2024-2029年中國總部經濟建設運營現狀及投資機會研究報告-中商產業研究院

內容概括

近幾年，隨著總部經濟的概念風靡全國，各大中心城市的總部經濟園區如雨后春筍般遍地開花，一些城市的中心城區和高端產業功能區，通過發展總部經濟，積極推動城市轉型，取得了很好的成效，總部經濟模式已初具規模。北京、上海、重慶、廣州、深圳、南京、武漢、沈陽、杭州、青島等許多城市及其中心城區，都把“大力發展總部經濟”作為落實科學發展觀、加快轉變經濟發展方式的重要戰略。總部經濟逐漸成為城市新的經濟增長引擎，在推動城市產業轉型升級和區域間經濟發展的作用上優勢明顯，總部經濟已成為我國經濟發展中一個新熱點，總部經濟發展前景巨大。全國35個主要城市總部經濟發展能力排行榜顯示，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、天津、武漢、成都、寧波總部經濟發展綜合能力位列全國總部經濟發展能力前十名。北京、上海、深圳、廣州總部經濟發展引領全國，穩居第一能級，意味著上述四個城市總部經濟發展水平最高，競爭優勢最為明顯。和寧波同列第二能級的其余５座城市分別是杭州、天津、南京、成都和武漢。在一線城市的示范效應下，許多二三線城市也對“總部經濟”趨之若鶩，蘭州、南寧等二、三線城市也先后提出和實施“總部經濟”發展戰略，大建“總部基地”。在國家實施區域總體發展戰略的導向下，一系列區域性規劃陸續出臺和實施，推動了一批區域性中心城市的快速發展，基礎設施、創新能力、發展環境等方面均得到大幅提升，也帶動了一批重大總部型項目的落地，發展總部經濟的綜合能力逐步提升。隨著我國改革開放的深入和經濟地位的上升，本土企業“走出去”也迎來新的機遇期。總部經濟是企業“走出去”的一種很好的模式。許多跨國公司也是采取總部經濟這種模式走到中國來的，現在我國有很多企業也具備了以這一模式走向全球的實力。由于今后我國的經濟增長方式將逐步轉變為消費和投資主導，因此房地產業依舊可以保持快速發展。國內經濟主要依靠內需拉動，所以商業地產可以借此快速發展。此外，今后高新技術企業、大型工程企業將有機會快速發展，總部經濟產業園地產也將得到高速發展。總部經濟為制造業結構調整提供一種新模式，促進城市的制造業向高端環節拓展升級。目前中國多個城市制定了總部經濟發展的規劃，著重發展城市總部經濟，加大總部經濟基地投資，預計未來幾年總部經濟將呈快速增長的態勢。

報告目錄

第一章總部經濟行業發展綜述

第一節總部經濟發展概述

一、總部經濟的概念
二、總部經濟形成原因
三、總部經濟內在機制
四、總部經濟主要特點

第二節總部經濟發展效應分析

一、稅收貢獻效應
二、產業聚集效應
三、產業關聯效應
四、消費帶動效應
五、就業乘數效應
六、社會資本效應

第三節總部經濟發展的影響分析

一、總部經濟對區域發展的影響分析
（一）對城市發展的正面影響
（二）對城市發展的負面影響
（三）對欠發達地區的影響
二、城市群合作與總部經濟發展分析
（一）城市群合作面臨的形勢探析
（二）總部經濟是城市群合作發展的新思路
（三）以總部經濟模式推進城市群合作發展戰略
三、總部經濟對中心城市產業發展的作用
（一）對于城市制造業的作用
（二）對于城市第三產業的作用
（三）對于知識型服務業的作用
四、總部集群對區域經濟發展的效應分析
（一）總部集群的區域經濟帶動效應
（二）總部集群的區域品牌效應

