合相關理論模型，綜合運用定量和定性的分析方法，對許昌房地產行業發展宏觀環境、總體發展現狀，市場供需狀況，市場投資機會，以及業內重點企業經營狀況與競爭力分析，最后根據房地產行業的發展軌跡，對許昌房地產行業未來的投資前景與機會做出客觀分析與預測；是房地產企業、科研單位、投資機構等企業準確了解行業當前最新發展動態，把握市場機會，做出正確經營決策，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據。

第一章 2012-2013年全球及中國房地產市場發展分析 9

第一節 2012-2013年全球房地產市場發展分析 9
一、國際宏觀經濟環境分析 9
（一）國際宏觀經濟分析 9
（二）國際宏觀經濟預測 10
二、全球房地產市場發展狀況 11
三、全球房地產商投資額分析 12
四、全球房地產市場觀察分析 13
五、全球房地產重點區域分析 14
（一）美國房地產市場分析 14
（二）歐洲房地產市場分析 15
（三）香港房地產市場分析 15
（四）臺灣房地產市場分析 16

第二節 2012-2013年中國房地產市場發展分析 16
一、房地產開發景氣指數 16
二、土地開發及購置情況 17
三、房地產開發投資情況 18
四、房地產開發資金來源 19
五、房地產市場供給分析 20
（一）房屋施工面積 20
（二）房屋竣工面積 21
（三）房地產開發結構 22
六、房地產市場需求分析 23
（一）商品房市場銷售情況 23
（二）房地產企業銷售業績 25
七、房地產市場價格分析 27

第二章 中國二三線城市房地產發展概述 28

第一節 中國二三線城市土地市場 28
一、一線城市房地產復蘇情況分析 28
二、二三線城市土地市場供給概況 29
三、房企主戰場向二三線城市轉移 31

第二節 中國二三線城市房地產市場 31
一、二三線城市房地產市場成交情況 31
二、二三線城市商品住宅存量情況 32
三、房地產發展重心向二三線城市轉移 34
四、房企加快布局二三線城市市場 35

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 36
一、全國大中城市房地產價格變動分析 36
二、二三線城市房地產市場價格分析 39
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 40

第四節 二三線城市房地產市場開發模式 40
一、城市綜合體的模式 40
二、城市發展運營商的模式 41
三、城投的模式 42
四、城中村的模式 42

第三章 2012-2013年許昌房地產市場環境分析 43

第一節 許昌房地產地域環境分析 43
一、地理位置 43
二、自然環境 43
三、生態氣候 44
四、資源分布 44
五、城市規模 45

第二節 許昌房地產宏觀經濟環境分析 45
一、許昌GDP增長情況 45
二、許昌固定資產投資 46
三、許昌居民收支情況 48
四、許昌產業結構分析 48

第三節 許昌房地產市場政策環境 49
一、政策環境綜述 49
二、房地產政策 50
三、重要政策分析 53

第四節 許昌房地產行業社會環境分析 57
一、人口數量分析 57
二、消費市場分析 58
三、招商引資情況 59
四、城鎮化推進措施 60

第四章 2012年許昌建筑業發展狀況分析 65

第一節 2012年許昌建筑業增加值情況 65

第二節 許昌建筑業經濟指標 65
一、建筑業企業數量規模 65
二、建筑業資產規模分析 65
三、建筑業負債規模分析 66
四、建筑業收入規模分析 66
五、建筑業利潤規模分析 66

第三節 許昌建筑業供需分析 67
一、建筑業房屋施工面積 67
二、建筑業房屋竣工面積 67

第五章 2012年許昌土地市場分析 68

第一節 許昌城市規劃布局 68
一、土地總體布局 68
二、工業用地規劃 70
三、商業用地規定 71

第二節 許昌土地供應分析 71

第三節 許昌土地成交分析 72
一、土地成交狀況 72
二、恒大受讓土地情況 75

第四節 許昌土地價格分析 76

第五節 許昌用地供應計劃 77

第六章 2010-2012年許昌房地產市場分析 102

第一節 許昌房地產投資開發分析 102

第二節 許昌房地產市場供需分析 102
一、房地產供應狀況 102
二、商品房銷售情況 103
三、房地產銷售分析 103
（一）住宅項目銷售 103
（1）東區住宅項目 104
（2）南區住宅項目 106
（3）西區住宅項目 108
（二）商業辦公項目銷售 109

