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2018-2023年中國特色商業街開發運營模式及投資風險研究報告
2018-2023年中國特色商業街開發運營模式及投資風險研究報告
報告編碼:CI 841870 了解中商產業研究院實力
出版日期:2018年6月
報告頁碼:526 圖表:241
服務方式:電子版或紙介版
交付方式:Email發送或EMS快遞
服務咨詢:400-666-1917(全國免費服務熱線,貼心服務)
電子郵件:service@askci.com
中文版全價:RMB 12800 電子版:RMB 12500 紙介版:RMB 12500
英文版全價:USD 5500 電子版:USD 5000 紙介版:USD 5000

內容概括

近年來,全國各地在改造老商業街和建設新商業街時,充分依托地緣優勢,強化商業街獨特性和差異性的塑造,涌現出了一批風格鮮明的特色商業街,諸如武漢楚河漢街、上海的老外街、西安的書院門等等。特色商業街在擴大內需、促進消費方面的積極作用將日益凸顯。隨著經濟社會的發展,人民生活水平的提高,特色商業街已經成為擴大內需和促進消費的重要載體。

在當前國內外經濟增長乏力的形勢下,“商業街”經濟的蓬勃發展日益成為我國經濟增長,尤其是消費增長的助推器之一。商業街不僅是拉動內需的主力之一,也為拉動投資作出了貢獻。以其為紐帶,往往可以帶動整個區域經濟的發展步伐。正因如此,近年來,隨著我國城市化進程的加快和消費結構的升級,全國正在不斷掀起商業街新建和改造熱潮。從最初的大型城市、省會城市,到現在“造街熱”延伸至二三線城市,甚至一些鄉鎮也對商業街建設傾注了極大的熱情。

商業街區已經從單純的以購物為主,發展成為一個城市弘揚商業文明、構建和諧社會的重要載體;成為展示經濟發展、彰顯社會文明的標志區域;成為濃縮歷史文化、體現地域特征的集中亮點;成為反映城市風貌、凸顯城市精神的綜合象征。城市步行街商業街(區)是城市商業發展、城市風貌、城市綜合競爭力的代表,也是城市改革開放成果和城市經濟繁榮的代表,因此,人們都把城市步行街商業街稱之謂“城市窗口”、“城市名片”。

截止2017年,全國有各類示范街214條,其中,湖北省11個,山東省22個,廣東省6個,甘肅省1個,天津市1個,河北省5個,河南省6個,黑龍江省4個,湖南省5個,吉林省2個,陜西省5個,浙江省26個,重慶市13個,福建2個,遼寧省8個,上海市23個,安徽省17個,寧夏3個,四川省9個,江蘇省45個。這些示范街在規范經營行為、維護市場秩序、繁榮市場經濟等方面作用突出。據不完全統計,全國現有著名商業街步行街200多條,今后幾年正在建設和規劃中的商業街步行街近百條。

報告目錄

第一章 特色商業街基本概述 25

第一節 商業街的定義及分類 25

一、商業街的定義 25
二、按經營商品類型分類 25

第二節 特色商業街基本概述 26

一、特色商業街產生背景 26
二、特色商業街的概念 27
三、特色商業街的價值 27
四、特色商業街的特征 28
五、商業街商鋪特點 29
六、復合商業街商鋪特點 31
七、特色商業街功能轉變趨勢 32

