2013-2018年中國商用中央空調市場調查及投資咨詢報告

近年來中國空調企業風生水起，不過這些成績僅限于家用空調領域，中央空調，尤其是大型商用空調市場卻一直牢牢被美國企業把守。在民用空調利潤大幅下滑的背景下，國內企業虎口拔牙，希望通過技術創新爭奪大型中央空調的市場占有率。
 

近年來，國內企業在民用空調市場做出了很多項技術突破。然而一直沒有發力中央空調市場。因為在商用中央空調方面，特別是離心式壓縮機上，國內企業一直處于被動局面，競爭力非常薄弱。中央空調一直被美國中央空調四大家族開利、約克、特靈、麥克維爾壟斷，壟斷份額高達95%。

中央空調的變頻渦旋壓縮機、螺桿壓縮機、離心壓縮機等關鍵部件很難在市場上購買到技術先進的產品，需要整機廠家自主研發。沒有核心技術，國內企業自然無法涉足此領域。美的高能效降膜式離心機組的推出，標志在美資品牌占據主流的離心機市場，國內企業話語權進一步增強，也預示著國內企業技術領先時代已經來臨。

對于美的選擇這個節點發力，國內空調企業發力大型中央空調市場和民用空調市場利潤下滑有關系。作為高毛利行業，在兩年前民用空調的利潤還能達到30%，不過近年來，由于空調企業不斷發起價格戰，導致目前的利潤只有18%，然而中央空調利潤高達40%，商用空調利潤豐厚，這也是企業發力商用空調市場的原因。

目前國內能夠生產大型商用中央空調的企業并不多。中央空調機組系統比較復雜，控制對象多。同時，大型建筑使用的商用空調產品往往要求和該建筑的其他設備一起集中調度和控制，對于產品的控制要求更高。對于資金實力、研發投入不足的二三線空調企業來說想進入此市場還有難度。未來國內中央空調市場還會出現寡頭態勢，因為較之民用空調，大型商用中央空調對企業的研發提出了更高的要求。

第一章 中國商用中央空調行業發展環境分析 12
第一節 商用中央空調行業定義 12
一、行業定義及界定 12
二、行業主要產品大類 12
第二節 商用中央空調行業政策環境 13
一、商用中央空調補貼情況 13
二、高效節能空調推廣補貼 15
三、商用制冷設備環保標準 16
四、空調熱泵機組能效標準 16
第三節 全球商用中央空調行業分析 17
一、全球商用中央空調發展狀況 17
二、全球商用中央空調需求前景 18
三、日本商用中央空調市場分析 18

第二章 中國商用中央空調行業運行分析 19
第一節 商用中央空調行業發展態勢 19
一、商用中央空調市場發展狀況 19
二、商用中央空調馬太效應分析 20
三、高能耗中央空調面臨淘汰困局 21
四、商用中央空調節發展面臨的挑戰 22
五、國內首個中央空調節能環保基地 23
第二節 商用中央空調市場運行分析 23
一、商用中央空調優勢廠商情況 23
二、商用中央空調市場規模分析 25
三、商用中央空調細分市場分析 25
四、商用中央空調主力機型市場 26
第三節 商用中央空調市場特征分析 27
一、商用中央空調行業總體特征 27
二、商用中央空調品牌特征分析 29
三、商用中央空調渠道特征分析 31
四、商用中央空調渠價格征分析 32
第四節 商用中央空調細分產品分析 33
一、變頻多聯機表現突出 33
二、單元機能效升級 34
三、冷水機組取得突破 36
第五節 商用中央空調市場競爭分析 37
一、商用中央空調品牌競爭格局 37
二、商用中央空調產品競爭格局 38
三、商用中央空調競爭趨勢分析 40
第六節 商用中央空調項目采購中標情況 41
一、商用空調項目采購難度加大 41
二、中央空調公開采購規模分析 41
三、政府空調項目中標優勢品牌 43
四、空調公開采購優勢項目分析 44
（一）教育系統空調公開采購項目 44
（二）文化系統空調公開采購項目 45
（三）軌道交通空調公開采購項目 45
五、空調公開采購項目優勢區域分析 46
（一）空調公開采購項目區域格局 46
（二）空調采購項目華東繼續領跑 47
（三）空調采購項目華中西南增速快 48
（四）空調公開采購大項目“西移” 48
（五）空調公開采購項目變化趨勢 49
六、商用中央空調項目中標情況 51
（一）LG商用中標華南水冷多聯機項目 51
（二）海信中標希爾頓酒店商用空調項目 51
（三）美的中標杭州燈塔社區商用房項目 52

