第一章 物流園區行業的發展綜述 23
第一節 物流園區行業相關概述 23
一、物流園區發展概述 23
（一）物流園區的定義 23
（二）物流園區的要素 23
（三）物流園區的內涵 25
（四）物流園區功能特征 25
（五）物流園區建設目的 26
二、物流園區的類型分析 29
三、物流園區建設基本要求 32
四、物流園區發展的經濟作用 35
第二節 中國物流地產發展狀況分析 37
一、物流地產行業的相關概述 37
（一）物流地產概念的界定 37
（二）物流地產主題及對象 38
（三）物流地產與園區的關系 40
二、物流地產行業發展狀況分析 41
（一）國內物流地產發展現狀 41
（二）國外物流地產發展現狀 42
三、物流地產開發運營模式分析 44
（一）地產企業主導型運營模式 44
（二）物流企業主導型運營模式 45
（三）地產和物流商合作經營模式 45
（四）第三方企業牽頭型運營模式 46
四、物流地產行業競爭格局分析 46
（一）物流地產供求狀況分析 46
（二）物流地產競爭格局分析 49
五、物流地產的盈利模式分析 49
（一）租金與管理費收入 49
（二）資產的升值收益 49
六、中國物流地產存在問題分析 49
第三節 中國倉儲地產發展狀況分析 50
一、中國倉儲地產發展概況分析 50
（一）倉儲地產發展規模分析 50
（二）倉儲地產的新增供應量 52
（三）倉儲地產發展特點分析 54
二、倉儲地產投資開發模式分析 55
（一）企業自開發模式 55
（二）綜合開發運作模式 56
三、倉儲地產開發企業類型分析 56
（一）第三方物流企業 56
（二）電子商務企業 56
（三）商貿零售企業 56
（四）傳統房地產商 56
（五）專業物流地產商 56
四、國際開發商倉儲地產投資布局 57
（一）普洛斯倉儲地產投資布局 57
（二）寶灣倉儲地產投資布局 58
（三）豐樹倉儲地產投資布局 58
（四）維龍倉儲地產投資布局 59
（五）嘉民集團倉儲地產投資布局 60
（六）安博置業倉儲地產投資布局 61
五、倉儲地產的問題與對策分析 61
（一）倉儲地產面臨的主要問題 61
（二）倉儲地產的未來發展方向 62
（三）倉儲地產的發展對策分析 64
第二章 我國物流園區市場發展環境分析 66
第一節 中國宏觀經濟環境分析 66
一、中國GDP增長情況分析 66
二、工業經濟發展形勢分析 67
三、社會固定資產投資分析 68
四、全社會消費品零售總額 69
五、城鄉居民收入增長分析 70
六、居民消費價格變化分析 71
七、對外貿易發展形勢分析 72
第二節 物流園區行業政策環境分析 73
一、物流園區行業監管部門 73
二、物流園區行業相關政策 73
三、物流園區相關發展規劃 80
（一）《物流業調整和振興規劃》 80
（二）《中國國民經濟和社會發展十三五規劃綱要》 82
四、《全國物流園區發展規劃》 82
（一）物流園區發展要求 82
（二）物流園區發展目標 83
（三）物流園區布局城市 84
（四）物流園區發展任務 84
（五）物流園區保障措施 86
第三節 物流園區行業社會環境分析 88
一、人口環境分析 88
二、中國城鎮化率 89
三、交通基礎設施建設情況分析 90
（一）公路建設投資情況 90
（二）鐵路建設投資情況 90
（三）水路建設投資情況 91
（四）航空建設投資情況 91
第三章 國際物流園區市場發展狀況分析 93
第一節 國際物流園區發展狀況分析 93
一、全球物流行業的發展概況 93
二、國際物流園區發展現狀分析 95
三、國外物流園區經營模式與特點 95
四、國外經驗對中國物流園區的借鑒 96
（一）國外經驗對中國物流園區啟示 96
（二）中國物流園區經營模式的借鑒 97
第二節 主要國家物流園區發展分析 98
一、德國物流園區發展狀況分析 98
（一）德國物流園區發展概況 98
（二）德國物流園區規劃情況 99
（三）德國物流園區發展模式 99
二、日本物流園區發展狀況分析 100
（一）日本物流園區發展概況 100
（二）日本物流園區規劃情況 101
（三）日本物流園區發展模式 102
（四）日本物流園區運作模式 102
