2019-2023年北京、深圳寫字樓發展調查及趨勢分析咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

本研究咨詢報告由中商產業研究院領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中商情報網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國北京、深圳寫字樓市場進行了分析研究。報告在總結中國北京、深圳寫字樓行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國北京、深圳寫字樓行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為北京、深圳寫字樓企業在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環境調整經營策略

報告目錄

第一章房地產行業概況 17

第一節房地產的基本知識 17

一、房地產行業的特點 17
二、房地產業主要涵蓋的領域 18

第二節中國房地產市場與股市的相關性分析 19

一、房地產與股市吸納貨幣資金理論 19
二、房地產市場與股票市場的關系 20
三、房地產和股票的宏觀調控措施 21
四、房地產調控對股市的影響分析 22

第二章中國房地產行業運行形勢透析 24

第一節中國房地產供需分析 24

一、土地開發及購置情況分析 24
二、房地產市場供給結構分析 25
三、中國商品房建筑面積分析 27
四、房地產市場需求情況分析 28
五、中國商品房銷售情況分析 29

第二節中國房地運行情況分析 30

一、中國房地產開發景氣指數分析 30
二、中國房地產開發投資情況分析 31
三、中國房地產開發資金來源分析 33

第三節中國大中城市房屋銷售價格指數 34

一、全國70個大中城市房屋銷售價格指數 34
二、全國70個大中城市房屋銷售價格指數 38
三、全國70個大中城市房屋銷售價格指數 41
四、全國70個大中城市房屋銷售價格指數 44
五、全國70個大中城市房屋銷售價格指數 47

第三章中國房地產行業發展環境及影響分析 51

第一節中國宏觀經濟環境分析 51

一、中國GDP增長情況分析 51
二、工業經濟發展形勢分析 52
三、全社會固定資產投資分析 55
四、社會消費品零售總額分析 58
五、城鄉居民收入與消費分析 59
六、對外貿易的發展形勢分析 61

第二節中國房地產政策環境分析 63

一、堅持調控不放松促房價合理回歸 64
二、保障性住房繼續成政府工作重點 67
三、進一步加強住房公積金監管工作 70
四、《閑置土地處置辦法（修訂草案）》 71

第三節中國房地產關聯行業發展及影響分析 72

一、中國建材行業運行情況分析 72
（一）中國水泥生產情況分析 72
（二）中國玻璃生產情況分析 72
（三）中國磚瓦生產情況分析 73
（四）中國石材生產情況分析 73
二、中國鋼鐵行業運行情況分析 74
（一）中國鋼鐵行業發展概況 74
（二）中國鋼鐵生產情況分析 75
（三）中國鋼鐵需求情況分析 78
（四）中國鋼材價格變動情況 80

第四章中國商業地產整體運行態勢分析 82

第一節中國商業地產發展概況 82

一、中國商業地產市場發展現狀分析 82
二、房地產調控下商業地產新特點 84
三、中國商業地產融資模式分析 86
四、內地50城商業地產發展前景 88

第二節中國商業地產市場發展情況 90

一、商業地產投資情況 90
二、商業地產建設規模 90
三、商業地產銷售情況 91
四、商業地產價格變動情況 91

第三節辦公樓市場發展情況分析 92

一、辦公樓投資情況分析 92
二、辦公樓市場建設規模 93
三、辦公樓市場銷售情況 93
四、辦公樓市場價格情況 94

第四節中國“地產+商業”運營模式探討 94

一、“地產+商業”運營模式的優劣分析 94
二、“地產+商業”運營模式的典型案例 96
三、“地產+商業”運營模式產生競爭優勢的機理 98

第五節中國商業地產經營策略的比較 99

一、零散銷售、統一經營 99
二、零散銷售、各自經營 99
三、整體出售、整體經營 100
四、整體出租、整體經營 100
五、零散出租、各自經營 100

第六節中國商業地產面臨的困惑與缺陷 101

一、中國商業地產發展定位誤區 101
二、商業地產市場發展三大瓶頸 103
三、商業地產發展中存在的問題 105
四、中國商業地產結構失衡危機 107
五、國內商業地產遭遇過剩危機 108