第三章 中國商用中央空調區域市場分析 54
第一節 商用中央空調總體市場分析 54
一、華東市場分析 55
二、華北市場分析 56
三、華南市場分析 57
四、華中市場分析 58
五、西南市場分析 59
第二節 商用中央空調區域品牌典型項目 60
一、江蘇市場品牌典型項目 60
二、浙江市場品牌典型項目 61
三、上海市場品牌典型項目 62
四、安徽市場品牌典型項目 62
五、廣東市場品牌典型項目 63
六、福建市場品牌典型項目 64
七、湖南市場品牌典型項目 65
八、湖北市場品牌典型項目 66
九、河南市場品牌典型項目 67
十、北京市場品牌典型項目 68
十一、天津市場品牌典型項目 68
十二、河北市場品牌典型項目 69
十三、山東市場品牌典型項目 70
十四、四川市場品牌典型項目 71
十五、重慶市場品牌典型項目 72
十六、江西市場品牌典型項目 72
十七、陜西市場品牌典型項目 73

第四章 中國商用中央空調應用領域分析 75
第一節 商業地產投資開發分析 75
一、商業地產投資建設分析 75
（一）商業地產開發投資額分析 75
（二）商業地產銷售面積分析 76
（三）商業地產銷售價格分析 77
（四）零售地產投資交易規模 78
（五）零售地產市場投資份額 79
二、商業地產細分市場分析 80
（一）寫字樓投資開發研究 80
1、寫字樓投資規模分析 80
2、寫字樓建設規模分析 81
3、寫字樓銷售規模分析 81
4、寫字樓銷售價格分析 82
（二）酒店市場投資開發研究 83
1、星級酒店發展概況 83
2、星級酒店經營情況 85
3、各地酒店建設狀況 86
4、旅游城市酒店建設 88
（三）購物中心投資開發研究 90
1、購物中心分類及業態組合 90
2、購物中心建設規模分析 93
3、購物中心分布特點情況 94
4、購物中心各城市競爭力 98
（四）城市綜合體投資開發研究 101
1、城市綜合體景氣情況 101
2、城市綜合體投資特征 102
3、城市綜合體存量市場 102
4、城市綜合體增量市場 103
（五）商鋪地產投資開發研究 104
1、商鋪地產開發背景 104
2、我國商業街主要類型 105
3、產權式商鋪的投資優勢 106
第二節 工業地產市場開發分析 107
一、工業地產運行態勢分析 107
（一）工業地產發展歷程分析 107
（二）工業園區單位產值分析 108
（三）工業地產發展特點分析 109
（四）工業地產市場競爭趨勢 110
二、工業地產主要物業類型分析 111
（一）物流倉儲市場發展分析 111
1、物流倉儲重點分布區域 111
2、物流園區主要類型分析 112
3、物流園區需求環境分析 112
4、物流園區發展前景展望 116
（二）總部經濟市場發展分析 117
1、總部經濟的產生與發展 117
2、中國總部經濟發展現狀 118
3、中國總部經濟發展格局 120
4、主要城市總部經濟發展能力 120
（三）工業地產其他形式分析 121
1、工業廠房市場發展分析 121
2、工業研發樓宇市場分析 122
3、創意地產發展狀況分析 123
第三節 其他市場領域發展分析 124
一、文化體育場所建設 124
二、體育場館建設情況 125
三、醫療機構發展分析 126
四、金融機構發展分析 128
五、教育機構發展分析 130