第二章 中國特色商業街發展背景 34

第一節 特色商業街政策標準 34

一、國內商業街相關政策標準 34
二、商業街行業分類指導辦法 35
三、商業街管理技術規范 38

第二節 特色商業街經濟環境 44

一、行業與經濟發展相關性 44
二、國家宏觀經濟發展現狀 45
三、“十三五”期間經濟形勢預測 51

第三節 城市建設發展狀況分析 53

一、中國城鎮化進程分析 53
二、中國城市發展規模情況分析 54
三、中國城市建設投資狀況分析 60

第四節 國內旅游市場發展分析 60

一、中國旅游市場概況 60
二、旅游接待人數分析 61
三、旅游行業收入情況 61
四、人均旅游消費情況 62
五、旅游消費趨勢分析 62

第三章 中國商業地產市場發展分析 63

第一節 中國商業土地供應及價格 63

一、土地成交閑置情況 63
二、成交土地變化趨勢 63
三、土地價格增長速度 64
四、商業地產銷售價格分析 65
五、商業地產價格影響因素 66

第二節 中國商業地產市場現狀 67

一、中國商業地產市場現狀 67
二、中國商業地產發展特點 68
三、商業地產進入調控視野 69
四、商業地產市場熱點分析 70
五、中國商業地產市場形勢 72

第三節 商業地產行業運營分析 73

一、商業地產分析 73
二、商業營業用房及辦公樓分析 73
三、商業地產價格影響因素 74

第四節 商業地產行業競爭格局 75

一、房地產企業競爭格局分析 75
(一)房地產開發企業排名 75
(二)房地產品牌企業競爭 76
二、商業地產市場競爭態勢分析 76
三、商業地產市場競爭全面升級 77
四、商業地產五大發展趨勢分析 79
五、商業地產的全渠道模式分析 82
第二部分 經驗現狀篇 83

第四章 全球特色商業街發展及經驗啟示 83

第一節 全球特色商業街發展情況 83

一、全球特色商業街發展歷程 83
二、國外特色商業街發展特點 83
三、主要地區特色商業街情況 84
(一)英國 84
(二)法國 86
(三)日本 86

第二節 世界著名商業評價指標體系 88

一、世界著名商業街核心特征 88
(一)歷史文化底蘊 88
(二)基礎設施條件 88
(三)領先商業模式 89
(四)優良消費品質 89
二、世界商業街評價指標選取原則 90
(一)核心性原則 90
(二)客觀性原則 90
(三)可比性原則 90
(四)可獲得性原則 90
三、世界著名商業街評價指標體系 90
(一)商業街租金 92
(二)全球化零售商數量 93
(三)商業地標數量 93
(四)消費品牌數量 94
(五)奢侈品牌數量 94
(六)歷史年代 94
(七)停車場數量 95

第四節 全球著名特色商業街分析 96

一、紐約第五大道 96
(一)基本概況 96
(二)設施情況 96
(三)商業布局 97
(四)經驗借鑒 98
二、巴黎香榭麗舍大街 99
(一)基本概況 99
(二)設施情況 100
(三)商業布局 101
(四)經驗借鑒 102
三、倫敦牛津街 103
(一)基本概況 103
(二)設施情況 103
(三)商業布局 104
(四)經驗借鑒 105
四、東京銀座 106
(一)基本概況 106
(二)設施情況 106
(三)商業布局 107
五、新加坡烏節路 109
(一)基本概況 109
(二)設施情況 110
(三)商業布局 111
(四)經驗借鑒 114
六、韓國明洞大街 115
(一)基本概況 115
(二)設施情況 115
(三)商業布局 115
(四)經驗借鑒 117
七、澳大利亞悉尼皮特街 119
(一)基本概況 119
(二)設施情況 120
(三)商業布局 121
八、奧地利維也納克恩頓大街 121
(一)基本概況 121
(二)設施情況 121
(三)商業布局 122

第三節 全球特色商業街經驗啟示 122

一、特色商業街發展直接動因—市場競爭力 122
二、特色商業街發展關鍵所在—聚集及充實 123
三、特色商業街發展前提條件—組織化程度 123
四、特色商業街發展重要途徑—人文化理念 124
五、特色商業街發展重要保證—政府控制力 124