三、美國物流園區開發模式分析 103
第三節 國外航空物流園區運營分析 103
一、日本臨空城物流中心 103
二、新加坡機場物流園區 105
三、韓國仁川機場物流園區 105
四、法蘭克福機場物流園區 106
五、阿姆斯特丹斯基蒲物流園區 106
第二部分 行業深度分析 107
第四章 我國物流園區行業運行現狀分析 107
第一節 物流園區規劃布局情況分析 107
一、物流園區布局規劃概況分析 107
二、物流園區規劃的風險分析 109
三、物流園區規劃的條件要素 112
四、物流園區的規劃流程分析 115
五、物流園區的路網規劃分析 117
（一）物流園區的交通特性 117
（二）物流園區的路網規劃 118
六、物流園區的開發價值分析 122
（一）物流園區的公益性價值 122
（二）物流園區的經營性價值 125
七、物流園區規劃存在的問題分析 127
第二節 我國物流園區行業發展分析 128
一、中國物流園區發展概況分析 128
（一）中國物流園區發展歷程 128
（二）中國物流園區發展特征 128
（三）中國物流園區發展現狀 130
（四）物流園區的競爭力分析 131
二、物流園區入駐企業選擇分析 135
（一）入園企業選擇的因素 135
（二）入園企業選擇的條件 135
三、生態型物流園區發展情況分析 137
（一）生態型物流園區的基本概念 137
（二）生態型物流園運營功能分析 138
（三）生態型物流園區的管理模式 139
四、大型物流園區的發展戰略分析 140
（一）大型物流園區戰略規劃 140
（二）大型物流園區戰略理念 141
（三）大型物流園區戰略定位 142
（四）大型物流園區服務設計 143
第三節 我國重點物流企業調查分析 145
一、物流企業主要業務量增長分析 146
二、物流企業主營業務收入增長分析 147
三、物流企業主營業務成本增長分析 148
四、物流企業資產規模增長分析 150
五、物流企業盈利水平增長分析 152
第四節 我國物流園區產業集群分析 152
一、物流園區產業聚集的內涵 152
二、物流園區產業聚集的機理 153
三、物流園區產業聚集的外因 155
四、物流園區產業聚集的措施 156
五、產業集群與物流園區耦合模式 157
第五節 我國物流園區區域發展分析 157
一、中國物流園區區域分布情況 157
二、長三角物流園區運營情況 158
三、環渤海物流園區運營情況 164
四、珠三角物流園區運營情況 168
五、中部地區物流園區運營情況 171
六、西部地區物流園區運營情況 175
第五章 我國物流園區整體運行指標分析 177
第一節 我國物流園區總體情況 177
一、物流園區數量分析 177
二、物流園區建設狀態 179
三、物流園區轉型升級 181
第二節 我國物流園區建設情況 182
一、土地政策調節作用明顯 182
二、物流園區投資熱 184
三、企業主導開發模式 185
第三節 我國物流園區運營情況 186
一、企業服務領域 186
二、園區布局發展 188
三、信息化建設 188
四、物流園區經濟社會效益 190
第四節 我國物流園區發展趨勢 191
一、物流園區服務城市 191
二、物流園區專業化服務 191
三、物流園區“無水港”項目 192
第六章 我國物流園區市場供需形勢分析 194
第一節 我國物流用主要設施供給分析 194
一、物流用線路供給分析 194
（一）公路里程 194
（二）鐵路里程 194
（三）水路里程 195
（四）航空航線里程 195
二、物流用設備供給分析 196
（一）民用貨運汽車擁有量 196
（二）民用運輸船舶擁有量 197
（三）鐵路貨車擁有量 198
三、交通運輸貨運情況分析 198
（一）貨物運輸總體情況 198
（二）公路貨物運輸情況 199
（三）鐵路貨物運輸情況 200
（四）水路貨物運輸情況 200
（五）航空貨物運輸情況 200
（六）港口貨物吞吐情況 201
第二節 中國物流費用情況分析 201
一、中國物流費用情況 201
二、物流運輸費用分析 202
三、物流保管費用分析 203
四、物流管理費用分析 204
第三節 中國社會物流總額情況分析 205
