養老地產是養老產業的模式之一，是老齡化時代到來形成的特有概念，是市場機制下養老制度創新的結晶。養老地產應當是用以養老的地產，具體包括老年住宅、老年公寓、老年社區、養老院、托老所以及普通住宅中供老年人居住和使用的部分的開發和經營過程。本報告中，養老地產專指在人口老齡化日益加重背景下，由房地產開發企業或相關的社會機構推出的適宜老年人居住、符合老年人心理特點及生理特點并能夠滿足老年人社會活動需求，為老年人的健康提供良好基礎設施保障的老年住宅產品。無錫市，簡稱“錫”，古稱新吳、梁溪、金匱，江蘇省地級市，被譽為“太湖明珠”。無錫市位于北緯31°07′至32°02′、東經119°33′至120°38′，長江三角洲江湖間走廊部分，江蘇南部。東鄰蘇州，距上海128公里；南瀕太湖，與浙江省交界；西接常州，距南京183公里；北臨長江，與泰州市所轄的靖江市隔江相望。無錫是全國最早進入人口老齡化的城市之一，也是人口老齡化程度最高的地區之一。截至2017年底，無錫市共有60周歲及以上老年人口127.95萬，占戶籍人口總數的25.95%。預計到2020年，無錫市60周歲及以上老年人口將達到140萬，占比將上升至28%左右。無錫市人口老齡化的規模以及步驟正在不斷推進，而新的市場需求也在不斷擴大，這證明了無錫市養老地產的發展潛力十分巨大，同時也反映了無錫市養老服務業的不完善。就目前而言，無錫市普通的養老機構能容納的老齡人口也十分有限，除此之外，一些養老的配套設施也很不完善，還有隨著無錫市國民經濟水平的提高，對于追求更高的服務質量的社會消費群體來說，養老院等老年機構早已不能滿足老年人的養老需求，而消費人群是希望能夠有以養老為核心服務的地產機構出現代替傳統的養老院和養老公寓，來滿足消費者的需求。

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