第五章 國內特色商業街發展概況 126

第一節 特色商業街發展現狀 126

一、國內特色商業街概況 126
二、特色商業街發展特點 127
三、政策助力特色商業街 127
四、特色商業街主要類型 128
五、特色商業區發展趨勢 129

第二節 特色商業街發展優勢 132

一、建筑空間系統優勢 132
二、商業業態集聚優勢 132
三、交通物流配套優勢 133

第三節 特色商業街競爭力因素 133

一、競爭力影響因素特點 133
二、競爭力影響因素分析 133
(一)外部空間因素 133
(二)內在資源因素 134
(三)內在歷史人文因素 135

第四節 特色商業街發展問題 136

一、商業街定位不準 136
二、特色商業街不“特” 137
三、商業業態布局失衡 137

第六章 國內重點城市特色商業街分析 139

第一節 北京商業地產 139

一、房地產開發投資額情況 139
二、商業地產開發投資情況 139
(一)辦公樓 139
(二)商業營業用房 140
三、辦公樓開發銷售情況 140
(一)施工面積 140
(二)竣工面積 140
(三)銷售面積 141
(四)銷售金額 141
四、寫字樓市場發展現狀分析 142
(一)寫字樓的成交情況分析 142
(二)寫字樓的租金價格分析 142
(三)寫字樓供需及空置情況 144
(四)寫字樓的市場前景分析 145
五、北京城市重點商圈分析 145
六、商業營業用房開發銷售情況 147
(一)施工面積 147
(二)竣工面積 147
(三)銷售面積 148
(四)銷售金額 148
七、商鋪市場發展現狀分析 148
(一)商鋪新增供應與存量分析 148
(二)商鋪需求與入駐率分析 149
(二)商鋪租金價格分析 150
八、商業地產發展趨勢分析 151
九、商業地產發展前景分析 152

第二節 上海商業地產 152

一、房地產開發投資額情況 152
二、商業地產開發投資情況 153
(一)辦公樓 153
(二)商業營業用房 153
三、辦公樓開發銷售情況 154
(一)施工面積 154
(二)竣工面積 154
(三)銷售面積 154
(四)銷售金額 155
四、寫字樓市場發展現狀分析 155
(一)寫字樓成交情況分析 155
(二)寫字樓供需情況分析 157
(三)寫字樓租金價格分析 158
(四)寫字樓市場前景分析 160
五、上海城市重點商圈分析 160
六、商業營業用房開發銷售情況 161
(一)施工面積 161
(二)竣工面積 161
(三)銷售面積 162
(四)銷售金額 162
七、商鋪市場發展現狀分析 163
(一)商鋪供需情況分析 163
(二)商鋪租金價格分析 163
(三)商圈市場前景分析 164
八、商業地產發展趨勢分析 164
九、商業地產發展前景分析 165

第三節 廣州商業地產 165

一、房地產開發投資額情況 165
二、商業地產開發投資額情況 166
(一)辦公樓 166
(二)商業營業用房 166
三、辦公樓開發銷售情況 167
(一)施工面積 167
(二)竣工面積 167
(三)銷售面積 168
(四)銷售金額 168
四、寫字樓市場發展現狀分析 169
(一)寫字樓成交情況分析 169
(二)寫字樓供需情況分析 171
(三)寫字樓租售價格分析 172
(四)寫字樓市場前景分析 172
五、廣州城市重點商圈分析 172
六、商業營業用房開發銷售情況 174
(一)施工面積 174
(二)竣工面積 175
(三)銷售面積 175
(四)銷售金額 176
七、商鋪市場發展現狀分析 176
(一)商鋪供需情況分析 176
(二)商鋪租金價格分析 178
(三)商圈市場前景分析 179
八、商業地產發展趨勢分析 179
九、商業地產發展前景分析 180

第四節 深圳商業地產 180

一、房地產開發投資額情況 180
二、商業地產開發投資情況 180
(一)辦公樓 180
(二)商業營業用房 181
三、辦公樓開發銷售情況 181
(一)施工面積 181
(二)竣工面積 182
(三)銷售面積 182
(四)銷售金額 182
四、寫字樓市場發展現狀分析 183
(一)寫字樓成交情況分析 183
(二)寫字樓供需情況分析 183
(三)寫字樓租售價格分析 184
(四)寫字樓市場前景分析 186
五、深圳城市重點商圈分析 186
六、商業營業用房開發銷售情況 187
(一)施工面積 187
(二)竣工面積 187
(三)銷售面積 188
(四)銷售金額 188
七、商鋪市場發展現狀分析 189
(一)商鋪供需情況分析 189
(二)商鋪租金價格分析 191
(三)商圈市場前景分析 192
八、商業地產發展趨勢分析 192
九、商業地產發展前景分析 193

