2019-2025年中國濟寧市房地產市場研究及投資前景研究報告-中商產業研究院

內容概括

濟寧市位于山東省西南部，東鄰臨沂地區，西與菏澤接壤，南面是棗莊市和江蘇省徐州市，北面與泰安市交界。淮海經濟區核心區八大城市之一。濟寧地區歷史文化悠久，是東夷文化、華夏文明、儒家文化、水滸文化、運河文化的重要發祥地之一。元明清時期，京杭大運河促進了濟寧商品經濟的繁榮，使濟寧成為京杭大運河沿岸重要的工商業城市。2018年，全市實現地區生產總值（GDP）4650.57億元。據《濟寧市城市總體規劃(2014-2030)》布局，將把濟寧市打造成為歷史文化名城、文化旅游、生態產業等多方面為主的空間布局城市，在相應的地區內打造成為文化產業、旅游生態等產業。逐步將濟寧建設成為經濟繁榮、社會和諧、生態良好、特色鮮明、城鄉融合的現代化城市。2018年，濟寧市土地市場成交數量為882塊，與上年相比增長30.3%；成交面積為2484.83公頃，與上年相比增長34.2%；成交總價為292.55億元，與上年相比增長80.2%。2018年，濟寧市房地產開發投資額為401.3億元，與上年相比減少0.5%。2018年，房屋施工面積為4558.9萬平方米、增長1.4%；房屋竣工面積為757.6萬平方米、增長6.2%。2018年濟寧市商品房銷售面積956.7萬平方米、增長1.5%；商品房銷售額549.4億元，與上年相比增長23.7%。近年來，濟寧市把房地產業作為加快經濟發展、提高群眾生活質量的產業進行規劃發展，不斷深化住房制度改革。為應對經濟下行壓力，濟寧市委、市人民政府不斷將發展房地產業作為加快經濟社會發展、提高人民生活質量的有效措施。不斷規范房地產市場發展，著力改造城市棚戶區，加快保障性住房建設，有序開發商品住房市場，濟寧市房地產業呈現出快速健康發展的良好態勢。

報告目錄

第一章 2018年濟寧市房地產經濟環境監測 10

第一節 2018年濟寧市宏觀經濟分析 10

一、濟寧市GDP增長情況分析 10
二、濟寧市工業經濟發展形勢 10
三、濟寧市固定資產投資分析 11
四、濟寧市社會消費品零售額 11
五、濟寧市城鄉居民收入情況 12

第二節 2018年濟寧市房地產政策解讀 12

一、我國房地產政策匯總 12
二、濟寧市房地產政策要點解析 13

第三節濟寧市房產消費社會環境分析 15

一、人口環境分析 15
二、居民消費情況 16
三、城市交通情況 16
四、城市醫療情況 16
五、城市教育情況 17

第四節濟寧市城市發展定位及方向 17

一、主要城市發展定位 17
二、區域產業發展格局 18
三、區域發展方向分析 19

第二章 2014-2018年濟寧市土地市場成交規模情況 20

第一節 2014-2018年濟寧市土地市場成交規模 20

一、濟寧市土地市場成交數量 20
二、濟寧市土地市場成交面積 20
三、濟寧市土地市場成交總價 20

第二節 2018年濟寧市按區域土地市場成交規模 21

一、按區域土地成交數量 21
二、按區域土地成交面積 21
三、按區域土地成交總價 22

第三節 2018年濟寧市按供地方式土地市場成交規模 23

一、掛牌出讓 23
二、劃撥 23
三、協議出讓 23
四、拍賣出讓 24

第四節 2018年濟寧市按用途土地市場成交規模 24

一、廉租住房用地 24
二、批發零售用地 25
三、工業用地 25
四、新聞出版用地 25
五、交通運輸用地 26
六、殯葬用地 26
七、水庫水面 27
八、其他土地 27

第五節 2018年濟寧市按行業土地市場成交規模 27

一、房地產業 27
二、制造業 27
三、批發和零售業 28
四、交通運輸、倉儲和郵政業 28
五、住宿和餐飲業 29
六、教育 29
七、文化、體育和娛樂業 29
八、其他行業 30