第二章企業以總部經濟模式“走出去”戰略

第一節企業以總部經濟模式“走出去”發展機遇

一、企業以總部經濟“走出去”需求分析
二、企業以總部經濟“走出去”的必然性
三、企業以總部經濟“走出去”動力機制
四、企業以總部經濟“走出去”發展機遇

第二節企業以總部經濟模式“走出去”發展路徑

一、設立海外研發機構
二、設立地區總部或投資性公司
三、建立全球供應鏈網絡

第三節總部經濟提升企業“走出去”競爭力的機制

一、企業“走出去”競爭力來源的理論優勢
二、提升企業“走出去”競爭力的作用機制
三、提升企業“走出去”競爭力的實證分析
四、總部經濟模式提升企業發展競爭力

第四節企業以總部經濟模式“走出去”發展策略

一、加快轉變經濟發展方式和外貿發展方式
二、加快培育大型跨國公司及增強全球資源配置能力
三、利用國際國內市場拓展新投資渠道和投資領域

第三章全球總部經濟產業發展分析

第一節 2019年全球經濟發展狀況分析

一、2019年全球對外直接投資情況分析
二、2019年全球外國直接投資主要特點

第二節跨國公司地區總部區位選擇需求

一、跨國公司市場營銷需要
二、跨國公司財務管理需要
三、跨國公司技術研發需要
四、跨國公司戰略發展需要

第三節跨國公司地區總部區位條件分析

一、政治環境因素
二、基礎設施因素
三、服務業集聚因素
四、區位優勢因素
五、區位制度因素
六、人才素質因素

第四節跨國公司地區總部在華發展分析

一、跨國公司地區總部來華動因
二、跨國公司地區總部投資結構
三、跨國公司在華地區總部特點
四、跨國公司地區總部在華布局

第五節全球典型總部經濟園案例分析

一、紐約曼哈頓CBD
（一）CBD基本情況
（二）CBD功能結構
（三）CBD發展規模
二、倫敦金融城
（一）金融城基本情況
（二）金融城功能結構
三、東京新宿CBD
（一）CBD基本情況
（二）CBD功能結構
（三）CBD產業分析
四、巴黎拉德芳斯CBD
（一）CBD基本情況
（二）CBD功能結構
（三）CBD發展規模

第四章中國總部經濟行業發展環境

第一節總部經濟行業經濟環境分析

一、中國GDP增長情況分析
二、工業經濟發展形勢分析
三、社會固定資產投資分析
四、全社會消費品零售總額
五、城鄉居民收入增長分析
六、居民消費價格變化分析
七、人口環境分析

第二節總部經濟發展政策環境分析

一、總部經濟管理體制分析
二、總部經濟發展相關政策
三、城市總部經濟優惠政策比較
四、房地產政策調控與前景分析
五、“十三五”戰略性新興產業規劃

第三節總部經濟的產業集群環境

一、產業集群主要特點分析
二、產業集群內部主體的關系
三、產業集群區域格局分析
四、產業集群組織結構分析
五、產業集群發展模式分析
第二篇投資建設篇

第五章中國總部經濟投資建設與規劃

第一節總部經濟建設條件分析

一、顯著的區位優勢
二、良好的基礎設施
三、高素質的人力資源
四、完善的專業服務體系
五、良好的制度環境

第二節總部經濟建設需求分析

一、大型及跨國企業對總部經濟園的需求
二、中小企業對總部經濟園的需求分析
三、工業園區升級對總部經濟園的需求
四、城市運營發展對總部經濟園的需求

第三節總部經濟投資建設狀況分析

一、總部經濟市場投資情況分析
二、總部經濟基地投資現狀分析
三、總部經濟基地海外投資情況
四、總部經濟園投資最新情況分析

第四節總部經濟服務體系規劃建設

一、商務空間布局
二、公共空間設計
三、服務功能組織
四、地區文化塑造

第五節總部經濟基地項目投資規劃

一、總部基地項目選址策略分析
（一）總部基地項目選址影響因素
（二）總部基地區位選址決策過程
（三）總部基地區位選址決策的層次
二、總部基地項目可行性論證分析
（一）總部基地項目環境分析
（二）總部基地項目規劃策略
（三）總部基地項目投資評價
三、總部基地項目招商策劃分析
（一）市場營銷理論的應用
（二）項目招商策劃的內容
（三）項目招商政策制定

