2013-2018年中國房地產中介市場調查及行業分析報告

第一部分 產業透視

第一章 房地產中介服務行業概述 1

第一節 行業的定義 1

第二節 房地產中介服務的組成 1
一、房地產咨詢 1
二、房地產價格評估 2
三、房地產經紀 2

第三節 房地產中介服務的特點 2
一、服務性 2
二、非連續性和流動性 3
三、靈活性 3

第四節 房地產中介的種類 3
一、房地產咨詢 3
二、房地產評估 4
三、房地產經紀 4

第五節 房地產中介收費標準 4
一、房地產經紀收費 5
二、房地產咨詢服務費 5

第六節 房地產中介服務機構規范 6

第七節 房地產中介機構設立條件 7
一、房地產中介服務機構的設立條件 7
二、房地產中介服務機構的設立程序 8
三、房地產中介服務機構的義務 8

第八節 房地產經紀人職業 9
一、房地產經紀人的概述 9
二、現狀與前景分析 9
三、崗位知識 10
四、執業資格 12
五、執業規則 12

第九節 國內房地產中介行業的分類 18
一、根據服務內容標準 19
二、根據房地產消費次序的標準 19
三、根據房地產業務價值鏈的標準 20
四、根據服務的物業類型的標準 21

第十節 房地產中介業與房地產市場的關系 22
一、有機組成部分 22
二、橋梁與紐帶 22
三、為房地產市場的供需平衡提供信息 23

第二部分 相關產業描述

第二章 房地產行業的概述 24

第一節 房地產的定義 24
一、基本定義 24
二、產業定義 24

第二節 房地產行業的特點 25

第三節 房地產的分類 26
一、按土地用途分類 26
二、按房屋用途分類 27

第四節 相關條例 27

第五節 美國房地產情況 29
一、房市現狀 29
二、房產投資 31
三、近期房產動態 31

第三章 中國房地產運營態勢分析 34

第一節 中國房地產發展歷史 34
一、第一階段理論突破與試點起步階段（1978至1991年） 34
二、第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年） 34
三、第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年） 34
四、第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段(2003年以來) 35

第二節 我國房地產行業現狀和問題分析 35
一、我國房地產市場現狀及展望 35
二、房地產現狀分析 36
三、我國房地產行業面臨的問題分析 42

第三節 萬方地產的退出分析 46

第四節 我國房地產行業存在的問題和機遇 51
一、我國房地產行業存在的問題 51
二、我國房地產行業未來機遇 52

第五節 未來10年我國房地產企業轉型和突圍方向 55
一、未來我國房地產發展面臨的宏觀經濟大環境 55
二、經濟運行環境的變化對房地產業發展產生很大影響 56
三、未來10年房地產行業（企業）突圍的方向 59

第四章 2012-2013年中國部分地區銷售分析 62

第一節 2012-2013年北京地區銷售分析 62
一、2012-2013年北京地區住宅銷售數據分析 62
二、2012-2013年北京地區辦公樓銷售數據分析 63
三、2012-2013年北京地區商品房銷售數據分析 64
四、2012-2013年北京地區商業營業房銷售數據分析 65

第二節 2012-2013年上海地區銷售數據分析 66
一、2012-2013年上海地區住宅銷售數據分析 66
二、2012-2013年上海地區辦公樓銷售數據分析 67
三、2012-2013年上海地區商品房銷售數據分析 68
四、2012-2013年上海地區商業營業房銷售數據分析 69

第三節 2012-2013年廣東地區銷售數據分析 70
一、2012-2013年廣東地區住宅銷售數據分析 70
二、2012-2013年廣東地區辦公樓銷售數據分析 71
三、2012-2013年廣東地區商品房銷售數據分析 72
四、2012-2013年廣東地區商業營業房銷售數據分析 73

第四節 2012-2013年天津地區銷售數據分析 74
一、2012-2013年天津地區住宅銷售數據分析 74
二、2012-2013年天津地區辦公樓銷售數據分析 75
三、2012-2013年天津地區商品房銷售數據分析 76
四、2012-2013年天津地區商業營業房銷售數據分析 77

第三部分市場需求分析

第五章 2013年中國房地產供需分析 78

第一節 2012年房地產產業發展環境分析 78
一、宏觀經濟形勢分析 78
二、產業政策環境分析 80
三、2012年度國內GDP 89
四、2012年國民經濟發展分析 92
五、未來供需分析 120

第二節 2012年房地產市場運行情況 123
一、房地產業綜合景氣度分析 123
二、房地產市場供給情況分析 126
三、房地產市場銷售情況分析 136

第三節 2013年中國房地產開發和銷售情況 141
一、房地產開發投資完成情況 141
二、商品房銷售和待售情況 142
三、房地產開發企業到位資金情況 142
四、房地產開發景氣指數 142

