2019-2025年安寧市房地產市場前景及投資決策研究報告-中商產業研究院

內容概括

安寧市是云南省昆明市所轄縣級市，位于昆明市西南32千米處，是通往滇西8個地州，并經畹町直接與緬甸相連的交通重鎮。東北與西山區相連，東南接晉寧區，西鄰易門、祿豐縣，總面積1301.81 平方公里。2018年末，全市常住人口38.1萬人，比上年末增長0.9%，城鎮人口29.31萬人，城鎮化率達到76.94%，鄉村人口8.19萬人，全市人口出生率為12.56‰；人口死亡率為5.59‰，人口自然增長率為6.97‰。2018年，安寧市經濟運行快速發展，全年實現地區生產總值430.2億元，比上年增長25.5%；第一產業實現增加值14.82億元，比上年增長6.7%，拉動GDP增長0.3個百分點；第二產業實現增加值239.96億元，比上年增長46.9%，拉動GDP增長21.9個百分點，其中工業實現增加值232.22億元，比上年增長55.6%；第三產業實現增加值175.42億元，比上年增長6.8%。全市完成規模以上固定資產投資218.22億元，比上年增長9.4%；實現社會消費品零售總額達111.74億元，比上年增長10.3%。得益于昆明房地產限購等政策以及安寧市經濟的快速發展，安寧市房地產市場快速發展。2018年，安寧市房地產開發投資保持較高增長。全年完成房地產開發投資完成98.74億元，比上年增長34.8%，其中，商品住宅投資81.14億元，比上年增長40.6%。商品房施工面積227.3萬平方米，竣工面積0.25萬平方米；商品房銷售面積120.72萬平方米，比上年增長5.77%；商品房銷售額85.72億元，比上年增長44.84%。安寧市作為滇中及昆明市的城市后花園，具有獨特的區位交通優勢，政府從多方面積極支持工業園區的建設和發展。而隨著昆明出臺限購政策，進一步刺激安寧市房地產的投資。安寧市房地產市場正從低迷期走向復蘇期。隨著安寧市經濟的快速增長，常住人口的增加，工業園區、商服、住宅等房地產市場的需求將不斷增大，在保持政策連續性和穩定性的情況下，安寧市房地產行業將快速健康發展。

報告目錄

第一章中國二三線城市房地產發展概述 8

第一節中國二三線城市土地市場 8

一、二三線城市土地市場概況 8
二、二三線土地成交溢價情況 8

第二節中國二三線城市房地產市場 9

一、二線城市房地產市場成交情況 9
二、三線城市房地產市場成交情況 9
三、二三線城市房地產可售情況 10
四、房企加快布局二三線城市市場 10

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 11

一、全國大中城市房地產價格變動分析 11
二、二三線城市房地產市場價格分析 14
三、二三線城市房價走勢上漲主因 15

第四節二三線城市房地產市場開發模式 15

一、城市綜合體模式 15
二、城市發展運營商模式 16
三、“城投”模式分析 16
四、“城中村”模式分析 17

第二章安寧市房地產市場環境分析 18

第一節安寧市房地產地域環境分析 18

一、地理位置 18
二、自然環境 18
三、生態氣候 18
四、資源分布 18

第二節安寧市房地產宏觀經濟環境分析 19

一、安寧市GDP增長情況 19
二、安寧市固定資產投資 19
三、安寧市居民收支情況 20
四、安寧市產業結構分析 21

第三節安寧市房地產市場政策環境分析 22

一、全國房地產政策環境綜述 22
二、全國土地政策解讀 23
三、房地產稅收新政策 26
四、二三線城市限購政策 28
五、安寧市房地產重要政策分析 30

第四節安寧市房地產行業社會環境分析 31

一、人口數量分析 31
二、消費市場分析 32
三、招商引資情況 32
四、城鎮化率分析 33

第三章安寧市土地市場分析 34

第一節安寧市城市規劃布局 34

第二節安寧市土地供應分析 35

第三節安寧市土地成交分析 35

第四節安寧市土地市場按供地方式成交規模 37

一、掛牌出讓 37
二、劃撥 39
三、拍賣出讓 40
四、協議出讓 41

第五節安寧市土地市場按用途成交規模 42

一、廉租住房用地 42
二、批發零售用地 42
三、工業用地 43
四、新聞出版用地 43
五、交通運輸用地 44

第六節安寧市土地市場成交前10名企業排名 44

第四章安寧市房地產市場分析 46

第一節安寧市房地產投資建設分析 46

一、安寧市房地產投資額分析 46
二、安寧市房地產建設規模分析 46
三、安寧市房地產銷售情況分析 47
四、安寧市房地產開發重點企業 48
五、安寧市房地產市場價格分析 49

