2018年昆明市公寓式酒店行業市場調研報告-中商產業研究院

內容概括

公寓式酒店就是設置于酒店內部，以公寓形式存在的酒店套房。顧名思義即“酒店式的服務，公寓式的管理”，它介于酒店與公寓之間，吸取兩者的優點，可謂是二者兼備。目前在西方發達國家(地區)，公寓式酒店的發展已經相當成熟。我國最早出現的公寓式酒店可追溯到1994年，隨著我國經濟迅速發展，人均生活水平的提高，人民追求享受舒適度也隨之上升，一種既有高檔酒店環境和服務，又有公寓的私密性和居住氛圍的公寓式酒店備受一批特定消費群體的關注和歡迎，從興起至今，公寓式酒店在我國各大城市已形成規模，發展勢頭良好。截止2018年7月，昆明市共有公寓式酒店204家，主要分布在呈貢區、盤龍區、五華區等地區。其中，呈貢區、盤龍區、五華區公寓式酒店數量分別為62家、46家及38家。昆明市晉寧區和東川區目前暫未開設公寓式酒店。從城市商圈內分布來看，共有39家公寓式酒店分布在白云路、白塔路、青年路、三市街以及小西門商圈內。其中，白云路商圈內共有24家公寓式酒店，占比達61%。昆明，享“春城”之美譽，云南省會，中國面向東南亞、南亞開放的門戶城市，國家級歷史文化名城，我國重要的旅游、商貿城市，西部地區重要的中心城市之一。昆明是全國十大旅游熱點城市，首批中國優秀旅游城市。2017年，昆明實現旅游總收入1546.28億元，同比增長44.04%；2018年1-5月，昆明實現旅游總收入796.89億元，同比增長31.25%。根據《昆明市“十三五”旅游業發展規劃》，到2020年，昆明市主要旅游指標較“十二五”末翻一番，旅游總收入要達1500億元以上，增速超過15%。“十三五”期間，昆明計劃推進8大類、68個旅游建設項目，計劃總投資2030億元。未來，隨著昆明市旅游產業的不斷發展，將帶動昆明市發展多樣化精品旅游住宿設施，或將給游客提供更多度假型、商務型和經濟型酒店，并以民居客棧和家庭旅館為補充。

報告目錄

第一章公寓式酒店前期調查研究分析

第一節公寓式酒店相關概述

7
一、公寓式酒店基本概念 7
二、公寓式酒店優勢分析 7
三、公寓式酒店存在問題 8

第二節公寓式酒店經營及發展情況概述

第三節昆明市公寓式酒店開展步驟

9
一、合理選址 9
二、產品定位 10
三、服務方面 11

第四節昆明市公寓式酒店設計研究

12
一、位置 12
二、空間 12
三、視覺 13
四、色彩 13
五、光線 14

第二章昆明市公寓式酒店按行政區調查研究分析

第一節昆明市公寓式酒店按行政區分布總體情況

15
一、昆明市發展概況簡介 15
二、昆明市經濟運行情況 15
三、昆明市旅游發展情況 18
（一）旅游總體收入規模分析 18
（二）游客總體人數規模分析 19
（三）國內游客人數規模分析 19
四、昆明市入境旅游情況 20
（一）入境旅游收入規模分析 20
（二）入境游客人數規模分析 20
五、公寓式酒店分布數量及格局 20

第二節昆明市盤龍區公寓式酒店分布數量及格局

21
一、區域發展概況簡介 21
二、公寓式酒店分布數量及格局 23

第三節昆明市西山區公寓式酒店分布數量及格局

25
一、區域發展概況簡介 25
二、公寓式酒店分布數量及格局 26

第四節昆明市五華區公寓式酒店分布數量及格局

27
一、區域發展概況簡介 27
二、公寓式酒店分布數量及格局 27

第五節昆明市官渡區公寓式酒店分布數量及格局

29
一、區域發展概況簡介 29
二、公寓式酒店分布數量及格局 30

第六節昆明市呈貢區公寓式酒店分布數量及格局

31
一、區域發展概況簡介 31
二、公寓式酒店分布數量及格局 32

第七節昆明其他區域公寓式酒店分布數量及格局

35
一、其他區域發展概況簡介 35
（一）石林彝族自治縣 35
（二）尋甸回族彝族自治縣 35
（三）祿勸彝族苗族自治縣 37
（四）富民縣 38
（五）嵩明縣 39
（六）宜良縣 40
（七）安寧市 41
（八）東川區 42
（九）晉寧區 43
二、公寓式酒店分布數量及格局 44