第四節 房地產市場情況分析 145
一、房地產市場價格變動情況 145
二、2012年房地產銷售格局分析 145

第五節 2013年70個大中城市住宅銷售價格變動情況 148
一、2013年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況 148
二、2013年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況 157

第六節 2013年各房地產公司銷售情況 165

第七節 中國房地產行業當前格局 166
一、2012年房地產市場格局 166
二、2013年一季度房地產市場格局 174

第八節 2013年房地產業發展趨勢分析 189
一、當前房地產趨勢發展分析 189
二、宏觀經濟形勢分析 201
三、政策基調穩中趨緊 202
四、房地產市場主要運行指標分析 202

第四部分 格局競爭分析

第六章 房地產中介現狀分析 205

第一節 我國房地產發展現狀分析 205
一、我國房地產中介行業現狀 205
二、中國房地產中介行業分析 206

第二節 房地產中介現狀的法律思考 208
一、房地產中介違規行為的主要表現形式 208
二、房地產中介違規操作成因分析 211
三、規范房地產中介行為的司法建議 211

第七章 中國房地產中介行業發展分析 214

第一節 2013年全國各地房地產情況 214
一、廣州房地產情況 214
二、上海房地產情況 215
三、北京房地產情況 215
四、深圳房地產狀況 220
五、海口房地產情況 221
六、杭州房地產情況 222

第二節 房地產中介行業的發展特征 223
一、市場透明化 223
二、體制規范化 223
三、服務品牌化 224
四、經營網絡化 224
五、企業規模化 224
六、專業化與綜合化相結合 225

第三節 房地產中介行業發展狀況分析 225

第八章 國外房地產中介運營狀況分析 228

第一節 國外房地產中介行業的現狀及特點 228
一、發展歷史悠久，中介事業發達 228
二、法規健全 228
三、行業個人資格準入嚴格，機構準入市場化 228
四、中介企業發展注重連鎖經營和品牌效應 229
五、充分采集信息資源，利用網絡信息技術 229

第二節 國外中介機構管理制度 230
一、經紀人資質等級 230
二、法規制度 230
三、職業道德 230

第三節 國外房地產中介對中國的影響 231

第四節 國外房地產中介行業的經驗 231

第五節 中國房地產中介行業運營模式的選擇及主要特點 233
一、商業模式的概念及分類 233
二、房地產代理服務業業務模式的選擇及主要特點 234

第九章 中國房地產中介格局分析 241

第一節 近年中國房地產中介行業格局 241

第二節 當前中國房地產中介經營狀況 244

第三節 網絡中介的介入 245

第四節 近幾年中國房地產中介行業的融資并購分析 246
一、世聯地產和信麗怡高的并購 246
二、易居和21世紀不動產的并購 247
三、恒宇融資對明明房地產的融資 247

第五節 2013年一季度中國的并購情況 248

第六節 國內房地產中介發展趨勢 249
一、強勢企業分析 251
二、注重提供綜合性解決方案 252
三、人才和技術分析 253
四、產業鏈上下游戰略分析 254

第十章 全國主要房地產中介分析 256

第一節 中原集團 256
一、公司簡介 256
二、主營房產業務 257
三、公司最新動態 267

第二節 世聯地產 268
一、公司簡介 268
二、公司經營狀況 269
三、2012年公司情況 272

第三節 21世紀不動產 273
一、公司簡介 273
二、主營業務 274
三、2012年公司財報 277

第四節 順馳不動產 277
一、公司簡介 277
二、主營業務 277

第五節 滿堂紅（中國）置業有限公司 278
一、公司簡介 278
二、主營業務 279

第六節 鏈家地產 279
一、公司簡介 279
二、主要業務 280
三、經營理念 280
四、近期動態 283

第十一章 中國二手房發展分析 287

第一節 全國重點城市二手房市場掛牌量分析 287

第二節 "國五條"對二手房銷售的影響 291

第三節 部分地區的二手房市場分析 293
一、深圳地區 293
二、上海地區 298
三、北京地區 303
四、天津地區 307
五、廣州地區 311

第十二章 "國五條"對房地產中介的影響分析 323

第一節 地方版"國五條"出臺后的市場影響分析 323
一、市場影響分析 323
二、調控細則影響 323
三、對部分地區政策影響分析 324

第二節 部分地區"國五條"細則 325
一、北京地區 325
二、上海地區 330
三、廣州地區 333
四、深圳地區 335

第三節 對部分地區"國五條"的分析 338
一、北京地區 338
二、上海地區 339
三、廣州地區 340
四、深圳地區 341

第五部分 產業SWOT分析和戰略分析

第十三章 中國房地產中介行業的SWOT和困境分析 343

第一節 房地產中介行業的SWOT分析 343
一、優勢(Strengths) 343
二、劣勢(Weaknesses) 344
三、機會(Opportunities) 344
四、威脅(Threats) 345