第五節 天津商業地產 193

一、房地產開發投資額情況 193
二、商業地產開發投資情況 194
(一)辦公樓 194
(二)商業營業用房 194
三、辦公樓開發銷售情況 195
(一)施工面積 195
(二)竣工面積 195
(三)銷售面積 195
(四)銷售金額 196
四、寫字樓市場發展現狀分析 196
(一)寫字樓項目成交情況 196
(二)寫字樓供需空置情況 198
(三)寫字樓租售價格分析 199
(四)寫字樓市場前景分析 200
五、天津城市重點商圈分析 200
六、商業營業用房開發銷售情況 202
(一)施工面積 202
(二)竣工面積 202
(三)銷售面積 202
(四)銷售金額 203
七、商鋪市場發展現狀分析 203
(一)商鋪供應情況分析 203
(二)商鋪租金和空置率分析 204
(三)商圈市場前景分析 205
八、商業地產發展趨勢分析 205
九、商業地產發展前景分析 206

第六節 杭州商業地產 206

一、房地產開發投資額情況 206
二、商業地產開發投資情況 207
(一)辦公樓 207
(二)商業營業用房 207
三、辦公樓開發銷售情況 208
(一)施工面積 208
(二)竣工面積 208
(三)銷售面積 208
(四)銷售金額 209
四、寫字樓市場發展現狀分析 209
(一)寫字樓供需情況分析 209
(二)寫字樓租金價格分析 210
(三)寫字樓市場前景分析 211
五、杭州城市重點商圈分析 211
六、商業營業用房開發銷售情況 212
(一)施工面積 212
(二)竣工面積 213
(三)銷售面積 213
(四)銷售金額 214
七、商鋪市場發展現狀分析 214
(一)商鋪供需情況分析 214
(二)商鋪租金及空置率分析 215
(三)商圈發展趨勢分析 216
八、杭州商業地產趨勢前景分析 216

第七節 武漢商業地產 217

一、房地產開發投資額情況 217
二、商業地產開發投資情況 218
(一)辦公樓 218
(二)商業營業用房 218
三、辦公樓開發銷售情況 219
(一)施工面積 219
(二)竣工面積 219
(三)銷售面積 219
(四)銷售金額 220
四、寫字樓市場發展現狀分析 220
(一)寫字樓供需情況分析 220
(二)寫字樓租售價格分析 222
(三)寫字樓市場前景分析 222
五、武漢城市重點商圈分析 223
六、商業營業用房開發銷售情況 224
(一)施工面積 224
(二)竣工面積 224
(三)銷售面積 225
(四)銷售金額 225
七、商鋪市場發展現狀分析 226
(一)商鋪供需情況分析 226
(二)商鋪租金及空置率分析 226
(三)商圈發展趨勢分析 227
八、武漢商業地產趨勢前景分析 228
第三部分 開發運營篇 229

第七章 特色商業街規劃開發分析 229

第一節 特色商業街成功開發要素 229

一、科學規劃 229
二、準確定位 229
三、慎重選址 229
四、招商先行 229
五、規模適度 230
六、因地制宜 230
七、錯位經營 230
八、以人為本 231
九、強化功能 231
十、營造氛圍 231
十一、重視節點 231
十二、商魂培育 231
十三、有機鏈接 231
十四、成功營銷 232
十五、獨特景觀 232

第二節 特色商業街功能定位理念選擇 232

一、市場導向理念 232
二、錯位經營理念 233
三、生態平衡理念 234

第三節 特色商業街項目定位分析 234

一、項目類型定位 234
二、項目檔次定位 235
三、客戶群體定位 235
四、項目主題定位 236
五、項目案名定位 236
六、項目形象定位 236
七、產品功能定位 237
八、項目業態定位 237
九、項目價格定位 237

