2012-2013年中國中部地區房地產運行發展調研報告

第一章  房地產行業相關概念18
1.1 房地產行業的定義和分類18
1.1.1 房地產的定義18
1.1.2 房地產的分類18
1.1.3 房地產業主要涵蓋的領域19
1.2 房地產市場的基本概念19
1.2.1 房地產市場的組成部分19
1.2.2 房地產行業對經濟和生活的影響19
1.2.3 中國房地產市場的特點20
1.3 房地產市場分析的內容和特點21
1.3.1 房地產市場分析的層次21
1.3.2 房地產市場分析的內容22
1.3.3 房地產市場分析的特點23
1.3.4 提高房地產市場分析有效性的途徑24
 

第二章  房地產行業市場環境分析26
2.1 房地產行業政策環境分析26
2.1.1 國家行業政策分析26
（1）行業監管體制26
（2）行業法律法規26
（3）2009-2012年房地產行業調控政策27
2.1.2 國家房地產信貸政策分析31
（1）關于房地產信貸政策探討31
（2）二套房貸政策的影響32
（3）差別化信貸政策的影響34
2.1.3 行業相關規劃分析35
（1）中國住房保障體系調整35
（2）中部主要城市“十一五”住房規劃簡析36
2.2 宏觀經濟環境分析37
2.2.1 宏觀經濟環境分析37
（1）國際宏觀經濟環境分析37
（2）國家宏觀經濟環境分析40
（3）中部地區經濟環境分析43
2.2.2 金融市場環境分析47
（1）國際金融市場運營狀況分析47
（2）中國金融市場運營狀況分析51
（3）中國房地產金融市場相關政策分析52
2.2.3 房地產行業區域環境分析55
（1）國內各大區域發展環境分析55
（2）中部地區的區域發展環境分析58
2.3 中部地區房地產社會環境分析59
2.3.1 09-10年中部6省房地產政策解析59
2.3.2 房貸政策在中部城市的實施情況及影響66
2.3.3 中部地區崛起戰略對房地產業的影響67
2.3.4 城鎮化進程推動房地產業發展68
 

第三章  2008-2013年中國房地產發展概況分析70
3.1 中國房地產行業發展的歷程70
3.1.1 1995-2002年  相對穩定的協調發展階段70
3.1.2 2003-2007年  調控、反調控與總體反思階段70
3.1.3 2007-2012年  房地產行業全面調整階段71
3.2 中國房地產業發展概述72
3.2.1 中國房地產與經濟發展的關系72
3.2.2 影響房地產行業發展的相關因素分析72
3.2.3 中國房地產周期分析77
3.3 2009-2012年中國房地產市場狀況78
 

第四章  中部地區房地產行業發展狀況93
4.1 中部地區房地產行業發展綜述93
4.1.1 中部房地產行業發展概況93
4.1.2 中部房地產行業發展特征分析94
4.1.3 中部房地產行業發展的主導因素95
4.2 中部地區房地產發展面臨的問題96
 

第五章  中部地區房地產市場土地供給分析98
5.1 土地市場的相關概念98
5.1.1 城市土地市場供應的概念與特點98
5.1.2 土地市場的特殊性98
5.1.3 房價與土地成本99
5.2 中國土地市場狀況100
5.2.1 中國土地市場的特點100
5.2.2  中國土地市場綜述102
5.2.3  上半年中國土地市場狀況108
5.2.4 中國土地市場發展趨向理性113
5.3 中部6省土地市場狀況115
5.3.1  中部主要城市土地市場回顧115
（1）長沙市土地市場發展狀況115
（2）武漢市土地市場發展狀況126
（3）南昌市土地市場發展狀況132
（4）太原市土地市場發展狀況136
（5）合肥市土地市場發展狀況138
5.3.2  中部主要城市土地市場出讓狀況145
（1）鄭州市土地市場出讓情況145
（2）武漢市土地市場出讓情況150
（3）長沙市土地市場出讓情況153
（4）南昌市土地市場出讓情況156
（5）太原市土地市場出讓情況157
（6）合肥市土地市場出讓情況157
5.3.3 中部主要城市土地市場存在的問題159
5.3.4 中部主要城市土地供應規劃161
（1）長沙市土地利用總體規劃161
（2）武漢市土地利用總體規劃164
（3）南昌市土地利用總體規劃168
（4）鄭州市土地利用總體規劃172
（5）太原市土地利用總體規劃175
（6）合肥市土地利用總體規劃177
 