第三章 2016-2018年濟寧市土地市場成交企業排名情況 31

第一節 2016-2018年濟寧市土地市場成交企業排名 31

一、2016年濟寧市土地市場成交企業排名 31
二、2017年濟寧市土地市場成交企業排名 31
三、2018年濟寧市土地市場成交企業排名 32

第二節 2018年濟寧市土地市場成交前10企業地塊情況 32

一、九巨龍房地產開發集團有限公司 32
二、濟寧市市中區城建投資有限公司 34
三、山東任城融鑫發展有限公司 34
四、濟寧市新城發展投資有限責任公司 35
五、濟寧市兗州區惠民城建投資有限公司 36
六、濟寧東海房地產開發有限公司 37
七、濟寧九巨龍天順房地產開發有限公司 37
八、魚臺縣鑫興城市建設開發有限公司 37
九、濟寧毅德北創置業有限公司 38
十、濟寧景苑房地產開發有限責任公司 39

第四章 2014-2018年濟寧市房地產市場發展狀況分析 40

第一節 2014-2018年濟寧市房地產開發建設情況 40

一、濟寧市房地產開發投資情況 40
二、濟寧市房地產施工面積情況 40
三、濟寧市房地產竣工面積情況 40

第二節 2014-2018年濟寧市房地產成交數據統計 41

一、濟寧市房地產銷售面積情況 41
二、濟寧市房地產銷售金額情況 41

第三節 2014-2018年濟寧市房地產細分市場開發情況 42

一、濟寧市房地產住宅市場開發建設情況 42
（一）房地產住宅市場開發投資情況 42
（二）房地產住宅市場施工面積情況 42
（三）房地產住宅市場竣工面積情況 42
二、濟寧市房地產住宅市場銷售情況 43
（一）房地產住宅市場銷售面積 43
（二）房地產住宅市場銷售金額 43

第四節濟寧市房地產市場價格走勢 44

第五章 2014-2018年濟寧市房地產細分區域發展分析 45

第一節鄒城市 45

一、區域經濟發展規模 45
二、區域產業發展狀況 45
三、區域居民收支情況 46
四、區域土地成交情況 46
五、區域房地產開發情況 47
六、區域房地產銷售情況 47
七、區域房地產價格走勢 47

第二節兗州區 48

一、區域經濟發展規模 48
二、區域產業發展狀況 48
三、區域居民收支情況 49
四、區域土地成交情況 49
五、區域房地產開發情況 50
六、區域房地產銷售情況 50
七、區域房地產價格走勢 51

第三節任城區 51

一、區域經濟發展規模 51
二、區域產業發展狀況 52
三、區域居民收支情況 52
四、區域土地成交情況 53
五、區域房地產開發情況 53
六、區域房地產銷售情況 53
七、區域房地產價格走勢 54

第四節曲阜市 54

一、區域經濟發展規模 54
二、區域產業發展狀況 54
三、區域居民收支情況 55
四、區域土地成交情況 55
五、區域房地產開發情況 56
六、區域房地產銷售情況 56
七、區域房地產價格走勢 57