第七節中國商業地產的發展策略探討 110

一、商業地產健康發展對策建議 110
二、中國商業地產的發展對策 112
三、商業地產成功的核心要素 112
四、二三線商業地產開發建議 114

第五章北京寫字樓市場運行狀況分析 116

第一節北京市房地產市場狀況分析 116

一、北京房地產開發投資分析 116
二、北京樓市供需狀況分析 118
三、北京房地產價格分析 123

第二節北京房地產影響因素分析 123

一、區域因素 123
二、市場因素 124
三、限價房因素 124
四、房屋自身因素 125
五、消費者心理因素 126

第三節北京寫字樓市場運行現狀分析 126

一、北京寫字樓供應情況 126
二、北京寫字樓市場狀況 128
三、2019-2023年北京寫字樓預測 130

第四節北京寫字樓價格變化分析 131

一、北京市寫字樓租金分析 131
二、自購對寫字樓價格影響 132
三、西部寫字樓價格狀況 132
四、北部寫字樓價格狀況 133
五、南部寫字樓價格狀況 135
六、東部寫字樓價格狀況 135

第五節北京房地產指數分析 136

第六章北京區域市場寫字樓發展分析 138

第一節北京CBD寫字樓發展分析 138

一、北京CBD寫字樓的發展問題 138
二、北京CBD商圈租戶區域分布 138
三、北京CBD寫字樓吸納量分析 139
四、北京CBD寫字樓市場競爭分析 139
五、北京CBD寫字樓發展展望分析 142

第二節北京五大新興商圈分析 142

一、望京商圈 142
二、崇文門商圈 144
三、CBD商圈 144
四、中關村商圈 145
五、亞奧商圈 146

第三節北京篇地區寫字樓分析 147

一、大興商圈寫字樓市場分析 147
二、豐臺商圈寫字樓市場分析 147
三、金融街寫字樓的市場分析 148
四、燕莎商圈寫字樓市場分析 149

第七章深圳寫字樓市場運行走勢分析 151

第一節深圳房地產概況 151

一、深圳房地產運行情況 151
二、深圳寫字樓分布情況 152
三、深圳第四代寫字樓分析 154
四、深圳房地產企業實力排行榜 155
五、深圳市房地產市場存在問題 159

第二節深圳寫字樓市場分析 160

一、深圳商業寫字樓市場分析 160
二、深圳寫字樓市場供求態勢 161
三、深圳寫字樓市場租金分析 162
四、深圳二手寫字樓售價分析 163

第三節深圳寫字樓焦點分析 164

一、深圳寫字樓成交集中領域 164
二、深圳寫字樓支柱產業分析 165
三、深圳寫字樓發展展望分析 166

第四節深圳房地產價格指數分析 167

一、深圳房地產市場價格分析 167
二、深圳與北京價格指數對比 168

第八章深圳寫字樓細分市場運營分析 169

第一節深圳寫字樓市場發展現狀 169

一、深圳寫字樓市場悄然轉變 169
二、深圳寫字樓市場發展趨勢 170
三、中心區寫字樓租售價分析 171
四、中心區寫字樓空置率分析 171

第二節深圳甲級寫字樓市場分析 172

一、第一季度甲級寫字樓市場分析 172
二、第二季度甲級寫字樓市場分析 173
三、第三季度甲級寫字樓市場分析 174
四、第四季度甲級寫字樓市場分析 175
五、第一季度甲級寫字樓市場分析 176