第六章  中部地區住宅市場分析182
6.1 中部地區住宅市場狀況182
6.1.1  中部主要城市住宅市場供需狀況182
（1）武漢市住宅市場供需狀況182
（2）長沙市住宅市場供需狀況189
（3）合肥市住宅市場發展狀況193
（4）南昌市住宅市場發展狀況197
（5）鄭州市住宅市場發展狀況197
6.1.2  中部主要城市住宅存量201
6.1.3  中部主要城市住宅價格走勢202
（1）武漢市住宅價格走勢202
（2）南昌市住宅價格走勢205
（3）長沙市住宅價格走勢207
（4）合肥市住宅價格走勢209
（5）鄭州市住宅價格走勢211
6.1.4 中部主要城市住宅購買群體特征分析213
6.1.5  中部地區住宅銷售個案215
6.1.6  中部主要城市住宅市場狀況217
6.2 中部地區高端住宅市場狀況220
6.2.1 中部主要城市高端住宅市場持續走熱220
6.2.2 中部地區高端住宅市場潛力巨大220
6.2.3 中部地區高端住宅市場發展趨勢分析221
6.3 中部地區中小戶型住宅市場狀況222
6.3.1 小戶型的概念222
6.3.2 “70/90”政策介紹223
6.3.3 中部主要城市中小戶型市場分析223
6.3.4 中小戶型住宅受市場青睞的原因224
6.4 中部地區住宅市場發展前景225
6.4.1 住宅消費理念逐步走向“性價比”225
6.4.2 住宅郊區化趨勢日漸顯現225
6.4.3 中部主要城市住宅市場展望226
 

第七章  中部地區別墅市場分析228
7.1 中國別墅市場概況228
7.1.1 中國別墅發展歷史演變與南北方建筑差異228
7.1.2 中國“第五代別墅”的六大基本定律229
7.1.3 中國主要城市別墅的發展230
（1）北京別墅市場231
（2）上海別墅市場231
（3）深圳別墅市場233
7.1.4 中國別墅功能定位更趨細分236
7.1.5  上半年中國別墅市場狀況237
（1）北京別墅市場238
（2）上海別墅市場239
（3）深圳別墅市場240
7.2 中部地區別墅市場概況241
7.2.1  中部主要城市別墅市場回顧241
7.2.2  中部主要城市別墅價格走勢243
7.2.3 中部地區別墅市場特點分析245
7.2.4 中部主要城市別墅市場迎來發展高峰期246
 

第八章  中部地區商業地產市場分析247
8.1 中國商業地產發展現狀247
8.1.1  中國商業地產市場狀況及特點247
8.1.2  中國商業地產的資金問題分析252
8.1.3  中國商業地產存在的機遇253
8.1.4  中國商業地產發展策略探析255
8.2 中部地區商業地產發展現狀255
8.2.1 2009-2012年中部主要城市商業地產發展狀況255
（1）武漢市商業地產發展狀況255
（2）南昌市商業地產發展狀況257
（3）合肥市商業地產發展狀況260
（4）鄭州市商業地產發展狀況265
（5）長沙市商業地產發展狀況266
8.2.2 中部主要城市商業地產市場存在的問題267
8.2.3 商業地產開發與經營過程中的品牌策略269
8.3 中部地區商業地產發展展望270
8.3.1 未來十年商業地產將成投資熱點270
8.3.2 未來商業地產的主要特征271
8.3.3 中部地區商業地產發展潛力巨大272
8.3.4 中部地區商業地產發展方向與前景探析273
 