第二節安寧市產業園區建設分析 51

一、安寧市產業園區分布情況 51
二、安寧市產業園區建設規模 51
三、安寧市產業園區發展規劃 52

第三節安寧市商業營業用房建設分析 52

一、安寧市寫字樓市場分析 52
二、安寧市商鋪市場分析 53
三、安寧市酒店市場分析 54

第五章安寧市房地產重點企業分析 56

第一節昆明萬輝房地產開發有限公司 56

一、企業基本情況 56
二、企業資質情況 56
三、企業開發項目 57

第二節云南鼎福房地產開發有限責任公司 57

一、企業基本情況 57
二、企業資質情況 57
三、企業開發項目 58

第三節安寧創佳房地產開發有限公司 58

一、企業基本情況 58
二、企業資質情況 59
三、企業開發項目 59

第四節云南玉龍灣旅游發展有限公司 61

一、企業基本情況 61
二、企業資質情況 62
三、企業開發項目 62

第五節云南昆鋼房地產開發有限公司 62

一、企業基本情況 62
二、企業資質情況 63
三、企業開發項目 63

第六章二三線城市房地產市場投資分析 64

第一節中國房地產市場投資現狀 64

一、投資狀況及增速 64
二、分物業投資情況 64
三、分區域投資狀況 64
四、房地產開發資金來源分析 65

第二節二三線城市房地產投資環境分析 66

一、投資吸引力 66
二、經濟發展 66
三、房地產投資 66
四、限購政策影響情況 67
五、商品房銷售 68
六、土地市場 69
七、人口與城市化 69
八、居民購買力 69
九、人均可支配收入 70
十、未來走勢展望 70

第三節二三線城市房地產市場投資機遇 70

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 70
二、二三線城市房地產市場發展潛力 71
三、二三線城市未來將成房企投資重點 71

第四節中國二三線城市商業地產投資分析 71

一、二三線城市商業地產投資機會 71
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 72
三、二三線城市商業地產投資建議 73