第六章中國總部經濟投資開發模式分析

第一節總部經濟基地建設類型分析

一、制造加工型總部基地
二、物流型總部基地
三、研發及高科技型總部基地
四、企業內腦型總部基地
五、后臺服務型總部基地
六、聯合國等國際組織型總部基地

第二節總部經濟基地開發模式分析

一、地產商模式
二、政府獨立開發模式
三、政企合作開發模式
四、綜合開發模式

第三節總部經濟園投資開發模式分析

一、園中園開發模式
二、市場化開發模式
三、行政特區開發模式
四、官助民辦開發模式
第三篇運營管理篇

第七章中國總部經濟市場運營管理分析

第一節總部經濟市場運營發展分析

一、總部經濟發展階段分析
二、總部經濟戰略發展優勢分析
三、總部經濟發展存在的問題分析
四、總部經濟市場發展對策分析

第二節城市總部經濟發展狀況分析

一、總部經濟發展能力評價指標體系
二、城市總部經濟發展綜合能力排名
三、城市總部經濟發展能力特點分析
四、城市總部經濟發展能力分項排名
（一）城市基礎條件發展能力排名
（二）城市商務設施發展能力排名
（三）城市研發能力發展能力排名
（四）城市專業服務發展能力排名
（五）城市政府服務發展能力排名
（六）城市開放程度發展能力排名
五、二三線城市總部經濟運營情況
六、各地總部經濟的發展經驗分析

第三節總部經濟未來發展啟示分析

一、明確總部經濟的科學定位
二、加強總部經濟的定向招商
三、全力打造總部經濟聚集效應
四、加快建設總部經濟集聚區
五、著力優化總部經濟發展環境

第四節吸引跨國公司地區總部策略

一、吸引跨國公司地區總部的策略
（一）完善政策法律體系等軟環境建設
（二）完善基礎設施建設
（三）加強人才資源建設
二、吸引跨國公司地區總部的建議
（一）著力提高綜合城市競爭力
（二）進一步完善金融服務環境
（三）加強投資性公司及地區總部的服務力度

第八章中國總部經濟基地運營管理分析

第一節總部基地運營發展情況分析

一、總部基地發展現狀分析
二、總部基地開發機制創新
三、總部基地品牌推廣分析
四、總部基地物業供應方式

第二節總部基地盈利模式分析

一、地產商開發模式
二、政府獨立開發模式
三、綜合開發模式

第三節典型總部經濟基地運營分析

一、北京豐臺總部基地
（一）基地發展區位優勢
（二）基地市場布局定位
（三）基地入駐企業情況
（四）基地招商引資策略
二、青羊工業總部基地
（一）基地發展區位優勢
（二）基地市場布局定位
（三）基地入駐企業情況
（四）基地招商引資策略
三、煙臺總部經濟基地
（一）基地發展區位優勢
（二）基地市場布局定位
（三）基地入駐企業情況
（四）基地招商引資策略
四、江西龍津湖總部經濟基地
（一）基地發展區位優勢
（二）基地市場布局定位
（三）基地入駐企業情況
（四）基地招商引資策略

第九章中國總部經濟園運營管理分析

第一節總部經濟聚集區發展分析

一、總部經濟聚集區發展現狀分析
二、總部經濟聚集區發展特點分析
（一）企業總部集中
（二）高端要素聚集
（三）服務體系發達
（四）產出效益突出
（五）創新氛圍活躍
三、總部經濟聚集區發展類型分析
（一）以產業劃分的聚集區類型
（二）以發展模式劃分的聚集區類型
四、總部經濟聚集區在城市經濟中作用
（一）成為城市經濟發展的重要增長極
（二）推動城市產業結構升級的動力引擎
（三）為區域創新能力提升提供強勁支撐
（四）成為體現城市發展水平的重要標志
（五）對周邊區域經濟發展具有強勁帶動作用

