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2013-2017年重慶房地產行業發展分析及投資研究報告

中商情報網 //www.askci.com/ 【日期：2013/8/15】 【打印】 【關閉】
 
2013-2017年重慶房地產行業發展分析及投資研究報告
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  • 關鍵字：重慶房地產行業報告
  • 出版日期：動態更新報告頁碼：200圖表：100
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報告導讀 \ READING REPORT
《2013-2017年重慶房地產行業發展分析及投資研究報告》共十六章。首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等，接著分析了中國房地產行業的發展概況、重慶房地產業的發展環境以及重慶房地產業的運行情況。然后分別介紹了重慶土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后，報告對重慶房地產市場做了市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析，最后對重慶房地產市場的未來前景及發

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報告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
　　1997年重慶成為直轄市，在1997年至2001年的五年間，重慶房地產投資規模持續快速增長，商品房產銷兩旺，為重慶房地產業的快速發展奠定了基礎。2002-2007年是重慶房地產市場的調整和快速發展期。在此期間，房地產業呈現較高增長運行態勢，房地產投資年均增長27.6%，房地產業增加值年均增長11.2%，占GDP比重從2002年的12.3%提高到2007年的20.6%。與全國其他一些大城市相比，重慶房地產市場仍然保持健康發展，房地產價格始終保持在合理增長區間，房地產業已成為重慶國民經濟的支柱產業。
　　2011年，房地產市場宏觀調控政策效果初步顯現，重慶市房地產市場建設投資與市場銷售等各項增速均呈現逐步放緩趨勢，市場理性回歸態勢較為明顯，各類保障性安居工程建設均超額提前完成全年計劃。
　　2012年，房地產市場調控政策環境仍保持較為嚴厲態勢，上半年重慶市房地產開發市場建設投資有所放緩，銷售市場仍呈疲軟態勢，企業資金狀況顯現出優化預期。而6、7月份央行的兩次降息以及首套房貸款優惠政策的重啟，為全市房地產開發市場穩中有進注入了強勁動力，下半年重慶房地產開發市場呈現出建設投資緩步加速，銷售市場節節開花，資金狀況全面好轉的發展勢頭。2012年，全市商品房施工面積22009.03萬平方米，同比增長7.9%；商品房竣工面積3990.63萬平方米，同比增長16.5%。同期，全市商品房銷售面積4522.40萬平方米，同比下降0.2%；全市商品房銷售額2297.35億元，同比增長7.0%。
　　從城市布局來看，2010年重慶主城進入“外環時代”，千萬平方公里、千萬人口特大城市的建設序幕由此拉開。在“十二五”期間，將迎來重慶房地產業發展的重要機遇。同時，也將為房地產行業提供強勁的市場需求，并推動重慶房地產業向更高、更深層次發展。
報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY
 
第一章　房地產行業相關概述
　　
第一節　房地產概念闡釋
　　　　一、　房地產的定義
　　　　二、　房地產的特征
　　　　三、　房地產的自然形態
　　　　四、　房地產的類別
　　
第二節　房地產行業概述
　　　　一、　房地產行業的定義
　　　　二、　房地產行業的主要領域
　　　　三、　房地產行業的特點
　　　　四、　房地產行業的地位
　　
第三節　房地產市場分析的內容和特點
　　　　一、　房地產市場分析的層次
　　　　二、　房地產市場分析的內容
　　　　三、　房產地市場分析的特點
　　　　四、　提高房地產市場分析有效性的途徑
 
