2019-2025年景德鎮市房地產行業市場分析及投資前景預測報告-中商產業研究院

內容概括

景德鎮，別名“瓷都”，江西省地級市，位于江西省東北部，西北與安徽省東至縣交界，南與萬年縣為鄰，西同鄱陽縣接壤，東北倚安徽省祁門縣，東南和婺源縣毗連。介于東經116°57′-117°42′，北緯28°44′-29°56′之間，總面積5256平方千米。2018年以來，隨著碧桂園昌南府、中梁首府、龍景國際、金鼎玖域、寶石印象、興豐麗園等房地產開發項目建設步伐加快，景德鎮市房地產市場持續保持活躍態勢。2018年景德鎮市房地產投資65.71億元，創出樓市開發投資歷史記錄新高，同比增長43.2%。其中，住宅投資53.96億元，增長42.9%，占房地產開發投資的比重為82.1%，安裝工程完成投資5.09億元，下降2.0%。2018年景德鎮市商品房新開工面積196萬平方米，同比增長29.1%；商品房銷售面積155.12萬平方米，同比增長16.4%，實現商品房銷售額99.7億元，同比增長61.7%；商品房均價達每平方米6200元，同比增長6.8%。《景德鎮市城市總體規劃(2012-2030)》形成“雙心三軸二廊三區”的城鄉空間結構。雙心，以景德鎮市中心城區為主中心，以樂平中心城區為副中心。三軸，以206國道為依托的南北向產業功能軸和兩條依托杭瑞高速和德昌高速的東西向外聯功能軸。二廊，景德鎮-鵝湖-瑤里—婺源旅游發展走廊和景德鎮—涌山—洪巖—德興城鄉發展走廊。三區，中部城鎮密集區、南部城鎮經濟發展區以及北部城鎮經濟發展區。景德鎮城鎮化、工業化建設實施力度不斷加快，為房地產市場發展增加了需求。景德鎮城鎮化建設進程繼續加速，傳統陶瓷工業，新型航空工業、汽車工業等行業的優惠政策招才引智，強力推進，將有助于吸引大批就業人員，為房地產需求增加潛力空間；景德鎮老城區棚改還未結束，城市“雙創雙修”還將繼續進行，加上九景衢高鐵通車的班次增加和剛開工新建的昌景黃高鐵竣工后帶來商貿交往人流頻繁，這些都為景德鎮房地產行業注入了發展活力。因此，景德鎮房地產市場將在調控中繼續保持穩步健康發展。

