一、城市綜合體的定義. 13

（一）城市綜合體定義. 13

（二）城市綜合體特征. 14

（三）城市綜合體分類. 16

（四）城市綜合體業態. 19

（五）城市綜合體價值. 19

二、城市綜合體發展階段分析. 20

（一）雛形階段分析. 21

（二）早期開發階段. 21

（三）大規模孕育階段. 22

（四）快速擴張階段. 23

一、城市綜合體經濟環境分析. 24

（一）中國GDP增長情況分析. 24

（二）工業經濟發展形勢分析. 25

（三）社會固定資產投資分析. 26

（四）全社會消費品零售總額. 27

（五）城鄉居民收入增長分析. 29

（六）居民消費價格變化分析. 30

（七）對外貿易發展形勢分析. 31

二、城市綜合體的政策環境分析. 32

（一）房地產調控政策及其影響. 32

（二）信貸政策及其影響分析. 35

（三）土地政策及其影響分析. 37

（四）規劃政策及其影響分析. 38

一、中國城鎮化進程狀況分析. 39

（一）中國城鎮發展的歷史進程. 39

（二）中國城鎮化發展現狀分析. 40

（三）城市在國民經濟中的作用. 42

二、中國城市發展規模情況分析. 42

（一）中國城市數量規模分析. 42

（二）城市土地面積統計情況. 44

（三）城市人口統計情況分析. 44

三、中國城市建設投資狀況分析. 45

一、城市綜合體發展狀況分析. 46

二、城市綜合體存量市場分析. 46

（一）城市綜合體存量分布狀況. 46

（二）城市綜合體存量區域屬性. 48

三、城市綜合體增量市場分析. 49

四、城市綜合體發展的必然性. 51

五、城市綜合體發展存在問題. 51

六、城市綜合體發展機遇及挑戰. 53

一、城市綜合體開發要素分析. 53

（一）城市綜合體開發背景. 53

（二）城市綜合體開發優勢. 55

（三）城市綜合體開發標準. 56

二、城市綜合體發展途徑分析. 57

三、城市綜合體開發模式分析. 58

（一）商務驅動模式分析. 58

（二）商業驅動模式分析. 59

（三）住宅驅動模式分析. 59

（四）文化驅動模式分析. 60

（五）休閑旅游驅動模式. 60

（六）娛樂驅動模式分析. 61

（七）會展驅動模式分析. 61

（八）復合驅動模式分析. 61

四、城市綜合體開發商投資模式. 62

一、萬達城市綜合體模式. 64

（一）萬達綜合體建設模式. 64

1、融資模式分析. 64

2、運營模式分析. 65

3、盈利模式分析. 65

4、資本合作模式. 65

（二）萬達集團品牌策略. 66

二、華潤城市綜合體模式. 68

（一）華潤綜合體建設模式. 68

（二）華潤置地發展策略. 68

三、世茂城市綜合體模式. 69

四、寶龍城市綜合體模式. 70

五、南京中商城市綜合體模式. 71

（一）商業模式發展狀況. 71

（二）項目模式運作分析. 72

（三）企業模式轉型優勢. 74

六、SOHO中國城市綜合體模式. 77

（一）商業模式基本特征. 77

（二）商業模式開發流程. 77

（三）企業盈利模式分析. 77

（四）企業已建項目統計. 78

（五）企業資本擴張策略. 78

一、日本六本木. 79

（一）項目情況簡介. 79

（二）項目運營分析. 79

二、法國拉德芳斯. 79

（一）項目情況簡介. 79

（二）項目運營分析. 80

三、紐約時代廣場. 80

（一）項目情況簡介. 80

（二）項目運營分析. 81

四、德國波茨坦廣場. 81

（一）項目情況簡介. 81

（二）項目運營分析. 82

五、英國金絲雀碼頭. 83

（一）項目情況簡介. 83

（二）項目運營分析. 83

六、日本博多運河城. 84

（一）項目情況簡介. 84

（二）項目運營分析. 84

七、紐約洛克菲勒中心. 85

（一）項目情況簡介. 85

（二）項目運營分析. 85

一、深圳華潤中心. 86

（一）項目情況簡介. 86

（二）項目運營分析. 87

二、北京國貿中心. 87

（一）項目情況簡介. 87

