2013-2017年中國商業地產行業市場研究與投資預測報告

第一部分 行業現狀及市場供需分析
第一章 中國商業地產行業發展環境    1
第一節 商業地產行業及屬性分析    1
一、行業定義    1
二、國民經濟依賴性    2
三、經濟類型屬性    3
四、行業周期屬性    6
第二節 經濟發展環境    8
一、中國經濟發展階段    8
二、2012-2016年中國經濟發展狀況    11
三、經濟結構調整    35
四、國民收入狀況    37
第三節 政策發展環境    38
一、產業振興規劃    38
二、產業發展規劃    39
三、行業標準政策    41
四、市場應用政策    44
五、財政稅收政策    48
 

第二章 中國商業地產生產現狀分析    56
第一節 商業地產行業總體規模    56
第二節 商業地產產能概況    58
一、2012-2016年產能分析    58
二、2012年產能預測    60
第三節 商業地產市場容量概況    61
一、2012年市場容量分析    61
二、產能配置與產能利用率調查    65
三、2012-2016年市場容量預測    65
第四節 商業地產產業的生命周期分析    66
第五節 商業地產產業供需情況    71
一、辦公地產供需情況    71
二、商業地供需分析    75
 

第三章 2012年中國市場分析    77
第一節 我國整體市場規模    77
一、總量規模    77
二、增長速度    78
三、各季度市場情況    79
第二節 原材料市場分析    82
一、建筑材料市場分析    82
二、裝潢材料市場品牌分析    86
第三節 市場結構分析    88
一、產品市場結構    88
二、品牌市場結構    89
 

第二部分 行業市場供需及競爭力分析
第四章 2012-2016年中國商業地產市場供需監測分析    98
第一節 需求分析    98
第二節 供給分析    100
第三節 市場特征分析    102
 

第五章 2012年中國商業地產市場競爭格局與廠商市場競爭力評價    104
第一節 競爭格局分析    104
第二節 主力廠商市場競爭力評價    104
一、產品競爭力    104
二、價格競爭力    107
三、渠道競爭力    108
四、品牌競爭力    110
 

第六章 我國商業地產行業供需狀況分析    112
第一節 商業地產行業市場需求分析    112
第二節 商業地產行業供給能力分析    114
第三節 商業地產行業進出口貿易分析    116
一、產品的國內外市場需求態勢    116
二、國內外產品的比較優勢    119
 

第七章 商業地產行業競爭績效分析    120
第一節 2012年商業地產行業總體效益水平分析    121
一、房地產全行業收益分析    121
二、細分企業收益率分析    124
第二節 商業地產行業產業集中度分析    126
一、產業提高產業集中度戰略    126
二、產業存在的問題    127
第三節 商業地產市場分銷體系分析    128
一、銷售渠道模式分析    128
二、產品最佳銷售渠道選擇    131
 

第三部分 行業發展前景及重點企業經營策略分析
第八章 2012-2015年商業地產市場發展前景預測    132
第一節 國際市場發展前景預測    132
一、2012-2015年經濟增長與需求預測    132
二、2010-2015年行業總產量預測    134
三、我國中長期市場發展策略預測    135
第二節 我國資源配置的前景    138
一、房地產在我國資源配置中地位    138
二、我國土地資源配置的機制    139
 

第九章 我國商業地產行業投融資分析    144
第一節 我國商業地產行業外資進入狀況    144
一、外資在我國的發展    144
二、外資監督管理的問題分析    147
第二節 我國商業地產行業合作與并購    151
第三節 我國商業地產行業投資體制分析    153
一、開發模式    153
二、經營模式    154
第四節 我國商業地產行業資本市場融資分析    155
一、商業地產開發的融資模式    155
二、房地產開發資金來源分析    156
三、房地產企業探索基金和信托的模式    161
 