第四節 特色商業街項目商業規劃 238

一、經營規劃的布局順序 238
二、經營規劃的整體利益 238
三、規劃的黃金分割定律 240
四、配套設施作用與投入 241
五、商鋪格局規劃與設計 242

第五節 特色商業街規劃設計內容 244

一、建筑外立面設計 244
二、環境規劃與設計 248
三、商鋪結構設計 249
四、消防設計 250
五、商業街設計要素 251

第六節 特色商業街項目經濟測算 253

一、項目經濟測算 253
二、項目定價方式 254
三、項目經濟效益 255

第七節 商業街升級對地產商的影響 256

一、中國商業街升級背景 256
二、商業街升級改造特征 257
(一)國際化、品牌化 257
(二)商業空間升級瓶頸 257
(三)歷史文化風貌保護 257
(四)建筑景觀改造升級 258
(五)商業地產及業態多樣化 258
(六)管理服務升級 258
三、商業街升級對商業地產商經營影響 258
(一)物業二次開發及潛在價值挖掘 258
(二)內部管理從粗放到精細化轉變 259

第八章 特色商業街招商推廣分析 261

第一節 特色商業街招商流程 261

一、特色商業街的定位 261
(一)商業主題 261
(二)社會主題 261
二、選擇最佳業態組合 261
三、特色商業街招商流程 262
(一)確定招商對象 262
(二)確定經營模式 262
(三)招商優惠策略 263
(四)招商具體程序 263

第二節 特色商業街自主招商模式 263

一、招商部門組建 263
(一)招商部門職責概述 263
(二)招商部門組織架構 264
(三)招商經理崗位職責 264
(四)招商專員崗位職責 265
二、現場接待流程 266
三、招商談判知識 266
(一)招商談判原則 266
(二)應對客戶技巧 267
(三)說服客戶策略 270
(四)客戶異議處理 272
四、招商人員管理 273
(一)招商人員儀容要求 273
(二)招商人員素質要求 278
(三)招商人員培訓要點 278
(四)招商人員激勵管理 279
(五)招商人員考評管理 281

第三節 特色商業街委托招商模式 281

一、選擇招商代理公司 281
(一)代理公司業務要求 281
(二)代理公司設施要求 283
二、簽訂招商代理合同 284

第四節 特色商業街項目營銷推廣 285

一、項目消費者行業調查 285
二、銷售與經營平衡分析 286
三、商業街商鋪營銷特性 286
四、商業街營銷推廣流程 288
五、商業街物業銷售方式 291

第九章 特色商業街運營管理分析 293

第一節 特色商業街管理模式 293

一、委托制 293
二、抽調制 293
三、物業管理制 293

第二節 特色商業街銷售模式 293

一、商業街項目散售盈利模式 293
(一)一般散售模式分析 293
(二)帶租約銷售模式分析 294
(三)帶回報銷售模式分析 294
(四)散售模式適用物業 295
(五)散售模式優劣勢 296
二、商業街項目整售盈利模式 296
(一)整售模式操作方式 296
(二)整售模式主要特點 297
(三)整售模式適用物業 297
(四)整售模式優劣勢 297

第三節 商業街項目持有經營盈利模式 298

一、完全自營模式分析 298
(一)完全自營模式資源要求 298
(二)完全自營模式優劣勢分析 299
二、自營+經營貸模式分析 300
(一)模式操作方式 300
(二)模式資源要求 300
(三)模式優劣勢分析 301
三、資本運作模式分析 301
(一)資本運作模式操作方式 301
(二)資本運作模式優劣勢分析 302

第四節 商業街項目混合運作盈利模式 302

一、混合運作模式操作方式分析 302
二、混合運作模式主要特點分析 303
三、混合運作適用物業類型分析 303
四、混合運作模式優劣勢分析 303

第十章 特色商業街資源營銷策略分析 304

第一節 特色商業街資源概述 304

一、特色商業街資源的形成 304
二、特色商業街資源的分類 304
(一)內部資源 304
(二)外部資源 305
(三)關鍵資源 305
(四)輔助資源 305
三、特色商業街關鍵性資源 305
(一)土地資源 305
(二)設施資源 306
(三)品牌資源 306
(四)文化資源 306
(五)商業資源 307
(六)旅游資源 307