一、工業品物流總額分析 205
二、進口貨物物流總額分析 205
三、農產品物流總額分析 206
四、再生資源物流總額分析 206
五、單位與居民物品物流總額 206
第七章 我國港口物流園區情況分析 208
第一節 我國港口物流園區概述 208
第二節 我國港口物流園區的發展歷程 208
一、港口發展歷程 208
二、港口物流發展歷程 209
三、我國港口物流園區發展歷程 210
第三節 我國港口物流園區發展現狀 211
一、中國港口集裝箱營運能力分析 212
二、我國港口集裝箱吞吐量分析 213
三、我國港口物流園區布局 215
第四節 我國港口物流園區發展特點 217
一、物流綜合服務功能 217
二、我國物流網絡節點 217
三、易受國家政策影響 217
第五節 我國港口物流園區的主要問題 218
一、園區的規劃建設缺乏科學的論證 218
二、園區綜合物流服務能力弱 219
三、園區集疏運系統不完善 219
四、園區信息化發展水平有待提升 219
五、園區的運作存在管理體制制約問題 220
六、港口物流園區高端人才極其缺乏 220
第六節 我國港口物流園區的發展趨勢 220
一、園區物流基礎設施更加完備 220
二、園區服務功能不斷拓展 221
三、園區專業化程度不斷加強 221
四、園區建設與經營模式的轉變 221
第三部分 市場全景調研 223
第八章 我國物流園區細分市場運營分析 223
第一節 鐵路物流園區發展預測 223
一、鐵路物流園區運營情況分析 223
二、鐵路物流園區建設的可行性 224
三、鐵路物流園區建設規劃原則 224
四、鐵路物流園區功能區域設置 225
五、鐵路物流園區貨場配置分析 227
六、鐵路物流園區管理建議分析 228
七、鐵路物流園區建設及運營動向 228
第二節 航空物流園區運營情況分析 229
一、航空物流園區的內涵及特點 229
二、航空物流園區建設關鍵要素 229
三、航空物流園區形成機理分析 231
四、航空物流園區運營模式分析 232
（一）特許經營權模式 232
（二）BOT模式 232
（三）出租模式 233
（四）自營模式 233
第三節 保稅物流園區運營情況分析 233
一、保稅物流園區發展概述 233
二、保稅物流園區經營分析 234
三、保稅物流園區海關監管 235
四、保稅物流園區SWOT分析 241
五、保稅物流園區的發展對策 244
第九章 我國物流園區開發經營模式分析 250
第一節 物流園區投資開發模式分析 250
一、物流園區投資開發模式分析 250
（一）經濟開發區模式 250
（二）主體企業引導模式 250
（三）物流地產商模式 251
（四）綜合運作模式 251
（五）政企聯合（PPP）模式 252
二、地產型物流園區發展模式分析 253
（一）地產商為主導，租售給物流商管理園區物業 253
（二）物流商自有地產，自己經營管理 254
（三）地產商和物流商直接合作經營模式 254
（四）物流商和地產商以外第三方運作模式 254
三、中國物流園區開發方式分析 254
（一）政府規劃，工業地產商主導模式 255
（二）政府規劃，企業主導模式 255
（三）政府政策支持，主體企業引導模式 255
四、物流園區投資運營合作模式 255
（一）土地使用權有償出讓模式 255
（二）自行運營及招標運營 256
（三）“投資—經營—移交”模式 256
（四）合資/合作模式 256
（五）政企合作模式 256
第二節 物流園區運營管理模式分析 257
一、物流園區的經營管理分析 257
二、物流園區運營管理模式分析 258
（一）物流園區的管理模式分析 258
（二）物流園區的創新模式分析 259
三、國內外物流園區管理模式分析 260
（一）政府主導的建設管理模式 260
（二）企業主導的建設管理模式 260
四、物流園區市場經營模式分析 261
（一）自建自營模式 261
（二）自建他營模式 261
（三）他建他營模式 261
（四）BOT模式 261
五、物流園區經營管理存在的問題 262
第三節 中國物流園區市場贏利模式 262
一、物流園區贏利來源分析 262
二、物流園區盈利模式分析 263