第二節 房地產中介應對市場困境策略分析 346
一、房地產中介業困境的內在原因 346
二、建立完善房地產中介體質的思路和建議 351
三、構建科學的房地產中介行業職業資格準入制度的思路、建議 351

第十四章 房地產中介發展戰略分析 353

第一節 房地產中介未來的發展策略 353

第二節 房地產中介服務業的趨勢及發展戰略 357
一、房產中介服務業的趨勢分析 357
二、國內房產中介服務業的現狀和存在的問題 358

第三節 國房地產中介服務行業的前景展望 363
一、地產行業市場前景 363
二、地產中介服務行業的自身發展將進一步拓展已有的市場空間 364

圖表目錄
圖表：房地產運營的四個階段表 20
圖表：房地產業務價值鏈 21
圖表：2012-2013年北京地區住宅銷售額 62
圖表：2012-2013年北京地區住宅銷售面積 62
圖表：2012-2013年北京地區辦公樓銷售額 63
圖表：2012-2013年北京地區辦公樓銷售面積 63
圖表：2012-2013年北京地區商品房銷售額 64
圖表：2012-2013年北京地區商品房銷售面積 64
圖表：2012-2013年北京地區商業營業房銷售額 65
圖表：2012-2013年北京地區商業營業房銷售面積 65
圖表：2012-2013年上海地區住宅銷售額 66
圖表：2012-2013年上海地區住宅銷售面積 66
圖表：2012-2013年上海地區辦公樓銷售額 67
圖表：2012-2013年上海地區辦公樓銷售面積 67
圖表：2012-2013年上海商品房銷售額 68
圖表：2012-2013年上海地區商品房銷售面積 68
圖表：2012-2013年上海地區商業營業房銷售額 69
圖表：2012-2013年上海地區商業營業房銷售面積 69
圖表：2012-2013廣東地區年住宅銷售額 70
圖表：2012-2013年廣東地區住宅銷售面積 70
圖表：2012-2013年廣東地區辦公樓銷售額 71
圖表：2012-2013年廣東地區辦公樓銷售面積 71
圖表：2012-2013年廣東地區商品房銷售額 72
圖表：2012-2013年廣東地區商品房銷售面積 72
圖表：2012-2013年廣東地區商業營業房銷售額 73
圖表：2012-2013年廣東地區商業營業房銷售面積 73
圖表：2012-2013年天津地區住宅銷售額 74
圖表：2012-2013年廣東地區住宅銷售面積 74
圖表：2012-2013年天津地區辦公樓銷售額 75
圖表：2012-2013年天津地區辦公樓銷售面積 75
圖表：2012-2013年天津地區商品房銷售額 76
圖表：2012-2013年天津地區商品房銷售面積 76
圖表：2012-2013年天津地區商業營業房銷售額 77
圖表：2012-2013年廣東地區商業營業房銷售面積 77
圖表：2011-2012年各產業累計國內生產總值及增長情況 79
圖表：2008-2012年各產業累計國內生產總值增長率變動趨勢 79
圖表：2009-2012年累計房地產投資和GDP增長率變動趨勢 80
圖表：2012年以來發布的主要保障性住房政策 82
圖表：2012年以來出臺的主要土地政策 85
圖表：2012年1季度國內GDP 89
圖表：GDP環比增長速度 89
圖表：2012年國內GDP 90
圖表：GDP環比增長速度 90
圖表：2012年1-3月國內GDP 90
圖表：GDP環比增長速度 91
圖表：2012年國內GDP 91
圖表：GDP環比增長速度 92
圖表：2011年、2012年中國各省市區GDP前十強 92
圖表：2012年各月份其他指標環比數據表 98
圖表：2012年12月份及全年主要統計數據 99
圖表：2011-2012年度國內生產總值同比增長速度 107
圖表：2004-2012年全國糧食產量及其增速 108
圖表：2011-2012年規模以上工業增加值增速（月度同比） 108
圖表：2011-2012年固定資產投資（不含農戶）同比增速 109
圖表：2011-2012年房地產開發投資同比增速 109
圖表：2011-2012年社會消費品零售總額名義增速（月度同比） 110
圖表：2011-2012年居民消費價格同比上漲情況 110
圖表：2011-2012年工業生產出廠價格同比漲跌情況 111
圖表：2011-2012年城鎮居民人均可支配收入實際增長速度 111
圖表：2011-2012年農村居民人均收入實際增長速度 112
圖表：2006-2012年人口及其自然增長率變化情況 112
圖表：2012年國內一、二、三大產業增長圖 113
圖表：國內生產總值同比增長速度 114
圖表：第二產業各季度增幅比 114
圖表：2011-2012年主營業務收入與利潤總額同比增速 115
圖表：2011-2012年固定資產投資（不含農戶）同比增速 115