第三節深圳寫字樓市場最新行情分析 179

一、深圳寫字樓最新成交現狀 179
二、深圳寫字樓租賃市場分析 179
三、深圳超高層寫字樓急劇增長 181

第九章深圳寫字樓區域市場運行局勢分析 182

第一節南山區寫字樓市場分析 182

一、南山區發展環境分析 182
二、南山寫字樓價格分析 187
三、深圳后海灣發展分析 188
四、南山土地整備中心成立 192

第二節福田區寫字樓市場分析 193

一、福田中心區寫字樓租賃市場分析 193
二、福田區打造環CBD高端產業帶 194
三、中心西區寫字樓樓價分析 195

第三節羅湖區寫字樓市場分析 196

一、羅湖寫字樓租金走勢分析 196
二、蔡屋圍片區寫字樓租金分析 199
三、羅湖寫字樓“限外購房”分析 199

第四節寶安區寫字樓市場分析 200

一、寶安寫字樓開發情況 200
二、寶安中心區樓市分析 203

第十章南方大型成片綜合開發 205

第一節房地產成片開發現狀 205

一、中國房地產行業發展現狀分析 205
二、房地產開發企業發展現狀分析 207
三、規范土地成片開發行為分析 210
四、房地產業融資問題現狀分析 212

第二節土地成片開發策略分析 215

一、土地片區發展策略 215
二、土地片區增值策略 217
三、土地片區開發順序 218
四、中南建設進軍海南土地市場 219

第三節東部華僑城開發分析 220

一、項目介紹 220
二、東部華僑城規劃 220
三、東部華僑城打造“無線景區樣板” 223

第四節海泉灣開發分析 224

一、項目介紹 224
二、景點介紹 224
三、海泉灣走創新發展之路 228

第五節其他片區開發介紹 230

一、錦繡中華民俗村 230
二、世界之窗 231
三、歡樂谷 232

第十一章深圳房地產重點企業競爭力與財務分析 233

第一節萬科企業股份有限公司 233

一、企業基本情況 233
二、企業經營情況分析 233
三、企業經濟指標分析 234
四、企業盈利能力分析 235
五、企業償債能力分析 235
六、企業運營能力分析 236
七、企業成本費用分析 236

第二節招商局地產控股股份有限公司 237

一、企業基本情況 237
二、企業經營情況分析 237
三、企業經濟指標分析 238
四、企業盈利能力分析 239
五、企業償債能力分析 239
六、企業運營能力分析 240
七、企業成本費用分析 240

第三節金地（集團）股份有限公司 241

一、企業基本情況 241
二、企業經營情況分析 241
三、企業經濟指標分析 242
四、企業盈利能力分析 243
五、企業償債能力分析 243
六、企業運營能力分析 244
七、企業成本費用分析 244

第四節深圳市長城投資控股股份有限公司 244

一、企業基本情況 244
二、企業經營情況分析 245
三、企業經濟指標分析 246
四、企業盈利能力分析 247
五、企業償債能力分析 247
六、企業運營能力分析 247
七、企業成本費用分析 248

第五節深圳市振業（集團）股份有限公司 249

一、企業基本情況 249
二、企業經營情況分析 249
三、企業經濟指標分析 250
四、企業盈利能力分析 251
五、企業償債能力分析 251
六、企業運營能力分析 252
七、企業成本費用分析 252

第六節沙河實業股份有限公司 253

一、企業基本情況 253
二、企業經營情況分析 253
三、企業經濟指標分析 254
四、企業盈利能力分析 255
五、企業償債能力分析 255
六、企業運營能力分析 256
七、企業成本費用分析 256

第七節深圳華僑城控股股份有限公司 257

一、企業基本情況 257
二、企業經營情況分析 257
三、企業經濟指標分析 258
四、企業盈利能力分析 258
五、企業償債能力分析 259
六、企業運營能力分析 259
七、企業成本費用分析 260

第十二章北京房地產重點企業競爭力與財務分析 261

第一節北京綿世投資集團股份有限公司 261

一、企業基本情況 261
二、企業經營情況分析 262
三、企業經濟指標分析 263
四、企業盈利能力分析 263
五、企業償債能力分析 264
六、企業運營能力分析 264
七、企業成本費用分析 265