第五章 2012年中國商用中央空調主要競爭企業分析 132
第一節 青島海爾股份有限公司 132
一、企業基本情況 132
二、企業經營情況分析 132
三、企業經濟指標分析 134
四、企業盈利能力分析 134
五、企業償債能力分析 134
六、企業運營能力分析 135
七、企業成本費用分析 135
第二節 珠海格力電器股份有限公司 136
一、企業基本情況 136
二、企業經營情況分析 136
三、企業經濟指標分析 138
四、企業盈利能力分析 139
五、企業償債能力分析 139
六、企業運營能力分析 139
七、企業成本費用分析 140
第三節 廣東美的電器股份有限公司 140
一、企業基本情況 140
二、企業經營情況分析 141
三、企業經濟指標分析 143
四、企業盈利能力分析 144
五、企業償債能力分析 144
六、企業運營能力分析 144
七、企業成本費用分析 145
第四節 江蘇雙良節能系統股份有限公司 145
一、企業基本情況 145
二、企業經營情況分析 146
三、企業經濟指標分析 147
四、企業盈利能力分析 147
五、企業償債能力分析 148
六、企業運營能力分析 148
七、企業成本費用分析 148
第五節 浙江盾安人工環境股份有限公司 149
一、企業基本情況 149
二、企業經營情況分析 150
三、企業經濟指標分析 151
四、企業盈利能力分析 152
五、企業償債能力分析 152
六、企業運營能力分析 152
七、企業成本費用分析 153
第六節 大連冷凍機股份有限公司 154
一、企業基本情況 154
二、企業經營情況分析 154
三、企業經濟指標分析 154
四、企業盈利能力分析 155
五、企業償債能力分析 155
六、企業運營能力分析 156
七、企業成本費用分析 156
第七節 煙臺冰輪股份有限公司 157
一、企業基本情況 157
二、企業經營情況分析 157
三、企業經濟指標分析 158
四、企業盈利能力分析 159
五、企業償債能力分析 159
六、企業運營能力分析 159
七、企業成本費用分析 160
第八節 上海漢鐘精機股份有限公司 160
一、企業基本情況 160
二、企業經營情況分析 161
三、企業經濟指標分析 162
四、企業盈利能力分析 162
五、企業償債能力分析 163
六、企業運營能力分析 163
七、企業成本費用分析 163
第九節 浙江三花股份有限公司 164
一、企業基本情況 164
二、企業經營情況分析 164
三、企業經濟指標分析 165
四、企業盈利能力分析 166
五、企業償債能力分析 166
六、企業運營能力分析 167
七、企業成本費用分析 167
第十節 浙江億利達風機股份有限公司 168
一、企業基本情況 168
二、企業經營情況分析 168
三、企業經濟指標分析 169
四、企業盈利能力分析 169
五、企業償債能力分析 170
六、企業運營能力分析 170
七、企業成本費用分析 170

第六章 2013-2018年中國商用中央空調投資趨勢及前景分析 172
第一節 商用中央空調行業投資環境分析 172
第二節 商用中央空調行業發展趨勢及前景分析 175
一、商用中央空調市場發展趨勢 175
二、商用中央空調產品發展趨勢 177
三、商用中央空調服務發展趨勢 178
四、商用中央空調節能潛力巨大 179
五、商用中央空調需求前景預測 180
第三節 商用中央空調行業投資機會分析 181
一、商用中央空調投資機會分析 181
二、商用中央空調市場開拓機會 182
三、商用中央空調低碳產品機會 184
第四節 商用中央空調行業投資策略分析 184