（一）土地增值收入 264
（二）出租/租賃收入 265
（三）服務費用收入 265
（四）項目投資收益 265
三、各類物流園區盈利模式分析 265
（一）轉運型物流園區盈利模式 265
（二）綜合型物流園區盈利模式 266
（三）倉儲配送型物流園區盈利模式 266
（四）流通加工型物流園區盈利模式 266
四、不同階段物流園區贏利模式分析 267
（一）初創期的物流園區盈利模式 267
（二）成長期的物流園區盈利模式 268
（三）成熟期的物流園區盈利模式 268
五、物流園區盈利模式現存問題分析 269
第四部分 競爭格局分析 271
第十章 我國物流園區區域市場運營分析 271
第一節 環渤海地區 271
一、北京市 271
（一）物流園區經濟發展背景 271
（二）物流園區發展規劃分析 271
（三）物流園區投資建設動態 273
二、天津市 274
（一）物流園區經濟發展背景 274
（二）物流園區發展規劃分析 274
（三）物流園區投資建設動態 282
三、河北省 283
（一）物流園區經濟發展背景 283
（二）物流園區發展規劃分析 283
（三）物流園區投資建設動態 287
四、遼寧省 290
（一）物流園區經濟發展背景 290
（二）物流園區發展規劃分析 290
（三）物流園區投資建設動態 292
五、山東省 292
（一）物流園區經濟發展背景 292
（二）物流園區發展規劃分析 293
（三）物流園區投資建設動態 294
六、山西省 295
（一）物流園區經濟發展背景 295
（二）物流園區發展規劃分析 296
（三）物流園區投資建設動態 297
第二節 長三角地區 298
一、上海市 298
（一）物流園區經濟發展背景 298
（二）物流園區規劃及布局 299
（三）物流園區投資建設動態 300
二、浙江省 301
（一）物流園區經濟發展背景 301
（二）物流園區規劃及布局 301
（三）物流園區投資建設動態 303
三、江蘇省 303
（一）物流園區經濟發展背景 303
（二）物流園區發展規劃分析 304
（三）物流園區投資建設動態 305
第三節 珠三角地區 305
一、物流園區經濟發展背景 305
二、物流園區發展規劃分析 306
（一）廣州市 306
（二）深圳市 307
（三）珠海市 308
（四）東莞市 309
三、物流園區投資建設動態 311
（一）廣州市 311
（二）深圳市 312
（三）珠海市 313
（四）東莞市 314
第四節 中部地區 315
一、安徽省 315
（一）物流園區經濟發展背景 315
（二）物流園區發展規劃分析 316
（三）物流園區投資建設動態 322
二、江西省 322
（一）物流園區經濟發展背景 322
（二）物流園區發展規劃分析 323
（三）物流園區投資建設動態 325
三、湖北省 326
（一）物流園區經濟發展背景 326
（二）物流園區發展規劃分析 327
（三）物流園區投資建設動態 329
四、湖南省 331
（一）物流園區經濟發展背景 331
（二）物流園區發展規劃分析 331
（三）物流園區投資建設動態 339
五、河南省 340
（一）物流園區經濟發展背景 340
（二）物流園區發展規劃分析 341
（三）物流園區投資建設動態 356
第五節 西部地區 357
一、廣西區 357
（一）物流園區經濟發展背景 357
（二）物流園區發展規劃分析 357
（三）物流園區投資建設動態 371
二、四川省 373
（一）物流園區經濟發展背景 373
（二）物流園區發展規劃分析 374
（三）物流園區投資建設動態 374
三、重慶市 375
（一）物流園區經濟發展背景 375
（二）物流園區發展規劃分析 376
（三）物流園區投資建設動態 378
四、云南省 380
（一）物流園區經濟發展背景 380
（二）物流園區發展規劃分析 380
（三）物流園區投資建設動態 383
五、貴州省 383
（一）物流園區經濟發展背景 383
（二）物流園區發展規劃分析 384
（三）物流園區投資建設動態 387
六、陜西省 387
（一）物流園區經濟發展背景 387
（二）物流園區發展規劃分析 388
