5月22日，嘉興大劇院上演了一場奪地大戲。據媒體報道，現場425家開發商（其中包含“馬甲”）爭奪8宗地， 5分鐘內超最高限價被熔斷，有競拍房企感嘆：土拍過程堪比項目開盤現場！

在一二線城市紛紛偃旗息鼓，市場“量跌價平”狀況下，三四線樓市卻異軍突起，呈現“量價齊升”走勢。統計局數據顯示，1-4月份全國商品房銷售面積同比增長15.7%，其中，非重點城市銷售面積同比增長25.7%，比全國商品房增速高出10個百分點。相較于一二線成交面積同比下降，三四線樓市火熱程度可見一斑。

三四線城市全面回暖，一改往日銷售頹勢，是否意味著三四線城市迎來投資窗口期？

在和訊房產采訪到的業內人士看來，目前部分三四線城市樓市的“割韭菜式”回暖，只是階段性的，無論從人口聚集、庫存量以及其他經濟發展因素看，這種回暖很難長期持續，對于多數三四線城市來說，去庫存壓力仍然很大，需作持久戰準備。

超預期回暖

對于土生土長的唐山人劉先生來說，最近唐山樓市太反常：曾經賣不動的樓盤一夜之間被操著外地口音的購房客清盤。就連身邊的朋友也在鼓動自己：“趕緊買一套吧，以后越來越貴你就吃大虧了。”

這兩年，京津冀區域房價一路看漲，唐山房價卻多年穩定在5500元/㎡左右。今年以來，受益于京唐城際鐵路開建等利好消息影響，唐山樓市開年后開啟漲價模式。

更大的瘋狂來自于4月雄安新區概念拋出后，環京及環雄安區域普遍開啟限購、封盤舉措，當時沒有限購的唐山成為人們爭搶的“洼地”，一時間，多年苦于庫存難消化的唐山也趕上了好行情。數據顯示，唐山市新建商品住宅價格前4個月環比分別上漲0.2%、0.2%、0.9%、2.3%，同比漲幅分別為3.3%、3.4%、4.4%、6.9%，目前唐山新房均價已達8625元/㎡，二手房均價達9427元/㎡。

唐山房價走勢

在唐山這波房價上漲行情中，中高端項目的漲勢更為驚人。和訊房產在調研中了解到，唐山渤海豪庭項目2月份均價8500元/㎡左右，目前漲至均價14000元/㎡，仁恒湖濱城項目2月份價格10000元/㎡，目前也漲到15000元/㎡，就連爛尾多年的唐門一品也從3月初的7500元/㎡漲到11000元/㎡，更有不少項目封盤調整價格。

面對突如其來的樓市火爆，在唐山生活30多年的劉先生有著清醒的認識：“唐山本地人住宅需求疲軟，最近樓市大熱多是外地炒房客帶起來的，但是唐山處于地震頻發帶，產業過于依賴重工業，難以吸引人口流入，唐山樓市明顯后勁不足。”

唐山二手房市場的低迷也佐證了劉先生的看法。據唐山某中介經紀人透露，現在很多核心地段的二手房都掛著“急售”字樣，多數房源掛出去小半年無人問津。

除唐山之外，還有大批三四線城市火力全開，成為當下樓市的奪人眼球的存在：一年內，滄州新盤價格從7000-8000元/㎡左右一路攀升到2萬元/㎡，一年漲3倍，漲幅超巔峰時期的深圳；常州房價由2015年的6000元/㎡左右漲至15000元/㎡以上。

火熱行情難持續

去年下半年，三四線樓市還處在“庫存高壓、量價回落”的悲觀氛圍中，如今，三四線樓市超預期熱銷，是否意味著購房者可以安心入場？

業內人士表示，由于中長期供應無彈性，二手房市場不發達，加上熱點城市外溢效應很難持續，三四線樓市回升基礎不扎實。城市化轉入“大城市化”后，三四線城市人口凈流出，樓市前景并不樂觀。

相較于一二線城市來看，三四線城市居民對房價上漲更為敏感，受人口流動性弱影響，當地居民在樓市上漲通道中購置房產，無疑于提前消耗了部分需求，一旦資本外溢消退，投資客離場，多數三四線城市將很快冷卻下來。

土地供應上，多數三四線城市的土地資源還很寬裕，土地價格難有上漲空間，如果當地政府放開土地供應，不但使房價上漲不可持續，相反還會對進一步加大庫存量，增添三四線樓市負擔。

此外，產業結構、區位、居民收入水平也是制約三四線房價的關鍵因素。目前，多數三四線城市居民收入增長有限、產業結構單一、人口凈流入減少，出現了零增長或負增長。而像這樣的三四線城市，即使迎來短暫樓市熱銷，也是不可持續的。

仲量聯行中國區研究總監周志鋒認為，三四線城市房價目前呈上漲態勢，但很快漲幅會降下來，不會瘋狂，短暫的炒作并不能代表未來三四線城市房地產庫存壓力就此減輕。

有業內人士對和訊房產表示，三四線樓市這一波火熱行情屬于“割韭菜式”上漲，之前經歷三四年的樓市沉寂，積累了一部分本區域內的剛需及改善需求釋放，加之一二線城市限購，投資需求外溢支撐，三四線城市出現一輪庫存消化，價格上漲行情，但這種趨勢并不具有長期支撐因素。因為很多三四線城市還處于供大于求階段，未來也不具備人口流入的可能，缺少市場長期支撐因素。