第二節北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司 265

一、企業基本情況 265
二、企業經營情況分析 265
三、企業經濟指標分析 266
四、企業盈利能力分析 267
五、企業償債能力分析 267
六、企業運營能力分析 268
七、企業成本費用分析 268

第三節北京萬通地產股份有限公司 269

一、企業基本情況 269
二、企業經營情況分析 269
三、企業經濟指標分析 271
四、企業盈利能力分析 272
五、企業償債能力分析 272
六、企業運營能力分析 273
七、企業成本費用分析 273

第四節北京首都開發股份有限公司 274

一、企業基本情況 274
二、企業經營情況分析 274
三、企業經濟指標分析 276
四、企業盈利能力分析 277
五、企業償債能力分析 277
六、企業運營能力分析 278
七、企業成本費用分析 278

第五節京能置業股份有限公司 279

一、企業基本情況 279
二、企業經營情況分析 279
三、企業經濟指標分析 280
四、企業盈利能力分析 280
五、企業償債能力分析 281
六、企業運營能力分析 281
七、企業成本費用分析 282

第六節中房置業股份有限公司 282

一、企業基本情況 282
二、企業經營情況分析 283
三、企業經濟指標分析 283
四、企業盈利能力分析 284
五、企業償債能力分析 284
六、企業運營能力分析 285
七、企業成本費用分析 285

第七節北京北辰實業股份有限公司 286

一、企業基本情況 286
二、企業經營情況分析 287
三、企業經濟指標分析 288
四、企業盈利能力分析 288
五、企業償債能力分析 288
六、企業運營能力分析 289
七、企業成本費用分析 289

第八節北京城建投資發展股份有限公司 290

一、企業基本情況 290
二、企業經營情況分析 291
三、企業經濟指標分析 293
四、企業盈利能力分析 294
五、企業償債能力分析 294
六、企業運營能力分析 295
七、企業成本費用分析 295

第十三章 2019-2023年中國寫字樓市場發展趨勢預測 296

第一節 2019-2023年中國商業地產市場的發展前景展望 296

一、中國商業地產市場前景分析 296
二、北京商業地產市場前景分析 298
三、深圳商業地產市場前景分析 299
四、中國商業地產市場區域前景 300

第二節 2019-2023年中國寫字樓市場的未來前景展望 301

一、中國寫字樓市場前景分析 301
二、中國寫字樓市場未來前景樂觀 302
三、中國寫字樓區域發展潛力分析 303

第三節 2019-2023年中國寫字樓市場的發展趨勢分析 303

一、未來中國寫字樓發展趨勢分析 303
二、中國寫字樓市場發展趨勢分析 304
三、北京寫字樓市場發展趨勢分析 305
四、深圳寫字樓市場發展趨勢分析 307

第十四章 2019-2023年房地產行業投資及策略分析 308

第一節 2019-2023年房地產企業集團發展建議 308

一、房地產企業集團的基本特征 308
二、房地產集團公司的發展戰略選擇 309
三、房地產企業集團的擴張與收縮戰略 310
四、企業戰略決策失敗與防范 311
五、動態競爭條件下的戰略思維模式 312
六、可持續發展的企業集團戰略 313

第二節 2019-2023年地產項目營銷模式分析 315

一、判斷市場的成熟程度 315
二、考慮消費者的需求特性 315
三、環境的變化對營銷模式的影響 316
四、企業資源和能力 317

第三節 2019-2023年寫字樓策劃與銷售推廣策略 317

一、寫字樓銷售的一般階段 317
二、寫字樓一般銷售方式 318

第四節 2019-2023年旅游開發中的土地開發問題 319

一、旅游業開發和房地產開發在土地開發上的區別 319
二、旅游業開發過程中存在和遇到的土地開發問題 320
三、解決旅游開發中土地開發問題的觀點和思路 321

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