第三節 許昌房地產樓盤分析 110
一、許昌房地產推盤情況 110
（一）住宅項目推盤情況 111
（二）商業辦公項目推盤情況 133
二、許昌房地產優惠盤情況 139

第四節 許昌房地產價格走勢 140
一、商品住宅價格走勢 140
二、主要樓盤價格情況 140
三、價格變動影響因素 142

第五節 許昌安居工程建設情況 143
一、保障房項目建設規模 143
二、保障房項目開工情況 143
三、新增廉租住房規模 146
四、新增棚戶區規模 147
五、新增公租房規模 148

第七章 許昌市房地產重點企業分析 151

第一節 許昌恒達房地產集團有限公司 151
一、企業基本情況 151
二、企業經營情況 151
三、企業資質情況 152
四、企業開發項目 152

第二節 許昌瑞貝卡房地產開發有限公司 152
一、企業基本情況 152
二、企業發展歷程 153
三、企業開發項目 153
四、企業發展動態 154

第三節 許昌市鼎鑫房地產開發有限公司 155
一、企業基本情況 155
二、企業競爭優勢 155
三、企業開發項目 155

第四節 許昌騰飛房地產開發有限公司 156
一、企業基本情況 156
二、企業競爭優勢 156
三、企業開發項目 156

第五節 許昌遠東房地產開發有限公司 157
一、企業基本情況 157
二、企業發展歷程 157
三、企業開發項目 158

第六節 許昌廣杰房地產建筑開發有限公司 158
一、企業基本情況 158
二、企業資質情況 159
三、企業開發項目 159

第八章 二三線城市房地產市場投資分析 160

第一節 二三線城市房地產投資環境分析 160
一、投資吸引力 160
二、經濟發展 160
三、房地產投資 161
四、商品房銷售 161
五、土地市場 161
六、人口與城市化 162
七、居民購買意愿 162
八、居民購買力 163
九、人均可支配收入 163
十、未來走勢展望 164

第二節 2013-2018年二三線城市房地產市場投資機遇 164
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 164
二、二三線城市房地產市場發展潛力 164
三、二三線城市未來將成房企投資重點 164

第三節 2013-2018年二三線城市商業地產投資分析 165
一、二三線城市商業地產投資機會 165
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 166
三、二三線城市商業地產投資建議 167

第九章 2013-2018年許昌房地產市場前景分析 169

第一節 房地產市場發展前景分析 169
一、中國房地產業中長期發展目標 169
二、“十二五”保障房建設發展規劃 172
三、中國房地產投資前景分析 173

第二節 許昌房地產市場需求趨勢及前景 174
一、許昌房地產市場發展前景 174
二、許昌房地產市場需求趨勢 175
三、許昌房地產市場需求前景 175

第三節 許昌房地產市場價格趨勢 175

第四節 許昌商業地產投資前景分析 176

第十章 2013-2018年許昌房地產投資風險及策略分析 177

第一節 2013-2018年許昌房地產市場的投資風險 177
一、影響許昌房地產市場發展的風險 177
二、許昌房地產市場存在的風險 177

第二節 2013-2018年許昌房地產市場風險規避及控制策略 178

第三節 2013-2018年許昌房地產發展策略建議 180

第十一章 許昌市房地產企業發展戰略分析 181

第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略 181
一、資本運作策略 181
二、土地儲備策略 181
三、業務組合策略 182
四、區域互補策略 183

第二節 房地產企業發展管理分析 184
一、成本控制策略 184
二、定價策略分析 189
三、競爭策略分析 193
四、并購重組策略 195
五、融資策略分析 198
六、資本運作策略 200