（二）項目運營分析. 88

三、香港太古廣場. 88

（一）項目情況簡介. 88

（二）項目運營分析. 90

四、上海新天地. 90

（一）項目情況簡介. 90

（二）項目運營分析. 91

五、廣州天河城. 92

（一）項目情況簡介. 92

（二）項目運營分析. 93

六、廣州白云萬達廣場. 93

（一）項目情況簡介. 93

（二）項目運營分析. 94

七、北京西單中糧大悅城. 94

（一）項目情況簡介. 94

（二）項目運營分析. 95

八、煙臺新天地都市廣場. 96

（一）項目情況簡介. 96

（二）項目運營分析. 96

九、徐州中央國際廣場. 97

（一）項目情況簡介. 97

（二）項目運營分析. 98

一、北京城市綜合體投資機會分. 99

（一）城市建設與發展規劃分析. 99

（二）城市消費能力及潛力分析. 100

（三）城市綜合體體量規模分析. 101

（四）城市綜合體投資機會分析. 103

（五）城市綜合體建設動態分析. 103

二、上海城市綜合體投資機會分析. 104

（一）城市建設與發展規劃分析. 104

（二）城市消費能力及潛力分析. 106

（三）城市綜合體體量規模分析. 106

（四）城市綜合體投資機會分析. 108

（五）城市綜合體建設動態分析. 109

三、廣州城市綜合體投資機會分析. 110

（一）城市建設與發展規劃分析. 110

（二）城市消費能力及潛力分析. 112

（三）城市綜合體體量規模分析. 112

（四）城市綜合體投資機會分析. 114

（五）城市綜合體建設動態分析. 114

四、深圳城市綜合體投資機會分析. 116

（一）城市建設與發展規劃分析. 116

（二）城市消費能力及潛力分析. 119

（三）城市綜合體體量規模分析. 119

（四）城市綜合體投資機會分析. 121

（五）城市綜合體建設動態分析. 122

一、成都城市綜合體投資機會分析. 123

（一）城市建設與發展規劃分析. 123

（二）城市消費能力及潛力分析. 124

（三）城市綜合體體量規模分析. 124

（四）城市綜合體投資機會分析. 127

（五）城市綜合體建設動態分析. 127

二、沈陽城市綜合體投資機會分析. 129

（一）城市建設與發展規劃分析. 129

（二）城市消費能力及潛力分析. 129

（三）城市綜合體體量規模分析. 130

（四）城市綜合體投資機會分析. 132

（五）城市綜合體建設動態分析. 134

三、天津城市綜合體投資機會分析. 135

（一）城市建設與發展規劃分析. 135

（二）城市消費能力及潛力分析. 138

（三）城市綜合體體量規模分析. 138

（四）城市綜合體投資機會分析. 140

（五）城市綜合體建設動態分析. 141

四、其他優勢二線城市綜合體分析. 142

（一）武漢市城市綜合體市場分析. 142

（二）南京市城市綜合體市場分析. 144

（三）蘇州市城市綜合體市場分析. 145

（四）西安市城市綜合體市場分析. 147

（五）重慶市城市綜合體市場分析. 149

（六）貴陽市城市綜合體市場分析. 150

一、常州城市綜合體投資機會分析. 152

（一）城市建設與發展規劃分析. 152

（二）城市消費能力及潛力分析. 152

（三）城市綜合體體量規模分析. 153

（四）城市綜合體投資機會分析. 155

（五）城市綜合體建設動態分析. 156

二、樂山城市綜合體投資機會分析. 158

（一）城市建設與發展規劃分析. 158

（二）城市消費能力及潛力分析. 159

（三）城市綜合體投資機會分析. 159

（四）城市綜合體發展前景分析. 160

（五）城市綜合體建設動態分析. 161

一、企業發展基本情況. 162

二、企業主營業務結構. 162

三、企業經營情況分析. 162

四、企業經濟指標分析. 163

五、企業城市綜合體項目. 164

一、企業發展基本情況. 165

二、企業主營業務結構. 165

三、企業經營情況分析. 166

