第一章 中國二三線城市
房地產發展概述 9
第一節 中國二三線城市土地市場 9
一、一線城市房地產復蘇情況分析 9
二、二三線城市土地市場供給概況 9
三、三四線城市成中小房企主戰場 10
第二節 中國二三線城市房地產市場 11
一、二三線城市房地產市場成交情況 11
二、二三線城市商品住宅存量情況 12
三、房地產重心向二三線城市轉移 14
四、房企加快布局二三線城市市場 14
第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 15
一、全國大中城市房地產價格變動分析 15
二、二三線城市房地產市場價格分析 18
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 19
第四節 二三線城市房地產市場開發模式 20
一、
城市綜合體的模式 20
二、城市發展
運營商的模式 20
三、城投的模式 21
四、城中村的模式 22
第二章 2013-2014年馬爾康縣房地產市場環境分析 23
第一節 馬爾康縣房地產地域環境分析 23
一、地理位置 23
二、交通情況 23
三、生態氣候 23
四、資源分布 24
第二節 馬爾康縣房地產宏觀經濟環境分析 24
一、馬爾康縣GDP增長情況 24
二、馬爾康縣固定資產
投資 25
三、馬爾康縣居民收支情況 25
四、馬爾康縣
產業結構分析 26
第三節 馬爾康縣房地產市場政策環境分析 27
一、中國房地產土地政策分析 27
（一）土地市場調控政策最新動向及解讀 27
（二）房地產市場調控政策最新動向及解讀 29
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 32
二、中國保障性住房政策分析 33
（一）保障性住房主要政策分析 33
（二）保障性住房建設政策解讀 33
（三）房地產地方性政策解讀 38
三、中國房地產其他政策分析 40
（一）中國房地產限購政策退出解讀 40
（二）住房公積金政策全面放松 41
（三）不動產統一登記制度逐步推進 43
（四）關于央行推進住房
金融服務政策解讀 44
（五）“十八屆三中全會”房地產政策解讀 46
四、馬爾康縣房地產重要政策分析 47
第四節 馬爾康縣房地產行業社會環境分析 49
一、人口數量分析 49
二、消費市場分析 49
三、招商引資情況 50
四、居民住房情況 50
第三章 2012-2014年馬爾康縣土地市場分析 51
第一節 馬爾康縣城市規劃布局 51
第二節 馬爾康縣土地成交分析 52
一、成交地塊規劃用途 52
二、成交地塊面積分析 52
三、成交地塊買受單位 52
第三節 土地成交價格分析 53
一、成交地塊的起拍價 53
二、成交地塊的成交價 53
第四章 2011-2014年馬爾康縣房地產市場分析 55
第一節 馬爾康縣
建筑業分析 55
一、馬爾康縣建筑業企業規模分析 55
二、馬爾康縣建筑業企業產值分析 55
三、馬爾康縣建筑業竣工產值分析 55
第二節 馬爾康縣產業園區建設分析 56
一、馬爾康縣產業園區分布情況 56
二、馬爾康縣產業園區建設規模 56
三、馬爾康縣產業園區發展建議 57
第三節 馬爾康縣房地產建設分析 57
一、馬爾康縣房地產投資情況分析 57
二、馬爾康縣房屋施工面積分析 58
三、馬爾康縣房地產規模分析 58
第五章 馬爾康縣房地產重點企業分析 59
第一節
四川省恒源房地產開發有限公司 59
一、企業基本情況 59
二、企業開發項目 59
三、項目效果圖 60
第二節 馬爾康金域鑫城房地產 61
一、企業開發項目 61
二、項目
檢測情況 62
第三節 恒金公司 62
一、企業基本情況 62
二、企業開發項目 63
三、項目基本情況 63
第四節 阿壩州榮興房地產開發有限責任公司 64
一、企業基本情況 64
二、企業開發項目 65
三、企業資質情況 65