 
圖表目錄
圖表 1  高效節能空調推廣財政補貼標準 14
圖表 2  2008-2012年中國商用中央空調市場容量變化趨勢圖 24
圖表 3  2010-2012年國產與外資中央空調品牌占有率對比 29
圖表 4  2010-2012年3大陣營品牌占有率對比 29
圖表 5  2010-2012年中國空調公開招標項目采購金額情況 40
圖表 6  2012年空調公開招標項目采購金額細分市場情況 40
圖表 7  2012年中國空調公開招標項目采購細分市場結構圖 41
圖表 8  2011-2012年中國七大地區空調采購分布圖 45
圖表 9  2011-2012年部分地區空調采購增長示意圖 46
圖表 10  報告定量分析劃定的區域市場 53
圖表 11  2010-2012年度中國各大區域中央空調市場銷售額占有率分布 54
圖表 12  2010-2012年度華東各區域中央空調市場銷量分布 55
圖表 13  2010-2012年度華北各區域中央空調市場銷量分布 56
圖表 14  2010-2012年度華南各區域中央空調市場銷量分布 57
圖表 15  2010-2012年度華中各區域中央空調市場銷量分布 58
圖表 16  2010-2012年度西南各區域中央空調市場銷量分布 59
圖表 17  2012年度江蘇市場中央空調主要品牌典型項目分布 59
圖表 18  2012年度浙江市場中央空調主要品牌典型項目分布 60
圖表 19  2012年度上海市場中央空調主要品牌典型項目分布 61
圖表 20  2012年度安徽市場中央空調主要品牌典型項目分布 62
圖表 21  2012年度廣東市場中央空調主要品牌典型項目分布 63
圖表 22  2012年度福建市場中央空調主要品牌典型項目分布 64
圖表 23  2012年度湖南市場中央空調主要品牌典型項目分布 64
圖表 24  2012年度湖北市場中央空調主要品牌典型項目分布 65
圖表 25  2012年度河南市場中央空調主要品牌典型項目分布 66
圖表 26  2012年度北京市場中央空調主要品牌典型項目分布 67
圖表 27  2012年度天津市場中央空調主要品牌典型項目分布 68
圖表 28  2012年度河北市場中央空調主要品牌典型項目分布 68
圖表 29  2012年度山東市場中央空調主要品牌典型項目分布 69
圖表 30  2012年度四川市場中央空調主要品牌典型項目分布 70
圖表 31  2012年度重慶市場中央空調主要品牌典型項目分布 71
圖表 32  2012年度江西市場中央空調主要品牌典型項目分布 72
圖表 33  2012年度陜西市場中央空調主要品牌典型項目分布 72
圖表 34  2007-2012年中國商業用房的投資增速與商品住宅比較趨勢 74
圖表 35  2006-2012年中國商業用房的銷售增速與商品住宅比較趨勢 75
圖表 36  2007-2012年中國辦公樓投資完成額變化趨勢圖 79
圖表 37  2008-2012年中國辦公樓建設情況統計 80
圖表 38  2008-2012年中國辦公樓銷售情況統計 81
圖表 39  1998-2012年中國辦公樓年均銷售價格變化趨勢圖 81
圖表 40  中國星級飯店類型及其經營情況 83
圖表 41  2012年第四季度全國星級飯店經營情況統計表 84
圖表 42  2012年第四季度全國星級飯店經營情況平均指標統計表 84
圖表 43  中國各地區星級飯店數量統計 85
圖表 44  2012年第四季度重點旅游城市星級飯店平均房價前10名情況表 88
圖表 45  2012年第四季度重點旅游城市星級飯店平均出租率前10名情況表 88
圖表 46  中國購物中心分類 89
圖表 47  目前中國購物中心業態構成比例 90
圖表 48  購物中心品牌綜合情況 91
圖表 49  購物中心各業態連鎖程度對比 91
圖表 50  2006-2012年中國購物中心數量變化趨勢圖 92
圖表 51  2012年中國主要購物中心區域分布 93
圖表 52  上海市購物中心主力店分布圖 94
圖表 53  成都市購物中心主力店分布圖 95
圖表 54  鄭州市購物中心主力店分布圖 96
圖表 55  南寧市購物中心主力店分布圖 97
圖表 56  全球在建購物中心面積前十強城市（萬m2） 98
圖表 57  中國購物中心發展潛力城市排名情況 99
圖表 58  中國重點城市的城市綜合體存量分布 102
圖表 59  2015年中國20個重點城市綜合體項目新增量預測圖 103