四、企業城市綜合體項目. 166

五、企業萬達廣場擴張計劃. 167

一、企業發展基本情況. 170

二、企業主營業務結構. 171

三、企業經營情況分析. 171

四、企業經濟指標分析. 174

五、企業城市綜合體項目. 174

一、企業發展基本情況. 176

二、企業主營業務結構. 176

三、企業經營情況分析. 178

四、企業經濟指標分析. 179

五、企業城市綜合體項目. 179

第五節 SOHO中國有限公司. 180

一、企業發展基本情況. 180

二、企業主營業務結構. 181

三、企業經營情況分析. 181

四、企業經濟指標分析. 182

五、企業城市綜合體項目. 182

一、企業發展基本情況. 184

二、企業主營業務結構. 185

三、企業經營情況分析. 185

四、企業經濟指標分析. 185

五、企業城市綜合體項目. 186

一、企業發展基本情況. 186

二、企業主營業務結構. 187

三、企業經營情況分析. 187

四、企業經濟指標分析. 189

五、企業城市綜合體項目. 189

一、企業發展基本情況. 190

二、企業主營業務結構. 191

三、企業經營情況分析. 191

四、企業經濟指標分析. 192

五、企業城市綜合體項目. 192

一、企業發展基本情況. 193

二、企業主營業務結構. 194

三、企業經營情況分析. 194

四、企業經濟指標分析. 195

五、企業城市綜合體項目. 196

一、企業發展基本情況. 197

二、企業主營業務結構. 197

三、企業經營情況分析. 198

四、企業經濟指標分析. 199

五、企業城市綜合體項目. 199

一、企業發展基本情況. 201

二、企業主營業務結構. 202

三、企業經營情況分析. 202

四、企業經濟指標分析. 203

五、企業城市綜合體項目. 204

一、企業發展基本情況. 205

二、企業主營業務結構. 205

三、企業經營情況分析. 206

四、企業經濟指標分析. 207

五、企業城市綜合體項目. 207

第六章 2014-2018年城市綜合體發展前景及趨勢分析. 211

第一節 2014-2018年城市綜合體發展前景分析. 211

一、城市綜合體行業的生命周期. 211

二、城市綜合體行業的發展前景. 211

三、城市綜合體開發商投資規劃. 213

第二節 2014-2018年城市綜合體發展趨勢分析. 215

一、非住宅城市綜合體發展趨勢. 215

二、一二線城市綜合體發展趨勢. 216

三、三四線城市綜合體發展趨勢. 217

四、開發商城市綜合體戰略布局趨勢. 218

五、海外資本城市綜合體布局趨勢. 219

六、城市綜合體融資方式發展趨勢. 220

第三節 2014-2018年城市綜合體繁榮發展因素分析. 220

一、區域經濟發展要求. 220

二、消費升級趨勢明顯. 222

三、產業結構變化因素. 223

第七章 2014-2018年城市綜合體投資機會及風險分析. 226

第一節 2014-2018年城市綜合體開發核心要素分析. 226

一、城市綜合體項目經濟效益. 226

二、城市綜合體項目投資特性. 227

三、城市綜合體項目營銷推廣. 229

第二節 2014-2018年城市綜合體投資收益分析. 231

一、城市綜合體盈利模式分析. 231

二、城市綜合體投資成本構成. 232

三、城市綜合體的投資回報率. 232

第三節 2014-2018年城市綜合體項目投資風險分析. 233

一、資金短缺風險分析. 233

二、供需失衡風險分析. 233

三、經營模式風險分析. 233

四、項目運營風險分析. 237

第四節 2014-2018年城市綜合體投資對策建議. 237

一、政府推進城市綜合體投資開發建議. 237

二、城市綜合體開發商投資建議. 238

三、城市綜合體商鋪投資建議. 239

四、城市綜合體投資者建議. 240

圖表 1  城市綜合體功能框架圖. 13

圖表 2  城市綜合體六大特征. 16