第二章　2011-2013年中國房地產市場的發展
　　
第一節　中國房地產行業發展綜述
　　　　一、　中國房地產行業的發展階段
　　　　二、　中國房地產行業發展的影響因素
　　　　三、　“十一五”中國房地產業發展成就
　　　　四、　中國房地產的產業模式剖析
　　　　五、　房地產價格水平的影響因素分析
　　
第二節　2011年中國房地產行業的發展
　　　　一、　開發狀況
　　　　二、　行業運行
　　　　三、　發展特征
　　　　四、　熱點回顧
　　
第三節　2012年中國房地產行業的發展
　　　　一、　開發狀況
　　　　二、　行業運行
　　　　三、　發展特征
　　　　四、　熱點回顧
　　
第四節　中國房地產行業面臨的主要問題
　　　　一、　中國房地產業當前需注意的問題
　　　　二、　中國房地產發展中的主要不足
　　　　三、　中國房地產市場供需結構明顯失衡
　　　　四、　中國房地產行業面臨的危機
　　
第五節　中國房地產行業的對策及建議
　　　　一、　中國房地產行業發展主要對策分析
　　　　二、　中國房地產市場調控應走法制化道路
　　　　三、　中國房地產制度改革和市場發展的對策
　　　　四、　規范中國房地產行業稅收管理的對策
 
第三章　2011-2013年重慶房地產行業的發展環境分析
　　
第一節　中國房地產周期性波動的取決因素
　　　　一、　國民經濟運行態勢
　　　　二、　體制因素
　　　　三、　政策因素
　　　　四、　城市化進程
　　
第二節　重慶市宏觀環境概述
　　　　一、　城市簡介
　　　　二、　地理環境
　　　　三、　行政區劃
　　　　四、　交通狀況
　　　　五、　比較優勢
　　
第三節　重慶市經濟社會發展
　　　　一、　綜合實力
　　　　二、　產業結構
　　　　三、　人口教育
　　　　四、　居民收入
　　　　五、　消費品市場
　　
第四節　重慶市城市建設及規劃
　　　　一、　“十二五”期間重慶著力打造國家森林城市
　　　　二、　重慶市區域規劃建設發展走向
　　　　三、　重慶市城鄉總體規劃（2007-2020年）
　　　　四、　重慶城市軌道交通近期建設規劃（2012-2020年）
 
第四章　2011-2013年重慶房地產行業總體發展分析
　　
第一節　重慶房地產行業發展綜述
　　　　一、　重慶房地產業發展的歷史回顧
　　　　二、　房地產業對重慶城市發展作出重大貢獻
　　　　三、　“十一五”期間重慶市房地產業實現高速發展
　　　　四、　重慶市房地產區位戰略布局的演進探析
　　
第二節　2010-2011年重慶房地產市場回顧
　　　　一、　2010年重慶市房地產市場總體運行狀況
　　　　二、　2010年重慶市主城區房地產市場供需狀況
　　　　三、　2011年重慶市房地產市場運行情況
　　　　四、　2011年重慶高層商品房市場發展態勢
　　
第三節　2012-2013年重慶房地產市場分析
　　　　一、　2012年重慶市房地產市場運行狀況
　　　　二、　2012年重慶房地產市場發展態勢綜述
　　　　三、　2012年重慶房地產企業運營概況
　　　　四、　2013年1-6月重慶房地產市場運行情況
　　
第四節　重慶房地產市場發展面臨的問題
　　　　一、　重慶房地產發展存在的主要問題
　　　　二、　重慶城市輻射力是房地產行業的軟肋
　　　　三、　重慶房地產行業人才匱乏的原因
　　
第五節　重慶房地產市場發展的對策及建議
　　　　一、　重慶房地產行業的發展對策
　　　　二、　重慶房地產良性循環健康發展的建議
　　　　三、　城鄉統籌下重慶中小型房企的發展策略
　　　　四、　重慶房地產行業人才問題的對策
 
