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第一部分包裝園區運行分析
第一章包裝產業園區建設背景 1
第一節產業園區概述 1
一、產業園區的定義 1
二、產業園區的分類 1
三、產業園區的優勢 5
四、產業園區與產業集群的關系 6
五、包裝產業園區發展背景 9
第二節包裝產業園區發展階段分析 11
一、生產要素聚集階段 11
二、產業主導階段 16
三、創新突破階段 16
四、現代科技都市階段 17
第三節包裝產業園區核心競爭力分析 17
一、資源整合能力 17
二、運營管理能力 18
三、社會經濟效應 19
第二章包裝產業園區建設與投資主體分析 20
第一節房地產行業與產業園區建設相關性分析 20
一、傳統房地產商投資產業園建設 20
二、商業地產商投資產業園建設 22
三、工業地產商投資產業園建設 23
四、產業地產商投資產業園建設 23
五、國外地產商投資產業園區建設 25
第二節各類地產行業運行分析 28
一、住宅地產行業運行分析 28
二、商業地產行業運行分析 41
三、工業地產行業運行分析 46
四、產業地產行業運行分析 47
第三節包裝產業園區發展能力分析 50
一、包裝行業發展現狀分析 50
二、包裝產業園區軟件環境條件分析 51
三、包裝產業園區硬件環境條件分析 52
第三章 2011-2013年包裝產業園區總體分析 54
第一節 2011-2013年國內外產業園區發展概況 54
一、國際知名產業園區介紹 54
二、我國產業園區發展的階段進程 63
三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器 67
四、國家大力推進工業園區快速健康發展 69
五、蘇粵攜手共建產業園區取得積極成效 73
第二節產業園區與城市經濟發展的相關性剖析 74
一、產業園區生命周期的理論解析 74
二、從功能定位角度考量產業園區的生命周期 76
三、我國城市經濟發展的階段性 77
四、產業園區與城市經濟發展的關系透析 81
第三節包裝產業園區發展的問題及對策 84
一、包裝產業園區發展中的主要問題 84
二、中西部產業園區面臨的困擾分析 88
三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化 90
四、包裝產業園區的規劃設計原則及思路 93
五、包裝產業園的定位策略與模式選擇 94
第四章 2011-2013年包裝產業園區運營管理分析 97
第一節產業園區主要盈利模式分析 97
一、土地收益 97
二、房地產開發收益 97
三、有償出讓無形資源收益 97
四、入園企業經營稅收 98
五、園區運營管理服務收益 98
六、自投項目經營收益 98
第二節包裝產業園區開發模式分析 98
一、"園中園"開發模式 98
二、"市場化"開發模式 99
三、"行政特區"開發模式 99
四、"官助民辦"開發模式 99
第三節包裝產業園區建設關聯群體分析 99
一、地方政府 99
二、傳統房地產企業 100
三、商業地產企業 100
四、工業地產企業 100
五、產業地產企業 100
六、園區內企業 101
第四節包裝產業園區的運營管理分析 101
一、產業園區的兩類基本運營模式 101
二、對工業園區實行科學規劃和管理 101
三、產業園區的運營與開發建議 102
四、提升產業園區運營效率的三要素 103
第五節包裝產業園區運營案例分析 104
一、國際產業園區運營經驗分析 104
二、國內產業園區運營現狀分析 108
第二部分包裝行業發展分析
第五章 2011-2013年包裝行業發展現狀分析 116
第一節我國包裝行業發展狀況分析 116
一、我國包裝行業發展階段 116
二、我國包裝行業發展總體概況 117
三、我國包裝行業發展特點分析 118
四、我國包裝行業商業模式分析 120
第二節 2011-2013年包裝行業發展現狀 123
一、2011-2013年我國包裝行業發展分析 123
二、2011-2013年中國包裝企業發展分析 124
三、2011-2013年我國包裝行業需求情況 124
四、2011-2013年我國包裝行業供需平衡分析 129
第三節中國包裝行業細分市場結構分析 131
一、包裝行業市場結構現狀分析 131
二、包裝行業細分結構特征分析 131
三、包裝行業細分市場發展概況 133
四、包裝行業市場結構變化趨勢 134
第六章 2011-2013年包裝行業競爭格局分析 136
第一節行業總體市場競爭狀況分析 136
一、包裝行業競爭結構分析 136
二、包裝行業集中度分析 139
三、包裝行業SWOT分析 141
第二節中國包裝行業競爭格局綜述 143
一、包裝行業競爭概況 143
二、中國包裝行業競爭力分析 144
三、中國包裝產品（服務）競爭力優勢分析 145
第七章 2011-2013年包裝行業重點企業經營分析 146