圖表 3  城市綜合體按功能構成分類的主要形式及典型代表分類. 16

圖表 4  城市綜合體按項目所處城市級別分類. 17

圖表 5  城市綜合體按項目所處地段分類. 17

圖表 6  城市綜合體按項目核心物業分類. 17

圖表 7  城市綜合體按項目開發驅動模式分類. 18

圖表 8  城市綜合體業態關系. 19

圖表 9  中國城市綜合體發展階段. 21

圖表 10  2008-2013年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖. 24

圖表 11  2013年國內生產總值構成及增長速度統計. 25

圖表 12  2013年規模以上工業增加值及增長速度趨勢圖. 26

圖表 13  2008-2013年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖. 27

圖表 14  2008-2013年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖. 28

圖表 15  2013年中國主要消費品零售額及增長速度統計. 28

圖表 16  2008-2013年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖. 29

圖表 17  2008-2013年中國農村居民人均純收入及增長趨勢圖. 30

圖表 18  2013年中國居民消費價格月度變化趨勢圖. 31

圖表 19  2008-2013年中國進出口總額增長趨勢圖. 31

圖表 20  2008-2015年中國城鎮化率變化趨勢圖. 41

圖表 21  2007-2013年中國行政區劃統計. 43

圖表 22  中國分地區行政區劃統計. 43

圖表 23  2006-2013年中國城市土地面積情況. 44

圖表 24  2006-2013年中國城市人口統計. 45

圖表 25  2006-2013年中國城市固定投資情況統計. 45

圖表 26  2013年全國重點城市城市綜合體（除住宅外）規模分布. 47

圖表 27  2013年全國重點城市城市綜合體（除住宅外）存量統計. 47

圖表 28  城市綜合體存量區域屬性. 49

圖表 29  城市綜合體區域屬性與軌道交通情況. 49

圖表 30  1995-2015全國20個城市綜合體面積增長趨勢圖. 50

圖表 31  1995-2015年全國20個城市綜合體數量增長趨勢圖. 50

圖表 32  萬達城市綜合體的四次戰略轉型. 62

圖表 33  中國主流城市綜合體開發商產業鏈及發展模式. 63

圖表 34  南京中商公司主要城市綜合體開發進度. 71

圖表 35  一般城市綜合體投資規模測算. 73

圖表 36  一般城市綜合體營業利潤測算. 74

圖表 37  雨潤集團多元化業務為公司城市綜合體轉型提供有力保障. 75

圖表 38  南京中商公司門店網絡遍布華東三四線城市. 76

圖表 39  法國拉德芳斯全景圖. 80

圖表 40  紐約時代廣場全景圖. 81

圖表 41  德國波茨坦廣場全景圖. 82

圖表 42  英國金絲雀碼頭全景圖. 83

圖表 43  日本博多運河城全景圖. 84

圖表 44  紐約洛克菲中心全景圖. 85

圖表 45  深圳華潤中心全景圖. 86

圖表 46  北京國貿中心全景圖. 88

圖表 47  香港太古廣場全景圖. 89

圖表 48  上海新天地全景圖. 91

圖表 49  廣州天河城全景圖. 92

圖表 50  廣州白云萬達廣場全景圖. 94

圖表 51  北京西單中糧大悅城全景圖. 95

圖表 52  煙臺新天地都市廣場全景圖. 96

圖表 53  徐州中央國際廣場全景圖. 98

圖表 54  2009-2013年北京城鎮居民人均可支配收入變化趨勢圖. 100

圖表 55  2009-2013年北京農村居民人均純收入變化趨勢圖. 101

圖表 56  1995-2015年北京城市綜合體體量變化趨勢圖. 101