第二節總部經濟園運營情況分析

一、總部經濟園入駐企業情況
二、企業入駐總部經濟園行為
三、總部經濟園運營模式分析
四、總部經濟園投資關聯群體分析
（一）地方政府
（二）商業地產企業
（三）工業地產企業
（四）產業地產企業
（五）園區內企業

第三節總部經濟園收益來源分析

一、土地出讓資金收益
二、有償出讓無形資源收益
三、稅收收益
四、經營所得利潤
五、房地產開發

第四節總部經濟園招商引資策略

一、總部經濟園招商策劃流程
（一）確立產業園區目標
（二）廣泛搜集各方資料
（三）制訂各類招商方案
（四）比較選擇招商方案
（五）招商方案具體實施
（六）方案的跟蹤和反饋
二、總部經濟園招商引資策略分析
（一）招商引資市場策略
（二）招商引資產品策略
（三）招商引資價格策略
（四）招商引資促銷策略
（五）招商引資渠道策略
（六）招商引資服務營銷策略
三、總部經濟園招商引資風險分析
（一）招商引資政治風險
（二）招商引資經濟風險
（三）招商引資產業風險
（四）招商引資法律風險
四、總部經濟園區招商方式分析
（一）中介招商方式
（二）產業招商方式
（三）網絡招商方式
五、總部經濟園招商引資狀況分析
（一）總部經濟園區招商引資情況
（二）總部經濟園區投資影響因素

第十章中國總部經濟運營發展模式分析

第一節總部經濟運營發展模式

一、生產性總部經濟模式
二、總部經濟集聚區模式
三、外資拉動模式

第二節總部經濟發展路徑拓展

一、跨國公司（地區）總部
二、國際行業協會總部
三、國內企業總部

第三節總部經濟發展模式借鑒

一、紐約模式
二、倫敦模式
三、東京新宿模式
四、新加坡模式

第十一章中國典型總部經濟園運營分析

第一節重慶渝中總部經濟園區

一、園區發展區位優勢
二、園區產業布局定位
三、園區入駐企業情況
四、園區招商引資策略

第二節灃西新城總部經濟園

一、園區發展區位優勢
二、園區產業布局定位
三、園區入駐企業情況
四、園區發展優勢分析

第三節張江總部經濟園

一、園區發展區位優勢
二、園區產業布局定位
三、園區規劃參數情況
四、園區市政設施配套

第四節樂清市總部經濟園

一、園區發展區位優勢
二、園區入駐企業情況
三、園區企業進駐條件
四、園區激勵政策情況
第四篇區域市場篇

第十二章中國重點區域總部經濟聚集發展分析

第一節環渤海總部經濟聚集帶分析

一、總部經濟發展區位優勢
二、總部經濟產業集群分布
三、總部經濟基地運營情況
四、總部經濟發展戰略分析

第二節長三角總部經濟聚集帶分析

一、總部經濟發展區位優勢
二、總部經濟產業集群分布
三、總部經濟基地運營情況
四、總部經濟發展戰略分析

第三節珠三角總部經濟聚集帶分析

一、總部經濟發展區位優勢
二、總部經濟產業集群分布
三、總部經濟基地運營情況
四、總部經濟發展戰略解析

第四節成渝總部經濟聚集帶分析

一、總部經濟發展區位優勢
二、總部經濟產業集群分布
三、總部經濟發展規劃分析
四、總部經濟發展戰略分析

第十三章中國重點城市總部經濟市場機會分析

第一節一線城市總部經濟市場機會

一、北京市總部經濟市場機會分析
（一）總部經濟發展能力優勢
（二）總部經濟產業集聚情況
（三）總部經濟園區運營情況
（四）總部經濟發展對策建議
二、上海市總部經濟市場機會分析
（一）總部經濟發展能力優勢
（二）總部經濟產業集聚情況
（三）總部經濟園區的價值鏈
（四）總部經濟市場發展機會
三、廣州市總部經濟市場機會分析
（一）總部經濟發展能力優勢
（二）總部經濟產業集聚情況
（三）總部經濟發展目標分析
（四）總部經濟發展重點任務
四、深圳市總部經濟市場機會分析
（一）總部經濟發展能力優勢
（二）總部經濟產業集聚情況
（三）總部經濟園區運營情況
（四）總部經濟市場發展機會