第二節 各類商業街關鍵性資源影響分析 308

一、傳統商業街影響分析 309
二、專業商業街影響分析 309
三、旅游商業街影響分析 310
四、室內商業街影響分析 310

第三節 特色商業街資源營銷分析 310

一、特色商業街資源營銷目標 310
二、特色商業街資源營銷特征 311
三、特色商業街資源營銷價值 312
(一)凝聚大量人氣 312
(二)刺激經濟發展 312
(三)提升區域價值 313

第四節 特色商業街資源營銷要點 313

一、土地資源營銷要點 313
二、設施資源營銷要點 314
三、品牌資源營銷要點 315
四、文化資源營銷要點 316
五、商業資源營銷要點 317
六、旅游資源營銷要點 318

第五節 特色商業街資源營銷策略 318

一、整合策略 318
(一)營銷主體整合 318
(二)關鍵資源整合 319
二、挖掘策略 320
(一)歷史文化資源挖掘 320
(二)城市文化資源挖掘 321
(三)商業文化資源挖掘 321
三、吸納策略 322
(一)品牌資源吸納 322
(二)商鋪資源吸納 322
(三)街區資源吸納 323
四、嫁接策略 323
(一)旅游資源嫁接 323
(二)文化資源嫁接 323
(三)教育資源嫁接 324
五、集群策略 324
(一)特色商業資源集群 325
(二)街區設施資源集群 325

第十一章 電商在特色商業街運營中的運用 326

第一節 商業街電子商務的價值 326

第二節 商業街電子商務的功能 326

第三節 商業街電子商務的構成 327

一、商業街網絡信息系統 327
二、電子商務服務商 327
三、商業街電商應用主體 328
(一)商家 328
(二)管理部門 328
(三)商家自治組織 329
(四)消費者 329
四、電子支付體系 329

第四節 商業街電子商務盈利模式 329

一、服務商家 329
二、服務消費者 329
三、商品代銷 330
四、網絡廣告 330
五、服務管理部門 330
六、與專業單位合作 330

第五節 典型商業街電商運用案例 330

一、廈門網上中山路 330
(一)網站發展概況 330
(二)模式創新之處 331
二、網上淮海路 331
(一)網站發展概況 331
(二)模式創新之處 331
三、網上春熙路 332
(一)網站發展概況 332
(二)模式創新之處 332

第十二章 特色商業街商業模式分析 333

第一節 特色商業街商業模式概念 333

第二節 特色商業街商業模式特征 333

一、概括性 334
二、階段性 334
三、穩定性 334
四、針對性 334

第三節 特色商業街商業模式的構成 334

一、定位 334
二、關鍵資源 335
三、業態 336
四、文化 336
五、收益方式 337

第四節 現階段特色商業街商業模式 337

一、“一站式”購物街 337
二、功能主題化專業街 338
三、“生活街”模式 338
四、民俗休閑街模式 338
五、商旅文融合模式 338
六、城市交通復合體 339
七、社區商業模式 339
八、倉儲式商業模式 339

第十三章 特色商業街商業價值研究 340

第一節 特色商業街商業價值的體現 340

一、政府政策驅動 340
二、市場供求驅動 340
三、帶動經濟發展 340
四、商鋪成長空間 341
五、增強城市競爭力 341
六、滿足物質文化需求 341

第二節 特色商業街商業價值自身影響因素 341

一、土地實物因素 341
二、建筑實物因素 342
三、房地產權益因素 342
四、房地產區位因素 342

第三節 交通系統對特色商業街商業價值影響 343

一、交通系統設計原則 343
二、交通對商業街意義 343
三、停車場的位置選擇 343
四、停車場形式和規模 343
(一)地面停車場 343
(二)附設式停車 344
(三)立體式停車樓 344
五、街道的空間環境設計 344

第四節 特色商業街商業價值挖掘策略 345

一、地域文化資源的利用 345
二、商業街地理區位選擇 345
三、商業街商業業態搭配 346
(一)業態定位的原則 346
(二)戰略定位 346
(三)商品布局和功能分區 347
四、商業街地產租金估價 348
五、商鋪的運營管理策略 349
第四部分 主題案例篇 352

