中商情報網訊：近日新華社南京發布時評，就“萬人搶房”現象發表評論，明確指出在限購、限售、限價、限貸等政策調控下，一些地方一二手房價倒掛，引發搶購新房。而一二手房價格倒掛的直接原因，還是往日的“地王們”推高了市場預期，使得購房者心理價格遠遠超過了近期開盤價格，也讓大家的眼光再次回到了這些曾被爭搶的“地王”們身上。
絕大多數地王集中在一二線熱點城市
2016年堪稱是有史以來最大的“地王年”，全年誕生了超過350宗單、總價“地王”，并且絕大部分都分布在一二線熱點城市，又以一二線城市最為集中，其中杭州、南京、天津、上海等市的“地王”成交總價均超過了800億元，合肥的地王幅數更是達到了32幅。
考慮到部分“新地王”價格會高于“舊地王”，以及有些地王體量過小，為了更有代表性地進行分析，本文綜合城市房地產交易規模、地王幅數、地塊交易時間等因素，從355個地王中選取了50個典型地王作為樣本進行分析。從地王建設現狀可以看到，其中只有7個項目進入了開盤階段，而在未開盤的43個項目中，一年過去之后，仍有多達14個項目處于未開工的狀態。
面對“限價”高壓，14宗“地王”尚未開工
在樣本地塊中，共有14宗尚未開工，并主要集中在廣州、深圳、蘇州、廈門等核心一二線城市，其中不乏2016年上半年成交的地塊，如蘇地2016-WG-26號、廈門2016第021號同安區2016TP02等，閑置時間已達一年以上。
一級開發遲緩并不是“地王”們動工較慢的主要原因。14宗地塊中僅有4宗出讓時涉及動遷、安居保障房建設等較為繁雜的手續，有開發遲緩的客觀原因
大多數地塊還是因為開發商觀望所致。事實上，這些地王項目一般都處于房價較高的核心一、二線城市，這些城市也是2017年政府“控房價”的重點，板塊“限價”甚至直逼地王項目拿地樓面價，當前入市必然虧本。典型代表如蘇地2016-WG-46號姑蘇區干將東路北、倉街東地塊，拿地樓面價38960元/平米，目前區域最高限價標準為40000元/平米，按此價格不虧本幾無可能。
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