第七章 2019-2023年安寧市房地產市場前景分析 75

第一節房地產市場發展前景分析 75

一、中國房地產業中長期發展目標 75
二、中國房地產未來發展趨勢 78
三、中國房地產投資前景分析 79

第二節安寧市房地產市場需求趨勢及前景 80

一、安寧市房地產市場需求趨勢 80
二、安寧市房地產市場需求前景 80

第三節安寧市房地產市場價格趨勢 81

第四節安寧市商業地產投資前景分析 81

第八章 2019-2023年安寧市房地產投資風險及策略分析 82

第一節 2019-2023年安寧市房地產市場的投資風險 82

一、市場競爭風險 82
二、購買力風險 82
三、流動性和變現性風險 82
四、利率風險 82
五、經營性風險 82

第二節 2019-2023年安寧市房地產市場風險及控制策略 83

第三節 2019-2023年安寧市房地產發展策略及投資建議 84

第九章安寧市房地產企業發展戰略分析 86

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 86

一、資本運作策略 86
二、土地儲備策略 86
三、業務組合策略 87
四、區域互補策略 88

第二節房地產企業發展管理分析 89

一、成本控制策略 89
二、定價策略分析 94
三、競爭策略分析 98
四、并購重組策略 100
五、融資策略分析 103
六、資本運作策略 104

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 106

一、戰略綜合規劃 106
二、技術開發戰略 106
三、區域戰略規劃 107
四、產業戰略規劃 107
五、營銷品牌戰略 108
六、競爭戰略規劃 109

圖表目錄

圖表 1 2018年二、三線城市土地市場情況 8
圖表 2 2018年不同類型城市土地成交溢價率情況 8
圖表 3 2018年二線代表城市房地產市場成交情況 9
圖表 4 2018年三線代表城市房地產市場成交情況 9
圖表 5 2018年部分二三線城市房地產可售情況表 10
圖表 6 2018年中國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 12
圖表 7 2018年中國70個大中城市二手住宅銷售價格指數 13
圖表 8 2018年部分二三線城市房地產成交均價情況表 14
圖表 9 2014-2018年安寧市地區生產總值增長趨勢圖 19
圖表 10 2014-2018年安寧市地區規模以上固定資產投資額趨勢圖 20
圖表 11 2014-2018年安寧市地區規模以上固定資產投資額結構情況 20
圖表 12 2014-2018年安寧市居民人均可支配收支情況 21
圖表 13 2014-2018年安寧市產業結構變化情況 21
圖表 14 2016-2018年限購城市名單及限購政策 29
圖表 15 2014-2018年安寧市常住人口統計 32
圖表 16 2014-2018年安寧市社會消費品零售總額增長趨勢 32
圖表 17 2014-2018年安寧市城鎮化率趨勢 33
圖表 18 2014-2019年安寧市土地市場成交規模 35
圖表 19 2018年安寧市按成交方式土地市場成交結構 36
圖表 20 2018年安寧市按用途土地市場成交結構 37
圖表 21 2014-2019年安寧市土地市場按掛牌出讓方式成交規模 37
圖表 22 2018年安寧市土地市場按掛牌出讓方式成交情況 38
圖表 23 2014-2019年安寧市土地市場按劃撥方式成交規模 39
圖表 24 2018年安寧市土地市場按劃撥方式成交情況 39
圖表 25 2014-2019年安寧市土地市場按拍賣方式成交規模 40
圖表 26 2018年安寧市土地市場按拍賣方式成交情況 40
圖表 27 2014-2019年安寧市土地市場按協議出讓方式成交規模 41
圖表 28 2018年安寧市土地市場按協議出讓方式成交情況 41
圖表 29 2014-2019年安寧市土地市場按廉租住房用地成交規模 42
圖表 30 2014-2018年安寧市土地市場按批發零售用地成交規模 42
圖表 31 2018年安寧市按批發零售用地土地市場成交結構 43
圖表 32 2014-2019年安寧市土地市場按工業用地成交規模 43
圖表 33 2014-2018年安寧市土地市場按新聞出版用地成交規模 44
圖表 34 2014-2019年安寧市土地市場按交通運輸用地成交規模 44
圖表 35 2018年安寧市土地市場成交前10名企業排名 44
圖表 36 2014-2018年安寧市房地產投資額統計 46
圖表 37 2014-2018年安寧市房屋施工和竣工情況 46
圖表 38 2014-2018年安寧市商品房施工和竣工情況 47
圖表 39 2014-2018年安寧市商品房銷售面積與銷售額 48
圖表 40 安寧市房地產企業表 48
圖表 41 安寧市分區域房價情況 49
圖表 43 安寧市熱門樓盤成交均價情況 50
圖表 44 安寧市部分寫字樓一覽表 52
圖表 45 安寧市大型商業項目 53
圖表 46 安寧市部分酒店一覽表 54
圖表 47 昆明萬輝房地產開發有限公司基本情況 56
圖表 48 昆明萬輝房地產開發有限公司資質情況 57
圖表 49 云南鼎福房地產開發有限責任公司基本情況 57
圖表 50 云南鼎福房地產開發有限責任公司資質情況 58
圖表 51 安寧創佳房地產開發有限公司基本情況 58
圖表 52 安寧創佳房地產開發有限公司資質情況 59
圖表 53 云南玉龍灣旅游發展有限公司基本情況 61
圖表 54 云南玉龍灣旅游發展有限公司資質情況 62
圖表 55 云南昆鋼房地產開發有限公司基本情況 63
圖表 56 云南昆鋼房地產開發有限公司資質情況 63
圖表 57 2014-2018年全國房地產開發投資統計 64
圖表 58 2014-2018年中國分物業房地產投資統計 64
圖表 59 2018年不同地區房地產投資額完成情況 65
圖表 60 2018年房地產開發企業資金來源結構 65
圖表 61 2014-2018年中國商品房銷售面積及銷售額統計 68
圖表 62 2014-2018年中國商品住宅銷售面積及銷售額統計 69

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