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北京首個共有產權住房明日搖號 共有產權住房利弊你考慮清楚了嗎?(科普)

中商情報網訊:隨著2016年下半年到今年3月份,北京的房價飛漲,雖然眼瞅著社保快滿五年,有了購房資格,可是房價卻已經絕塵而去,再也夠不著了。心灰意冷,逃離北京?NO!北京出臺新政,將至少三成共有產權房房源留給“新北京人”。9月30日,北京首個共有產權住房將公開搖號。作為北京市第一個共有產權住房項目,這個項目開始搖號,意味著共有產權住房正式走入了市場。當然若搖號成功,北漂結束漂泊生活,在北京落地生根!

錦都家園項目介紹

北京第一個共有產權住房項目位于朝陽區朝陽北路黃渠地鐵站附近,均價22000元/平米,遠低于周邊二手房五六萬的價格。房源總套數427套,參加搖號的家庭為121186戶。經測算,此次,有70%的房源面向北京市戶籍家庭,搖中率約為0.3%,也同時將有30%的房源面向“新北京人”,搖中率約為0.5%。

據悉,該項目房屋產權中的政府產權份額暫由北京市朝陽區住房保障事務中心代為持有,單套住房的購房人產權份額比例為50%,北京市朝陽區住房保障事務中心持有剩余50%份額。

共有產權住房介紹

共有產權住房項目的銷售均價,應低于同地段、同品質普通商品住房的價格,政府與購買人是按“份”共有房子的產權。

共有產權住房屬于保障性住房的一種,北京市住建委在解讀中更明確指出,共有產權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規范,不論從建設品質、管理水平、供應規模上均會進一步提高。

那自住房和共有產權住房關系如何進行銜接處理?北京市住建委稱,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理,仍按照原規定執行。《辦法》施行后,未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執行。

共有產權住房產權比例是多少?

購房人產權份額,參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;政府產權份額,原則上由項目所在地區級代持機構持有,也可由市級代持機構持有。

簡單來說,就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住房價格,以這個價格來計算,共有產權房供地時定的價格占多大的比例,購房人的產權份額就占多大比例。

舉個例子,某個共有產權住房,供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平方米,在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住房價格是4萬元/平米的話,那么購房人占有的產權份額就是四分之三,也就是75%,另外25%則是政府占有的產權份額。

同時,共有產權房的個人產權份額比例按照5個百分點一個檔位,即50%、55%、60%、65%等以此類推,一共10檔,個人產權份額比例按照“就高”的原則來確定,即如果不滿足50%,就按照50%的保底比例來確定。

共有產權住房價格怎么定?

《辦法》意見稿提出,共有產權住房項目的銷售均價,應低于同地段、同品質普通商品住房的價格,以項目開發建設成本和適當利潤為基礎,并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。

但開發建設單位依據銷售均價,結合房屋樓層、朝向、位置等因素,確定每套房屋的銷售價格,價格浮動范圍為±5%。

北京市住建委表示,共有產權住房建設用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式,遵循競爭、擇優、公平的原則優選建設單位,并實行建設標準和工程質量承諾制。

共有產權住房都有哪些戶型?

共有產權住房建設項目應當根據城鄉規劃要求,結合城市功能定位和產業布局進行項目選址,優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域,推動就業與居住的合理匹配,促進職住平衡。同時要求共有產權房以中小套型為主,套型設計功能布局合理,有效滿足居住需求。

共有產權住房可轉讓出租嗎?

共有產權住房買到手之后,未滿5年的,不許轉讓。買房超過5年,才能轉讓,轉讓的時候,可以按照市場價格轉讓你持有的部分,代持機構有優先購買權。如果代持機構放棄購買權,你可以把你持有的部分賣給其他符合條件的共有產權申請家庭。簡單說,共有產權住房當中,政府持有的部分是不賣的,你只能把你持有的部分,賣給其他家庭或者賣給政府。

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