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2018-2023年開原市購物中心運營前景及投融資戰略研究報告
2018-2023年開原市購物中心運營前景及投融資戰略研究報告
報告編碼:ICI 846476 了解中商產業研究院實力
出版日期:動態更新
報告頁碼:100 圖表:50
服務方式:電子版或紙介版
交付方式:Email發送或EMS快遞
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內容概括

20世紀80年代中后期北京、上海等一些大城市開始出現對購物中心的探索與萌芽。2001-2004年期間,國內每年購物中心的新增體量基本上是100-200家之間;而2012-2015年這個區間是300-400家之間。也就是說,從2010年到2015年,中國新增的購物中心的增長率達到了893%。這樣的速度在一個新興市場國家是不多見的。

近十多年來國內購物中心發展迅速,其大體量、業態全、環境好,可滿足一站式購物需求的特征吸引了眾多客流。

中國目前有超過80%的購物中心都在一二線城市,不少一二線城市購物中心人均面積超過2平方米。雖然在這些城市的某些板塊還存在購物中心的空白點,但這樣的空白點畢竟已經不多了。隨著開發熱潮的不斷高漲,商業地產開發商不再只衷情一二線城市的商業項目開發,而是開始向三四線城市挖掘商機。

中國購物中心正以每年開業近400-500家的速度高速增長。預計到2025年,全國還會有約7000家購物中心建成開業,屆時中國大陸的購物中心或將超過1萬家。

中商產業研究院發布《2018-2023年開原市購物中心運營前景及投融資戰略研究報告》由資深專家和研究人員通過周密的市場調研,國家統計局、政府部門機構發布的最新權威數據,并對多位業內資深專家進行深入訪談的基礎上,通過相關市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報告主要分析了我國購物中心市場發展現狀、運營情況分析;開原市購物中心市場發展環境、開原市購物中心市場運行情況分析;對開原市購物中心未來投資前景作出審慎分析與預測,是購物中心企業了解行業當前最新發展動態,把握市場機會,正確制定企業發展戰略的必備參考工具,極具參考價值!

報告目錄

第一章 購物中心行業發展綜述

第一節 購物中心的定義與分類

一、購物中心的定義
(一)國際購物中心協會的定義
(二)美國購物中心協會的定義
(三)日本購物中心協會的定義
(四)中國商務部的定義
二、購物中心的分類
(一)國內外的劃分標準
(二)建筑綜合體分類

第二節 購物中心的特點

一、購物中心的空間特點
二、購物中心的運營特點

第三節 大型購物中心相關概述

一、大型購物中心含義分析
二、大型購物中心特點分析

第四節 世界購物中心發展情況

一、世界購物中心的興起及原因
二、世界購物中心演變歷程綜述
三、典型世界大型購物中心模式解析
(一)城市郊區發展模式
(二)城市市區發展模式
(三)兩種模式相互融合

第二章 開原市購物中心關聯產業發展分析

第一節 開原市房地產業發展分析

一、房地產開發景氣指數
二、房地產開發投資情況
三、房地產開發資金來源
四、商品房建筑面積情況
五、商品房銷售情況分析

第二節 開原市零售業發展分析

第三節 2017年開原市社會消費現狀分析

一、GDP增長情況分析
二、人口總量與結構
三、全社會消費品零售總額
四、居民收入增長分析
五、居民消費情況分析

第三章 中國購物中心發展分析

第一節 中國購物中心發展現狀分析

一、中國購物中心發展規模分析
二、中國購物中心業態組成分析
(一)購物中心業態構成情況
(二)購物中心零售業態分析
(三)購物中心餐飲業態分析
(四)購物中心娛樂休閑業態
三、購物中心發展的推動因素
(一)城鎮化和服務業發展
(二)商業地產開發的推動
(三)非功能性消費的增長
四、購物中心發展面臨的挑戰
五、中國購物中心投資模式分析
六、中國購物中心開發投資情況
七、中國購物中心品牌建設情況
(一)國際品牌進入內地的主要路徑
(二)內地購物中心品牌國際化程度
(三)內地購物中心連鎖品牌集中度
八、中國百貨、購物中心單店銷售情況
九、中國購物中心投資運營十強企業

第二節 中國購物中心的發展方向分析

一、購物中心功能定位
二、購物中心運營因素
(一)消費者角度上的運營因素
(二)商戶角度上的運營因素
(三)開發商角度上的運營因素
三、購物中心的拓展方向
(一)旅游文化元素成拓展新方向
(二)融合商業與藝術的購物中心
(三)開發商傾向拓展二三線城市
四、購物中心O2O平臺的搭建
(一)網絡購物與商場購物的對比
(二)搭建購物中心O2O平臺的四大目的
(三)購物中心O2O建設運營的三大難題
(四)購物中心O2O模式的四大核心點
(五)購物中心O2O平臺搭建案例分析
五、品牌商戶未來發展趨勢