第十章 商業地產產業投資策略    163
第一節 產品定位策略    163
一、市場細分策略    163
1、商業地產市場細分模式    163
2、探索商業地產細分之路    163
二、目標市場的選擇    167
第二節 產品開發策略    173
一、追求產品質量    173
二、促進產品多元化發展    175
第三節 渠道銷售策略    179
一、銷售模式分類    179
1、分割出售    179
2、售后返租    180
3、地產大鱷+商業巨頭    180
二、市場投資建議    181
第四節 品牌經營策略    183
一、不同品牌經營模式    183
1、國際上通常的商業地產運作模式    183
2、歐美國家商業地產運作模式    184
3、亞洲商業地產運作模式    188
二、如何切入開拓品牌    198
第五節 服務策略    201
一、房地產服務差異化特點    201
1、房地產企業服務復雜性    201
2、房地產企業服務的定制化程度較小    202
3、房地產企業服務產品的非獨立性    202
二、房地產服務創新是差異化競爭的利器    203
1、房地產企業的服務概念創新    203
2、房地產企業的服務界面創新    204
3、房地產企業的服務傳遞系統創新    204
4、房地產企業的技術選擇    204
 

第十一章 我國商業地產行業重點企業分析    206
第一節 保利房地產（集團）股份有限公司    206
一、公司基本情況    206
二、公司經營與財務狀況    208
1、企業償債能力分析    208
2、企業運營能力分析    209
3、企業盈利能力分析    210
第二節 陽光新業地產股份有限公司    211
一、公司基本情況    211
二、公司經營與財務狀況    212
1、企業償債能力分析    212
2、企業運營能力分析    213
3、企業盈利能力分析    213
第三節 上海世茂股份有限公司    215
一、公司基本情況    215
二、公司經營與財務狀況    215
1、企業償債能力分析    215
2、企業運營能力分析    216
3、企業盈利能力分析    216
第四節 深圳世聯地產顧問股份有限公司    217
一、公司基本情況    217
二、公司經營與財務狀況    222
1、企業償債能力分析    222
2、企業運營能力分析    223
3、企業盈利能力分析    223
第五節 招商局地產控股股份有限公司    224
一、公司基本情況    224
二、公司經營與財務狀況    226
1、企業償債能力分析    226
2、企業運營能力分析    227
3、企業盈利能力分析    228
 

第四部分 行業投資戰略及風險分析
第十二章 2010-2012中國商業地產產業投資分析    230
第一節 投資環境    230
一、資源環境分析    230
二、市場競爭分析    244
三、政策環境分析    248
第二節 投資機會分析    252
第三節 投資風險及對策分析    254
一、投資風險分析    254
二、商業地產投資風險防范策略    258
1、按照國家政策及城市總體規劃規避政策風險    258
2、加強市場供求風險及融資風險的控制    259
3、加強商業房地產的管理運營    259
第四節 投資發展前景    260
一、市場供需發展趨勢    260
二、未來發展展望    262
 

第十三章 商業地產相關產業2012年走勢分析    263
第一節 上游行業影響分析    263
一、建材行業受影響    263
二、建議    263
第二節 下游行業影響分析    266
一、家居行業受影響    266
二、下游行業發展及建議    267
 

第十四章 商業地產行業成長能力及穩定性分析    270
第一節 商業地產行業生命周期分析    270
一、當前我國商業地產潛力規模發展的誤區    270
二、商業地產潛力規模的影響要素分析    270
三、合理確定商業地產潛力規模的決策建議    273
第二節 商業地產行業增長性與波動性分析    274
一、商業地產行業增長性    274
二、商業地產行業波動性    276
第三節 商業地產行業集中程度分析    282
 

第十五章 商業地產行業風險趨勢分析與對策    284
第一節 商業地產行業風險分析    284
一、市場競爭風險    284
二、原材料壓力風險分析    285
三、技術風險分析    287
1、建筑材料改變和更新的風險    287
2、建筑施工技術和工藝革新的風險    287
3、建筑設計變動或計算失誤風險    288
4、設備故障或損壞的風險    288
5、建筑生產力因素短缺風險    288
6、施工事故風險    288
7、信息風險    288
四、政策和體制風險    288
五、進入退出風險    292
第二節 商業地產行業投資風險及控制策略分析    297
一、2012-2016年商業地產行業市場風險    297
二、2012-2016年商業地產行業政策風險    298
三、2012-2016年商業地產行業經營風險與策略分析    298
四、商業地產同業競爭問題分析    303
 

