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2018-2023年東陽市工業地產開發運營及投融資戰略研究報告
2018-2023年東陽市工業地產開發運營及投融資戰略研究報告
報告編碼:CI 852896 了解中商產業研究院實力
出版日期:2018年11月
報告頁碼:171 圖表:38
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內容概括

工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國,工業房地產的土地批租年限為50年。東陽市隸屬浙江省金華市,位于浙江腹地,北緯28°59′~29°30′、東經120°05′~120°44′,東界新昌縣、磐安縣,西鄰義烏市,南與永康市毗連,北與諸暨市、嵊州市接壤。東西長71.6千米,南北寬56.1千米,全市總面積1747平方千米。東陽地處浙江省中部,甬金高速、諸永高速在境內交叉而過,為浙中交通樞紐,轄有6個街道、11個鎮和1個鄉,2017年總人口84.5萬。2017年東陽市規模以上工業增加值138.00億元,同比增長7.4%。2017年東陽市完成規模以上工業銷售產值625.15億元,增長15.3%,其中工業實現出口交貨值127.31億元,增長2.7%。規模以上工業新產品產值同比增長2.6%。新產值產值率為21.0%,同比下降2.7個百分點。2017年東陽市規模以上工業企業實現主營業務收入550.64億元,比上年增長12.1%;利稅48.72億元,比上年增長12.5%,其中利潤31.37億元,比上年增長15.2%;工業企業產品銷售率為93.6%,比上年同期下降0.6個百分點。作為浙中城市群的核心城市和先進制造業基地之一,東陽市突出興工強市,加快工業發展速度,優化產業和企業結構,加強先進制造業基地建設,堅持走新型工業化道路,重點打造六大主導產業、六個特色塊狀經濟,構建“二區二帶”制造業發展格局,壯大工業經濟總量,提高東陽市區域經濟的綜合競爭力。規劃到2020年東陽市城鎮建設用地和工礦用地規模面積9894.48公頃,人均城鎮工礦用地100.96平方米。

報告目錄

第一章 工業地產概述 8

第一節 工業地產的基礎界定 8

一、工業地產的定義 8
二、工業地產的特性 8
(一)政策主導性 8
(二)區域性分析 9
(三)項目增值性 9
(四)投資回收期長 10
三、工業地產的分類 11
(一)物流倉儲 11
(二)工業廠房 12
(三)工業研發樓宇 14

第二節 工業地產的開發模式 15

一、工業園區開發模式 15
(一)開發主體 15
(二)操作手段 16
(三)所需外部條件 16
(四)開發模式流程 16
二、主體企業引導模式 17
(一)開發主體 17
(二)操作手段 17
(三)所需外部條件 17
(四)開發模式流程 17
三、工業地產商開發模式 18
(一)開發主體 18
(二)操作手段 18
(三)所需外部條件 18
(四)開發模式流程 18
四、綜合開發模式 19
(一)開發主體 19
(二)操作手段 19
(三)所需外部條件 19
(四)開發模式流程 19

第三節 工業地產主要盈利模式 20

一、工業地產出租模式 20
二、工業地產出售模式 20
三、工業地產REITS 21
四、工業地產收入來源 21

第二章 2017年東陽市工業地產環境背景分析 22

第一節 2017年東陽市宏觀經濟運行情況 22

一、東陽市GDP增長情況 22
二、東陽市固定資產投資 22
三、東陽市產業結構分析 23
四、東陽市工業發展形勢 24

第二節 2017年東陽市工業經濟運行情況 25

一、2017年東陽市工業經濟效益情況 25
(一)東陽市工業增加值分析 25
(二)東陽市工業企業數量分析 26
(三)東陽市工業企業效益分析 26
二、工業發展結構分析 26
三、東陽市工業發展區域布局 27

第三節 東陽市地域環境分析 28

一、地理位置 28
二、地形地貌 28
三、生態氣候 28
四、資源分布 29

第四節 東陽市工業基礎設施建設 30

一、交通 30
二、供電 30
三、供水 30
四、供氣 31
五、排水 31

第五節 東陽市工業地產市場政策環境 32

一、房地產政策環境綜述 32
二、土地市場政策環境分析 35
三、產業規劃重點政策分析 35
四、招商引資優惠政策分析 36

第六節 東陽市工業地產行業社會環境分析 37

一、人口數量分析 37
二、居民收支情況 37
三、招商引資情況 38

第三章 東陽市重點工業產業現狀與產業集群分析 39

第一節 東陽市食品加工行業發展現狀分析 39

一、東陽市食品加工行業發展現狀概述 39
二、東陽市食品加工行業經濟效益情況 39
三、東陽市食品加工重點企業分布情況 40
四、東陽市食品加工行業集群分布情況 40

