商圈調查流程
商圈調查可以分五個階段進行。
第一階段:從宏觀上進行把握。 通過對各種權威性的統計數字與資料的分析,把握人口分布(包括增減傾向、零散分布、人口密度等)、生活行動圈(交通體系、產業結構、購物動向、地形特點 等)、中心地區功能分布(行政區劃、商業概況)等總體情況,然后根據自己的開店政策確定目標區域,主要參照人口規模、地域發展性、商業飽和度等。
第二階段:實施對該特定區域的市場調查。 包括立地環境調查、商業環境調查、市場特性調查、競爭店調查等。市場調查的一般程序應該是:確定問題→擬定計劃與方法→制作表格→進行調查→資料整理→資 料分析→市場評估。市場調查的目的就是要獲得準確的店鋪經營的相關資料,它關系到連鎖企業能否順利發展。因此,必須結合自身實際正確運用好商圈調查方法。
第三階段:通過市場調查,篩選出具體的目標地點,主要考察以下幾個方面的內容。 可以確保必要的家庭(人口)數的具體位置。如從道路、交通條件等考慮,何處較為有利?何處易受鐵路、河川等自然性阻礙?何處較有希望成為生活區和工業區的 發展地?何處會成為人口聚集地?何處從商業環境上講較為有利?確認有無競爭店?能否在面積、停車場、商品構成、營業力等方面與競爭店形成差別比?何處是將 來具有良好發展前景的地區?人口增長率、城市規劃政策是怎樣的?
對銷售額做出預測,粗略地確定商圈范圍。
第四階段:對具體的地址進行詳細調查,做出優劣、適宜性的具體評價。 主要內容有:土地房產的適用性。如土地面積是否合適?是否符合國家指定用途?道路的標志及該道路的價值判斷(交通量、透視性等)。對周圍環境狀況進行確 認,包括對公共設施、游樂設施的確認;對將來發展余地的確認;對感覺上的明暗性做出判斷。
第五階段:根據土地房產的優劣順序,對該房產的每個必要條件做出確認。 經過對房產所有者、用途、面積的確認,經所有者的認可,制定出設店計劃書,經房產公司批準后,簽訂合同。