第五章　2011-2013年重慶土地市場分析
　　
第一節　2010-2012年重慶土地市場回顧
　　　　一、　2010年重慶土地市場成交分析
　　　　二、　2010年重慶主城區土地市場成交情況
　　　　三、　2011年重慶市土地市場供給狀況剖析
　　　　四、　2012年重慶市土地市場供給狀況分析
　　
第二節　2013年上半年重慶土地市場分析
　　　　一、　土地市場綜述
　　　　二、　土地供應及成交狀況
　　　　三、　區域成交狀況
　　　　四、　土地成交價格
　　　　五、　土地容積率
　　　　六、　本地企業置地情況
　　　　七、　房地產開發用地各指標排行榜
　　
第三節　重慶土地資源出讓的有效性分析及其對財政稅收的影響
　　　　一、　重慶土地資源出讓對經濟社會的影響
　　　　二、　重慶土地資源出讓對財政稅收的積極影響
　　　　三、　重慶土地資源出讓中存在的問題
　　　　四、　重慶土地資源出讓和開發的改進建議
　　
第四節　重慶土地流轉困境及對策分析
　　　　一、　重慶土地流轉的相關政策及法規
　　　　二、　重慶土地流轉的總體狀況
　　　　三、　重慶市土地流轉面臨的困難與成因分析
　　　　四、　重慶土地流轉困境的對策分析
　　
第五節　重慶城市建設與地產開發雙贏模式發展分析
　　　　一、　直轄以來重慶城市運營的特點
　　　　二、　重慶城市運營中面臨的問題
　　　　三、　國家土地管理、城市運營、地產開發的形勢和方向
　　　　四、　模塊化功能化土地模式適合重慶發展的需要
 
第六章　2011-2013年重慶住宅市場分析
　　
第一節　住宅產業的相關概述
　　　　一、　住宅產業的定義
　　　　二、　住宅產業的特點
　　　　三、　住宅產業的分類
　　
第二節　2011年重慶住宅市場發展分析
　　　　一、　2011年重慶住宅市場銷售價格
　　　　二、　2011年政策調控下重慶高端住宅交易下滑
　　　　三、　2011年重慶住宅項目銷售排名
　　　　四、　2011年重慶保障房開工建設情況
　　
第三節　2012年重慶住宅市場發展動向
　　　　一、　2012年重慶住宅市場需求分析
　　　　二、　重慶加快推進成品住宅發展
　　　　三、　2012年重慶提高高檔應稅住房價格標準
　　　　四、　2012年重慶公租房設計標準出臺實施
　　
第四節　2010-2013年重慶市商品住宅建設與銷售數據統計
　　　　一、　2010年重慶商品住宅建設與銷售數據統計
　　　　二、　2011年重慶商品住宅建設與銷售數據統計
　　　　三、　2012年重慶商品住宅建設與銷售數據統計
　　　　四、　2013年1-6月重慶商品住宅建設與銷售數據統計
　　
第五節　重慶市老年人住宅市場分析
　　　　一、　老齡化市場機遇分析
　　　　二、　重慶市人口老齡化狀況
　　　　三、　重慶市老年住宅市場概況
　　　　四、　重慶老年人住宅市場發展趨勢
 
第七章　2011-2013年重慶別墅市場分析
　　
第一節　別墅的相關概述
　　　　一、　別墅的定義
　　　　二、　別墅的分類
　　　　三、　別墅的特點
　　　　四、　影響別墅品質的因素分析
　　
第二節　2011-2013年重慶別墅市場發展綜述
　　　　一、　歷史沿革
　　　　二、　區域布局
　　　　三、　市場現狀
　　　　四、　成交行情
　　　　五、　市場動態
　　
第三節　2011-2013年重慶別墅市場供需分析
　　　　一、　主要需求群體
　　　　二、　需求行為特征
　　　　三、　市場供需現狀
　　　　四、　影響別墅供應的因素
　　
第四節　重慶別墅開發經營的主打特色
　　　　一、　自然資源
　　　　二、　區位
　　　　三、　景觀設計
　　　　四、　產品
　　　　五、　品牌
　　
第五節　重慶別墅市場的發展前景分析
　　　　一、　重慶別墅的總體發展方向
　　　　二、　重慶別墅的區位發展方向
　　　　三、　重慶別墅的產品發展方向
　　　　四、　2013年重慶別墅市場走勢展望
 
