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2018-2023年中國文旅小鎮市場調查及投資前景研究報告

  • 報告編碼:CI 842643 了解中商產業研究院實力
  • 出版日期:2018年6月
  • 報告頁碼:99 圖表:30
  • 服務方式:電子版 或 紙介版 或 光盤
  • 交付方式:Email發送 或 EMS快遞
  • 服務咨詢:400-666-1917(全國免費服務熱線,貼心服務)
  • 電子郵件:service@askci.com
  • 中文版全價: RMB12800 電子版: RMB12500 紙介版: RMB12500
  • 英文版全價: USD5500 電子版: USD5000 紙介版: USD5000

內容概括

文旅小鎮是以旅游為出發點打造的小鎮。中國文旅特色小鎮是以文化旅游融合為依托,以文化基因和文化元素提煉為核心,以創意和再生設計為手段,對屬地特色自然資源、人文資源、產業資源等關聯性資源進行一體化深度整合后,以系統化的特色文化標識為指向而構建的文化、生態、生活、產業有機融合的生態型空間體系。文旅小鎮分為兩類:一類是以保護為主的中國傳統村落和歷史文化名鎮,譬如皇城相府、福建土樓、安徽西遞等;另一類則是以開發為主、面向當代人們生活的新型特色小鎮,如古北水鎮、彝人小鎮、馬嵬驛等。后者是文旅產業發展的重要支撐,也是潛在的拓展空間。2016年10月11日,住建部印發《住房城鄉建設部關于公布第一批中國特色小鎮名單的通知》,第一批中127個國家級特色小鎮中,與文旅行業相關的特色小鎮為88個,占第一批特色小鎮總數的69.29%。2017年8月22日,住建部印發《住房城鄉建設部關于公布第二批全國特色小鎮名單的通知》,第二批276個國家特色小鎮中,與文旅行業相關的特色小鎮為144個,占第二批特色小鎮的52.17%。根據目前文旅小鎮的發展現狀而言,占地面積正在逐漸擴大,一方面,不斷增長的土地價值使得開發商更愿意在項目開發之前先行圈地,且土地越多越好;另一方面,在累積了多年開發經驗的情況下,很多開發商都有著較強的開發自信,在不斷擴大其開發項目體量的前提下,在產品組合方面,通過不斷創新的產品形態,進行合理有效的整合,在“全”的基礎上,不斷地創新。在文旅小鎮大規模開發的發展趨勢之下,也開始逐漸演化為大型區域的經濟開發,由文旅小鎮主導的旅游產業和旅游規劃相關產業,逐漸支撐起地區的人口、經濟的發展,并通過復合型的文旅小鎮開發,不斷提高土地價值,催熱區域經濟發展,再反作用于地區產業經濟的進步。在這樣的發展趨勢之下,空間規模從“小而精”到“大而全”的復合型發展趨勢將越加明顯。

報告目錄

第一章 中國文旅小鎮發展環境分析 8

第一節 文旅小鎮的概念及特點 8

一、文化旅游的內涵 8
二、文旅小鎮的定義 8
三、文旅小鎮的特點 8
四、文旅小鎮建設意義 9
(一)推動新型城鎮化的發展 9
(二)縮小城鄉差距 9
(三)促進產業轉型和升級 9
(四)帶動農村和農業發展 10
(五)有利于保護傳統文化和建筑 10
(六)促進農民思想意識轉變 10
(七)促進旅游業的發展 10
(八)有助于生態環境保護 10

第二節 中國文旅小鎮建設政策環境分析 11

一、中央關于文旅小鎮相關政策分析 11
二、地方關于文旅小鎮相關政策分析 11

第三節 中國文化旅游產業發展概況 12

一、我國現代文化旅游發展現狀 12
二、文化旅游產業要融合發展 12
三、文化旅游資源整合的制約因素 14
四、中國文化旅游產業開發前景 14

第四節 中國文化旅游地產行業發展現狀 15

一、文化旅游地產行業發展總體情況 15
二、文化旅游地產項目區域分布情況 16
三、文化旅游地產行業發展特點分析 16
四、文化旅游地產行業存在問題分析 17

第二章 中國文旅小鎮開發現狀分析 19

第一節 中國文旅小鎮發展現狀 19

一、文旅小鎮開發現狀 19
二、中國部分文旅小鎮 20
三、文旅小鎮開發特點 21
四、文旅小鎮開發策略 21
五、文旅小鎮開發模式 23
(一)景區型 23
(二)地產型 23
(三)功能型 24
(四)產業型 24

