2018-2023年牡丹江房地產行業市場預測及投資策略分析報告-中商產業研究院

內容概括

牡丹江為區域中心城市，經濟相對發達，對省內尤其是周邊區域的客戶聚集效應明顯；城市交通規劃的實施，將進一步增強項目所在區域與城市中心的交通聯系，這將大大緩解區域陌生感和邊緣感；江南新區受政府大力支持，根據政府規劃定位，將成為集居住、商務、游憩為一體的現代化、生態園林新城區。2010年牡丹江市房地產開發完成投資63.7億元，比上年增長40.7%。2011年牡丹江市房地產開發完成投資79.9億元，比上年增長25.4%。2012年牡丹江市房地產開發完成投資97.3億元，比上年增長35.9%。2013年一季度，牡丹江市房地產完成投資3613萬元，同比下降4.2%。到2012年牡丹江市房屋施工面積1363.1萬平方米，增長34.3%；其中住宅1008.6萬平方米，增長30.5%；新開工面積558.8萬平方米，比上年增長1.1%，其中住宅416.3萬平方米，比上年增長2.2%。隨著綠地等外來投資和開發企業的進入，牡丹江市新建地產項目無論從建設理念、功能規劃還是服務上都表現出了新時代地產項目的特征，使以往“房子”的住宅概念提升到了“生活”和“服務”的社區概念上，并且在新規劃建設項目中，幾乎均包含了高層建筑，甚至有多個項目出現了洋房和別墅。隨著牡丹江市房地產市場進一步成熟，人們對居住生活要求的提高，未來牡丹江市房地產開發將全面跨向高品質、高層、高檔的居住時代。

報告目錄

第一章中國二三線城市房地產發展概述 6

第一節中國二三線城市土地市場 6

一、一線城市房地產復蘇情況分析 6
二、二三線城市土地市場供給概況 7
三、房企主戰場向二三線城市轉移 9

第二節中國二三線城市房地產市場 9

一、二三線城市房地產市場成交情況 9
二、二三線城市商品住宅存量情況 10
三、房地產發展重心向二三線城市轉移 12
四、房企加快布局二三線城市市場 13

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 14

一、全國大中城市房地產價格變動分析 14
二、二三線城市房地產市場價格分析 17
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 18

第四節二三線城市房地產市場開發模式 18

一、城市綜合體的模式 18
二、城市發展運營商的模式 19
三、城投的模式 20
四、城中村的模式 20

第二章牡丹江房地產市場環境分析 21

第一節牡丹江行政劃分 21

第二節牡丹江地理氣候資源環境分析 21

一、地理位置 21
二、地質 22
三、氣候 22
四、資源 22

第三節牡丹江交通環境分析 24

一、鐵路 24
二、公路 24
三、水路 25
四、航空 25
五、城市公共交通 25

第四節牡丹江地產業宏觀經濟環境分析 26

一、牡丹江GDP 26
二、牡丹江固定資產投資 26
三、牡丹江居民收支情況 27
四、牡丹江產業結構分析 28

第五節牡丹江地產業社會環境分析 29

一、牡丹江人口數量及結構 29
二、牡丹江消費市場情況 29
三、牡丹江招商引資情況 30
四、牡丹江居民住房情況 30

第六節牡丹江房地產市場政策環境 32

一、城市規劃分析 32
二、相關政策分析 35

第三章牡丹江建筑業發展狀況 36

第一節牡丹江建筑業增加值 36

第二節牡丹江建筑業整體情況 36

第三節牡丹江建筑業發展問題及建議 38

第四章牡丹江土地市場分析 42

第一節土地區域分布 42

第二節土地供應狀況 42

一、整體供應情況 42
二、主要城區供應情況 43

第三節土地成交狀況 44

第四節土地存在問題 44

第五節土地規劃 45

第五章牡丹江房地產市場發展分析 49

第一節房地產投資開發 49

第二節房地產供需情況 49

一、房地產供應狀況 49
二、房地產成交狀況 50
三、房地產企業情況 51
四、保障性住房建設 54

第三節二手房市場情況 55

第四節房地產價格走勢 56

第五節重點樓盤動態 57

第六章 2018-2023年牡丹江房地產市場前景分析 58

第一節牡丹江房地產市場發展前景 58

第二節牡丹江房地產市場發展趨勢 58

第三節牡丹江房地產市場價格趨勢 59

第四節牡丹江市商業地產投資前景 59

第五節 “十二五”期間房地產投資機遇 61

第七章二三線城市房地產市場投資分析 63

第一節中國房地產市場投資開發現狀 63

一、房地產開發投資情況 63
二、房地產投資增速 64
三、分區域投資狀況 64
四、房地產市場供給分析 65
（一）房屋施工面積 65
（二）房屋竣工面積 66
（三）房地產開發結構 67
五、房地產市場需求分析 68
（一）商品房市場銷售情況 68
（二）房地產企業銷售業績 71

第二節二三線城市房地產投資環境分析 72

一、投資吸引力 72
二、經濟發展 73
三、房地產投資 73
四、商品房銷售 73
五、土地市場 74
六、人口與城市化 75
七、居民購買意愿 75
八、居民購買力 76
九、人均可支配收入 76
十、未來走勢展望 76

第三節 2018-2023年二三線城市房地產市場投資機遇 76

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 76
二、二三線城市房地產市場發展潛力 77
三、二三線城市未來將成房企投資重點 77

第四節 2018-2023年二三線城市商業地產投資分析 77

一、二三線城市商業地產投資機會 77
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 79
三、二三線城市商業地產投資建議 80

第八章 2018-2023年牡丹江房地產投資風險及策略分析 81

第一節 2018-2023年牡丹江房地產市場的投資風險 81

一、影響牡丹江房地產市場發展的風險 81
二、牡丹江房地產市場存在的風險 81

第二節 2018-2023年牡丹江房地產市場風險規避及控制策略 83

第三節 2018-2023年牡丹江房地產投資策略建議 83

第九章牡丹江房地產重點企業分析 85

第一節世茂房地產控股有限公司 85

一、企業基本情況分析 85
二、企業經營情況分析 85
三、企業牡丹開發項目 85

第二節綠地集團 86

一、企業基本情況分析 86
二、企業經營情況分析 86
三、企業牡丹開發項目 87

第三節牡丹江市華隆房地產開發有限責任公司 88

一、企業基本情況 88
二、企業經營情況 88
三、企業資質情況 88
四、企業開發項目 88

第四節牡丹江新世紀房地產開發有限公司 89

一、企業基本情況 89
二、企業經營情況 89
三、企業資質情況 89
四、企業開發項目 89

第五節牡丹江華新房地產開發有限公司 90

一、企業基本情況 90
二、企業經營情況 90
三、企業資質情況 90
四、企業開發項目 90

第六節黑龍江信大集團股份有限公司 91

一、企業基本情況 91
二、企業經營情況 91
三、企業資質情況 91
四、企業開發項目 92

第七節牡丹江鐵路房地產綜合開發公司 92

一、企業基本情況 92
二、企業經營情況 92
三、企業資質情況 92
四、企業開發項目 92

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