第三章昆明市公寓式酒店按商圈（地標）調查研究分析

第一節昆明市公寓式酒店按商圈（地標）分布總體情況

第二節三市街商圈公寓式酒店數量與分布

47
一、商圈基本情況 47
二、三市街商圈公寓式酒店分布數量及格局 48
三、商圈公寓式酒店典型案例分析 48

第三節青年路商圈公寓式酒店數量與分布

49
一、商圈基本情況 49
二、青年路商圈公寓式酒店分布數量及格局 50
三、商圈公寓式酒店典型案例分析 50

第四節小西門商圈公寓式酒店數量與分布

51
一、商圈基本情況 51
二、小西門商圈公寓式酒店分布數量及格局 52
三、商圈公寓式酒店典型案例分析 52

第五節白塔路商圈公寓式酒店數量與分布

54
一、商圈基本情況 54
二、白塔路商圈公寓式酒店分布數量及格局 55
三、商圈公寓式酒店典型案例分析 55

第六節白云路商圈公寓式酒店數量與分布

57
一、商圈基本情況 57
二、白云路商圈公寓式酒店分布數量及格局 57
三、商圈公寓式酒店典型案例分析 59

第四章昆明市公寓式酒店按優惠類型調查研究分析

第一節團購

60
一、公寓式酒店團購情況 60
二、公寓式酒店團購價格 61

第二節在線訂購

62
一、公寓式酒店在線訂購情況 62
二、在線訂購酒店的區域分布 64

第五章昆明市公寓式酒店排名調研研究分析

第一節按綜合評價排名

第二節按人氣數排名

第三節按人均消費價格（費用）排名

第四節按房間數排名

第五節按服務排名

第六章昆明市公寓式酒店風險、投資策略及建議

第一節昆明市公寓式酒店投資風險因素

70
一、宏觀經濟風險 70
二、政策調控風險 70
三、競爭加劇風險 71
四、酒店財務風險 71
五、選址不當風險 72
六、價格競爭因素 72

第二節昆明市公寓式酒店投資成本分析

73
一、公寓式酒店租金成本 73
二、土建機電及裝修成本 74
三、公寓式酒店人力成本 75
四、公寓式酒店營運成本 76

第三節昆明市公寓式酒店投資機會分析

76
一、收入水平 76
二、消費支出 77
三、城市規劃 78
四、旅游經濟 79

第四節昆明市公寓式酒店投資策略建議

圖表目錄

圖表 1 2013-2018年昆明市旅游總收入情況統計 18
圖表 2 2013-2018年昆明市游客總人數情況統計 19
圖表 3 2013-2017年昆明市國內游客人數及增長情況 19
圖表 4 2013-2017年昆明市旅游外匯收入統計情況 20
圖表 5 2013-2017年昆明市入境游客人數統計 20
圖表 6 2018年昆明市公寓式酒店按行政區域分布結構 21
圖表 7 2018年昆明市各行政區公寓式酒店數量統計 21
圖表 8 昆明市盤龍區下轄街道情況 22
圖表 9 2018年昆明市盤龍區公寓式酒店分布情況統計 23
圖表 10 昆明市西山區下轄街道情況 25
圖表 11 2018年昆明市西山區公寓式酒店分布情況統計 26
圖表 12 昆明市五華區下轄街道情況 27
圖表 13 2018年昆明市五華區公寓式酒店分布情況統計 28
圖表 14 昆明市官渡區下轄街道情況 29
圖表 15 2018年昆明市官渡區公寓式酒店分布情況統計 30
圖表 16 昆明市呈貢區下轄街道情況 32
圖表 17 2018年昆明市呈貢區公寓式酒店分布情況統計 33