報告目錄

第一章中國二三線城市房地產發展概述 8

第一節中國二三線城市土地市場 8

一、二三線城市土地市場概況 8
二、二三線土地成交溢價情況 8

第二節中國二三線城市房地產市場 9

一、二線城市房地產市場成交情況 9
二、三線城市房地產市場成交情況 9
三、二三線城市房地產可售情況 10
四、房企加快布局二三線城市市場 10

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 11

一、全國大中城市房地產價格變動分析 11
二、二三線城市房地產市場價格分析 14
三、二三線城市房價走勢上漲主因 15

第四節二三線城市房地產市場開發模式 15

一、城市綜合體模式 15
二、城市發展運營商模式 16
三、“城投”模式分析 16
四、“城中村”模式分析 17

第二章 2018年景德鎮市房地產市場環境分析 18

第一節景德鎮市房地產地域環境分析 18

一、地理位置 18
二、自然環境 18
三、生態氣候 18
四、資源分布 19

第二節景德鎮市房地產宏觀經濟環境分析 19

一、景德鎮市GDP增長情況 19
二、景德鎮市固定資產投資 20
三、景德鎮市居民收支情況 21
四、景德鎮市產業結構分析 21

第三節景德鎮市房地產市場政策環境分析 22

一、全國房地產政策環境綜述 22
二、全國土地政策解讀 23
三、房地產稅收新政策 26
四、二三線城市限購政策 28
五、景德鎮市房地產重要政策分析 30

第四節景德鎮市房地產行業社會環境分析 33

一、人口數量分析 33
二、消費市場分析 33
三、招商引資情況 34
四、居民住房情況 35

第三章 2018-2019年景德鎮市土地市場分析 36

第一節景德鎮市城市規劃布局 36

第二節景德鎮市土地供應分析 36

一、景德鎮市土地市場成交數量 36
二、景德鎮市土地市場成交面積 37
三、景德鎮市土地市場成交總額 37

第三節景德鎮市土地成交分析 38

一、成交地塊規劃用途 38
二、成交地塊用地面積 43
三、成交地塊建筑面積 45
四、成交地塊的容積率 50
五、成交地塊受讓單位 52

第四節景德鎮市土地成交價格 58

一、成交地塊的成交價 58
二、地塊的成交樓面價 63

第四章 2014-2018年景德鎮房地產市場分析 66

第一節景德鎮市房地產投資建設分析 66

一、景德鎮市房地產投資額分析 66
二、景德鎮市房地產建設規模分析 66
三、景德鎮市房地產開發重點企業 67
四、景德鎮市房地產市場價格分析 67

第二節景德鎮市產業園區建設分析 68

一、景德鎮陶瓷工業園區 68
二、景德鎮高新技術產業園區 69
三、景德鎮市產業園區發展規劃 70

第三節景德鎮市商業營業用房建設分析 70

一、景德鎮市寫字樓市場分析 70
二、景德鎮市酒店市場分析 71

第五章景德鎮市房地產重點企業分析 73

第一節景德鎮市開門子房地產開發有限公司 73

一、企業基本情況 73
二、企業開發項目 73
三、企業競爭優勢 73

第二節景德鎮宏星置地有限公司 74

一、企業基本情況 74
二、企業資質情況 74
三、企業開發項目 74

第三節景德鎮贛鐵置業有限公司 75

一、企業基本情況 75
二、企業開發項目 75

第四節景德鎮市盛元置業有限公司 75

一、企業基本情況 75
二、企業開發項目 76

第五節其他房地產企業 76

一、綠地控股集團景德鎮文旅置業有限公司 76
二、景德鎮嘉和藍盾置業有限公司 76
三、景德鎮景城房地產開發有限公司 77
四、景德鎮江中置業有限責任公司 77

第六章二三線城市房地產市場投資分析 78

第一節中國房地產市場投資現狀 78

一、投資狀況及增速 78
二、分物業投資情況 78
三、分區域投資狀況 79
四、房地產開發資金來源分析 79

第二節二三線城市房地產投資環境分析 80

一、投資吸引力 80
二、經濟發展 81
三、房地產投資 81
四、限購政策影響情況 81
五、商品房銷售 83
六、土地市場 84
七、人口與城市化 84
八、居民購買力 84
九、人均可支配收入 85
十、未來走勢展望 85

第三節二三線城市房地產市場投資機遇 85

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 85
二、二三線城市房地產市場發展潛力 86
三、二三線城市未來將成房企投資重點 86

第四節二三線城市商業地產投資分析 86

一、二三線城市商業地產投資機會 86
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 87
三、二三線城市商業地產投資建議 88