第三節 房地產企業戰略規劃策略分析 201
一、戰略綜合規劃 201
二、技術開發戰略 202
三、區域戰略規劃 202
四、產業戰略規劃 202
五、營銷品牌戰略 203
六、競爭戰略規劃 204

 
圖表目錄
圖表 1  2007-2012年世界主要國家和地區經濟增長率比較 10
圖表 2  IMF對全球及主要經濟體2013-2014年經濟增長預測值 11
圖表 3  2005-2012年全球房地產商直接投資額統計 13
圖表 4  2012年中國月度房地產景氣指數統計 17
圖表 5  2005-2013年中國房地產開發企業土地購置面積統計 17
圖表 6  2012-2013年全國房地產開發企業土地購置面積增速變化趨勢圖 18
圖表 7  2006-2013年中國房地產開發投資累計完成情況 19
圖表 8  2012年全國房地產開發資金累計構成情況 19
圖表 9  2013年全國房地產開發資金累計構成情況 20
圖表 10  2012年中國房屋施工面積、竣工面積月度增長統計 20
圖表 11  2013年中國房屋施工面積、新開工面積統計 21
圖表 12  2012年中國房屋施工面積、竣工面積月度增長統計 21
圖表 13  2013年中國房屋竣工面積統計 22
圖表 14  2012年不同用途房地產開發投資變動情況 22
圖表 15  2013年不同用途房地產開發投資變動情況 22
圖表 16  2013年中西部地區房地產開發投資情況 23
圖表 17  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統計 23
圖表 18  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統計 24
圖表 19  2013年中國商品房銷售面積及銷售額統計 25
圖表 20  2013年東中西部地區房地產銷售情況 25
圖表 21  2012年房企銷售金額排行統計表 26
圖表 22  2011-2012年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 27
圖表 23  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 32
圖表 24  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 33
圖表 25  2013年70個大中城市新建商品住宅價格指數 36
圖表 26  2013年70個大中城市二手住宅價格指數 38
圖表 27  2010-2012年許昌市生產總值統計 46
圖表 28  2010-2013年許昌市固定資產投資統計 46
圖表 29  2012年許昌市各行業固定資產投資完成情況統計 47
圖表 30  2010-2012年許昌市產業結構變化情況統計 48
圖表 31  2010-2012年許昌市產業結構變化情況統計 49
圖表 32  2010-2012年許昌市人口情況統計 58
圖表 33  2011-2012年許昌市居民價格指數統計 58
圖表 34  2010-2013年許昌市利用外資情況統計 59
圖表 35  2010-2012年許昌市建筑業增加值統計 65
圖表 36  許昌市建筑業企業數量統計 65
圖表 37  許昌市建筑業資產規模統計 66
圖表 38  許昌市建筑業負債規模統計 66
圖表 39  許昌市建筑業工程結算收入規模統計 66
圖表 40  許昌市建筑業利潤規模統計 67
圖表 41  2009-2012年許昌市建筑業房屋施工面積統計 67
圖表 42  2009-2012年許昌市建筑業房屋竣工面積統計 67
圖表 43  2013年2-6月許昌市建筑用地審批情況 71
圖表 44  2012年許昌市部分土地地塊成交出讓情況統計 73
圖表 45  2012年恒大與許昌市土地成交情況統計 76
圖表 46  許昌市城區基準地價一覽表 76
圖表 47  許昌市本級2013年度國有建設用地供應計劃宗地表 77
圖表 48  2010-2012年許昌市房地產開發投資情況統計 102
