項目名稱：某老年療養社區項目

項目地址：廣東

項目背景：

       自1999年我國步入老齡化社會以來，人口老齡化加速發展，老年人口基數大、增長快并日益呈現高齡化、空巢化趨勢，需要照料的失能、半失能老人數量劇增。中國養老現狀可由四個關鍵詞來概括：未富先老、獨生子女及空巢、傳統文化理念、城鄉差距。據國家統計局數據顯示，中國65歲及以上人口從2012年的12714萬人上升至2016年的15003人，人口老齡化問題日趨嚴峻。

       由于現代社會競爭激烈和生活節奏加快，中青年一代正面臨著工作和生活的雙重壓力，照護失能、半失能老年人力不從心。我國傳統養老模式以家庭養老為主，子女贍養父母，晚輩侍奉長輩，但是隨著社會的發展，越來越多的家庭呈現核心化、小規模化趨勢。二元結構下的城市與農村，傳統家庭養老模式都受到前所未有的挑戰，養老服務社會化成為必然選擇。

2012—2016年 中國65歲及以上人口（萬人）及老年撫養比例

數據來源：國家統計局

       在此背景下，某公司欲打造老年療養社區項目，在廣東省某地區建設居家養老、社區養老和機構養老相結合的社會養老服務體系，發展高端養老產業形成試點示范作用，極其符合政府政策導向，擁有廣闊的市場空間。

目 錄

第一章  摘要

一、項目背景

二、項目基本情況

三、主要建設內容

四、資金需求與融資方式

五、主要經濟指標

第二章  公司基本情況

一、公司基本信息

二、公司股權結構

三、公司管理團隊

四、公司組織架構

第三章 市場分析

一、宏觀環境分析

二、我國養老現狀分析

三、目標市場需求分析

四、市場分析小結

第四章  商業模式與盈利模式

一、項目商業模式

二、項目盈利渠道

三、項目運營流程

第五章 項目定位與發展規劃

一、項目定位

二、項目功能規劃

三、項目服務規劃

第六章  項目選址

一、項目選址

二、項目建設條件

第七章  項目實施方案

一、總體布局原則

二、主體建設工程

三、公用工程與輔助設施

四、綠地工程

五、總圖經濟技術指標

第八章  組織機構與人力資源配置

一、企業組織

二、勞動定員及培訓

第九章  環境保護

一、設計依據及執行標準

二、建設期環境影響分析與保護措施

三、運營期環境分析

第十章  消防與安全

一、消防措施

二、勞動保護與安全衛生

第十一章  項目實施進度安排

一、項目實施進度計劃

二、項目實施進度表

第十二章  建設投資估算

一、投資估算范圍和依據

二、投資估算

三、資金籌措

第十三章  項目財務評價

一、基本假設基數

二、收入與成本費用估算

三、盈利能力分析

四、財務分析小結

第十四章  項目社會效益分析

一、加快某地區養老事業的發展

二、形成良好的社會影響和示范效應

三、解決部分社會矛盾，促進社會和諧

四、有助于緩和家庭矛盾，減輕家庭負擔

五、增加就業崗位，緩解社會就業壓力