2019-2025年高安市房地產行業市場分析及投資前景預測報告-中商產業研究院

內容概括

高安市，位于江西南昌西部，建縣始于漢高祖六年（前201年），最早取名建成，素有“贛中明珠”美譽。唐朝武德五年（622年），為避太子李建成名諱，改建成為高安。1993年撤縣設市，下轄2個街道、21個鄉鎮、1個墾殖場，面積2439.33平方公里。2018年，高安市房地產投資額為41.55億元，同比增長7.84%。2018年1-12月，高安全市房屋交易共10846戶，較2017年同期增漲74.7%，交易金額53.85億元，交易面積120.9萬㎡。房屋抵押970宗，檔案查詢66000次，出具檔案證明47000余份。白蟻防治48次，面積290萬平方米。棚戶區片區改造測量45萬平方米，其中商品房預實測（瑞陽新區占多數）100萬平方米，生產企業（建陶基地及新世紀工業城占多數）實測30萬平方米，新建私房實測4萬平方米。高安市中心城區人口規模：中期（2020年）達到36萬，遠期（2030年）達到50萬。高安市中心城區用地規模：中期2020年城市建設用地規模控制在37平方公里左右，遠期2030年城市建設用地規模控制在52平方公里左右。隨著住建部門及政府相關部門的政策指導和市場調整，高安市房地產市場正處于逐步調整完善的階段，民間投資與國有投資之間投資比例日漸合理。房地產項目創新轉型趨勢明顯，未來房地產業與社區金融、房地產業與居家養老等不同產業的交叉融合創新將是高安市房地產的需求趨勢。

報告目錄

第一章中國二三線城市房地產發展概述 7

第一節中國二三線城市土地市場 7

一、二三線城市土地市場概況 7
二、二三線土地成交溢價情況 7

第二節中國二三線城市房地產市場 8

一、二線城市房地產市場成交情況 8
二、三線城市房地產市場成交情況 8
三、二三線城市房地產可售情況 9
四、房企加快布局二三線城市市場 9

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 10

一、全國大中城市房地產價格變動分析 10
二、二三線城市房地產市場價格分析 13
三、二三線城市房價走勢上漲主因 14

第四節二三線城市房地產市場開發模式 14

一、城市綜合體模式 14
二、城市發展運營商模式 15
三、“城投”模式分析 15
四、“城中村”模式分析 16

第二章 2018年高安市房地產市場環境分析 17

第一節高安市房地產地域環境分析 17

一、地理位置 17
二、自然環境 17
三、生態氣候 17
四、資源分布 18

第二節高安市房地產宏觀經濟環境分析 19

一、高安市GDP增長情況 19
二、高安市固定資產投資 19
三、高安市居民收入情況 20
四、高安市產業結構分析 20

第三節高安市房地產市場政策環境分析 21

一、全國房地產政策環境綜述 21
二、全國土地政策解讀 22
三、房地產稅收新政策 25
四、二三線城市限購政策 27
五、高安市房地產重要政策分析 29

第四節高安市房地產行業社會環境分析 33

一、人口數量分析 33
二、消費市場分析 33
三、招商引資情況 34
四、居民住房情況 34

第三章 2018-2019年高安市土地市場分析 35

第一節高安市城市規劃布局 35

第二節高安市土地供應分析 35

一、高安市土地市場成交數量 35
二、高安市土地市場成交面積 36
三、高安市土地市場成交總額 36

第三節高安市土地成交分析 36

一、成交地塊規劃用途 36
二、成交地塊用地面積 41
三、成交地塊建筑面積 43
四、成交地塊的容積率 47
五、成交地塊受讓單位 49

第四節高安市土地成交價格 54

一、成交地塊的成交價 54
二、地塊的成交樓面價 59

第四章 2014-2018年高安市房地產市場分析 61

第一節高安市房地產投資建設分析 61

一、高安市房地產投資額分析 61
二、高安市房地產建設規模分析 61
三、高安市房地產開發重點企業 62
四、高安市房地產市場價格分析 62

第二節高安市產業園區建設分析 63

一、高安高新技術產業園 63
二、高安物流云谷·內陸港園區 63
三、高安市產業園區發展規劃 64

第三節高安市商業營業用房建設分析 65

一、高安市寫字樓市場分析 65
二、高安市酒店市場分析 65

第五章高安市房地產重點企業分析 67

第一節江西省城建建設集團有限公司 67

一、企業基本情況 67
二、企業經營情況 67
三、企業工程案例 67
四、企業競爭優勢 68

第二節江西華碩實業投資有限公司 68

一、企業基本情況 68
二、企業開發項目 69
三、企業競爭優勢 69

第三節江西省正榮房地產開發有限公司 69

一、企業基本情況 69
二、企業開發項目 69
三、企業競爭優勢 70

第四節九頌山河置業集團有限公司 70

一、企業基本情況 70
二、企業開發項目 70
三、企業下屬子公司 70

第五節其他房地產企業 71

一、江西品正實業有限公司 71
二、高安金象房地產開發有限公司 71
三、江西瑞權房地產開發有限責任公司 71
四、高安市森通景和房地產開發有限公司 72

第六章二三線城市房地產市場投資分析 73

第一節中國房地產市場投資現狀 73

一、投資狀況及增速 73
二、分物業投資情況 73
三、分區域投資狀況 74
四、房地產開發資金來源分析 74

第二節二三線城市房地產投資環境分析 75

一、投資吸引力 75
二、經濟發展 76
三、房地產投資 76
四、限購政策影響情況 76
五、商品房銷售 78
六、土地市場 79
七、人口與城市化 79
八、居民購買力 79
九、人均可支配收入 80
十、未來走勢展望 80

