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(活動截止日期:2013年12月31日)
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目前中商情報網業務范圍主要覆蓋市場研究報告、投資咨詢報告、行業研究報告、市場預測報告、市場調查報告、項目可行性研究報告、商業計劃書、IPO上市咨詢等領域,是一家多層次、多維度的綜合性信息研究咨詢服務機構。
中國購物中心的發展歷史較短,20世紀80年代以前,中國沒有購物中心,80年代中后期在一線大城市開始出現對購物中心的探索與萌芽,發展至今僅有20多年的歷史。
購物中心出于提高業績的要求,往往會在一個運營周期過后,重新對其品牌組合進行調整。從歷年新開業購物中心數據來看,2007年中國新開業購物中心368家,達到歷史最高峰;2008年稍有回落,新增300余家;2009年由于受到金融危機影響,全國新開業購物中心160余家,2010年全國新增購物中心上升至250家左右;2011年則超過300家。由于大部分零售品牌與購物中心簽訂的是2-3年的租期合同,2010-2011年開業的購物中心將在2013-2015年迎來第一個品牌調整高峰,而2007-2008年開業的購物中心則可能進行第二次零售品牌的調整。2012年末我國購物中心數量達3100家。
目前中國的購物中心中,主力店主要以專業超市、超市、百貨、電器專業店、影院和家居建材專業店為主。數據顯示,主力店分布中以超市所占比例為最高,達到29.5%,選擇超市作為主力店的購物中心占比接近三分之一,可以看出中國更多的購物中心具有典型的社區服務和區域性服務的特點。
《2014年版上饒縣購物中心項目融資商業計劃書》由中商情報網公司具有豐富投資顧問團隊編制撰寫,依托中商情報網龐大的細分市場數據庫,運用國家統計局、商務部、發改委、相關行業協會等權威數據,在大量周密的市場調研基礎上,對購物中心行業的市場供給與需求狀況等進行分析,并緊密結合項目情況對購物中心項目未來發展前景進行了研判。《2014年版上饒縣購物中心項目融資商業計劃書》深入挖掘上饒縣購物中心項目的優勢,將項目潛力、商業模式、運營規劃、財務分析預測等方面的內容完美地展現給投資者,最大限度提升公司項目價值,確保項目商業計劃書處于同行領先水平,成為公司項目成功融資的敲門磚。我們策劃編制的項目商業計劃書在投資商與金融機構的審慎下確保項目計劃處于同行領先水平,成為公司項目成功融資、立項的先決要素。
第一章 項目總論
一、項目背景
二、項目簡介
(一)項目名稱
(二)項目建設單位
(三)項目擬建地區和地點
(四)項目建設內容
(五)項目基本情況
1、區位
2、面積
(六)項目合作方案
1、合作方式
2、租期
3、場所交付日期
4、免租期
5、租金起算日
6、租金方案
(七)項目建設進度
(八)資金籌措
第二章 購物中心項目綜合分析對比研究
一、交通環境分析
二、項目1.5公里輻射范圍分析
三、項目優劣勢分析
(一)項目優勢
(二)項目劣勢
四、項目商業定位
第三章 購物中心項目建設單位介紹
一、公司基本信息
二、公司組織架構
三、公司商業優勢
四、企業文化
五、業務發展規劃
第四章 行業與市場分析
一、政策環境分析
二、經濟環境分析
三、目標市場商業環境分析
(一)消費者消費偏好分析
(二)市場消費品零售總額
(三)商圈分析
四、市場發展前景分析
第五章 經營管理方案
一、項目管理模式
二、項目管理規劃
三、運營管理主要措施
四、團隊籌備規劃
第六章 購物中心項目施工和環保方案
一、項目施工階段的環保方案
二、項目運營期的環保方案
第七章 投資計劃及資金安排
一、項目資金估算范圍
二、投資計劃
三、投資匯總
四、資金籌措方案
第八章 財務評價
一、財務評價依據
二、基本財務數據假設
三、經營收入預測
四、成本費用估算
五、盈利能力分析
六、財務評價分析
第九章 購物中心項目風險分析
第十章 項目綜合評價結論