圖表 57  北京各區域城市綜合體體量統計. 102

圖表 58  北京城市綜合體項目列表. 102

圖表 59  2008-2013年上海市城市及農村可支配收入情況統計. 106

圖表 60  1990-2015年上海城市綜合體體量變化趨勢圖. 107

圖表 61  上海各區域城市綜合體體量統計. 107

圖表 62  上海城市綜合體項目列表. 108

圖表 63  2010-2013年廣州市居民可支配收入情況統計. 112

圖表 64  1996-2014年廣州城市綜合體體量變化趨勢圖. 113

圖表 65  廣州各區域城市綜合體體量統計. 113

圖表 66  廣州城市綜合體項目列表. 114

圖表 67  深圳市居民人均可支配收入及增長趨勢圖. 119

圖表 68  1997-2015年深圳城市綜合體體量變化趨勢圖. 120

圖表 69  深圳各區域城市綜合體體量統計. 120

圖表 70  深圳城市綜合體項目列表. 120

圖表 71  2010-2013年成都市居民人均收入情況. 124

圖表 72  2005-2015年成都城市綜合體體量變化趨勢圖. 125

圖表 73  成都各區域城市綜合體體量統計. 126

圖表 74  成都城市綜合體主要項目列表. 126

圖表 75  沈陽市居民人均收入情況. 130

圖表 76  2008-2015年沈陽城市綜合體體量變化趨勢圖. 130

圖表 77  沈陽各區域城市綜合體體量統計. 131

圖表 78  沈陽城市綜合體項目列表. 131

圖表 79  天津市居民收入情況. 138

圖表 80  2005-2015年天津城市綜合體體量變化趨勢圖. 139

圖表 81  天津各區域城市綜合體體量統計. 139

圖表 82  天津城市綜合體項目列表. 140

圖表 83  2008-2017年武漢城市綜合體體量變化趨勢圖. 143

圖表 84  武漢各區域城市綜合體體量統計. 143

圖表 85  武漢城市綜合體項目列表. 143

圖表 86  1994-2013年南京城市綜合體體量變化趨勢圖. 144

圖表 87  南京各區域城市綜合體體量統計. 145

圖表 88  南京城市綜合體項目列表. 145

圖表 89  2007-2015年蘇州城市綜合體體量變化趨勢圖. 146

圖表 90  蘇州各區域城市綜合體體量統計. 146

圖表 91  蘇州城市綜合體項目列表. 147

圖表 92  2006-2015年西安城市綜合體體量變化趨勢圖. 148

圖表 93  西安各區域城市綜合體體量統計. 148

圖表 94  西安城市綜合體項目列表. 148

圖表 95  2006-2015年重慶城市綜合體體量變化趨勢圖. 149

圖表 96  重慶各區域城市綜合體體量統計. 149

圖表 97  重慶城市綜合體項目列表. 150

圖表 98  2008-2015年貴陽城市綜合體體量變化趨勢圖. 151

圖表 99  貴陽各區域城市綜合體體量統計. 151

圖表 100  貴陽城市綜合體項目列表. 151

圖表 101  2010-2013年常州市居民收入情況. 153

圖表 102  城鎮居民家庭年人均可支配收入分組表. 153

圖表 103  常州市各區城市綜合體情況. 153

圖表 104  常州市各區域城市綜合體項目情況. 154

圖表 105  樂山市居民收入情況表. 159

圖表 106  2013年萬科企業股份有限公司業務結構情況. 162

圖表 107  2013年萬科企業股份有限公司主營業務分產品情況表. 163

圖表 108  2013年萬科企業股份有限公司主營業務分地區情況表. 163

圖表 109  2010-2013年萬科企業股份有限公司收入與利潤統計. 164

圖表 110  2012-2013年大連萬達集團股份有限公司主要財務指標. 166

圖表 111  萬達城市綜合體（南京建鄴萬達廣場）效果圖. 167

圖表 112  2013年萬達廣場已建與在建項目區域分布情況. 167