圖表 49  2010-2012年許昌市房地產供應情況統計 103
圖表 50  2010-2012年許昌市房地產供應情況統計 103
圖表 51  2012年許昌市東區房地產銷售情況統計 104
圖表 52  2012年許昌市東區房地產項目分布情況 105
圖表 53  2012年許昌市東區房地產項目詳細情況 106
圖表 54  2012年許昌市南區房地產項目分布情況 107
圖表 55  2012年許昌市南區房地產項目詳細情況 107
圖表 56  2012年許昌市西區房地產項目分布情況 108
圖表 57  2012年許昌市西區房地產項目詳細情況 109
圖表 58  許昌市商業辦公樓盤分布圖 109
圖表 59  許昌市商業辦公樓盤項目詳情 110
圖表 60  建業森林半島基本概況 111
圖表 61  建業森林半島效果圖 112
圖表 62  建業森林半島促銷情況 112
圖表 63  瑞貝卡新天下基本概況 113
圖表 64  瑞貝卡新天下銷售情況 113
圖表 65  鴻景苑基本概況 114
圖表 66  鴻景苑效果圖 114
圖表 67  鴻景苑銷售情況 115
圖表 68  陽光花墅基本概況 115
圖表 69  陽光花墅效果圖 116
圖表 70  陽光花墅銷售情況 116
圖表 71  名門尚居基本概況 117
圖表 72  名門尚居效果圖 117
圖表 73  名門尚居銷售情況 118
圖表 74  城標尚郡基本概況 118
圖表 75  城標尚郡銷售情況 119
圖表 76  駿景中央公園基本概況 119
圖表 77  駿景中央公園銷售情況 120
圖表 78  恒大綠洲基本概況 120
圖表 79  恒大綠洲銷售情況 121
圖表 80  香港城基本概況 121
圖表 81  香港城效果圖 122
圖表 82  香港城銷售情況 122
圖表 83  廣匯君悅城基本概況 123
圖表 84  廣匯君悅城效果圖 123
圖表 85  廣匯君悅城銷售情況 124
圖表 86  華洋瑞泰金域灣基本概況 124
圖表 87  華洋瑞泰金域灣效果圖 125
圖表 88  華洋瑞泰金域灣銷售情況 125
圖表 89  宏安世紀宏城基本概況 126
圖表 90  宏安世紀宏城效果圖 126
圖表 91  宏安世紀宏城銷售情況 127
圖表 92  東源錦秀基本概況 127
圖表 93  東源錦秀銷售情況 128
圖表 94  林溪公館基本概況 128
圖表 95  林溪公館效果圖 129
圖表 96  林溪公館銷售情況 129
圖表 97  天基理想城基本概況 130
圖表 98  天基理想城效果圖 130
圖表 99  天基理想城銷售情況 131
圖表 100  運河灣基本概況 131
圖表 101  運河灣銷售情況 132
圖表 102  物華瀾菲溪岸基本概況 132
圖表 103  物華瀾菲溪岸效果圖 133
圖表 104  物華瀾菲溪岸銷售情況 133
圖表 105  時代溫泉公寓基本概況 134
圖表 106  時代溫泉公寓效果圖 134
圖表 107  時代溫泉公寓銷售情況 135
圖表 108  金石88街效果圖 136
圖表 109  亨通君成國際基本概況 136
圖表 110  亨通君成國際效果圖 137
圖表 111  亨通君成國際銷售情況 137
圖表 112  亨源通世紀廣場基本概況 138
圖表 113  亨源通世紀廣場規劃圖 138
圖表 114  亨源通世紀廣場銷售情況 139
圖表 115  2012年許昌市特價房源優惠力度統計 140
圖表 116  2012年許昌市主要樓盤價格變動情況 141
圖表 117  2013年許昌市保障性住房開工建設規模 143
圖表 118  2013年許昌市保障性住房開工建設進程 143
圖表 119  2013年許昌市廉租住房建設規模 147
圖表 120  2013年許昌市棚戶區改造規模 147
圖表 121  2013年許昌市公租房建設規模 148
圖表 122  許昌恒達房地產集團有限公司組織架構圖 151
圖表 123  許昌廣杰房地產建筑開發有限公司組織架構圖 159
圖表 124  2013年全國土地市場成交情況 162
圖表 125  “十二五”中國保障性住房建設計劃 173