第十六章 商業地產產業投資風險    306
第一節 商業地產行業宏觀調控風險    306
第二節 商業地產行業競爭風險    306
第三節 商業地產行業供需波動風險    309
第四節 商業地產行業經營管理風險    312
第五節 商業地產其他難題與建議    312
 

第五部分 行業發展趨勢及發展戰略分析
第十七章 2012-2016年中國商業地產行業發展趨勢研究分析    314
第一節 2012-2016年商業地產行業中國市場預測    314
一、商業地產行業產能預測    314
二、商業地產行業市場需求前景    317
第二節 中國商業地產行業發展趨勢    320
一、產品發展趨勢    320
二、投資發展趨勢    329
第三節 2012-2016年商業地產行業國際市場預測    334
 

第十八章 商業地產行業投資機會分析研究    335
第一節 2012-2016年商業地產行業主要區域投資機會    335
一、廣東    335
二、湖北黃石    335
三、浙江杭州    337
四、上海北京    338
第二節 2012-2016年商業地產行業企業的多元化投融資機會    339
一、企業融資多元化機會    339
二、企業投資多元化機會    342
 

第十九章 商業地產企業制定"十二五"發展戰略研究分析    346
第一節 "十二五"發展戰略規劃背景分析    346
一、企業轉型升級的趨勢    346
二、企業做強做大的方向    350
三、企業可持續發展戰略    350
第二節 商業地產發展戰略規劃的制定原則    352
一、科學性    352
二、實踐性    355
三、前瞻性    356
四、創新性    358
五、動態性    359
第三節 "十二五"發展戰略規劃的制定依據    360
一、國家產業政策    360
1、土地政策    360
2、金融政策    360
3、規劃政策    361
4、商業地產產業政策    361
5、商業政策    363
二、行業發展規律    364
1、規律一    364
2、規律二    364
3、規律三    365
三、企業資源與能力    365
四、可預期的戰略定位    366
【訂購或咨詢電話】：0755-25407397 付小姐（在線咨詢QQ:846268345） 