圖表：2011-2012年固定資產投資到位資金同比增速 116
圖表：2011-2012年社會消費品零售總額增速（同比） 116
圖表：2011-2012年社會居民消費價格上漲（同比） 117
圖表：2011-2012年農村居民人均收入實際增長速度 117
圖表：2011-2012年城鎮居民人均可支配收入實際增長速度 118
圖表：2011-2012年房地產開發投資同比增速 118
圖表：2012年全國房屋情況 119
圖表：2011-2012年全國商品房銷售面積及銷售情況增速 119
圖表：2009-2012年房地產企業和全國行業企業景氣指數走勢比較 124
圖表：2009-2012年房地產企業家與全國企業家信心指數走勢比較 125
圖表：2008-2012年房地產開發綜合景氣指數及主要分類指數走勢 126
圖表：2011-2012年全國固定資產投資及房地產開發投資增長情況 127
圖表：2011-2012年固定資產及房地產開發投資增長率變動趨勢 127
圖表：2011-2012年累計不同用途房地產開發投資及同比增長情 128
圖表：2010-2012年不同用途房地產開發投資同比增長率變動趨勢 129
圖表：2012年1-12月累計不同用途房地產開發投資占比情況 129
圖表：2011-2012年房地產開發投資完成額及同比增長情況 130
圖表：2009-2012年東、中、西部地區房地產投資同比增長率變動 130
圖表：2012年1-12月累計東、中、西部地區房地產投資占全國比重 131
圖表：2011-2012年全國房地產開發企業資金來源及同比增長情況 132
圖表：2011-2012年累計全國房地產開發企業資金來源構成情況 132
圖表：2010-2012年房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢 133
圖表：2011-2012年全國房地產開發企業土地購置與待開發面積 134
圖表：2011-2012年開發企業土地購置與待開發面積及同比增長 134
圖表：2011-2012年全國商品房施工、新開工面積及同比增長 135
圖表：2011-2012年全國商品房施工、新開工面積及同比增長 135
圖表：2011-2012年累計全國商品房竣工面積及同比增長情況 136
圖表：2011-2012年全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長 136
圖表：2011-2012年全國商品房銷售情況 137
圖表：2011-2012年全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長 138
圖表：2011年11月-2012年12月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長趨勢 138
圖表：2011-2012年新建商品住宅價格同比上漲、持平、下降個數 139
圖表：2011-2012年新建商品住宅價格環比上漲、持平、下降城市 140
圖表：2012-2013年全國房地產開發投資增速 141
圖表：2012-2013年全國房地產開發企業土地購置面積增速 141
圖表：2012-2013年全國商品房銷售面積及銷售額增速 142
圖表：2012-2013年全國房地產開發企業2013年到位資金增速 142
圖表：2013年1-2月份全國房地產開發和銷售情況 143
圖表：2013年1-2月份東中西部地區房地產開發投資情況 144
圖表：2013年1-2月份東中西部地區房地產銷售情況 144
圖表：2013年一季度項目集中度 145
圖表：2013年一季度項目檔次分布 145
圖表：面積前五項目價格營銷情況 145
圖表：2013年1月70個大中城市新建住宅價格指數 149
圖表：2013年1月70個大中城市新建商品住宅價格指數 150
圖表：2013年1月70個大中城市二手住宅價格指數 151
圖表：2013年1月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數（一） 152
圖表：2013年1月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數（二） 153
圖表：2013年1月70個大中城市二手住宅分類價格指數（一） 154
圖表：2013年1月70個大中城市二手住宅分類價格指數（二） 155
圖表：2013年2月70個大中城市新建住宅價格指數 157
圖表：2013年2月70個大中城市新建商品住宅價格指數 158
圖表：2013年2月70個大中城市二手住宅價格指數 159
圖表：2013年2月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數 160