第十四章 購物休閑特色商業街開發運營策略及案例 352

第一節 購物休閑主題商業街開發運營策略 352

一、商業街特色主題特點 352
二、休閑商業街模式探討 353
三、休閑商業街基本特征 354
四、休閑商業街業態功能 354
五、休閑商業街文化營造 354
六、商業街開發管理策略 355

第二節 購物休閑主題商業街典型案例分析 356

一、北京王府井 356
(一)基本概況 356
(二)規劃布局 356
(三)區位交通 358
(四)商業業態 358
(五)地價租金 359
二、北京世貿天階 359
(一)基本概況 359
(二)規劃布局 359
(三)區位交通 360
(四)商業業態 360
(五)地價租金 360
三、天津和平路 361
(一)基本概況 361
(二)規劃布局 361
(三)區位交通 362
(四)商業業態 362
(五)地價租金 362
四、哈爾濱中央大街 363
(一)基本概況 363
(二)規劃布局 363
(三)區位交通 364
(四)商業業態 364
(五)地價租金 364
五、上海新天地 365
(一)基本概況 365
(二)規劃布局 365
(三)區位交通 366
(四)商業業態 366
(五)地價租金 366
六、上海南京路 367
(一)基本概況 367
(二)規劃布局 367
(三)區位交通 368
(四)商業業態 368
(五)地價租金 369
七、上海吳江路休閑街 369
(一)基本概況 369
(二)規劃布局 370
(三)區位交通 370
(四)商業業態 370
(五)地價租金 370
八、廣州北京路 371
(一)基本概況 371
(二)規劃布局 371
(三)區位交通 371
(四)商業業態 372
(五)地價租金 372
九、南京湖南路 372
(一)基本概況 372
(二)規劃布局 373
(三)區位交通 373
(四)商業業態 373
(五)地價租金 374
十、南京新街口商業街 374
(一)基本概況 374
(二)規劃布局 374
(三)區位交通 375
(四)商業業態 375
(五)地價租金 375
十一、武漢江漢路 376
(一)基本概況 376
(二)規劃布局 376
(三)區位交通 376
(四)商業業態 377
(五)地價租金 378
十二、成都春熙路 378
(一)基本概況 378
(二)規劃布局 379
(三)區位交通 379
(四)商業業態 379
(五)地價租金 380
十三、重慶解放碑 380
(一)基本概況 380
(二)規劃布局 381
(三)區位交通 381
(四)商業業態 381
(五)地價租金 381

第十五章 服裝特色商業街開發運營策略及案例 383

第一節 服裝主題商業街開發運營策略 383

一、商業街特色主題特點 383
二、商業街布局設計要點 384
三、商業街配套設施要求 384

第二節 服裝主題商業街典型案例分析 385

一、深圳東門步行街 385
(一)基本概況 385
(二)規劃布局 386
(三)區位交通 387
(四)商業業態 388
(五)發展特色 388
(六)地價租金 389
二、杭州武林路時尚女裝街 389
(一)基本概況 389
(二)規劃布局 390
(三)區位交通 390
(四)商業業態 391
三、杭州四季青服裝街 392
(一)基本概況 392
(二)規劃布局 393
(三)發展特色 394
(四)區位交通 394
(五)品牌情況 395
四、常熟服裝城休閑服飾特色商業街 395
(一)基本概況 395
(二)規劃布局 396
(三)區位交通 397
(四)商業業態 397

第十六章 酒吧特色商業街開發運營策略及案例 398

第一節 酒吧主題商業街開發運營策略 398

一、酒吧商業街發展現狀 398
二、酒吧街形成區域環境 399
三、酒吧街物業開發條件 400
四、北京酒吧街發展概況 401

第二節 酒吧主題商業街典型案例分析 403

一、北京三里屯酒吧街 403
(一)基本概況 403
(二)規劃布局 404
(三)區位交通 405
(四)面臨挑戰 406
(五)地價租金 408
二、北京后海酒吧街 408
(一)基本概況 408
(二)規劃布局 410
(三)發展特色 410
(四)地價租金 410
四、廣州芳村白鵝潭風情酒吧街 411
(一)基本概況 411
(二)配套設施 411
(三)區位交通 412
(四)地價租金 412
五、南京1912 412
(一)基本概況 412
(二)規劃布局 413
(三)區位交通 414
(四)商業業態 415
(五)發展優勢 415
(六)地價租金 417