第三節 消費者購物中心購物體驗分析

一、消費者在購物中心的行為分析
二、影響消費者滿意度的因素分析
(一)商戶類型
(二)交通便利度
(三)購物消費體驗

第四節 中國購物中心零售業將現并購潮

第四章 開原市購物中心運營狀況解析

第一節 開原市購物中心發展現狀

第二節 開原市購物中心定位分析

一、休閑娛樂型定位
二、主題購物型定位
三、生活鄰里型定位

第三節 購物中心經營模式分析

一、純銷售模式
二、租售并舉模式
三、純物業經營模式

第四節 購物中心投資收益分析

一、盈利模式選擇
二、投資成本構成
三、各業態租金
四、投資回報率
(一)商業經營
(二)品牌輸出
五、購物中心開發和運營的三大陷阱

第五節 購物中心開發分析

一、購物中心開發流程
(一)總體概述
(二)調研與論證
(三)立項與決策
(四)選址與選型
(五)規劃與設計
(六)融資與招商
二、購物中心開發可行性
(一)可行性分析的內容
(二)總體策劃設計要點
(三)營銷策劃要點
(四)大型購物中心物業管理
三、購物中心開發策略

第六節 購物中心的業態組合方法

一、商圈研究
二、業態分類
三、租戶權重
四、業態配比
五、分區布局
六、租約與期限
七、品牌建設

第七節 購物中心連鎖品牌商戶調研分析

一、商戶業態分布
二、商戶經營模式選擇
三、商戶未來開店計劃
四、商戶開店場所分析
五、商戶選擇購物中心的考慮因素
六、商戶對購物中心的評價與期許
七、購物中心營銷策略對促進銷售的作用

第五章 開原市購物中心成功案例分析

第一節 案例一

一、購物中心基本情況分析
二、購物中心市場定位分析
三、購物中心經營情況分析
四、購物中心品牌引入分析

第二節 案例二

一、購物中心基本情況分析
二、購物中心市場定位分析
三、購物中心經營情況分析
四、購物中心品牌引入分析

第三節 案例三

一、購物中心基本情況分析
二、購物中心市場定位分析
三、購物中心經營情況分析
四、購物中心品牌引入分析

第四節 案例四

一、購物中心基本情況分析
二、購物中心市場定位分析
三、購物中心經營情況分析
四、購物中心品牌引入分析

第五節 案例五

一、購物中心基本情況分析
二、購物中心市場定位分析
三、購物中心經營情況分析
四、購物中心品牌引入分析

第六章 開原市購物中心建設投融資與招商分析

第一節 購物中心的投融資分析

一、購物中心的投資特點
二、購物中心建設的融資渠道
(一)銀行貸款
(二)項目融資
(三)分拆上市
(四)買殼上市
(五)典當融資
(六)金融租賃
(七)房地產信托
(八)發行企業債
(九)投資擔保融資
(十)民間私募基金
(十一)海外私募基金

第二節 購物中心的招商分析

一、購物中心招商指導原則
二、購物中心招商的類型
(一)招商順序
(二)商家開店模式
(三)招商策略
(四)商家招商的用途
(五)商家租金的計算方式
三、購物中心招商的基礎
(一)主力店招商工作的基礎
(二)其他招商工作的基礎
四、購物中心招商推進計劃
(一)開發前期
(二)開發期(開發至開業前6-9個月)
(三)開業(開業前6-9個月)
(四)開業后及遠期

第七章 2018-2023年開原市購物中心發展前景與策略建議

第一節 2018-2023年開原市購物中心發展前景分析

一、2018-2023年開原市購物中心發展環境預測
(一)開原市房地產市場展望分析
(二)開原市商業地產發展前景分析
二、2018-2023年開原市購物中心發展規模預測
三、購物中心體量與業態發展趨勢

第二節 2018-2023年開原市購物中心發展趨勢分析

一、產業發展與經濟和社會發展緊密相連
二、融合、變異實現大型購物中心的創新
三、購物中心正步入小型化時代
四、泛購物中心將成發展趨勢
五、區域型購物中心或成主流
六、“體驗式消費”正日益興起

第三節 2018-2023年開原市購物中心投資建設風險分析

一、自然風險
二、政策風險
三、社會風險
四、經濟風險
五、技術風險
六、內部決策與管理風險

第四節 2018-2023年開原市購物中心投資建議

一、大型購物中心的前期規劃設計
二、量身打造大型購物中心
三、人力資源戰略
四、大型購物中心的公共關系

版權聲明

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