圖表 60  中國工業地產發展歷程 107
圖表 61  部分工業園區單位產值比較 107
圖表 62  2008-2012年工業品物流總額增長情況 112
圖表 63  2008-2012年進出口貨物物流總額增長情況 112
圖表 64  2006-2012年中國物流費用情況表 113
圖表 65  2006-2012年社會物流運輸費用情況表 113
圖表 66  2006-2012年社會物流保管費用情況表 114
圖表 67  2006-2012年社會物流管理費用情況表 114
圖表 68  創意地產老建筑改建類型部分實例 122
圖表 69  創意地產新建筑新建類型 122
圖表 70  2005-2012年中國文化娛樂中心數量 123
圖表 71  近年來中國廣播電視機構發展情況 124
圖表 72  近年來檔案館機構數量情況 124
圖表 73  體育系統機構數量情況統計 125
圖表 74  2007-2012年中國醫療衛生機構數量統計 126
圖表 75  中國醫療衛生機構按地區分布統計情況 126
圖表 76  在華外資銀行業營業機構數情況 127
圖表 77  在華外資銀行業金融機構情況 128
圖表 78  2011年中國銀行業金融機構法人機構和從業人員情況表 129
圖表 79  近年來中國學校數量統計 129
圖表 80  中國各類學校數量統計 130
圖表 81  2012年青島海爾股份有限公司市場份額情況表 132
圖表 82  2012年青島海爾股份有限公司分產品情況表 132
圖表 83  2012年青島海爾股份有限公司分地區情況表 132
圖表 84  2009-2012年青島海爾股份有限公司收入與利潤統計 133
圖表 85  2009-2012年青島海爾股份有限公司資產與負債統計 133
圖表 86  2009-2012年青島海爾股份有限公司盈利能力情況 133
圖表 87  2009-2012年青島海爾股份有限公司償債能力情況 134
圖表 88  2009-2012年青島海爾股份有限公司運營能力情況 134
圖表 89  2009-2012年青島海爾股份有限公司成本費用統計 134
圖表 90  2012年珠海格力電器股份有限公司分產品情況表 137
圖表 91  2012年珠海格力電器股份有限公司分地區情況表 137
圖表 92  2009-2012年珠海格力電器股份有限公司收入與利潤統計 137
圖表 93  2009-2012年珠海格力電器股份有限公司資產與負債統計 137
圖表 94  2009-2012年珠海格力電器股份有限公司盈利能力情況 138
圖表 95  2009-2012年珠海格力電器股份有限公司償債能力情況 138
圖表 96  2009-2012年珠海格力電器股份有限公司運營能力情況 139
圖表 97  2009-2012年珠海格力電器股份有限公司成本費用統計 139
圖表 98  2012年美的電器主營業務分行業分產品分地區情況 142
圖表 99  2009-2012年廣東美的電器股份有限公司收入與利潤統計 142
圖表 100  2009-2012年廣東美的電器股份有限公司資產與負債統計 142
圖表 101  2009-2012年廣東美的電器股份有限公司盈利能力情況 143
圖表 102  2009-2012年廣東美的電器股份有限公司償債能力情況 143
圖表 103  2009-2012年美的集團運營能力情況 144
圖表 104  2009-2012年廣東美的電器股份有限公司成本費用統計 144
圖表 105  2012年江蘇雙良節能系統股份有限公司分產品情況表 145
圖表 106  2012年江蘇雙良節能系統股份有限公司分產品情況表 146
圖表 107  2009-2012年江蘇雙良節能系統股份有限公司收入與利潤統計 146
圖表 108  2009-2012年江蘇雙良節能系統股份有限公司資產與負債統計 146
圖表 109  2009-2012年江蘇雙良節能系統股份有限公司盈利能力情況 147
圖表 110  2009-2012年江蘇雙良節能系統股份有限公司償債能力情況 147
圖表 111  2009-2012年江蘇雙良節能系統股份有限公司運營能力情況 147
圖表 112  2009-2012年江蘇雙良節能系統股份有限公司成本費用統計 148
圖表 113  2012年江蘇雙良節能系統股份有限公司成本費用結構圖 148
圖表 114  2012年浙江盾安人工環境股份有限公司分產品情況表 150