第八章　2011-2013年重慶商業地產市場分析
　　
第一節　商業地產的相關概述
　　　　一、　商業地產的定義
　　　　二、　商業地產的分類
　　　　三、　商業地產發展規模分級
　　
第二節　2011-2013年中國商業地產的發展現狀
　　　　一、　業態形式
　　　　二、　開發模式
　　　　三、　運行綜述
　　　　四、　運行特征
　　　　五、　競爭現狀
　　
第三節　重慶商業地產市場的四大商業形態
　　　　一、　軌道商業地產
　　　　二、　中心商業地產
　　　　三、　社區商業地產
　　　　四、　濱江商業地產
　　
第四節　2011-2013年重慶商業地產市場發展概況
　　　　一、　市場環境分析
　　　　二、　商業模式分析
　　　　三、　市場運行綜述
　　　　四、　細分市場態勢
　　　　五、　企業及項目介紹
　　　　六、　問題與出路分析
　　
第五節　2010-2013年6月重慶市商業營業用房建設與銷售數據統計
　　　　一、　2010年重慶商業營業用房建設與銷售數據統計
　　　 二、　2011年重慶商業營業用房建設與銷售數據統計
　　　　三、　2012年重慶商業營業用房建設與銷售數據統計
　　　　四、　2013年1-6月重慶商業營業用房建設與銷售數據統計
　　
第六節　重慶商業地產市場投資分析
　　　　一、　重慶商業地產投資回報率高
　　　　二、　樓市新政給重慶商業地產帶來良機
　　　　三、　未來重慶商業地產開發的區位方向
　　　　四、　未來重慶商業地產市場發展展望
 
第九章　2011-2013年重慶寫字樓市場分析
　　
第一節　2011-2013年重慶寫字樓市場發展概況
　　　　一、　重慶寫字樓市場發展趨向成熟
　　　　二、　2011年重慶優質寫字樓市場分析
　　　　三、　2012年重慶寫字樓市場供需狀況
　　　　四、　2012年重慶優質寫字樓市場分析
　　　　五、　2012年重慶甲級寫字樓市場狀況
　　　　六、　重慶寫字樓市場發展態勢良好
　　　　七、　重慶市寫字樓區位格局變化分析
　　
第二節　2010-2013年6月重慶辦公樓建設與銷售數據統計
　　　　一、　2010年重慶辦公樓建設與銷售數據統計
　　　　二、　2011年重慶辦公樓建設與銷售數據統計
　　　　三、　2012年重慶辦公樓建設與銷售數據統計
　　　　四、　2013年1-6月重慶辦公樓建設與銷售數據統計
　　
第三節　重慶寫字樓市場的投資建議
　　　　一、　選好地段是關鍵
　　　　二、　算清投資回報率
　　　　三、　硬件配套相當重要
　　　　四、　物業服務提升價值
　　　　五、　有的放矢選客戶
　　
第四節　投資寫字樓的風險
　　　　一、　投資寫字樓的三大風險
　　　　二、　投資寫字樓需注意的問題
　　　　三、　個人投資寫字樓的八個要點
 
第十章　2011-2013年重慶二手房市場分析
　　
第一節　二手房的相關概述
　　　　一、　二手房的概念及種類
　　　　二、　二手房專有名詞的概念
　　
第二節2011-2013年中國二手房市場的發展綜述
　　　　一、　基本狀況
　　　　二、　運行現狀
　　　　三、　存在的問題
　　　　四、　發展對策
　　　　五、　增長趨勢
　　
第三節　2011-2013年重慶二手房市場分析
　　　　一、　總體運行狀況
　　　　二、　區域市場狀況
　　　　三、　市場動態分析
　　　　四、　政策環境分析
 
第十一章　2010-2013年重慶市房地產重點企業經營分析
　　
第一節重點企業一
一、企業介紹
二、企業經營數據分析
三、企業主要財務指標分析
四、企業未來發展策略
 