第二節 東陽市化工行業發展現狀分析 41

一、東陽市化工行業發展現狀概述 41
二、東陽市化工重點企業分布情況 41
三、東陽市化工行業集群分布情況 42
四、東陽市化工行業發展對策分析 42

第三節 東陽市醫藥行業發展現狀分析 42

一、東陽市醫藥行業發展現狀概述 42
二、東陽市醫藥行業經濟效益情況 43
三、東陽市醫藥重點企業分布情況 43
四、東陽市醫藥行業集群分布情況 44
五、東陽市醫藥行業發展對策分析 44

第四節 東陽市磁性材料行業發展現狀分析 45

一、東陽市磁性材料行業發展現狀概述 45
二、東陽市磁性材料行業經濟效益情況 45
三、東陽市磁性材料重點企業分布情況 45
四、東陽市磁性材料行業集群分布情況 47
五、東陽市磁性材料行業發展對策分析 47

第五節 東陽市裝備制造行業發展現狀分析 48

一、東陽市裝備制造行業發展現狀概述 48
二、東陽市裝備制造行業經濟效益情況 48
三、東陽市裝備制造重點企業發展分析 49
四、東陽市裝備制造行業集群分布情況 50

第四章 2017-2018年東陽市土地市場分析 51

第一節 東陽市城市規劃布局 51

第二節 東陽市土地供應分析 52

第三節 東陽市土地成交分析 52

一、成交地塊規劃用途 52
二、成交地塊用地面積 65
三、成交地塊建筑面積 66
四、成交地塊的容積率 77
五、成交地塊受讓單位 79

第四節 東陽市土地成交價格 94

一、成交地塊的起始價 94
二、成交地塊的成交價 103
三、地塊的成交樓面價 113

第五章 東陽市工業地產二級市場研究 115

第一節 東陽市工業地產開發現狀 115

一、東陽市工業地產開發總況 115
二、東陽市工業地產發展趨勢 115
三、東陽市工業地產開發與運營 116

第二節 各類工業廠房建設設計 117

一、單層廠房 117
二、多層廠房 117
三、熱加工廠房 118
四、冷加工廠房 118
五、工業廠房建設趨勢 119

第三節 東陽市溫江區標準化廠房分析 120

一、工業廠房投資流程 120
二、標準工業廠房優勢 120
三、標準廠房成本核算 121
四、定制工業廠房優勢 122

第六章 東陽市典型的工業地產項目分析 124

第一節 浙江東陽橫店電子產業園區 124

一、園區發展基本情況 124
二、園區功能及布局 124
三、園區運作現狀分析 124
四、園區發展優勢分析 125

第二節 浙江東陽經濟開發區 125

一、園區發展基本情況 125
二、園區功能及布局 126
三、園區運作現狀分析 126
四、園區發展優勢分析 126

第三節 東陽國際木雕產業園 127

一、園區發展基本情況 127
二、園區功能及布局 127
三、園區運作現狀分析 127
四、園區發展優勢分析 128

第四節 浙江東陽傳感器產業園 128

一、園區發展基本情況 128
二、園區功能及布局 128
三、園區發展方向分析 128

第五節 東陽市其他產業園區 129

一、千祥鎮箱包創業園 129
二、東陽市服裝工業園 129
三、紅木家具產業園 130

第七章 東陽市工業地產開發招商策略分析 131

第一節 工業地產成功開發要素 131

一、項目選址 131
二、項目定位 131
三、客戶選擇 131
四、宣傳造勢 131
五、產業招商 132
六、服務水平 132

第二節 工業地產開發選址策略 132

一、區域環境分析 132
二、開發區環境分析 132
三、產業依托分析 132
四、交通物流區位分析 133
五、企業客戶來源分析 133

第三節 工業地產開發定位策略 133

一、市場定位的必要 133
二、市場地位的策略 134

第四節 工業地產招商引資分析 135

一、招商引資的重要性 135
二、傳統招商模式的問題 135
三、招商環境的打造 137
四、選商分析 138

第五節 工業地產招商引資方式 138

一、組合營銷 138
二、中介招商 141
三、產業招商 142
四、網絡招商 143
五、其他招商方式 145

第八章 東陽市工業地產融資渠道選擇策略 147

第一節 房地產投資信托 147

