2019-2025年中國訥河市房地產市場研究及投資報告-中商產業研究院

內容概括

訥河市位于黑龍江省西北部，松嫩平原北端，大小興安嶺南緣，嫩江中游東岸。地理位置介于東經124°18′50″至125°59′30″，北緯47°51′30″ 至48°56′16″之間。北與嫩江縣為鄰，東與五大連池市、克山縣接壤，南與依安縣、富裕縣毗連，西以嫩江與甘南縣、內蒙古自治區莫力達瓦達斡爾族自治旗分界。轄區南北長100余公里，東西寬80余公里，總面積6674.3平方公里。2018年，訥河市土地成交28宗，同比增長7.69%。訥河市土地成交面積為45.91公頃，同比下降51.22%。訥河市土地成交總額0.53億元，同比下降46.39%。2018年，訥河市房地產開發投資額為41510萬元，同比增長548.59%。《訥河市總體規劃（2012-2030）》對中心城區的發展與布局進行優化組合，重點建設新城區，控制發展老城區，形成四個各具特色、城市職能各有側重的綜合功能區。以“西進、南擴、中優”為規劃思路，形成“兩帶、三心、四區”的城市總體空間結構布局。“兩帶”是指鐵路沿線的生產防護綠帶以及沿永豐溝貫穿城市的綠化景觀帶。“三心”是指分布于老城區的商業中心、城市南部的行政中心、城市西部的服務中心。“四區”是指城市四大分區，即老城區、南部新區、西部新區、工業園區，四個分區緊密聯系，構成了城市的有機整體。根據訥河市的城市發展規劃，2020年訥河市域城鎮化水平將達到45%，2030年訥河市域城鎮化水平將達到56.5%。政府從多方面積極支持工業園區的建設和發展，隨著經濟的快速增長，將刺激工業園區、商服、住宅等房地產市場的需求。

報告目錄

第一章 2018年訥河市房地產市場環境分析 8

第一節訥河市房地產地域環境分析 8

一、地理位置 8
二、自然環境 8
三、生態氣候 8
四、資源分布 9

第二節訥河市房地產宏觀經濟環境分析 9

一、訥河市GDP增長情況 9
二、訥河市固定資產投資 10
三、訥河市居民收入情況 10
四、訥河市產業結構分析 11

第三節訥河市房地產市場政策環境分析 11

一、房地產政策環境綜述 11
二、訥河市城市總體規劃 12

第四節訥河市房地產行業社會環境分析 13

一、人口數量分析 13
二、消費市場分析 13
三、招商引資情況 14
四、居民住房情況 14

第二章 2014-2018年訥河市土地市場成交規模情況 15

第一節 2014-2018年訥河市土地市場成交規模 15

一、訥河市土地市場成交數量 15
二、訥河市土地市場成交面積 15
三、訥河市土地市場成交總價 15

第二節 2014-2018年訥河市按供地方式土地市場成交規模 16

一、掛牌出讓 16
二、劃撥 16
三、協議出讓 17
四、拍賣出讓 17

第三節 2014-2018年訥河市按用途土地市場成交規模 17

一、廉租住房用地 17
二、批發零售用地 18
三、工業用地 18
四、新聞出版用地 18
五、交通運輸用地 19
六、水庫水面 19
七、殯葬用地 19

第四節 2014-2018年訥河市按行業土地市場成交規模 20

一、2014年訥河市按行業土地市場成交規模 20
二、2015年訥河市按行業土地市場成交規模 20
三、2016年訥河市按行業土地市場成交規模 21
四、2017年訥河市按行業土地市場成交規模 21
五、2018年訥河市按行業土地市場成交規模 22

第五節 2014-2018年訥河市按企業土地市場成交規模 22

一、土地成交宗數 22
二、土地成交面積 23
三、土地成交金額 24

第六節 2018年訥河市土地市場成交前五企業地塊情況 24

一、黑龍江鴻展生物科技股份有限公司 24
二、訥河市壇城房地產開發有限公司 24
三、訥河市合和地產有限公司 25
四、中央儲備糧訥河直屬庫有限公司 25
五、訥河市興達房地產開發有限公司 26

第三章 2014-2018年訥河市房地產市場分析 27

第一節訥河市房地產投資建設分析 27

一、訥河市房地產投資額分析 27
二、訥河市房地產建設規模分析 27
（一）房屋施工面積 27
（二）房屋新開工面積 28
（三）房屋竣工面積 28
三、訥河市房地產開發重點企業 28