圖表：2013年2月70個大中城市二手住宅分類價格指數 162
圖表：2012年中國房地產企業銷售金額TOP50榜單 166
圖表：2012年中國房地產企業銷售面積TOP50榜單 168
圖表：上榜企業銷售金額集中度 170
圖表：2012年房地產企業銷售進榜門檻 170
圖表：2012年中國房地產企業銷售業績梯隊格局 171
圖表：2012年融創、招商、世茂銷售業績情況 173
圖表：上榜企業銷售金額集中度 175
圖表：上榜企業銷售面積集中度 175
圖表：2013年一季度房地產企業銷售進榜門檻 176
圖表：2013年一季度房地產企業銷售業績梯隊格局表 177
圖表：2013年一季度萬科地產、中海地產、保利地產銷售金額 178
圖表：2013年一季度碧桂園、富力地產、世茂房地產銷售金額 179
圖表：2013年一季度房企銷售金額TOP50（NO.1-20） 180
圖表：2013年一季度房企銷售金額TOP50（NO.22-50） 182
圖表：2013年一季度房企銷售面積TOP50（NO.1-20） 184
圖表：2013年一季度房企銷售面積TOP50（NO.21-50） 186
圖表：房地產商業模式與收益率示意圖 232
圖表：房地產代理行業發展趨勢 232
圖表：房地產代理服務業業務模式主要四大體系 234
圖表：我國房地產中介服務業發展階段 249
圖表：2005-2008年房地產策劃代理百強企業銷售額發展 250
圖表：房地產策劃代理百強企業區域分布 252
圖表：2003-2007年百強代理企業策劃收入占主營業務收入比例 252
圖表：2003-2007年百強代理企業員工學歷結構及研發投入變化 254
圖表：部分強勢企業戰略合作對象與內容 254
圖表：2012年世聯地產公司負債表 269
圖表：2012下半年世聯地產利潤表 271
圖表：2012-2013年26重點城市二手房市場掛牌總量及環比走勢圖 287
圖表：2013年3月26重點城市掛牌量環比圖 288
圖表：2013年3月26重點城市掛牌價格環比圖 288
圖表：2013年3月26重點城市掛牌價格同比變化圖 289
圖表：2012-2013年13城市二手房月成交總量走勢圖 290
圖表：2013年3月15城市二手房成交量環比走勢圖 290
圖表：2004-2012年二手房成交量走勢圖 294
圖表：2011年1月-2012年12月全市二手房成交量月度走勢 294
圖表：2005-2012年二手房成交均價年度走勢圖 295
圖表：2011年1月-2012年12月深圳二手房成交均價月度走勢圖 295
圖表：2012年深圳各行政區二手房成交量價表 296
圖表：2011-2012年成交面積分布 296
圖表：2011-2012年成交總價分布 297
圖表：2011-2012年成交單價分布 297
圖表：2011-2012年購房用途分布 298
圖表：2011Q1-2012Q4全市逐季二手房購房群體分類變化 300
圖表：2011Q1-2012Q4全市二手房成交面積段分類變化 301
圖表：2011Q1-2012Q4全市二手房成交總價分類變化 301
圖表：2009-2013年上海二手房成交量和成交均價 303
圖表：2013年1月二手私產住宅成交情況 307
圖表：2012-2013年二手私產住宅區域成交量走勢 308
圖表：2012-2013年各區域二手私產住宅成交量分析 308
圖表：2012-2013年各區域二手私產住宅成交均價分析 308
圖表：2013年1月廣州二手房掛牌量走勢圖 312
圖表：2013年1月廣州各行政區二手房掛牌量對比 312
圖表：2013年1月廣州二手房掛牌均價走勢圖 313
圖表：2013年1月廣州各行政區二手房掛牌均價對比 313
圖表：2013年1月廣州各行政區二手房搜索量占比 314
圖表：2013年1月份熱門商圈TOP10搜索 314
圖表：2013年1月份熱門樓盤TOP10搜索 315
圖表：2013年1月地鐵線二手房搜索量占比 315
圖表：2013年1月廣州各總價區間二手房搜索量占比 316
圖表：2013年1月廣州各面積區間二手房搜索量占比 316
圖表：2013年1月廣州各戶型區間搜索量占比 317
圖表：2013年1月廣州租金均價走勢圖 317
圖表：2013年1月廣州中心六區租金均價走勢圖 318
圖表：2013年1月廣州各戶型區間租金均價走勢圖 318
圖表：2013年1月廣州各區域租賃搜索量占比 319
圖表：2013年1月租賃搜索TOP10熱點商圈 319
圖表：2013年1月廣州地鐵線租賃搜索量占比 320
圖表：2013年1月廣州各價格區間租賃搜索量占比 320
圖表：2013年1月廣州各戶型租賃搜索量占比 321
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