第五節 成都光大汶川房地產開發有限公司 65
一、企業基本情況 65
二、企業主要業績 66
三、企業資質情況 66
第六章 二三線城市房地產市場投資分析 67
第一節 中國房地產市場投資現狀 67
一、投資狀況及增速 67
二、分物業投資情況 67
三、分區域投資狀況 68
四、分區域銷售狀況 69
第二節 二三線城市房地產投資環境分析 69
一、投資吸引力 69
二、經濟發展 70
三、房地產投資 70
四、限購政策影響情況 70
五、商品房銷售 72
六、土地市場 73
七、人口與城市化 75
八、居民購買力 75
九、人均可支配收入 75
十、未來走勢展望 76
第三節 二三線城市房地產市場投資機遇 76
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 76
二、二三線城市房地產市場發展潛力 76
三、二三線城市未來將成房企投資重點 76
第四節 2015-2020年二三線城市
商業地產投資分析 77
一、二三線城市商業地產投資機會 77
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 78
三、二三線城市商業地產投資建議 79
第七章 2015-2020年馬爾康縣房地產市場
前景分析 81
第一節 房地產市場發展前景分析 81
一、中國房地產業中長期發展目標 81
二、“十二五”保障房建設發展規劃 84
三、中國房地產投資前景分析 85
第二節 馬爾康縣房地產市場需求
趨勢及前景 86
一、馬爾康縣房地產市場需求趨勢 86
二、馬爾康縣房地產市場需求前景 87
第三節 馬爾康縣房地產市場價格趨勢 88
第八章 2015-2020年馬爾康縣房地產投資風險及策略分析 89
第一節 2015-2020年馬爾康縣房地產市場的投資風險 89
第二節 2015-2020年馬爾康縣房地產市場風險規避及控制策略 90
第三節 2015-2020年馬爾康縣房地產投資策略建議 91
第九章 馬爾康縣房地產企業
旅游地產開發前景分析 93
第一節
旅游地產開發企業運作模式 93
一、旅游地產開發企業的定位 93
二、旅游地產的商業運作模式 93
三、旅游地產開發的運作流程 95
四、房企旅游地產項目的前景 95
第二節 不同類型旅游地產項目開發分析 96
一、濱湖類旅游地產 96
（一）濱湖類旅游地產優勢 96
（二）濱湖類度假項目選址 96
（三）濱海類度假項目創新 98
（四）濱湖類項目開發模式 99
（五）濱湖類項目客戶定位 101
二、溫泉類度假項目 102
（一）溫泉類度假項目概述 102
（二）溫泉度假項目的特征 102
（三）溫泉度假項目競爭力 103
（四）溫泉度假項目的客源 104
（五）溫泉類度假項目運營 104
三、古鎮古村類項目 104
（一）古村鎮旅游發展歷程現狀 104
（二）古村鎮旅游項目開發背景 106
（三）古村鎮旅游項目產品設計 108
（四）古村鎮旅游項目開發模式 110
（五）古村鎮旅游項目成功要素 111
第三節 馬爾康縣房地產企業旅游地產開發前景規劃 113
一、“十一五”馬爾康縣
旅游業現狀 113
二、馬爾康縣旅游業發展趨勢 113
第四節 馬爾康縣房地產企業旅游地產開發策略分析 115
一、以資產價值提升為基石 115
二、以功能價值創新為源泉 115
三、以品牌價值塑造為核心 115
四、以
文化價值彰顯為支點 116
五、以情感價值融入為紐帶 116
第十章 馬爾康縣房地產企業發展戰略分析 118
第一節 企業應對房地產周期波動的策略 118
一、資本運作策略 118
二、土地儲備策略 118
三、業務組合策略 119
四、區域互補策略 120
第二節 房地產企業發展管理分析 121
一、成本控制策略 121
二、定價策略分析 126
三、競爭策略分析 130
四、并購重組策略 132
五、融資策略分析 135