圖表 115  2009-2012年浙江盾安人工環境股份有限公司收入與利潤統計 150
圖表 116  2009-2012年浙江盾安人工環境股份有限公司資產與負債統計 151
圖表 117  2009-2012年浙江盾安人工環境股份有限公司盈利能力情況 151
圖表 118  2009-2012年浙江盾安人工環境股份有限公司償債能力情況 151
圖表 119  2009-2012年浙江盾安人工環境股份有限公司運營能力情況 152
圖表 120  2009-2012年浙江盾安人工環境股份有限公司成本費用統計 152
圖表 121  2012年浙江盾安人工環境股份有限公司成本費用結構圖 152
圖表 122  2012年大連冷凍機股份有限公司分行業、分產品分地區情況表 153
圖表 123  2009-2012年煙臺冰輪股份有限公司收入與利潤統計 154
圖表 124  2009-2012年大連冷凍機股份有限公司資產與負債統計 154
圖表 125  2009-2012年大連冷凍機股份有限公司盈利能力情況 154
圖表 126  2009-2012年大連冷凍機股份有限公司償債能力情況 155
圖表 127  2009-2012年大連冷凍機股份有限公司運營能力情況 155
圖表 128  2009-2012年大連冷凍機股份有限公司成本費用統計 155
圖表 129  2012年煙臺冰輪股份有限公司分行業、分產品、分地區情況表 157
圖表 130  2009-2012年煙臺冰輪股份有限公司收入與利潤統計 157
圖表 131  2009-2012年煙臺冰輪股份有限公司資產與負債統計 157
圖表 132  2009-2012年煙臺冰輪股份有限公司盈利能力情況 158
圖表 133  2009-2012年煙臺冰輪股份有限公司償債能力情況 158
圖表 134  2009-2012年煙臺冰輪股份有限公司運營能力情況 158
圖表 135  2009-2012年煙臺冰輪股份有限公司成本費用統計 159
圖表 136  2012年煙臺冰輪股份有限公司成本費用結構圖 159
圖表 137  2012年上海漢鐘精機股份有限公司分行業、分產品、分地區情況表 160
圖表 138  2009-2012年上海漢鐘精機股份有限公司收入與利潤統計 161
圖表 139  2009-2012年上海漢鐘精機股份有限公司資產與負債統計 161
圖表 140  2009-2012年上海漢鐘精機股份有限公司盈利能力情況 161
圖表 141  2009-2012年上海漢鐘精機股份有限公司償債能力情況 162
圖表 142  2009-2012年上海漢鐘精機股份有限公司運營能力情況 162
圖表 143  2009-2012年上海漢鐘精機股份有限公司成本費用統計 162
圖表 144  2012年上海漢鐘精機股份有限公司成本費用結構圖 163
圖表 145  2012年浙江三花股份有限公司分行業、分產品分地區情況表 164
圖表 146  2009-2012年浙江三花股份有限公司收入與利潤統計 164
圖表 147  2009-2012年浙江三花股份有限公司資產與負債統計 165
圖表 148  2009-2012年浙江三花股份有限公司盈利能力情況 165
圖表 149  2009-2012年浙江三花股份有限公司償債能力情況 165
圖表 150  2009-2012年浙江三花股份有限公司運營能力情況 166
圖表 151  2009-2012年浙江三花股份有限公司成本費用統計 166
圖表 152  2012年浙江三花股份有限公司成本費用結構圖 166
圖表 153  2012年浙江億利達風機股份有限公司分行業、分產品情況表 167
圖表 154  2012年浙江億利達風機股份有限公司分地區情況 168
圖表 155  2009-2012年浙江億利達風機股份有限公司收入與利潤統計 168
圖表 156  2009-2012年浙江億利達風機股份有限公司資產與負債統計 168
圖表 157  2009-2012年浙江億利達風機股份有限公司盈利能力情況 169
圖表 158  2009-2012年浙江億利達風機股份有限公司償債能力情況 169
圖表 159  2009-2012年浙江億利達風機股份有限公司運營能力情況 169
圖表 160  2009-2012年浙江億利達風機股份有限公司成本費用統計 170
圖表 161  2012年浙江億利達風機股份有限公司成本費用結構圖 170
圖表 162  2013-2018年中國商用中央空調市場容量預測趨勢圖 180