圖表 18 昆明市尋甸回族彝族自治縣下轄街道及鎮鄉情況 36
圖表 19 昆明市祿勸彝族苗族自治縣下轄街道及鎮鄉情況 37
圖表 20 昆明市富民縣下轄街道及鎮鄉情況 38
圖表 21 昆明市嵩明縣下轄街道及鎮鄉情況 39
圖表 22 昆明市嵩明縣下轄街道及鎮鄉情況 40
圖表 23 昆明市安寧市下轄街道情況 41
圖表 24 昆明市東川區下轄街道及鎮鄉情況 42
圖表 25 昆明市晉寧區下轄街道及鎮鄉情況 44
圖表 26 2018年昆明市其他地區公寓式酒店分布情況統計 45
圖表 27 2018年昆明市公寓式酒店按商圈分布結構 46
圖表 28 2013年昆明市各商圈公寓式酒店數量統計 46
圖表 29 昆明市三市街商圈主要商業設施及市政設施 47
圖表 30 昆明市三市街商圈公寓式酒店分布情況 48
圖表 31 昆明市逸仙居公寓酒店周邊設施情況 48
圖表 32 昆明市逸仙居公寓酒店客房內部實景 49
圖表 33 昆明市青年路商圈主要商業設施及市政設施 50
圖表 34 昆明市青年路商圈公寓式酒店分布情況 50
圖表 35 昆明市逸仙居公寓酒店周邊設施情況 51
圖表 36 昆明市逸仙居公寓酒店客房內部實景 51
圖表 37 昆明市小西門商圈主要商業設施及市政設施 52
圖表 38 昆明市小西門商圈公寓式酒店分布情況 52
圖表 39 昆明市昆明凱儷國際公寓酒店西園北路店周邊設施情況 53
圖表 40 昆明市昆明凱儷國際公寓酒店西園北路店客房內部實景 54
圖表 41 昆明市白塔路商圈主要商業設施及市政設施 55
圖表 42 昆明市白塔路商圈公寓式酒店分布情況 55
圖表 43 昆明市昆明偉龍公寓酒店萬象城店周邊設施情況 56
圖表 44 昆明市昆明偉龍公寓酒店萬象城店客房內部實景 56
圖表 45 昆明市白云路商圈主要商業設施及市政設施 57
圖表 46 昆明市白云路商圈公寓式酒店分布情況 58
圖表 47 昆明市昆明花樣年華公寓酒店火車北站店周邊設施情況 59
圖表 48 昆明市昆明花樣年華公寓酒店火車北站店客房內部實景 59
圖表 49 2018年昆明市有團購的公寓式酒店占公寓式酒店總量比例 60
圖表 50 2018年昆明市參與團購的公寓式酒店統計 60
圖表 51 2018年昆明市公寓式酒店團購客房價格分布 62
圖表 52 2018年昆明市支持在線訂購的公寓式酒店占公寓式酒店總量比例 63
圖表 53 2018昆明市部分支持在線訂購的公寓式酒店訂購方式 63
圖表 54 2018年昆明市在線訂購公寓式酒店按行政區域分布結構 64
圖表 55 昆明市公寓式酒店按綜合評價排名 65
圖表 56 昆明市公寓式酒店按人氣數排名 66
圖表 57 昆明市公寓式酒店按人均消費價格（費用）排名 67
圖表 58 昆明市公寓式酒店按房間數排名 68
圖表 59 昆明市公寓式酒店按服務排名 69
圖表 60 昆明市主城規劃區基準地價表 73
圖表 61 昆明市主城區商業路線價區段平均地價表 73
圖表 62 2013-2017年昆明市地區生產總值變化趨勢圖 77
圖表 63 2013-2017年昆明市城鎮常住居民人均可支配收入變化趨勢圖 77
圖表 64 2013-2017年昆明市城鎮居民人均消費性支出統計 78

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