第二節二線城市總部經濟市場機會

一、天津市總部經濟市場機會分析
（一）總部經濟發展能力優勢
（二）總部經濟產業集聚情況
（三）總部經濟園區運營情況
（四）總部經濟市場發展機會
二、杭州市總部經濟市場機會分析
（一）總部經濟發展能力優勢
（二）總部經濟產業集聚情況
（三）總部經濟園區規劃情況
（四）總部經濟市場發展路徑
三、南京市總部經濟市場機會分析
（一）總部經濟發展能力優勢
（二）總部經濟產業集聚情況
（三）總部經濟園區政策分析
（四）總部經濟市場發展績效
四、成都市總部經濟市場機會分析
（一）總部經濟發展能力優勢
（二）總部經濟產業集聚情況
（三）總部經濟園區發展策略
（四）總部經濟市場發展機會

第三節三線城市總部經濟市場機會分析

一、昆明市總部經濟市場機會分析
（一）總部經濟發展能力優勢
（二）總部經濟產業集聚情況
（三）總部經濟園區運營情況
（四）總部經濟市場發展機會
二、福州市總部經濟市場機會分析
（一）總部經濟發展能力優勢
（二）總部經濟產業集聚情況
（三）總部經濟園區運營情況
（四）總部經濟市場發展政策
三、太原市總部經濟市場機會分析
（一）總部經濟發展能力優勢
（二）總部經濟產業集聚情況
（三）總部經濟園區運營情況
（四）總部經濟市場發展機會
四、呼和浩特市總部經濟市場機會
（一）總部經濟發展能力優勢
（二）總部經濟產業集聚情況
（三）總部經濟園區運營情況
（四）總部經濟市場發展機會
第五篇競爭格局篇

第十四章中國總部經濟行業競爭格局分析

第一節總部經濟行業競爭分析

一、總部經濟發展格局分析
二、總部經濟市場競爭特點
三、總部經濟園競爭格局分析
四、總部經濟園核心競爭力分析
五、總部經濟競爭力提升策略

第二節總部經濟園競爭因素分析

一、區位優勢
二、園區定位
三、產業布局
四、園區品牌
五、入駐條件

第三節總部經濟發展SWOT分析

一、總部經濟發展優勢分析
二、總部經濟發展劣勢分析
三、總部經濟發展機會分析
四、總部經濟發展威脅分析

第十五章中國總部經濟行業領先企業運營分析

第一節總部基地（中國）控股集團有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業主營業務分析
三、企業重點總部基地
四、企業發展戰略分析

第二節上海陸家嘴（集團）有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業經營情況分析
三、企業重點總部基地
四、企業核心競爭力分析

第三節格力地產股份有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業重點總部基地
五、企業競爭優勢分析

第四節中巖環保集團股份有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業主營業務分析
三、企業重點總部基地
四、企業發展戰略分析

第五節北京聯東投資（集團）有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業主營業務分析
三、企業競爭優勢分析
四、企業重點總部基地
第六篇前景策略篇

第十六章中國總部經濟行業前景及投融資策略

第一節中國總部經濟行業發展前景分析

一、城市產業升級發展機遇
二、城市產業聚集區發展前景
三、總部經濟行業發展前景分析

第二節中國總部經濟行業投融資特性

一、總部經濟行業投資壁壘分析
二、總部經濟行業盈利水平分析
三、總部經濟行業投資機會分析

第三節中國總部經濟行業投融資風險

一、宏觀經濟風險
二、產業政策風險
三、市場競爭風險
四、項目投資風險

第四節中國總部經濟行業投融資策略

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