（三）物流園區投資建設動態 389
第六節 其他地區 390
一、海南省 390
（一）物流園區經濟發展背景 390
（二）物流園區發展規劃分析 391
（三）物流園區投資建設動態 392
二、福建省 393
（一）物流園區經濟發展背景 393
（二）物流園區發展規劃分析 394
（三）物流園區投資建設動態 395
三、吉林省 396
（一）物流園區經濟發展背景 396
（二）物流園區發展規劃分析 396
（三）物流園區投資建設動態 397
四、黑龍江省 398
（一）物流園區經濟發展背景 398
（二）物流園區發展規劃分析 398
（三）物流園區投資建設動態 408
第十一章 物流園區競爭形勢分析 410
第一節 物流園區競爭狀況分析 410
一、物流園區區域競爭結構分析 410
二、物流園區五力模型分析 410
（一）進入威脅 410
（二）替代品威脅 411
（三）買方議價能力 412
（四）供應商議價能力 413
（五）現有競爭對手 414
第二節 中國物流園區競爭力分析 414
一、競爭力的特征 414
二、物流園區競爭力的特征 417
三、物流園區競爭力的影響因素 419
第三節 提升物流園區競爭力的措施 421
一、注重總體規劃布局 421
二、提供良好外部環境 421
三、發揮示范引導效應 421
四、加強園區監督管理 422
五、明確園區戰略定位 422
六、合理引進園區企業 422
七、開展現代物流服務 422
第十二章 領先物流園區經營形勢分析 423
第一節 中國物流園區總體發展狀況分析 423
一、物流園區主要類型 423
二、物流園區企業排名 424
第二節 中國主要物流園區分析 424
一、航空物流園區分析 424
（一）成都航空物流園區 424
（二）深圳航空物流園區 425
（三）北京空港物流園區 425
（四）廈門航空港物流園區 426
（五）上海浦東空港物流園區 426
（六）廣州國際空港物流園區 427
二、港口物流園區分析 427
（一）天津港物流園區 427
（二）上港集箱浦東物流園區 427
（三）上海洋山深水港物流園區 428
（四）江陰長江港口綜合物流園區 428
三、保稅物流園區分析 429
（一）中投保稅物流園區 429
（二）寧波保稅物流園區 430
（三）張家港保稅物流園區 432
（四）天津港保稅物流園區 432
（五）上海外高橋保稅物流園區 434
（六）武漢東西湖保稅物流園區 437
（七）蘇州工業園綜合保稅園區 438
（八）廈門象嶼保稅物流園區 440
四、陸路物流園區分析 441
（一）普洛斯物流園區 441
（二）成都傳化物流基地 441
（三）重慶鐵路物流園區 442
（四）大連陸港物流基地 442
（五）嘉興現代綜合物流園 442
（六）東北亞國際物流中心 443
（七）哈爾濱龍運物流園區 443
（八）筍崗-清水河物流園區 445
（九）吳江經濟開發區物流中心 446
（十）廣州花都獅嶺鐵路物流園區 447
五、鋼鐵物流園區分析 447
（一）上海寶山鋼鐵物流區 447
（二）天津國際金屬物流園區 448
（三）樂從鋼鐵物流加工園區 448
（四）華中國際鋼鐵物流基地 449
（五）萬和國際鋼鐵產業園區 449
六、化工物流園區分析 450
（一）鄭州化工物流園 450
（二）南京化工園區物流基地 451
（三）上海化學工業區物流產業園 451
第五部分 發展前景展望 453
第十三章 我國物流行業發展前景預測 453
第一節 中國物流信息化的發展前景和趨勢 453
一、中國物流行業發展前景分析 453
二、物流業信息化發展的未來趨勢 453
三、中國物流行業信息化建設趨勢 454
四、物聯網在物流行業中的應用展望 455
第二節 中國物流發展趨勢分析 457
一、加快反應速度 457
二、增加便利性 458
三、延伸服務 458
第三節 中國智能物流應用趨勢預測 458
一、智能供應鏈與智能生產融合 458
二、智能物流網融入社會物聯網 459
三、多種物聯網技術的集成應用 459
四、物流領域物聯網應用模式不斷創新 459
第四節 中國物流業需求分析 460