第七章 2019-2025年景德鎮市房地產市場前景分析 90

第一節房地產市場發展前景分析 90

一、中國房地產業中長期發展目標 90
二、中國房地產未來發展趨勢 93
三、中國房地產投資前景分析 94

第二節景德鎮市房地產市場需求趨勢及前景 95

一、景德鎮市房地產市場需求趨勢 95
二、景德鎮市房地產市場需求前景 95

第三節景德鎮市房地產市場價格趨勢 96

第四節景德鎮市商業地產投資前景分析 96

第八章 2019-2025年景德鎮市房地產投資風險及策略分析 97

第一節 2019-2025年景德鎮市房地產市場的投資風險 97

一、市場競爭風險 97
二、購買力風險 97
三、流動性和變現性風險 97
四、利率風險 97
五、經營性風險 98

第二節 2019-2025年景德鎮市房地產市場風險規避及控制策略 98

第三節 2019-2025年景德鎮市房地產發展策略建議 99

第九章景德鎮市房地產企業發展戰略分析 101

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 101

一、資本運作策略 101
二、土地儲備策略 101
三、業務組合策略 102
四、區域互補策略 103

第二節房地產企業發展管理分析 104

一、成本控制策略 104
二、定價策略分析 109
三、競爭策略分析 113
四、并購重組策略 115
五、融資策略分析 118
六、資本運作策略 119

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 121

一、戰略綜合規劃 121
二、技術開發戰略 121
三、區域戰略規劃 122
四、產業戰略規劃 122
五、營銷品牌戰略 123
六、競爭戰略規劃 124

圖表目錄

圖表 1 2018年二、三線城市土地市場情況 8
圖表 2 2018年不同類型城市土地成交溢價率情況 8
圖表 3 2018年二線代表城市房地產市場成交情況 9
圖表 4 2018年三線代表城市房地產市場成交情況 9
圖表 5 2018年部分二三線城市房地產可售情況表 10
圖表 6 2018年中國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 12
圖表 7 2018年中國70個大中城市二手住宅銷售價格指數 13
圖表 8 2018年部分二三線城市房地產成交均價情況表 14
圖表 9 2014-2018年景德鎮市地區生產總值變化趨勢圖 20
圖表 10 2014-2018年景德鎮市固定資產投資總額變化趨勢圖 20
圖表 11 2014-2018年景德鎮市居民收入情況統計 21
圖表 12 2014-2018年景德鎮市居民支出情況統計 21
圖表 13 2014-2018年景德鎮市產業結構情況圖 22
圖表 14 2016-2018年限購城市名單及限購政策 29
圖表 15 2014-2018年景德鎮市常住人口數量變化趨勢圖 33
圖表 16 2014-2018年景德鎮市社會消費品零售總額變化趨勢圖 34
圖表 17 2014-2018年景德鎮市招商引資情況統計 34
圖表 18 2014-2018年景德鎮市土地成交宗數統計 37
圖表 19 2014-2018年景德鎮市土地成交面積統計 37
圖表 20 2014-2018年景德鎮市土地成交金額統計 37
圖表 21 2018-2019年景德鎮市成交地塊規劃用途一覽表 38
圖表 22 2018-2019年景德鎮市成交地塊用地面積一覽表 43
圖表 23 2018-2019年景德鎮市成交地塊建筑面積一覽表 45
圖表 24 2018-2019年景德鎮市成交地塊的容積率一覽表 50
圖表 25 2018-2019年景德鎮市成交地塊受讓單位一覽表 52
圖表 26 2018-2019年景德鎮市成交地塊成交價一覽表 58
圖表 27 2018-2019年景德鎮市成交地塊樓面價一覽表 64
圖表 28 2014-2018年景德鎮市房地產投資額變化趨勢圖 66
圖表 29 景德鎮市部分房地產開發重點企業一覽表 67
圖表 30 2018年景德鎮市房地產價格走勢圖 68
圖表 31 景德鎮市部分酒店情況一覽表 71
圖表 32 景德鎮市開門子房地產開發有限公司基本情況 73
圖表 33 景德鎮宏星置地有限公司基本情況 74
圖表 34 景德鎮宏星置地有限公司開發資質情況 74
圖表 35 景德鎮贛鐵置業有限公司基本情況 75
圖表 36 景德鎮市盛元置業有限公司基本情況 76
圖表 37 綠地控股集團景德鎮文旅置業有限公司項目情況 76
圖表 38 景德鎮嘉和藍盾置業有限公司項目情況 77
圖表 39 景德鎮景城房地產開發有限公司項目情況 77
圖表 40 景德鎮江中置業有限責任公司項目情況 77
圖表 41 2014-2019年中國房地產開發投資額統計分析 78
圖表 42 2014-2019年中國分物業房地產投資統計 78
圖表 43 2018-2019年不同地區房地產投資額完成情況 79
圖表 44 2014-2019年中國房地產開發企業到位資金統計分析 80
圖表 45 2019年房地產開發企業資金來源結構 80
圖表 46 2014-2019年中國商品房銷售面積及銷售額統計 83
圖表 47 2014-2019年中國商品住宅銷售面積及銷售額統計 84

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