第二節重點企業二
一、企業介紹
二、企業經營數據分析
三、企業主要財務指標分析
四、企業未來發展策略
 
第三節重點企業三
一、企業介紹
二、企業經營數據分析
三、企業主要財務指標分析
四、企業未來發展策略
 
第四節重點企業四
一、企業介紹
二、企業經營數據分析
三、企業主要財務指標分析
四、企業未來發展策略
 
第五節重點企業
一、企業介紹
二、企業經營數據分析
三、企業主要財務指標分析
四、企業未來發展策略
　　
第六節　其他房地產企業介紹
　　　　一、　公司一
　　　　二、　公司二
　　　　三、　公司三
　　　　四、　公司四
 
第十二章　2011-2013年重慶房地產市場開發及營銷分析
　　
第一節　2011-2013年中國房地產營銷概況
　　　　一、　中國房地產營銷現狀
　　　　二、　房地產市場低迷下經營模式的新轉變
　　　　三、　中國房地產營銷的創新思考
　　　　四、　中國房地產網絡營銷模式解析
　　　　五、　中國房地產營銷存在的問題
　　　　六、　中國房地產營銷的方向及趨勢
　　
第二節　重慶市品質樓盤規劃設計取向分析
　　　　一、　建筑密度
　　　　二、　總體規劃
　　　　三、　景觀設計
　　　　四、　建筑風格及選材
　　　　五、　智能化配套及居住文化
　　
第三節　重慶房地產企業營銷溝通渠道分析
　　　　一、　重慶房地產企業營銷溝通渠道調查及結果分析
　　　　二、　重慶房地產企業內部營銷溝通渠道研究
　　　　三、　營銷溝通渠道的功能
　　
第四節　重慶房地產營銷的誤區分析
　　　　一、　人人都要做品牌
　　　　二、　過分研究競爭者
　　　　三、　忽視對受眾心理的研究
　　
第五節　房地產行業的營銷策略探討
　　　　一、　營銷推廣中的“變與不變”
　　　　二、　房地產企業的綠色營銷分析
　　　　三、　房地產企業網絡營銷的策略選擇
　　　　四、　新形勢下房地產的服務式營銷
　　　　五、　房地產體驗營銷的優勢及產品體驗戰略
 
第十三章　2011-2013年重慶房地產市場投資分析
　　
第一節　2011-2013年中國房地產行業投資現狀
　　　　一、　“十一五”中國房地產開發投資總體態勢
　　　　二、　2010年中國房地產開發投資持續增長
　　　　三、　2011年中國房地產投資完成情況簡析
　　　　四、　2012年中國房地產行業投資狀況
        五、　2013年上半年中國房地產行業投資狀況
　　　　六、　國內二三線城市房地產市場投資升溫
　　
第二節　2011-2013年重慶房地產投資現狀
　　　　一、　2011年重慶房地產開發投資再創新高
　　　　二、　2011年重慶“一圈兩翼”地區房地產投資情況
　　　　三、　2012年重慶市房地產開發投資增速觸底回升
　　　　四、　2012年重慶“一圈兩翼”地區房地產投資情況
　　　　五、　2013年1-6月重慶房地產開發投資情況
　　
第三節　重慶房地產行業投資環境及前景
　　　　一、　重慶房地產投資環境優于成都
　　　　二、　重慶房地產市場具有國際吸引力
　　　 三、　重慶房地產市場投資潛力分析
　　　　四、　城市價值將提升重慶房地產投資
　　　　五、　重慶旅游地產將迎來發展新契機
　　
第四節　房地產投資風險分析
　　　　一、　利率風險
　　　　二、　購買力風險
　　　　三、　資金變現風險
　　　　四、　風險及變化趨勢
 