第二節訥河市房地產銷售情況分析 29

一、訥河市房地產銷售面積分析 29
二、訥河市房地產銷售金額分析 29
三、訥河市房地產市場價格分析 30

第三節訥河市住宅市場情況分析 30

一、訥河市住宅建設規模分析 30
二、訥河市住宅銷售規模分析 31

第四節訥河市產業園區建設分析 31

一、訥河經濟開發區 31
二、訥河大豆產業園 31
三、訥河市環保產業園 32

第四章訥河市重點樓盤分析 33

第一節訥河鑫地陽光水岸 33

一、樓盤基本概況 33
二、樓盤建設規模 33
三、樓盤市場價格 33

第二節訥河楷程學府名苑 34

一、樓盤基本概況 34
二、樓盤建設規模 34
三、樓盤市場價格 34

第三節訥河市翠湖名苑 34

一、樓盤基本概況 34
二、樓盤建設規模 35
三、樓盤市場價格 35

第四節訥河觀湖國際 35

一、樓盤基本概況 35
二、樓盤建設規模 36
三、樓盤市場價格 36

第五節訥河盛世閑庭 36

一、樓盤基本概況 36
二、樓盤建設規模 37
三、樓盤市場價格 37

第五章訥河市房地產重點企業分析 38

第一節訥河市誠信房地產開發有限公司 38

第二節訥河市國泰房地產開發有限公司 38

第三節訥河市城投房屋開發有限公司 39

第四節訥河市博宇房地產開發有限責任公司 39

第五節訥河市華藝房地產開發有限責任公司 39

第六章 2019-2024年訥河市房地產市場前景分析 41

第一節房地產市場發展前景分析 41

一、中國房地產業中長期發展目標 41
二、中國房地產未來發展趨勢 44
三、中國房地產投資前景分析 45

第二節訥河市房地產市場需求趨勢及前景 46

一、訥河市房地產市場需求趨勢 46
二、訥河市房地產市場需求前景 46

第三節訥河市房地產市場價格趨勢 47

第七章 2019-2024年訥河市房地產投資風險及策略分析 48

第一節 2019-2024年訥河市房地產市場的投資風險 48

一、市場競爭風險 48
二、購買力風險 48
三、流動性和變現性風險 48
四、利率風險 48
五、經營性風險 48

第二節 2019-2024年訥河市房地產市場風險規避及控制策略 49

第三節 2019-2024年訥河市房地產發展策略建議 50

第八章訥河市房地產企業發展戰略分析 52

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 52

一、資本運作策略 52
二、土地儲備策略 52
三、業務組合策略 53
四、區域互補策略 54

第二節房地產企業發展管理分析 55

一、成本控制策略 55
二、定價策略分析 60
三、競爭策略分析 64
四、并購重組策略 66
五、融資策略分析 69
六、資本運作策略 70

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 72

一、戰略綜合規劃 72
二、技術開發戰略 72
三、區域戰略規劃 73
四、產業戰略規劃 73
五、營銷品牌戰略 74
六、競爭戰略規劃 75

圖表目錄

圖表 1 2014-2018年訥河市地區生產總值變化趨勢圖 10
圖表 2 2015-2018年訥河市居民收入情況統計 10
圖表 3 2014和2018年訥河市產業結構對比 11
圖表 4 2014-2018年訥河市總人口變化趨勢圖 13
圖表 5 2015-2018年訥河市社會消費品零售總額變化趨勢圖 14
圖表 6 2015-2018年訥河市外商直接投資情況統計 14
圖表 7 2014-2018年訥河市土地成交宗數統計 15
圖表 8 2014-2018年訥河市土地成交面積統計 15
圖表 9 2014-2018年訥河市土地成交金額統計 16
圖表 10 2014-2018年訥河市掛牌出讓土地市場成交規模 16
圖表 11 2014-2018年訥河市劃撥土地市場成交規模 16
圖表 12 2014-2018年訥河市協議出讓土地市場成交規模 17
圖表 13 2014-2018年訥河市廉租住房用地成交規模 17
圖表 14 2014-2018年訥河市批發零售用地成交規模 18
圖表 15 2014-2018年訥河市工業用地成交規模 18
圖表 16 2014-2018年訥河市新聞出版用地成交規模 18
圖表 17 2014-2018年訥河市交通運輸用地成交規模 19
圖表 18 2014-2017年訥河市水庫水面成交規模 19
圖表 19 2015-2018年訥河市殯葬用地成交規模 19
圖表 20 2014年訥河市按行業土地市場成交規模 20
圖表 21 2015年訥河市按行業土地市場成交規模 21
圖表 22 2016年訥河市按行業土地市場成交規模 21
圖表 23 2017年訥河市按行業土地市場成交規模 22
圖表 24 2018年訥河市按行業土地市場成交規模 22
圖表 25 2014-2018年訥河市企業土地成交總數TOP10統計 23
圖表 26 2014-2018年訥河市企業土地成交面積TOP10統計 23
圖表 27 2014-2018年訥河市企業土地成交金額TOP10統計 24
圖表 28 2018年黑龍江鴻展生物科技股份有限公司地塊情況 24
圖表 29 2018年訥河市壇城房地產開發有限公司地塊情況 25
圖表 30 2018年訥河市合和地產有限公司地塊情況 25
圖表 31 2018年中央儲備糧訥河直屬庫有限公司地塊情況 25
圖表 32 2018年訥河市興達房地產開發有限公司地塊情況 26
圖表 33 2014-2018年訥河市房地產投資額變化趨勢圖 27
圖表 34 2014-2018年訥河市房屋施工面積統計 27
圖表 35 2014-2018年訥河市房屋新開工面積統計 28
圖表 36 2014-2018年訥河市房屋施工面積統計 28
圖表 37 訥河市房地產開發重點企業統計 28
圖表 38 2015-2018年訥河市房地產銷售面積統計 29
圖表 39 2015-2018年訥河市房地產銷售金額統計 30
圖表 40 2015-2018年訥河市房地產市場價格統計 30
圖表 41 2014-2018年訥河市住宅建設情況統計 30
圖表 42 2015-2018年訥河市住宅銷售規模統計 31
圖表 43 訥河鑫地陽光水岸主要信息 33
圖表 44 訥河楷程學府名苑主要信息 34
圖表 45 訥河市翠湖名苑主要信息 35
圖表 46 訥河觀湖國際主要信息 36
圖表 47 訥河市盛世閑庭主要信息 37
圖表 48 訥河市誠信房地產開發有限公司基本情況 38
圖表 49 訥河市國泰房地產開發有限公司基本情況 38
圖表 50 訥河市城投房屋開發有限公司基本情況 39
圖表 51 訥河市博宇房地產開發有限責任公司基本情況 39
圖表 52 訥河市華藝房地產開發有限責任公司基本情況 40

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