第二節 文旅小鎮開發運營模式 25

一、政府運營模式 25
(一)政府角色定位 25
(二)政府運作關鍵要點 26
二、企業運營模式 28
(一)企業角色定位 28
(二)企業運作商業模式 29
(三)企業運作流程分析 30

第三節 文旅小鎮盈利模式分析 31

一、傳統觀賞旅游收入模式 31
二、體驗式觀賞旅游收入模式 31
三、休閑旅游收入模式 32
四、度假旅游收入模式 32
五、旅游房地產收入模式 33
六、區域開發收入模式 33

第四節 中國文旅小鎮建設存在問題及對策 34

一、文旅小鎮建設存在問題 34
二、文旅小鎮建設發展策略 34

第三章 中國重點文旅小鎮建設案例分析 37

第一節 貴州恒大文化旅游城 37

一、文旅小鎮建設環境 37
二、文旅小鎮建設現狀 37
三、文旅小鎮開發模式 37
四、文旅小鎮建設規劃 38

第二節 深圳東部華僑城 39

一、文旅小鎮建設環境 39
二、文旅小鎮建設現狀 39
三、文旅小鎮開發模式 41
四、文旅小鎮建設理念 41

第三節 博鰲小鎮 41

一、文旅小鎮建設環境 41
二、文旅小鎮建設現狀 42
三、文旅小鎮開發模式 42
四、文旅小鎮建設規劃 43

第四節 浙江烏鎮 43

一、文旅小鎮建設環境 43
二、文旅小鎮建設現狀 43
三、文旅小鎮開發模式 44
四、文旅小鎮建設規劃 44

第五節 古北水鎮 45

一、文旅小鎮建設環境 45
二、文旅小鎮建設現狀 45
三、文旅小鎮運營模式 45
四、文旅小鎮建設規劃 46

第四章 中國文旅小鎮重點開發企業分析 47

第一節 恒大地產集團有限公司 47

一、企業發展基本情況 47
二、企業主營業務分析 47
三、企業經營情況分析 47
四、企業競爭優勢分析 48
五、文旅小鎮建設案例 49

第二節 大連萬達集團股份有限公司 49

一、企業發展基本情況 49
二、企業主營業務分析 50
三、企業經營情況分析 50
四、企業競爭優勢分析 51
五、文旅小鎮建設案例 52

第三節 雅居樂地產控股有限公司 53

一、企業發展基本情況 53
二、企業主營業務分析 53
三、企業經營情況分析 53
四、企業發展戰略分析 54
五、文旅小鎮建設案例 54

第四節 萬科企業股份有限公司 55

一、企業發展基本情況 55
二、企業主營業務分析 55
三、企業經營情況分析 55
四、企業發展戰略分析 56
五、文旅小鎮建設案例 57

第五節 深圳華僑城股份有限公司 58

一、企業發展基本情況 58
二、企業主營業務分析 58
三、企業經營情況分析 59
四、企業競爭優勢分析 60
五、文旅小鎮建設案例 61

第五章 2018-2023年中國文旅小鎮項目投資開發策略 63

第一節 企業如何打造文旅小鎮 63

一、綜合打造為指引 63
(一)土地綜合開發 63
(二)產業綜合發展 63
(三)功能綜合配置 63
(四)目標綜合打造 63
二、定位突破為先導 64
(一)區域功能定位 64
(二)開發主題定位 64
三、功能構架為核心 64
(一)打造核心吸引中心 64
(二)構造休閑聚集中心 65
(三)創造延伸發展中心 65
四、操縱運營為支撐 65

第二節 文旅小鎮開發中的利益均衡問題 67

一、關注各方利益的必要性 67
二、各相關主體的利益訴求 67
(一)旅游者 68
(二)社區 68
(三)旅游企業 69
(四)政府 69
(五)社會公眾 69

第六章 2018-2023年中國文旅小鎮項目運營管理策略 70

第一節 文旅小鎮項目產品規劃建議 70

一、項目總體規劃設計原則 70
二、項目功能復合性規劃建議 70
三、項目其他功能設施規劃建議 71

第二節 文旅小鎮項目整合推廣策略 72

一、媒體廣告推廣品牌策略 72
二、節慶活動推廣景區品牌策略 72
三、公關活動推廣景區品牌策略 73
四、口碑傳播推廣項目品牌策略 73
五、數據庫營銷推廣項目品牌策略 73