第十四章　2011-2013年重慶房地產行業融資分析
　　
第一節　中國房地產行業的融資概況
　　　　一、　中國房地產融資的模式分析
　　　　二、　中國房地產市場的融資結構
　　　　三、　國內房地產企業融資的基本特征
　　　　四、　2011年中國房地產行業的融資分析
　　　　五、　2012年政策調控下的房地產融資分析
        六、　2013年上半年中國房地產行業的融資分析
　　　　.七、中國房地產市場融資方式的選擇
　　
第二節　房地產上市企業資本市場融資方式比較
　　　　一、　資本市場融資方式比較
　　　　二、　資本市場融資結構分析
　　　　三、　比較之后得出的結論分析
　　
第三節　2011-2013年重慶房地產行業融資現狀分析
　　　　一、　民間資本成重慶房地產市場重要力量
　　　　二、　2011年重慶房地產業融資結構分析
　　　　三、　2012年重慶房地產股權類基金融資分析
        四、　2013年上半年重慶房地產業融資結構分析
　　
第四節　中國房地產融資存在的問題及對策
　　　　一、　中國房地產融資存在的問題及成因
　　　　二、　制約中國房地產融資發展的瓶頸因素
　　　　三、　完善中國房地產投資信托的策略措施
　　　　四、　發展房地產市場債券融資的對策建議
　　
第五節　房地產企業提升融資能力的對策建議
　　　　一、　提高房地產企業內源融資能力
　　　　二、　提高房地產企業權益融資能力
　　　　三、　提高房地產企業合作融資能力
　　　　四、　提高房地產企業負債融資能力
 
第十五章　2011-2013年重慶房地產行業政策背景分析
　　
第一節　2010-2013年中國房地產業國家政策調控動態
　　　　一、　2010年中國房地產行業調控政策概述
　　　　二、　2011年中國房地產行業調控政策概述
　　　　三、　2012年中央政府房地產調控政策盤點
　　　　四、　2012年地方政府房地產調控政策盤點
　　　　五、　2013年中央發布新“國五條”及其細則
　　　　六、　中國土地調控政策的演變分析
　　
第二節　2010-2013年重慶房地產市場政策環境
　　　　一、　2010年重慶房地產市場政策綜述
　　　　二、　2010年底重慶加強房地產市場調控
　　　　三、　2011年重慶房地產市場政策動態
　　　　四、　2012年重慶房地產信用體系管理平臺試運行
　　　　五、　2013年重慶出臺房地產調控國五條實施細則
　　
第三節　中國房地產法律法規介紹
　　　　一、　中華人民共和國土地管理法
　　　　二、　中華人民共和國城市房地產管理法
　　　　三、　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
　　　　四、　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
　　　　五、　中華人民共和國建筑法（2011年修訂）
　　　　.六、　2011年房地產調控新政——“新國八條”
　　　　七、　關于做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知
　　　　八、　關于嚴格土地利用總體規劃實施管理的通知
　　　　九、 關于繼續做好房地產市場調控工作的通知
　　
第四節　重慶房地產法律法規介紹
　　　　一、　重慶市城市房地產開發經營管理條例
　　　　二、　重慶市城鎮房地產交易管理條例（2011修訂）
　　　　三、　重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法
　　　　四、　重慶市進行房產稅改革試點的暫行辦法
　　　　五、　重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則
　　　　六、　重慶市國有土地使用權有償使用辦法
　　　　七、 重慶市物業管理條例
　　　　.八、　重慶市人民政府辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知
 
第十六章　重慶房地產市場的前景趨勢分析
　　
第一節中國房地產行業的前景展望
　　　　一、　未來房地產行業的八大趨勢
　　　　二、　“十二五”中國房地產業發展趨勢預測
　　　　三、　未來十年中國房地產行業發展形勢
　　　　四、　中國房地產市場的四大走向預測
　　
第二節　重慶房地產市場的發展前景及趨勢
　　　　一、　2013年重慶房地產市場發展預測
　　　　二、　“十二五”期間重慶房地產發展目標
　　　　三、　重慶房地產行業發展的長期預測
 

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