一、未來中國物流業技術應用階段分析 460
二、未來物流業對RFID的市場需求預測 461
第十四章 物流園區市場發展前景預測 463
第一節 中國物流園區發展形勢分析 463
一、現代物流業發展方向分析 463
二、物流園區行業發展趨勢分析 464
三、“十三五”物流行業發展形勢 465
第二節 中國物流園區市場發展前景 466
一、物流園區市場發展驅動因素 466
二、物流行業市場發展前景分析 468
三、物流園區市場需求前景分析 469
第三節 中國物流園區行業前景預測 470
一、交通運輸市場前景預測分析 470
二、物流園區建設前景預測分析 470
第十五章 物流園區投資價值評估分析 471
第一節 物流園區投資特性分析 471
第二節 物流園區發展的影響因素 472
一、有利因素 472
二、不利因素 473
第三節 物流園區投資價值評估分析 474
一、價值評估的目的和主要依據 474
二、價值評估時間和參數的確定 474
三、項目建設資金來源渠道和使用計劃 475
四、運營期營業收入估算 475
五、運營期的成本支出 476
六、項目價值評估指標計算 477
第六部分 投資戰略研究 479
第十六章 我國物流園區市場投資風險及策略 479
第一節 中國物流園區市場投資機會 479
一、物流園區行業進入壁壘分析 479
二、物流園區市場投資機會分析 479
三、物流園區未來投資前景分析 480
第二節 中國物流園區市場投資風險 482
一、物流園區行業政策風險 482
二、物流園區行業經濟風險 483
三、物流園區建設投資風險 483
四、物流園區市場供需風險 484
五、物流園區經營管理風險 484
六、物流園區項目決策風險 485
七、物流園區戰略定位風險 485
八、物流園區其他相關風險 486
九、物流園區建設風險管理策略 486
第三節 中國物流園區市場投資策略 488
一、物流企業投融資策略發展分析 488
二、中國物流金融的運作模式分析 489
三、中國物流園區投融資模式分析 497
四、物流園區細分領域投融資模式 498
（一）商貿物流園區的投融資模式 498
（二）保稅物流園區的投融資模式 498
五、物流園區企業融資渠道與選擇分析 499
（一）物流園區企業融資方法與渠道簡析 499
（二）利用股權融資謀劃企業發展機遇 501
（三）利用政府杠桿拓展企業融資渠道 505
（四）適度債權融資配置自身資本結構 506
（五）關注民間資本和外資的投資動向 507
第十七章 我國物流園區案例分析研究 509
第一節 典型航空物流園區運營分析 509
一、成都航空物流園區 509
（一）物流園區簡介 509
（二）物流園區運營分析 509
二、深圳航空物流園區 509
（一）物流園區簡介 509
（二）物流園區運營分析 510
三、北京空港物流園區 511
（一）物流園區簡介 511
（二）物流園區運營分析 512
四、廈門航空港物流園區 513
（一）物流園區簡介 513
（二）物流園區運營分析 513
五、上海浦東空港物流園區 514
（一）物流園區簡介 514
（二）物流園區運營分析 514
六、廣州國際空港物流園區 514
（一）物流園區簡介 514
（二）物流園區運營分析 515
第二節 典型港口物流園區運營分析 515
一、天津港物流園區 515
（一）物流園區簡介 515
（二）物流園區運營分析 516
二、上港集箱浦東物流園區 516
（一）物流園區簡介 516
（二）物流園區運營分析 516
三、上海洋山深水港物流園區 517
（一）物流園區簡介 517
（二）物流園區運營分析 517
四、江陰長江港口綜合物流園區 518
（一）物流園區簡介 518
（二）物流園區運營分析 519
第三節 典型陸路物流園區運營分析 519
一、普洛斯物流園區 519
（一）物流園區簡介 519
（二）物流園區運營分析 519
二、成都傳化物流基地 520
（一）物流園區簡介 520
（二）物流園區運營分析 520
三、重慶鐵路物流園區 520
（一）物流園區簡介 520
（二）物流園區運營分析 521
四、大連陸港物流基地 521