一、房地產信托產品發行規模 147
二、房地產信托業務存在風險 148
三、房地產信托業務應對策略 149
四、房地產信托發展趨勢分析 150

第二節 產業投資基金 151

一、中國產業投資基金發展現狀 151
二、中國產業投資基金暫行辦法 153
三、產業投資基金融資形式分析 156
四、房地產產業投資基金運作分析 156

第三節 工業地產企業股權融資 157

一、股權出讓融資 157
二、增資擴股融資 158
三、產權交易融資 159
四、杠桿收購融資 159
五、風險投資融資 160
六、投資銀行融資 160
七、國內上市融資 161
八、境外上市融資 161
九、買殼上市融資 162

第九章 2018-2023年東陽市工業地產業投資環境及風險 164

第一節 東陽市工業地產行業投資環境分析 164

一、東陽市工業地產投資經濟環境分析 164
二、東陽市工業地產投資與影響因素分析 164
三、東陽市工業地產融資新渠道分析 165

第二節 東陽市工業地產投資潛力分析 167

一、工業地產投資價值分析 167
二、工業地產投資回報率分析 167
三、工業地產區域投資熱點分析 168
四、工業地產區域投資機會分析 169

第三節 東陽市工業地產投資風險分析 170

一、政策風險 170
二、市場風險 170
三、擴張風險 171
四、經營風險 171

第四節 關于東陽市工業地產投資的建議 171

 

圖表目錄

圖表 1  工業園區開發模式流程 17
圖表 2  主體企業引導模式流程 18
圖表 3  工業地產商開發模式流程 19
圖表 4  綜合開發模式流程 21
圖表 5  2013-2018年東陽市地區生產總值統計 23
圖表 6  2013-2017年東陽市固定資產投資額統計 24
圖表 7  2017年東陽市產業結構情況 24
圖表 8  2013-2017年東陽市規模以上工業增加值統計 26
圖表 9  2013-2017年東陽市工業企業數量統計 27
圖表 10  東陽市用地指標表 36
圖表 11  東陽市土地生態環境指標 36
圖表 12  2013-2017年東陽市人口數量統計 38
圖表 13  2013-2018年東陽市城鄉居民收入情況 39
圖表 14  2013-2017年東陽市農副食品加工業工業銷售產值情況 40
圖表 15  東陽市火腿加工重點企業情況 41
圖表 16  東陽市化工重點企業情況 42
圖表 17  東陽市醫藥重點企業情況 44
圖表 18  東陽市磁性材料重點企業情況 46
圖表 19  2015-2017年東陽市裝備制造行業經濟效益情況 50
圖表 20  東陽市市域人口及城市化水平規劃表 52
圖表 21  東陽市市域城鎮規模規劃表 52
圖表 22  2017-2018年東陽市成交地塊的規劃用途情況 54
圖表 23  2017-2018年東陽市成交地塊用地面積統計 66
圖表 24  2017-2018年東陽市成交地塊建筑面積統計 67
圖表 25  2017-2018年東陽市成交地塊的容積率情況 78
圖表 26  2017-2018年東陽市成交地塊受讓單位情況 80
圖表 27  2017-2018年東陽市成交地塊的起始價情況 95
圖表 28  2017-2018年東陽市成交地塊的成交價情況 104
圖表 29  2017-2018年東陽市地塊的成交樓面價情況 114
圖表 30  2015-2017年東陽市工業建設用地面積情況 116
圖表 31  某單位通用廠房砼框架/單層類廠房工程說明 122
圖表 32  某單位通用廠房砼框架/單層類廠房造價說明 122
圖表 33  某廠房砼框架/雙層類廠房工程說明 122
圖表 34  某廠房砼框架/雙層類廠房造價說明 123
圖表 35  某號廠房輕鋼/單層類廠房工程說明 123
圖表 36  某號廠房輕鋼/單層類廠房造價說明 123
圖表 37  《政府出資產業投資基金管理暫行辦法》建立績效評價體系具體規定 156
圖表 38  東陽市工業地產投資與價格的影響因素 165

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