第三節 文旅小鎮項目整合傳播層次 74

一、認知的整合 74
二、形象的整合 74
三、功能的整合 74
四、協調的整合 74
五、基于旅游者的整合 74
六、基于利益相關者的整合 75

第四節 文旅小鎮項目營銷執行策劃 75

一、消費者行為調查 75
二、銷售與經營的平衡 76
三、物業商鋪營銷特性 76
四、項目營銷推廣流程 78

第七章 2018-2023年中國文旅小鎮項目投資開發前景 80

第一節 2018-2023年中國文旅小鎮投資環境分析 80

一、經濟發展趨勢及影響 80
二、政策發展趨勢及影響 82
三、人均收入增長情況 83
四、交通運輸能力分析 83

第二節 2018-2023年中國文旅小鎮投資SWOT分析 84

一、項目投資優勢分析 84
二、項目投資劣勢分析 84
三、項目投資機遇分析 85
四、項目投資威脅分析 85

第三節 2018-2023年中國文旅小鎮投資機會分析 86

一、旅游業投資潛力分析 86
二、文旅小鎮投資趨勢 87
三、文旅小鎮投資特性 87
四、文旅小鎮投資收益 88

第四節 2018-2023年中國文旅小鎮投資風險分析 89

一、地段選擇風險 89
二、資金投入風險 89
三、市場運營風險 90
四、環境保護風險 90

第八章 2018-2023年中國文旅小鎮企業資金來源及投融資策略 91

第一節 文旅小鎮企業資金來源渠道 91

一、銀行信貸 91
二、小額貸款公司 91
三、村鎮銀行 92
四、信托/基金公司 92

第二節 文旅小鎮企業主要融資方式 95

一、國內銀行貸款 95
二、國外銀行貸款 95
三、發行債券融資 95
四、民間借貸融資 96
五、信用擔保融資 97
六、金融租賃融資 97

第三節 文旅小鎮企業投資策略分析 98

一、以資產價值提升為基石 98
二、以功能價值創新為源泉 98
三、以品牌價值塑造為核心 99
四、以文化價值彰顯為支點 99
五、以情感價值融入為紐帶 99

圖表目錄

圖表 1  文旅小鎮的特點分析 9
圖表 2  中國地方政府關于文旅小鎮相關政策分析 11
圖表 3  中國國家級特色小鎮文旅小鎮占比情況 19
圖表 4  中國文旅小鎮區域分布圖 20
圖表 5  中國部分文旅小鎮統計 20
圖表 6  浙江省桐鄉市烏鎮景區圖示 23
圖表 7  浙江省諸暨市藍城?桃李春風圖示 23
圖表 8  陜西省咸陽市禮泉縣袁家村圖示 24
圖表 9  浙江省舟山市定海區遠洋漁業小鎮圖示 25
圖表 10  2013-2017年恒大地產集團有限公司收入及利潤統計 48
圖表 11  恒大地產集團有限公司文旅小鎮建設案例 49
圖表 12  貴陽恒大文化旅游城示意圖 49
圖表 13  大連萬達集團股份有限公司基本情況 50
圖表 14  2013-2017年大連萬達集團股份有限公司收入及同比增減統計 51
圖表 15  貴州省黔東南苗族侗族自治州丹寨萬達小鎮示意圖 52
圖表 16  2013-2017年雅居樂地產控股有限公司收入及利潤統計 53
圖表 17  廣東省中山市三鄉鎮文旅小鎮示意圖 55
圖表 18  2017年萬科企業股份有限公司分產品情況表 56
圖表 19  廣州市增城區正果鎮改造效果圖 58
圖表 20  2017年深圳華僑城股份有限公司分產品情況表 60
圖表 21  2017年深圳華僑城股份有限公司業務結構情況 60
圖表 22  深圳市坪山區龍田文旅小鎮項目效果圖 62
圖表 23  旅游利益關系示意圖 68
圖表 24  “十三五”時期經濟社會發展主要指標 81
圖表 25  2017年中國各種運輸方式完成旅客運輸量及增速統計 83
圖表 26  文旅小鎮開發經濟效益產生模型示意圖 89
圖表 27  2013-2018年小額貸款公司數量增長趨勢圖 92
圖表 28  2013-2017年各季度信托資產及其同比增速 93
圖表 29  2011-2017年各季度經營收入、利潤總額及其同比增速 94
圖表 30  2011-2017年信托資金投向各領域的規模及其占比 94

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