第六章濟寧市房地產市場重點企業經營情況分析 58

第一節九巨龍房地產開發集團有限公司 58

一、企業基本情況 58
二、企業經營情況 58
三、企業開發項目 58

第二節嘉祥城市建設集團有限公司 59

一、企業基本情況 59
二、企業經營情況 59
三、企業資質情況 59
四、企業開發項目 59

第三節濟寧市城建投資有限責任公司 60

一、企業基本情況 60
二、企業開發項目 60

第四節濟寧北湖建設集團有限公司 61

一、企業基本情況 61
二、企業資質情況 62
三、企業開發項目 62

第五節濟寧市立國房地產開發有限公司 62

一、企業基本情況 62
二、企業經營情況 63
三、企業資質情況 63
四、企業開發項目 63

第七章 2019-2025年濟寧市房地產市場前景分析 65

第一節房地產市場發展前景分析 65

一、中國房地產業中長期發展目標 65
二、中國房地產未來發展趨勢 68
三、中國房地產投資前景分析 69

第二節濟寧市房地產市場需求趨勢及前景 70

一、濟寧市房地產市場需求趨勢 70
二、濟寧市房地產市場需求前景 70

第三節濟寧市房地產市場價格趨勢 70

第八章 2019-2025年濟寧市房地產投資風險及策略分析 72

第一節 2019-2025年濟寧市房地產市場的投資風險 72

一、市場競爭風險 72
二、購買力風險 72
三、流動性和變現性風險 72
四、利率風險 72
五、經營性風險 72

第二節 2019-2025年濟寧市房地產市場風險規避及控制策略 73

第三節 2019-2025年濟寧市房地產發展策略建議 74

第九章濟寧市房地產企業發展戰略分析 76

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 76

一、資本運作策略 76
二、土地儲備策略 76
三、業務組合策略 77
四、區域互補策略 78

第二節房地產企業發展管理分析 79

一、成本控制策略 79
二、定價策略分析 84
三、競爭策略分析 88
四、并購重組策略 90
五、融資策略分析 93
六、資本運作策略 94

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 96

一、戰略綜合規劃 96
二、技術開發戰略 96
三、區域戰略規劃 97
四、產業戰略規劃 97
五、營銷品牌戰略 98
六、競爭戰略規劃 99

圖表目錄

圖表 1 2014-2018年濟寧市地區生產總值趨勢圖 10
圖表 2 2014-2018年濟寧市規模工業收入及利潤情況 11
圖表 3 2014-2018年濟寧市固定資產投資情況 11
圖表 4 2014-2018年濟寧市社會消費品零售額情況 11
圖表 5 2014-2018年濟寧市城鄉居民收入情況 12
圖表 6 2014-2018年濟寧市人口數量統計 16
圖表 7 2014-2018年濟寧市土地市場成交數量統計 20
圖表 8 2014-2018年濟寧市土地市場成交面積統計 20
圖表 9 2014-2018年濟寧市土地市場成交價格統計 21
圖表 10 2018年濟寧市區域土地市場成交數量統計 21
圖表 11 2018年濟寧市區域土地市場成交面積統計 22
圖表 12 2018年濟寧市區域土地市場成交價格統計 22
圖表 13 2014-2018年濟寧市掛牌出讓土地市場成交規模 23
圖表 14 2014-2018年濟寧市劃撥土地市場成交規模 23
圖表 15 2014-2018年濟寧市協議出讓土地市場成交規模 24
圖表 16 2014-2017年濟寧市拍賣出讓土地市場成交規模 24
圖表 17 2014-2018年濟寧市廉租住房用地成交規模 24
圖表 18 2014-2018年濟寧市批發零售用地成交規模 25
圖表 19 2014-2018年濟寧市工業用地成交規模 25
圖表 20 2014-2018年濟寧市新聞出版用地成交規模 26
圖表 21 2014-2018年濟寧市交通運輸用地成交規模 26
圖表 22 2014-2018年濟寧市殯葬用地成交規模 26
圖表 23 2014-2018年濟寧市水庫水面成交規模 27
圖表 24 2014-2018年濟寧市房地產業土地成交規模 27
圖表 25 2014-2018年濟寧市制造業土地成交規模 28
圖表 26 2014-2018年濟寧市批發和零售業土地成交規模 28
圖表 27 2014-2018年濟寧市批發和零售業土地成交規模 28
圖表 28 2014-2018年濟寧市住宿和餐飲業土地成交規模 29
圖表 29 2014-2018年濟寧市住宿和餐飲業土地成交規模 29