第一節中國包裝企業總體發展狀況分析 146
一、包裝企業主要類型 146
二、包裝企業資本運作分析 146
三、包裝企業創新及品牌建設 148
四、包裝企業國際競爭力分析 151
五、2012年包裝行業企業排名分析 153
第二節 2011-2013年包裝重點公司主要競爭力分析 154
一、盈利能力分析 154
二、償債能力分析 157
三、營運能力分析 160
四、成長能力分析 162
五、現金流量分析 163
第八章 2013-2018年包裝行業發展前景預測分析 165
第一節 2013-2018年包裝市場發展前景 165
一、2013-2018年包裝市場發展潛力 165
二、2013-2018年包裝細分行業發展前景分析 165
第二節 2013-2018年包裝市場發展趨勢預測 167
一、2013-2018年包裝行業發展趨勢 167
二、2013-2018年包裝市場規模預測 169
三、2013-2018年包裝行業應用趨勢預測 169
四、2013-2018年細分市場發展趨勢預測 170
第三節影響企業生產與經營的關鍵趨勢 172
一、市場整合成長趨勢 172
二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測 173
三、科研開發趨勢及替代技術進展 176
四、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢 177
第三部分包裝產業園區規劃
第九章包裝產業園區定位及規劃 178
第一節包裝產業園區的發展定位 178
一、包裝產業園區的功能定位 178
二、包裝產業園區的產業定位 178
第二節產業園區產業鏈搭建 179
一、包裝產業園區產業結構 179
二、包裝產業園區產業鏈條的設計 179
第三節產業園區的規劃布局 181
一、包裝產業園區用地布局 181
二、包裝產業園區各功能區的建設規模 181
三、包裝產業園區產業布局 183
第四節包裝產業園區保障體系 183
一、包裝產業政策支持體系 183
二、包裝產業園區公共服務平臺搭建 185
三、包裝產業園區運營模式設計 191
第十章包裝產業園區投資成本與收益估算 196
第一節包裝產業園區經濟效益評估 196
一、產業園區投資估算 196
二、成本估算估算 198
三、產值估算 199
四、銷售收入估算 199
五、銷售稅金估算 200
第二節包裝產業園區社會效益評估 201
第三節包裝產業園區生態效益評估 202
第四節包裝產業園區適應性評價指標體系 202
一、目標適應性指標 202
二、經濟適應性指標 203
三、社會適應性指標 203
第四部分包裝園區發展趨勢預測
第十一章包裝產業園區建設行業發展趨勢預測 205
第一節包裝產業園區發展趨勢分析 205
一、優惠政策向產業集群轉變 205
二、由加工型高新區向研發型高新區轉型 205
三、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變 206
四、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變 206
五、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型 206
第二節產業園區細分市場發展趨勢分析 206
一、現代農業園區投資重點及趨勢 206
二、工業園區投資重點及趨勢 219
三、科技園區投資重點及趨勢 220
四、物流園區投資重點及趨勢 222
五、創意產業園區投資重點及趨勢 229
六、總部經濟園區投資重點及趨勢 233
第三節包裝產業園區建設行業前景分析 250
一、包裝產業園區建設行業存在的問題 250
二、包裝產業園區創新規劃方式及理念 252
三、包裝產業園區服務平臺的創新建議 257
四、包裝產業園區投資開發及運營建議 260
五、包裝產業園區建設行業融資建議 265
六、包裝產業園區建設行業前景分析 268
第十二章包裝產業園區的投資潛力分析 270
第一節包裝產業園區的投資形勢分析 270
一、產業園區具有良好的投資價值 270
二、"十二五"期間全國興起產業園投資熱潮 271
三、高新區轉型下的投資機會分析 274
第二節包裝產業園區的發展前景展望 277
一、產業園區未來發展前景光明 277
二、中國開發區面臨的發展機遇 279
三、未來十年包裝產業園區發展的戰略方向 281
第三節包裝產業園投資前景分析 284
一、包裝產業園投資吸引力 284
二、包裝產業園增長動力分析 286
三、包裝產業園區域投資潛力分析 288
第五部分包裝園區投資策略建議
第十三章包裝產業園區建設行業投融資分析 290
第一節包裝產業園區建設行業投資分析 290
一、包裝產業園區建設行業投資風險 290
二、包裝產業園區建設行業投資規模 291