圖表 113  2013年華潤置地有限公司中國大陸各大區營業額構成如下：. 172

圖表 114  2013年華潤置地有限公司在國內主要出租物業如下. 173

圖表 115  2010-2013年華潤置地有限公司收入與利潤統計. 174

圖表 116  寶龍地產項目分布圖. 178

圖表 117  2010-2013年寶龍地產控股公司收入與利潤統計. 179

圖表 118  寶龍地產上海曹路寶龍城市廣場. 180

圖表 119  SOHO中國有限公司主要投資物業項目表. 181

圖表 120  SOHO中國有限公司主要銷售項目表. 182

圖表 121  2010-2013年SOHO中國有限公司收入與利潤統計. 182

圖表 122  2012-2013年恒隆地產有限公司業務收入情況. 185

圖表 123  2010-2013年恒隆地產有限公司收入與利潤統計. 186

圖表 124  2013年保利房地產（集團）股份有限公司業務結構情況. 187

圖表 125  2013年保利房地產（集團）股份有限公司主營業務分產品情況表. 188

圖表 126  2013年保利房地產（集團）股份有限公司主營業務分地區情況表. 188

圖表 127  2010-2013年保利房地產（集團）股份有限公司收入與利潤統計. 189

圖表 128  2013年招商局地產控股股份有限公司業務結構情況. 191

圖表 129  2013年招商局地產控股股份有限公司分行業情況表. 191

圖表 130  2013年招商局地產控股股份有限公司分地區情況表. 192

圖表 131  2010-2013年招商局地產控股股份有限公司收入與利潤統計. 192

圖表 132  金地（集團）有限公司業務情況表. 194

圖表 133  2013年金地（集團）股份有限公司主營業務分行業情況表. 195

圖表 134  2013年金地（集團）股份有限公司主營業務分地區情況表. 195

圖表 135  2010-2013年金地（集團）股份有限公司收入與利潤統計. 195

圖表 136  2013年新華聯不動產股份有限公司業務結構情況. 197

圖表 137  2013年新華聯不動產股份有限公司主營業務分行業、分產品情況表. 198

圖表 138  2013年新華聯不動產股份有限公司主營業務分地區情況表. 198

圖表 139  2011-2013年新華聯不動產股份有限公司收入與利潤統計. 199

圖表 140  新華聯公司項目儲備情況. 199

圖表 141  新華聯在建綜合體項目及所在城市概況. 201

圖表 142  2013年上海世茂股份有限公司業務結構情況. 202

圖表 143  2013年上海世茂股份有限公司分行業情況表. 203

圖表 144  2013年上海世茂股份有限公司分地區情況表. 203

圖表 145  2010-2013年上海世茂股份有限公司收入與利潤統計. 203

圖表 146  2013年文峰大世界連鎖發展股份有限公司業務結構情況. 206

圖表 147  2013年文峰大世界連鎖發展股份有限公司分行業情況表. 206

圖表 148  2013年文峰大世界連鎖發展股份有限公司分地區情況表. 207

圖表 149  2010-2013年文峰大世界連鎖發展股份有限公司收入與利潤統計. 207

圖表 150  中國主流城市綜合體開發商規模及規劃. 214

圖表 151  2015年中國各量級的城市綜合體（非住宅）累計占比. 216

圖表 152  2015年城市綜合體（非住宅）總體量及個數. 216

圖表 153  2015年我國一線城市綜合體區域分布. 217

圖表 154  2010－2015年全國各類開發商開發綜合體項目占比變化. 219

圖表 155  中國十大區域經濟簡介. 221

圖表 156  2008-2013年中國第三產業占比和城鎮化速度比較. 224

圖表 157  2013年中國重點城市人均綜合體辦公面積與第三產業增加值比較. 225

圖表 158  城市綜合體地產開發經濟效益產生模型. 227