2018-2023年湘鄉房地產市場深度分析及發展趨勢研究報告-中商產業研究院

內容概括

目前我國房地產市場重心明顯轉移到二三線城市。受“新國五條”等政策影響，住宅市場受到打壓，且由于一線城市商業地產供應量日益增加，而隨著二、三線城市消費水平的提高，二三線城市將成為商業地產的“藍海”。湘鄉市屬湖南省湘潭市管轄的縣級市，位于湖南省中部，北鄰韶山22公里，東距長沙80公里。2012年，湘鄉市房地產開發完成投資11.71億元，同比增長44.8%；2013年1-11月完成投資12.37億元，同比增長22.65%。2013年湘鄉市住宅批售面積為37.16萬㎡，同比增長214.82%；批準銷售套數為2984套，同比增長190.84%。非住宅批售面積為10.19萬㎡，同比增長73.78%；非住宅批準銷售套數為1332套，同比增長359.31%。未來幾年，湘鄉市房地產需求仍將持續上升，但供不應求的局面可能已經過去。據估計，未來10年，年均住宅“剛需”也就約2.5億平方米，假設剛需在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積最多為7億-8億平方米，這樣的銷售量即便與2012年的銷售量相比，降幅也達5%-20%。如果進一步考慮湘鄉人口的老齡化趨勢、土地財政對房價合理回調的阻滯從而導致的剛需減少，房地產需求可能會持續減弱。

報告目錄

第一章全球及中國房地產市場發展分析 7

第一節全球房地產市場發展分析 7

一、國際宏觀經濟環境分析 7
（一）國際宏觀經濟分析 7
（二）國際宏觀經濟預測 9
二、全球房地產市場發展狀況 10
三、全球房地產商投資額分析 12
四、全球房地產市場交易情況 13
五、全球房地產重點區域分析 14
（一）美國房地產市場分析 14
（二）歐洲房地產市場分析 17
（三）香港房地產市場分析 17
（四）臺灣房地產市場分析 18

第二節中國房地產市場發展分析 18

一、房地產開發景氣指數 18
二、土地開發及購置情況 19
三、房地產開發投資情況 20
四、房地產開發資金來源 21
五、房地產市場供給分析 22
（一）房屋施工面積 22
（二）房屋竣工面積 23
（三）房地產開發結構 24
六、房地產市場需求分析 25
（一）商品房市場銷售情況 25
（二）房地產企業銷售業績 26
七、房地產市場價格分析 28

第二章中國二三線城市房地產發展概述 30

第一節中國二三線城市土地市場 30

一、一線城市房地產復蘇情況分析 30
二、二三線城市土地市場供給概況 30
三、三四線城市成中小房企主戰場 31

第二節中國二三線城市房地產市場 32

一、二三線城市房地產市場成交情況 32
二、二三線城市商品住宅存量情況 33
三、房地產重心向二三線城市轉移 34
四、房企加快布局二三線城市市場 35

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 36

一、全國大中城市房地產價格變動分析 36
二、二三線城市房地產市場價格分析 39
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 39