圖表 30 2014-2018年濟寧市文化、體育和娛樂業土地成交規模 30
圖表 31 2018年濟寧市其他行業土地成交規模 30
圖表 32 2016年濟寧市土地市場成交企業排名情況 31
圖表 33 2017年濟寧市土地市場成交企業排名情況 31
圖表 34 2018年濟寧市土地市場成交企業排名情況 32
圖表 35 2018年九巨龍房地產開發集團有限公司地塊情況 32
圖表 36 2018年濟寧市市中區城建投資有限公司地塊情況 34
圖表 37 山東任城融鑫發展有限公司地塊情況 35
圖表 38 2018年濟寧市新城發展投資有限責任公司地塊情況 35
圖表 39 濟寧市兗州區惠民城建投資有限公司地塊情況 36
圖表 40 2018年濟寧東海房地產開發有限公司地塊情況 37
圖表 41 2018年濟寧九巨龍天順房地產開發有限公司地塊情況 37
圖表 42 2018年魚臺縣鑫興城市建設開發有限公司地塊情況 37
圖表 43 2018年濟寧毅德北創置業有限公司地塊情況 38
圖表 44 2018年濟寧景苑房地產開發有限責任公司地塊情況 39
圖表 45 2014-2018年濟寧市房地產開發投資情況 40
圖表 46 2014-2018年濟寧市房屋施工面積情況 40
圖表 47 2014-2018年濟寧市房屋竣工面積情況 41
圖表 48 2014-2018年濟寧市商品房銷售面積情況 41
圖表 49 2014-2018年濟寧市商品房銷售金額情況 41
圖表 50 2014-2018年濟寧市住宅開發投資情況 42
圖表 51 2014-2018年濟寧市住宅市場施工面積情況 42
圖表 52 2014-2018年濟寧市住宅市場竣工面積情況 43
圖表 53 2014-2018年濟寧市住宅市場銷售面積情況 43
圖表 54 2014-2018年濟寧市住宅市場銷售金額情況 43
圖表 55 2015-2018年濟寧市房地產市場均價走勢圖 44
圖表 56 2014-2018年鄒城市地區生產總值統計 45
圖表 57 2014-2018年鄒城市三大產業數據統計 45
圖表 58 2014-2018年鄒城市城鎮居民收支統計 46
圖表 59 2014-2018年鄒城市農村居民收支統計 46
圖表 60 2014-2018年鄒城市土地市場成交情況 46
圖表 61 2014-2018年鄒城市房地產開發投資額統計 47
圖表 62 2014-2018年鄒城市商品房銷售面積及銷售額統計 47
圖表 63 2015-2018年鄒城市房地產市場價格走勢圖 48
圖表 64 2014-2018年兗州區地區生產總值統計 48
圖表 65 2014-2018年兗州區三大產業數據統計 49
圖表 66 2014-2018年兗州區城鎮居民收支統計 49
圖表 67 2014-2018年兗州區農村居民收支統計 49
圖表 68 2014-2018年兗州區土地市場成交情況 50
圖表 69 2014-2018年兗州區房地產開發投資額統計 50
圖表 70 2014-2018年兗州區商品房銷售面積及銷售額統計 50
圖表 71 2015-2018年兗州區房地產市場價格走勢圖 51
圖表 72 2014-2018年任城區地區生產總值統計 51
圖表 73 2014-2018年任城區三大產業數據統計 52
圖表 74 2014-2018年任城區城鎮居民收支統計 52
圖表 75 2014-2018年任城區農村居民收支統計 52
圖表 76 2014-2018年任城區房地產開發投資額統計 53
圖表 77 2014-2018年任城區商品房銷售面積及銷售額統計 53
圖表 78 2015-2018年任城區房地產市場價格走勢圖 54
圖表 79 2014-2018年曲阜市地區生產總值統計 54
圖表 80 2014-2018年曲阜市三大產業數據統計 55
圖表 81 2014-2018年曲阜市城鎮居民收支統計 55
圖表 82 2014-2018年曲阜市農村居民收支統計 55
圖表 83 2014-2018年曲阜市土地市場成交情況 56
圖表 84 2014-2018年曲阜市房地產開發投資額統計 56
圖表 85 2014-2018年曲阜市商品房銷售面積及銷售額統計 56
圖表 86 2015-2018年曲阜市房地產市場價格走勢圖 57
圖表 87 九巨龍房地產開發集團有限公司基本情況 58
圖表 88 嘉祥城市建設集團有限公司基本情況 59
圖表 89 濟寧市城建投資有限責任公司基本情況 60
圖表 90 濟寧北湖建設集團有限公司基本情況 62
圖表 91 濟寧市立國房地產開發有限公司基本情況 63

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