第三節二三線城市房地產市場投資機遇 80

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 80
二、二三線城市房地產市場發展潛力 81
三、二三線城市未來將成房企投資重點 81

第四節二三線城市商業地產投資分析 81

一、二三線城市商業地產投資機會 81
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 82
三、二三線城市商業地產投資建議 83

第七章 2019-2025年高安市房地產市場前景分析 85

第一節房地產市場發展前景分析 85

一、中國房地產業中長期發展目標 85
二、中國房地產未來發展趨勢 88
三、中國房地產投資前景分析 89

第二節高安市房地產市場需求趨勢及前景 90

一、高安市房地產市場需求趨勢 90
二、高安市房地產市場需求前景 90

第三節高安市房地產市場價格趨勢 90

第八章 2019-2025年高安市房地產投資風險及策略分析 91

第一節 2019-2025年高安市房地產市場的投資風險 91

一、市場競爭風險 91
二、購買力風險 91
三、流動性和變現性風險 91
四、利率風險 91
五、經營性風險 92

第二節 2019-2025年高安市房地產市場風險規避及控制策略 92

第三節 2019-2025年高安市房地產發展策略建議 93

第九章高安市房地產企業發展戰略分析 95

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 95

一、資本運作策略 95
二、土地儲備策略 95
三、業務組合策略 96
四、區域互補策略 97

第二節房地產企業發展管理分析 98

一、成本控制策略 98
二、定價策略分析 103
三、競爭策略分析 107
四、并購重組策略 109
五、融資策略分析 112
六、資本運作策略 113

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 115

一、戰略綜合規劃 115
二、技術開發戰略 115
三、區域戰略規劃 116
四、產業戰略規劃 116
五、營銷品牌戰略 117
六、競爭戰略規劃 118

圖表目錄

圖表 1 2018年二、三線城市土地市場情況 8
圖表 2 2018年不同類型城市土地成交溢價率情況 8
圖表 3 2018年二線代表城市房地產市場成交情況 9
圖表 4 2018年三線代表城市房地產市場成交情況 9
圖表 5 2018年部分二三線城市房地產可售情況表 10
圖表 6 2018年中國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 12
圖表 7 2018年中國70個大中城市二手住宅銷售價格指數 13
圖表 8 2018年部分二三線城市房地產成交均價情況表 14
圖表 9 2014-2018年高安市地區生產總值變化趨勢圖 20
圖表 10 2014-2018年高安市固定資產投資總額變化趨勢圖 21
圖表 11 2014-2018年高安市居民收入情況統計 21
圖表 12 2016-2018年限購城市名單及限購政策 29
圖表 13 2014-2018年高安市社會消費品零售總額變化趨勢圖 35
圖表 14 2014-2018年高安市土地成交宗數統計 36
圖表 15 2014-2018年高安市土地成交面積統計 37
圖表 16 2014-2018年高安市土地成交金額統計 37
圖表 17 2018-2019年高安市成交地塊規劃用途一覽表 38
圖表 18 2018-2019年高安市成交地塊用地面積一覽表 42
圖表 19 2018-2019年高安市成交地塊建筑面積一覽表 44
圖表 20 2018-2019年高安市成交地塊的容積率一覽表 49
圖表 21 2018-2019年高安市成交地塊受讓單位一覽表 51
圖表 22 2018-2019年高安市成交地塊成交價一覽表 55
圖表 23 2018-2019年高安市成交地塊樓面價一覽表 60
圖表 24 2014-2018年高安市房地產投資額變化趨勢圖 62
圖表 25 高安市部分房地產開發重點企業一覽表 63
圖表 26 高安市部分酒店情況一覽表 66
圖表 27 2016-2018年江西省城建建設集團有限公司收入統計 68
圖表 28 江西省城建建設集團有限公司工程案例一覽表 68
圖表 29 九頌山河置業集團有限公司下屬子公司一覽表 71
圖表 30 2018年江西品正實業有限公司樓盤情況 72
圖表 31 2018年高安金象房地產開發有限公司樓盤情況 72
圖表 32 2018年江西瑞權房地產開發有限責任公司樓盤情況 72
圖表 33 2018年高安市森通景和房地產開發有限公司樓盤情況 73
圖表 34 2014-2019年中國房地產開發投資額統計分析 74
圖表 35 2014-2019年中國分物業房地產投資統計 74
圖表 36 2018-2019年不同地區房地產投資額完成情況 75
圖表 37 2014-2019年中國房地產開發企業到位資金統計分析 76
圖表 38 2019年房地產開發企業資金來源結構 76
圖表 39 2014-2019年中國商品房銷售面積及銷售額統計 79
圖表 40 2014-2019年中國商品住宅銷售面積及銷售額統計 80

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