第二節包裝產業園區建設行業融資分析 294
一、企業融資模式 294
二、項目融資模式 304
三、其他融資模式 309
第三節包裝產業園區的投融資分析 316
一、包裝產業園區投資環境十強情況 316
二、包裝產業園區融資的必要性闡述 317
三、包裝產業園區開發模式及融資方式透析 319
四、包裝產業園區融資方式的選擇 319
第十四章包裝產業園區的招商策略研究 320
第一節包裝產業園區的招商流程介紹 320
一、確立目標 320
二、廣泛搜集各方面資料 320
三、制訂各類招商方案 321
四、比較選擇各類招商方案 321
第二節包裝產業園區建設行業招商分析 322
一、企業入園行為分析 322
二、產業園區招商環境 323
三、產業園區招商定位 325
四、產業園區招商標準 325
五、產業園區招商方式 326
第三節包裝產業園區的招商策略探究 328
一、定位策略 328
二、價格策略 329
三、合作方式策略 330
四、廣告宣傳策略 330
五、跟蹤服務策略 330
第四節包裝產業園區招商引資策略 331
一、2013年包裝產業園區招商策略 331
二、包裝產業園區招商引資營銷策略 334
三、包裝產業園區招商引資發展策略 338
四、包裝產業園區服務外包策略分析 339
第十五章包裝產業園區投資策略分析 348
第一節包裝產業園主要投資模式 348
一、產業園開發模式 348
二、產業地產商模式 349
三、綜合運作模式 349
第二節包裝產業園建設融資渠道分析 350
一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理 350
二、資金與管理產業地產的資本特點 353
三、目前國內主要融資渠道 353
四、多元化的融資發展方向分析 356
第三節提升包裝產業園投資環境競爭力的對策措施 357
一、促進產業集群方面 357
二、完善生產要素方面 361
三、拓展需求條件方面 361
四、主導企業發展方面 362
五、品牌營銷推廣方面 362
第四節 包裝產業園投資建議 362
一、運營策略建議 362
二、投資策略建議 367
三、招商策略建議 367
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圖表目錄
圖表：包裝產業生產要素內涵分析 12
圖表：產業園區生產要素聚集階段 15
圖表：產業園區產業主導階段 16
圖表：產業園區創新突破階段 16
圖表：產業園區現代科技都市階段 17
圖表：2012-2013年全國商品房銷售額及增長情況 28
圖表：2012-2013年全國商品房銷售面積及增長 29
圖表：2012年房地產開發和銷售主要指標完成情況及其增長速度 29
圖表：2012-2013年東部地區房地產開發投資完成額及增長 31
圖表：2012-2013年中部地區房地產開發投資完成額及增長 31
圖表：2012-2013年西部地區房地產開發投資完成額及增長 31
圖表：2012年5個主要城市甲級寫字樓租金回報率 44
圖表：2008-2012年7個主要城市寫字樓新開工面積走勢圖 45
圖表：2010年-2012年5個主要城市甲級寫字樓價格走勢圖 45
圖表：2011-2012年我國國家級開發區高新技術企業從業人員占比情況 65
圖表：2011-2012年我國國家級開發區高新技術企業工業總產值占比情況 65
圖表：2011-2012年我國國家級開發區高新技術企業產品銷售收入占比情況 66
圖表：2011-2012年我國國家級開發區高新技術企業產品出口占比情況 67
圖表：產業園生命周期圖 75
圖表：產業園區自我實現救贖機制 76
圖表：2012年全國各省市產業園數目對比1 109
圖表：2012年全國各省市產業園數目對比2 109
圖表：2012年全國各省市產業園數目對比3 109
圖表：2012年全國各省市產業園數目對比4 110
圖表：2012年全國各省市產業園數目對比5 110
圖表：2012年全國各省市產業園數目對比6 110
圖表：2012年全國各省市產業園數目降序圖 111
圖表：2013-2017年全球包裝市場規模預測 116
圖表：我國包裝行業細分產品結構分析 131
圖表：2009-2012年我國塑料袋行業產量變化 133
圖表：2009-2012年我國塑料袋行業消費量變化 134
圖表：金屬包裝行業企業排名 153
圖表：2012年深圳市通產麗星股份有限公司盈利能力指標 154
圖表：2012年黃山永新股份有限公司盈利能力指標 154
圖表：2012年深圳市美盈森環保科技股份有限公司盈利能力指標 155
圖表：2012年廈門合興包裝印刷股份有限公司盈利能力指標 156
圖表：2012年山東麗鵬股份有限公司盈利能力指標 156
圖表：2012年深圳市通產麗星股份有限公司償債能力分析 157
圖表：2012年黃山永新股份有限公司償債能力分析 157