圖表目錄
圖表：商業地產在我國的發展回顧（一）    2
圖表：商業地產在我國的發展回顧（二）    2
圖表：多主體利益共同體特征    6
圖表：商業地產周期分析    7
圖表：2011年居民消費價格漲跌幅度（月度同比）    12
圖表：2011年工業生產者出廠價格漲跌幅    13
圖表：2008-2011年我國貨物進出口總額走勢    14
圖表：2006-2011年社會消費品零售總額及其增長速度    18
圖表：2011年規模以上工業增加值增長速度    20
圖表：2008-2011年中國制造業采購經理人指數走勢圖    22
圖表：2005年以來全國糧價走勢    22
圖表：貨幣和準貨幣    28
圖表：2012年前2季度城鎮單位勞動報酬    37
圖表：2012年前2季度城鎮國有單位勞動報酬    37
圖表：2012年前2季度城鎮集體單位勞動報酬    37
圖表：2012年前2季度城鎮其它單位勞動報酬    37
圖表：我國2003-2011年城鄉居民人均可支配收入    38
圖表：我國2003-2011年城鄉居民家庭的恩格爾系數    38
圖表：2011年11月-2012年11月全國房地產運行情況總結和預測    60
圖表：2011年6月-2012年6月全國房地產開發投資增速    61
圖表：2012年1-11月（1-6月）東中西部地區房地產投資增速    62
圖表：2011年6月-2012年6月全國房企土地面積購置增速情況    62
圖表：2011年6月-2012年6月全國商品房銷售面積及銷售額增速    63
圖表：2011年6月-2012年6月全國房企本年到位資金增速    64
圖表：2011年6月-2012年6月東中西部地區房地產開發投資情況    64
圖表：2011年6月-2012年6月東中西部地區房地產銷售情況    65
圖表：2011年11月-2012年11月全國房地產售竣比情況    65
圖表：2012年7月全國整體辦公供求    71
圖表：2012年全國整體商業供求    75
圖表：部分城市近幾個月的批出面積    77
圖表：2011年11月-2012年11月全國房地產開發投資累計完成情況    78
圖表：2011年11月-2012年11月全國房地產開發投資當月完成情況    78
圖表：2011年11月-2012年11月全國住宅投資累計完成情況    79
圖表：2011年11月-2012年11月全國住宅投資當月完成情況    79
圖表：商業地產產業鏈分析    82
圖表：商業地產產業鏈分析（二）    83
圖表：2012年7月上海裝飾材料市場品牌占有率發布    86
圖表：2012年7月上海裝飾材料市場品牌占有率（二）    87
圖表：2012年7月上海裝飾材料市場品牌占有率（三）    88
圖表：狹義商業地產分類    88
圖表：2012年房地產開發企業500強首選供應商品牌-電梯類    89
圖表：2011年房地產開發企業500強首選供應商品牌-廚具類    89
圖表：2011年房地產開發企業500強首選供應商品牌-空調類    90
圖表：2012年房地產開發企業500強首選供應商品牌-廚房電器類    90
圖表：2012年房地產開發企業500強首選供應商品牌-熱水器類    91
圖表：2012年房地產開發企業500強首選供應商品牌-可視對講機類    91
圖表：2012年房地產開發企業500強首選供應商品牌-石材類    92
圖表：2012年房地產開發企業500強首選供應商品牌-防水材料類    92
圖表：2012年房地產開發企業500強首選供應商品牌-照明燈具類    93
圖表：2012年房地產開發企業500強首選供應商品牌-涂料類    93
圖表：2012年房地產開發企業500強首選供應商品牌-地板類    94
圖表：2012年房地產開發企業500強首選供應商品牌-建筑陶瓷類    94
圖表：2012年房地產開發企業500強首選供應商品牌-衛浴潔具類    95
圖表：2012年房地產開發企業500強首選供應商品牌-防盜門類    95
圖表：2012年房地產開發企業500強首選供應商品牌-窗類    96
圖表：2012年房地產開發企業500強首選供應商品牌-開關面板類    96
圖表：2012年房地產開發企業500強首選供應商品牌行業榜首    97
圖表：2011年11月-2012年11月全國商品房銷售面積累計情況    98
圖表：2011年11月-2012年11月全國商品房銷售面積當月累計情況    98
圖表：2011年11月-2012年11月全國商品房銷售額累計情況    99
圖表：2011年11月-2012年11月全國商品房銷售額當月情況    99
圖表：2011年11月-2012年11月全國房地產新開工、施工和竣工面積情況    100
圖表：2011年11月-2012年11月房屋新開工累計情況    101
圖表：2011年11月-2012年11月當月新開工情況    101
圖表：2011年11月-2012年11月房屋竣工面積累計情況    101
圖表：2011年11月-2012年11月房屋竣工面積當月累計情況    102
圖表：2011年房地產企業品牌競爭力排名    111
圖表：商業地產開發模式    154
圖表：商業類地產經營模式    155
圖表：商業地產開發融資方式    156
圖表：2011年11月-2012年11月全國房地產開發資金來源累計情況    157
圖表：2011年11月-2012年11月全國房地產當月開發資金來源情況    157
圖表：2012年1-11月全國房地產開發資金構成    158