第四節二三線城市房地產市場開發模式 40

一、城市綜合體的模式 40
二、城市發展運營商的模式 41
三、城投的模式 41
四、城中村的模式 42

第三章湘鄉房地產市場環境分析 43

第一節湘鄉房地產地域環境分析 43

一、地理位置 43
二、生態氣候 43
三、資源分布 44

第二節湘鄉房地產宏觀經濟環境分析 45

一、湘鄉GDP增長情況 45
二、湘鄉固定資產投資 45
三、湘鄉居民收入情況 45
四、湘鄉產業結構分析 46

第三節湘鄉房地產市場政策環境 46

一、政策環境綜述 46
二、房地產政策 49
三、重要政策分析 49

第四節湘鄉房地產行業社會環境分析 83

一、湘鄉人口數量分析 83
二、社會消費品零售額 84
三、招商引資情況分析 84
四、居民住房情況分析 85

第四章湘鄉建筑業發展狀況分析 86

第一節湘鄉建筑業總產值情況 86

第二節湘鄉建筑業經濟指標 86

一、建筑業企業規模分析 86
二、建筑業資產規模分析 87
三、建筑業利潤規模分析 87

第三節湘潭建筑業供需分析 87

一、建筑業房屋施工面積 87
二、建筑業房屋竣工面積 87

第四節湘鄉建筑業發展面臨的問題及對策 88

一、湘鄉市建筑業面臨的主要問題 88
二、促進湘鄉市建筑業發展的幾點建議 88

第五章湘鄉土地市場分析 90

第一節湘鄉城市規劃布局 90

一、土地總體布局 90
二、工業用地布局 90
三、農業用地布局 91
四、農村居民點用地布局 92

第二節湘鄉土地供應分析 92

一、土地推出情況 92
二、土地推出分布 94

第三節湘鄉土地成交分 94

一、土地成交狀況 94
二、土地成交分布 97

第四節湘鄉土地供需分析 99

第五節湘鄉土地利用總體規劃 100

第六章 2010-2013年湘鄉房地產市場分析 107

第一節湘鄉房地產投資開發分析 107

第二節湘鄉房地產市場供需分析 107

一、房地產供應狀況 107
二、商品房竣工情況 107
三、商品房銷售情況 108
四、房地產成交分析 108
（一）住宅成交情況 108
（二）非住宅成交情況 109
五、二手房市場分析 109

第三節湘鄉房地產樓盤分析 109

一、房地產推盤情況 109
二、主要樓盤價格情況 110

第四節湘鄉房地產價格走勢 111

一、房地產成交價格走勢 111
二、商品住宅價格走勢 111

第五節湘鄉安居工程建設情況 112

一、保障房項目開工情況 112
二、新增租賃補貼戶數 113
三、新建保障性住房規模 113
四、“十三五”保障性住房建設規劃 113

第七章湘鄉市房地產重點企業分析 115

第一節湘鄉市湘房房地產開發有限公司 115

一、企業基本情況 115
二、企業經營情況 115
三、企業資質情況 115
四、企業開發項目 115

第二節湖南省湘鄉市華南房地產開發有限公司 115

一、企業基本情況 115
二、企業經營情況 116
三、企業資質情況 116
四、企業開發項目 116

第三節湘鄉市鑫龍房地產開發有限公司 116

一、企業基本情況 116
二、企業經營情況 117
三、企業資質情況 117
四、企業開發項目 117

第四節湘鄉市鴻德房地產開發有限公司 117

一、企業基本情況 117
二、企業經營情況 118
三、企業開發項目 118

第五節湘鄉市新湘房地產開發有限公司 118

一、企業基本情況 118
二、企業經營情況 118
三、企業開發項目 119

第八章二三線城市房地產市場投資分析 120

第一節二三線城市房地產投資環境分析 120

一、投資吸引力 120
二、經濟發展 120
三、房地產投資 121
四、商品房銷售 121
五、土地市場 122
六、人口與城市化 124
七、居民購買意愿 124
八、居民購買力 125
九、人均可支配收入 125
十、未來走勢展望 125

第二節二三線城市房地產市場投資機遇 126

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 126
二、二三線城市房地產市場發展潛力 126
三、二三線城市未來將成房企投資重點 126

第三節二三線城市商業地產投資分析 126

一、二三線城市商業地產投資機會 126
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 128
三、二三線城市商業地產投資建議 129

第九章 2018-2023年湘鄉房地產市場前景分析 130

第一節中國房地產市場發展前景分析 130

一、中國房地產業中長期發展目標 130
二、“十三五”保障房建設發展規劃 133
三、中國房地產投資前景分析 134

第二節湘鄉房地產市場需求趨勢及前景 135

一、湘鄉房地產市場需求趨勢 135
二、湘鄉房地產市場需求前景 136

第三節湘鄉房地產市場價格趨勢 136

第四節湘鄉商業地產投資前景分析 136

第十章 2018-2023年湘鄉房地產投資風險及策略分析 138

第一節 2018-2023年湘鄉房地產市場的投資風險 138

一、影響湘鄉房地產市場發展的風險 138
二、湘鄉房地產市場存在的風險 138

第二節 2018-2023年湘鄉房地產市場風險規避及控制策略 139

第三節 2018-2023年湘鄉房地產投資策略建議 141

第十一章湘鄉房地產企業發展戰略分析 143

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 143

一、資本運作策略 143
二、土地儲備策略 143
三、業務組合策略 144
四、區域互補策略 145

第二節房地產企業發展管理分析 146

一、成本控制策略 146
二、定價策略分析 151
三、競爭策略分析 155
四、并購重組策略 157
五、融資策略分析 160
六、資本運作策略 162

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 163

一、戰略綜合規劃 163
二、技術開發戰略 164
三、區域戰略規劃 164
四、產業戰略規劃 164
五、營銷品牌戰略 165
六、競爭戰略規劃 166

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