六、資本運作策略 137
第三節 房地產企業戰略規劃策略分析 138
一、戰略綜合規劃 138
二、
技術開發戰略 139
三、區域戰略規劃 139
四、產業戰略規劃 139
五、營銷品牌戰略 140
六、競爭戰略規劃 141
圖表目錄
圖表 1 2014年10月70個大中城市新建商品住宅價格指數 15
圖表 2 2014年10月70個大中城市二手住宅價格指數 17
圖表 3 2011-2014年馬爾康縣地區生產總值及增長率變化趨勢圖 25
圖表 4 2011-2014年馬爾康縣社會固定資產投資及增長率變化趨勢圖 25
圖表 5 2011-2014年馬爾康縣城鎮居民人均可支配收入及增長率變化趨勢圖 26
圖表 6 2011-2014年馬爾康縣農牧民人均純收入及增長率變化趨勢圖 26
圖表 7 2011-2014年馬爾康縣三次產業結構占比統計 27
圖表 8 房地產用地調控政策要點及主要內容 31
圖表 9 2013-2014年發布的主要保障性住房政策 33
圖表 10 馬爾康縣房地產主要政策 47
圖表 11 2011-2013年馬爾康縣戶籍人口數量及城鎮化率統計 49
圖表 12 2011-2014年馬爾康縣社會消費
零售總額及增長率變化趨勢圖 50
圖表 13 2010-2013年馬爾康縣人均住房建筑面積統計 50
圖表 14 馬爾康縣行政區域劃分 51
圖表 15 馬爾康縣成交土地的規劃用途統計表 52
圖表 16 2013年馬爾康縣部分土地成交面積統計 52
圖表 17 2014年馬爾康縣部分土地成交面積統計 52
圖表 18 2013-2014年馬爾康縣部分成交地塊買受單位統計 53
圖表 19 2013-2014年馬爾康縣部分土地起拍價統計 53
圖表 20 2013-2014年馬爾康縣部分地塊成交價統計 54
圖表 21 2011-2013年馬爾康縣具備資質等級的建筑業企業數量統計 55
圖表 22 2011-2013年馬爾康縣建筑業企業總產值統計 55
圖表 23 2011-2013年馬爾康縣建筑業竣工產值統計 56
圖表 24 馬爾康縣產業園區分布 56
圖表 25 2013-2014年馬爾康縣房地產開發投資額統計 57
圖表 26 2011-2013年馬爾康縣房屋建筑施工面積統計 58
圖表 27 2014年馬爾康縣已建房屋數量統計 58
圖表 28 2014年馬爾康縣在建房屋數量統計 58
圖表 29 四川省恒源房地產開發有限公司基本情況統計 59
圖表 30 日瓦壩片區項目基本情況 60
圖表 31 項目規劃規劃平面圖 60
圖表 32 項目效果圖 61
圖表 33 馬爾康金域鑫城房地產項目基本情況信息 61
圖表 34 馬爾康舊城改造項目效果圖 64
圖表 35 阿壩州榮興房地產開發有限責任公司基本情況表 65
圖表 36 馬爾康縣絨興家苑
工程項目基本情況 65
圖表 37 馬爾康縣政法大樓項目基本情況 65
圖表 38 成都光大汶川房地產開發有限公司主要項目 66
圖表 39 2005-2014年房地產開發投資統計 68
圖表 40 2005-2014年中國分物業房地產投資統計 69
圖表 41 2013年不同地區房地產投資額完成情況 69
圖表 42 2014年不同地區房地產投資額完成情況 70
圖表 43 2014年不同地區房地產投資額完成情況 70
圖表 44 2009-2013年一、二、三線城市成交對比 74
圖表 45 2013年全國主要大中城市土地成交情況 75
圖表 46 “十二五”中國保障性住房建設計劃 86
圖表 47 濱湖類大型度假項目的開發引擎 101
圖表 48 中國部分濱湖類度假項目的開發引擎組合 102
圖表 49 村鎮游客行為模式一覽表 109
圖表 50 三種古村鎮旅游開發模式的比較 111
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