圖表：2012年11月全國房地產開發資金構成    158
圖表：2011年11月-2012年11月房地產開發資金中國內貸款累計情況    158
圖表：2011年11月-2012年11月房地產開發資金中國內貸款當月情況    159
圖表：2011年11月-2012年11月房地產開發資金中個人按揭貸款累計情況    159
圖表：2011年11月-2012年11月房地產開發資金中個人按揭貸款當月情況    159
圖表：2011年11月-2012年11月房地產開發資金中利用外資累計情況    160
圖表：2011年11月-2012年11月房地產開發資金中利用外資當月情況    160
圖表：2011年11月-2012年11月重點覆蓋公司估值情況    161
圖表：2012-2016年保利房地產（集團）股份有限公司財務風險指標分析    208
圖表：2012-2016年保利房地產（集團）股份有限公司資產負債分析    209
圖表：2012-2016年保利房地產（集團）股份有限公司成長能力指標分析    209
圖表：2012-2016年保利房地產（集團）股份有限公司運營能力指標分析    210
圖表：2012-2016年保利房地產（集團）股份有限公司每股指標分析    210
圖表：2012-2016年保利房地產（集團）股份有限公司盈利能力指標分析    210
圖表：2012-2016年保利房地產（集團）股份有限公司盈利能力指標分析    211
圖表：2012-2016年保利房地產（集團）股份有限公司利潤分析    211
圖表：2012-2016年陽光新業地產股份有限公司財務風險指標分析    212
圖表：2012-2016年陽光新業地產股份有限公司資產負債分析    212
圖表：2012-2016年陽光新業地產股份有限公司成長能力指標分析    213
圖表：2012-2016年陽光新業地產股份有限公司運營能力指標分析    213
圖表：2012-2016年陽光新業地產股份有限公司每股指標分析    213
圖表：2012-2016年陽光新業地產股份有限公司每股指標分析    214
圖表：2012-2016年陽光新業地產股份有限公司盈利質量指標分析    214
圖表：2012-2016年陽光新業地產股份有限公司利潤分析    214
圖表：2012-2016年上海世茂股份有限公司資產負債分析    215
圖表：2012-2016年上海世茂股份有限公司成長能力指標分析    216
圖表：2012-2016年上海世茂股份有限公司運營能力指標分析    216
圖表：2012-2016年上海世茂股份有限公司每股指標分析    216
圖表：2012-2016年上海世茂股份有限公司盈利能力指標分析    217
圖表：2012-2016年上海世茂股份有限公司盈利質量指標分析    217
圖表：2012-2016年上海世茂股份有限公司利潤分析    217
圖表：2012-2016年深圳世聯地產顧問股份有限公司財務風險指標分析    222
圖表：2012-2016年深圳世聯地產顧問股份有限公司資產負債分析    222
圖表：2012-2016年深圳世聯地產顧問股份有限公司成長能力指標分析    223
圖表：2012-2016年深圳世聯地產顧問股份有限公司運營能力指標分析    223
圖表：2012-2016年深圳世聯地產顧問股份有限公司每股指標分析    223
圖表：2012-2016年深圳世聯地產顧問股份有限公司盈利能力指標分析    224
圖表：2012-2016年深圳世聯地產顧問股份有限公司盈利質量指標分析    224
圖表：2012-2016年深圳世聯地產顧問股份有限公司利潤分析    224
圖表：2012-2016年招商局地產控股股份有限公司財務風險指標分析    226
圖表：2012-2016年招商局地產控股股份有限公司資產負債分析    227
圖表：2012-2016年招商局地產控股股份有限公司成長能力指標分析    227
圖表：2012-2016年招商局地產控股股份有限公司運營能力指標分析    227
圖表：2012-2016年招商局地產控股股份有限公司每股指標分析    228
圖表：2012-2016年招商局地產控股股份有限公司盈利能力指標分析    228
圖表：2012-2016年招商局地產控股股份有限公司盈利質量指標分析    228
圖表：2012-2016年招商局地產控股股份有限公司利潤分析    229
圖表：被訪消費者選擇購物中心的考慮因素的調查    320
圖表：不同年齡段被訪消費者選擇購物中心考慮因素的調查    321
圖表：被訪消費者前往購物中心原因的調查    322
圖表：性別對被訪消費者前往購物中心原因影響的調查    322
圖表：城市對被訪消費者前往購物中心原因影響的調查    322
圖表：有車族被訪消費者前往購物中心出行方式的調查    323
圖表：各城市被訪消費者前往購物中心出行方式的調查    323
圖表：不同年齡段被訪消費者前往購物中心出行方式的調查    324
圖表：不同目的被訪消費者前往購物中心花費的時間調查    324
圖表：不同目的被訪消費者在購物中心停留的時間調查    324
圖表：不同特征被訪消費者在購物中心停留的時間調查    325
圖表：各城市被訪消費者在購物中心停留的時間調查    325
圖表：不同特征被訪消費者在購物中心就餐習慣的調查    325
圖表：各城市被訪消費者在購物中心就餐習慣的調查    326
圖表：被訪消費者就餐偏好的調查    326
圖表：各城市被訪消費者就餐偏好的調查    327

略……