（一）物流園區簡介 521
（二）物流園區運營分析 522
五、嘉興現代綜合物流園 522
（一）物流園區簡介 522
（二）物流園區運營分析 523
六、東北亞國際物流中心 523
（一）物流園區簡介 523
（二）物流園區運營分析 523
七、哈爾濱龍運物流園區 524
（一）物流園區簡介 524
（二）物流園區運營分析 525
八、筍崗-清水河物流園區 526
（一）物流園區簡介 526
（二）物流園區運營分析 527
九、吳江經濟開發區物流中心 527
（一）物流園區簡介 527
（二）物流園區運營分析 528
十、廣州花都獅嶺鐵路物流園區 529
（一）物流園區簡介 529
（二）物流園區運營分析 529
第四節 典型化工物流園區運營分析 529
一、鄭州化工物流園 529
（一）物流園區簡介 529
（二）物流園區運營分析 530
二、南京化工園區物流基地 530
（一）物流園區簡介 530
（二）物流園區運營分析 531
三、上海化學工業區物流產業園 531
（一）物流園區簡介 531
（二）物流園區運營分析 532
第五節 典型鋼鐵物流園區運營分析 533
一、上海寶山鋼鐵物流區 533
（一）物流園區簡介 533
（二）物流園區運營分析 533
二、天津國際金屬物流園區 534
（一）物流園區簡介 534
（二）物流園區運營分析 534
三、樂從鋼鐵物流加工園區 535
（一）物流園區簡介 535
（二）物流園區運營分析 535
四、華中國際鋼鐵物流基地 535
（一）物流園區簡介 535
（二）物流園區運營分析 536
五、萬和國際鋼鐵產業園區 537
（一）物流園區簡介 537
（二）物流園區運營分析 537
第六節 典型汽車物流園區運營分析 538
一、廣本新興高新物流園 538
（一）物流園區簡介 538
（二）物流園區運營分析 539
二、長安福特南京物流基地 539
（一）物流園區簡介 539
（二）物流園區運營分析 539
三、德峰汽車物流園區 539
（一）物流園區簡介 539
（二）物流園區運營分析 540
第七節 典型保稅物流園區運營分析 540
一、中投保稅物流園區 540
（一）物流園區簡介 540
（二）物流園區運營分析 541
二、寧波保稅物流園區 542
（一）物流園區簡介 542
（二）物流園區運營分析 544
三、張家港保稅物流園區 544
（一）物流園區簡介 544
（二）物流園區運營分析 545
四、天津港保稅物流園區 545
（一）物流園區簡介 545
（二）物流園區運營分析 547
五、上海外高橋保稅物流園區 547
（一）物流園區簡介 547
（二）物流園區運營分析 550
六、武漢東西湖保稅物流園區 550
（一）物流園區簡介 550
（二）物流園區運營分析 551
七、蘇州工業園綜合保稅園區 551
（一）物流園區簡介 551
（二）物流園區運營分析 554
八、廈門象嶼保稅物流園區 554
（一）物流園區簡介 554
（二）物流園區運營分析 554
第十八章 我國物流園區產業招商引資策略分析 556
第一節 物流園區招商運營發展分析 556
一、物流園區的招商特點分析 556
二、物流園區的招商流程分析 556
三、物流園區招商存在的問題 556
四、知名物流園區招商經驗借鑒 557
第二節 物流園區市場招商策略分析 559
一、物流園區合作伙伴的選擇 559
二、物流園區的招商策略分析 560
三、不同物流園區的招商策略 561
（一）定向服務型 561
（二）交通樞紐型 561
（三）產業聚集型 561
（四）功能提升型 561
（五）綜合服務型 562
四、物流園區項目招商策略 562
（一）園區招商策略 562
（二）場地招商策略 562
（三）項目招商策略 563
第三節 物流園區客戶甄別及發掘分析 563
一、物流園區招商客戶的定位 563
二、物流園區的招商推廣分析 564
三、物流園區招商現場的包裝 564
四、物流園區客戶甄別及發掘 565
五、物流園區的客戶開發分析 565
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