圖表：2012年深圳市美盈森環保科技股份有限公司償債能力分析 158
圖表：2012年廈門合興包裝印刷股份有限公司償債能力分析 159
圖表：2012年山東麗鵬股份有限公司償債能力分析 159
圖表：2012年深圳市通產麗星股份有限公司運營能力指標 160
圖表：2012年黃山永新股份有限公司運營能力指標 160
圖表：2012年深圳市美盈森環保科技股份有限公司運營能力指標 160
圖表：2012年廈門合興包裝印刷股份有限公司運營能力指標 161
圖表：2012年山東麗鵬股份有限公司運營能力指標 161
圖表：2012年深圳市通產麗星股份有限公司成長能力指標 162
圖表：2012年黃山永新股份有限公司成長能力指標 162
圖表：2012年深圳市美盈森環保科技股份有限公司成長能力指標 162
圖表：2012年廈門合興包裝印刷股份有限公司成長能力指標 162
圖表：2012年山東麗鵬股份有限公司成長能力指標 163
圖表：2012年深圳市通產麗星股份有限公司現金流量指標 163
圖表：2012年黃山永新股份有限公司現金流量指標 163
圖表：2012年深圳市美盈森環保科技股份有限公司現金流量指標 163
圖表：2012年廈門合興包裝印刷股份有限公司現金流量指標 163
圖表：2012年山東麗鵬股份有限公司現金流量指標 164
圖表：產業的定位策略 179
圖表：政府投資公共服務平臺的流程 186
圖表：科技與現代農業的關系 207
圖表：技術商品化的過程 208
圖表：農業園區技術來源 208
圖表：現代農業園區規劃與建設的"四因理論" 213
圖表：現代農業的發展路徑 215
圖表：現代農業優勢分析 215
圖表：現代農業園產業鏈多樣化示意圖 216
圖表：現代農業的基本特征（1）--臺灣農業 218
圖表：現代農業的基本特征（2）--臺灣農業 218
圖表：現代農業的基本特征（3）--臺灣農業 219
圖表：現代農業的基本特征（4）--臺灣農業 219
圖表：2012年我國物流園區信息化投入結構 223
圖表：2012年我國物流園區數量分布結構 224
圖表：2006-2012年我國物流園區數量分析 224
圖表：天津總部基地開發主體性質 238
圖表：天津總部基地開發企業業務范圍情況 239
圖表：上海總部基地開發主體性質 239
圖表：上海總部基地開發主體業務經營范圍情況 240
圖表：天津總部基地項目分布 240
圖表：上海總部基地項目分布 241
圖表：天津中心城區與城市郊區土地供應情況 241
圖表：上海中心城區與城市郊區土地供應情況 242
圖表：天津總部基地項目入駐企業類型分布 243
圖表：上海總部基地項目進駐企業類型分布 243
圖表：天津總部基地項目產品類型 244
圖表：天津總部基地典型案例--濱海國際企業大道 245
圖表：上海總部基地項目產品類型 246
圖表：津滬總部基地項目功能分區情況 247
圖表：國外總部基地發展歷程 248
圖表：資金實力、運營能力與盈利模式的關系示意 249
圖表：天津總部基地盈利模式分析 249
圖表：上海總部基地盈利模式分析 250
圖表：產業園區循環成長的過程 252
圖表：產業園區現所處階段示意 253
圖表：圍繞R&D產業化的平臺建設 254
圖表：價值微笑曲線示意圖 254
圖表：生態型宜居城市的開發要素 255
圖表：產業園區發展階段示意圖 256
圖表：產業公共服務平臺的作用 257
圖表：產業公共服務平臺體系建設的三個層次 259
圖表：產業園運營存在的矛盾 261
圖表：園區開發機制的有效整合 261
圖表：園區開發的誤區 262
圖表：產業的定位策略 262
圖表：經營規則的設計 263
圖表：園區構架解決方案 263
圖表：產業園招商的各個環節 264
圖表：服務與園區價值的關系 264
圖表：園區運營創新示意圖 265
圖表：BOT的融資模式中一個典型結構 304
圖表：聯合發展模式舉例 306
圖表：定制型園區示意圖 306
圖表：由項目發起人獨立地安排融資及承擔融資責任圖解 310
圖表：一個或一個以上的項目發起人各自成立一個單一目的子公司參與合資項目圖解 311
圖表：發起人共同合資成立項目公司共同安排項目融資和建設圖解 311
圖表：20世紀80年代初期澳大利亞一個運煤港口項目的建設實例 312
圖表：生產支付融資結構 313
圖表：油田開發項目產品支付的結構 314
圖表：一個生產貸款的債務安排 315
圖表：以杠桿租賃為基礎的項目融資結構 316
圖表：勞動力成本驅動下的國際服務外包流動 339
圖表：亞洲四國發展服務外包環境對比 340
圖表：國際發包商眼中不同國家不同服務外包行業成熟度對比 341
圖表：程序員的年平均工資及工資增速 341
圖表：現代設計服務產業鏈 343
略......
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