第九章  中部地區寫字樓市場分析274
9.1 中國寫字樓市場概況274
9.1.1 近年全國寫字樓市場的回顧274
9.1.2 全國各大城市寫字樓市場發展狀況275
（1）北京寫字樓市場發展狀況275
（2）上海寫字樓市場發展狀況279
（3）深圳寫字樓市場發展狀況281
9.2 中部地區寫字樓市場概況284
9.2.1 中部主要城市寫字樓分布情況284
（1）長沙寫字樓分布特征284
（2）武漢寫字樓分布特征285
（3）鄭州寫字樓分布特征286
（4）合肥寫字樓分布特征287
9.2.2  中部主要城市寫字樓市場回顧288
（1）武漢市寫字樓市場發展情況288
（2）合肥市寫字樓市場發展情況290
9.2.3  中部主要城市寫字樓市場狀況分析293
（1）武漢市寫字樓市場發展情況293
（2）太原市寫字樓市場發展情況295
9.2.4 制約中部地區寫字樓市場發展的主要因素295
9.3 中部地區寫字樓市場發展展望296
9.3.1 中部地區寫字樓市場還有較大成長空間296
9.3.2 中部主要城市寫字樓市場發展趨勢297
 

第十章  中部地區二手房市場分析299
10.1 二手房概述299
10.1.1 二手房定義及種類299
10.1.2 二手房市場的優勢299
10.2 中部地區二手房市場發展概況300
10.2.1 2009-2013年中部主要城市二手房市場發展300
（1）武漢二手房市場發展300
（2）長沙二手房市場發展301
（3）南昌市二手房市場發展302
10.2.2 中部主要城市二手房購買群體特征分析303
 

第十一章  房地產行業競爭狀況分析304
11.1 中國房地產區域市場發展狀況304
11.1.1 珠三角經濟圈房地產行業發展現狀304
11.1.2 環渤海灣經濟圈房地產行業發展現狀306
11.1.3 長三角經濟圈房地產行業發展現狀309
11.1.4 成渝經濟圈房地產行業發展現狀310
11.2 全國性房地產企業在中部地區的經營狀況314
11.2.1 萬科集團314
11.2.2 保利地產317
11.2.3 恒大地產321
11.2.4 綠城集團325
11.2.5 金地集團327
11.3 房地產開發企業核心競爭力的構建330
11.3.1 房地產開發企業核心競爭力的內涵及特征330
11.3.2 構建房地產企業核心競爭力的主要途徑331
11.3.3 保持房地產開發企業核心競爭力的主要策略333
 

第十二章  中部地區房地產重點區域市場分析336
12.1 武漢城市群房地產市場發展概況336
12.1.1 武漢城市群的發展概況336
12.1.2 武漢城市群的發展特點337
12.1.3 武漢城市群房地產現狀337
12.1.4 武漢城市群房地產業發展前景337
12.2 皖江城市群房地產市場發展概況339
12.2.1 皖江城市群的發展概況339
12.2.2 皖江城市群的發展特點340
12.2.3 皖江城市群房地產現狀341
12.2.4 皖江城市群房地產業發展前景342
12.3 長株潭城市群房地產市場發展概況343
12.3.1 長株潭城市群的發展概況343
12.3.2 長株潭城市群的發展特點345
12.3.3 長株潭城市群房地產現狀345
12.3.4 長株潭城市群房地產業發展前景348
12.4 中原城市群房地產市場發展概況349
12.4.1 中原城市群的發展概況349
12.4.2 中原城市群的發展特點350
12.4.3 中原城市群房地產現狀350
12.4.4 中原城市群房地產業發展前景351
 

第十三章  房地產市場營銷策略分析353
13.1 房地產營銷策劃和運作353
13.1.1 營銷是永恒的主題353
13.1.2 房地產公開發售的策劃和運作354
13.1.3 大宗交易的策劃和運作356
13.1.4 房地產五大營銷策略357
13.2 房地產營銷渠道分析361
13.2.1 房地產營銷渠道類型361
13.2.2 房地產中間商面面觀362
13.2.3 房地產營銷代理招標投標364
13.3 網絡營銷366
13.3.1 房地產網絡營銷綜述366
13.3.2 中國房地產網絡營銷發展狀況366
13.3.3 “網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面367
13.3.4 房地產網絡營銷模式的主要創新367
13.3.5 淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路369
13.4 整合營銷374
13.4.1 整合營銷概述374
13.4.2 房地產整合營銷的內涵375
13.4.3 中國房地產業所面臨的市場營銷問題376
13.4.4 整合營銷戰略在房地產開發中的實施步驟377
13.5 中部地區房地產廣告發展狀況379
13.5.1 房地產廣告投放情況分析379
13.5.2 房地產廣告存在的問題384
13.5.3 房地產廣告投放策略分析386
 

第十四章  中部地區主要房地產企業分析387
14.1 湖北省主要房地產企業分析387
14.1.1 福星惠譽房地產有限公司387
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營狀況分析
（3）企業開發樓盤展示
（4）企業發展戰略分析
（5）企業最新發展動向分析

14.2 湖南省主要房地產企業分析438
14.2.1 長沙房產(集團)有限公司438
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營狀況分析
（3）企業開發樓盤展示
（4）企業發展戰略分析
（5）企業最新發展動向分析

14.3 江西省主要房地產企業分析470
14.3.1 江西恒茂房地產開發有限公司470
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營狀況分析
（3）企業開發樓盤展示
（4）企業發展戰略分析
（5）企業最新發展動向分析

14.4 安徽省主要房地產企業分析496
14.4.1 合肥城建發展股份有限公司496
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營狀況分析
（3）企業開發樓盤展示
（4）企業發展戰略分析
（5）企業最新發展動向分析
14.5 山西省主要房地產企業分析524
14.5.1 山西千禧投資集團524
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營狀況分析
（3）企業開發樓盤展示
（4）企業發展戰略分析
（5）企業最新發展動向分析
 

第十五章  房地產行業發展趨勢分析與預測555
15.1 中國房地產行業發展大趨勢555
15.1.1  中國房地產市場運行趨勢555
15.1.2 網絡時代房地產的發展趨勢555
15.1.3 中國房地產市場營銷的發展趨勢556
15.2 中部地區房地產業發展前景與趨勢557
15.2.1  中部地區房地產市場發展趨勢557
15.2.2 中部地區主要城市房價未來走勢分析557
 

第十六章  中部地區房地產業的投資分析5591
6.1 中國房地產市場投資概況559
16.1.1 中國房地產行業的投資特性559
16.1.2 房地產行業的投資環境分析561
16.1.3 二三線城市成中國房地產投資熱點562
16.1.4 投資中國房地產業面臨的主要挑戰563
16.2 中部地區房地產市場投資概況564
16.2.1 近年來中部6省房地產開發投資概況564
16.2.2  中部6省投資開發情況566
16.2.3  中部主要城市投資開發情況566
16.3 房地產投資的風險568
16.3.1 房地產投資風險的涵義及其特征568
16.3.2 房地產投資面臨的主要風險569
16.3.3 導致房地產投資風險的因素剖析571
16.3.4 處置房地產投資風險的具體措施573
 

NO.第十七章 中國房地產融資分析5761
7.1 中國房地產融資渠道的多元化576
17.1.1 銀行貸款576
17.1.2 上市融資576
17.1.3 房地產債券融資577
17.1.4 夾層融資577
17.1.5 房地產信托578
17.1.6 海外地產基金579
17.1.7 房地產信托投資基金(REITs)579
17.1.8 其他融資方式580
17.2 中國房地產融資現狀581
17.2.1 中國房地產融資市場發展概況581
17.2.2 中國房地產融資市場的主要特點582
17.2.3 中國房地產企業融資存在的主要問題583
17.2.4 房地產融資渠道日漸拓寬584
17.2.5 并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道585
17.2.6 中國房地產融資市場發展趨勢分析585
17.3 房地產信托投資基金拓寬融資渠道587
17.3.1 房地產投資信托基金的基本概念與特點587
17.3.2 發展房地產投資信托基金的重要意義587
17.3.3 中國房地產信托投資基金發展概況588
17.3.4 中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議589
17.4 房地產企業融資能力研究591
17.4.1 影響房地產企業融資能力的因素分析591
17.4.2 融資能力影響因素的體系構建594
17.4.3 提升房地產企業融資能力的對策建議599