第十七章 美食特色商業街開發運營策略及案例 417

第一節 美食主題商業街開發運營策略 417

一、商業街特色主題特點 417
二、商業街布局設計要點 417
三、商業街配套設施要求 418
四、商業街開發管理策略 418

第二節 美食主題商業街典型案例分析 419

一、成都“一品天下”美食商業街 419
(一)基本概況 419
(二)規劃布局 419
(三)區位交通 420
(四)商業業態 421
(五)地價租金 422
二、成都錦里商業街 422
(一)基本概況 422
(二)規劃布局 423
(三)區位交通 424
(四)商業業態 424
(五)地價租金 424
三、南京獅子橋美食街 425
(一)基本概況 425
(二)規劃布局 425
(三)區位交通 425
(四)商業業態 426
(五)地價租金 426
四、武漢戶部巷 426
(一)基本概況 426
(二)規劃布局 427
(三)區位交通 428
(四)商業業態 428
(五)地價租金 429
五、蘇州十全街 429
(一)基本概況 429
(二)規劃布局 429
(三)區位交通 430
(四)商業業態 430
六、長沙黃興路 431
(一)基本概況 431
(二)規劃布局 432
(三)區位交通 434
(四)商業業態 435
(五)地價租金 437

第十八章 IT特色商業街開發運營策略及案例 438

第一節 IT主題商業街開發運營情況 438

一、商業街特色主題特點 438
二、商業街發展區域差異 438

第二節 IT主題商業街典型案例分析 439

一、深圳華強北 439
(一)基本概況 439
(二)規劃布局 440
(三)商圈特點 440
(四)商業業態 444
(五)經營情況 446
(六)地價租金 448
二、廣州石牌IT街 448
(一)基本概況 448
(二)規劃布局 448
(三)區位交通 449
(四)商業業態 449
(五)地價租金 449
三、西安雁塔路商業街 449
(一)基本概況 449
(二)規劃布局 450
(三)街道雕塑 450
(四)商業業態 451
四、杭州文三路電子信息街 451
(一)基本概況 451
(二)產業集聚 452
(三)商業業態 452
(四)經驗借鑒 452

第十九章 汽車特色商業街開發運營策略及案例 454

第一節 汽車主題商業街開發運營策略 454

一、商業街特色主題特點 454
二、商業街布局設計要點 454
三、商業街開發管理策略 455

第二節 汽車主題商業街典型案例分析 456

一、杭州石祥路汽車街 456
(一)基本概況 456
(二)規劃布局 457
(三)區位交通 457
(四)商業業態 458
二、杭州市紹興路汽車街 458
(一)基本概況 458
(二)規劃布局 459
(三)交通設施 459
三、沈陽北二路汽車街 460
(一)基本概況 460
(二)區位交通 460
(三)商業業態 461
四、南京大明路汽車街 461
(一)基本概況 461
(二)規劃布局 462
(三)區位交通 462
(四)發展特色 462
(五)地價租金 463
五、青島汽車貿易大道 463
(一)基本概況 463
(二)區位交通 464
(三)商業業態 465
(四)地價租金 466

第二十章 藝術特色商業街開發運營策略及案例 467

第一節 藝術主題商業街開發運營策略 467

一、商業街特色主題特點 467
二、商業街布局設計要點 467

第二節 藝術主題商業街典型案例分析 468

一、北京798藝術區 468
(一)基本概況 468
(二)發展定位 468
(三)發展模式 469
(四)入駐企業 469
(五)核心優勢 470
(六)發展規劃 471
(七)存在問題 472
(八)藝術盛事 472
(九)地價租金 472
二、北京二十二院街 473
(一)基本概況 473
(二)規劃布局 473
(三)區位交通 474
(四)商業業態 474
(五)地價租金 475
三、深圳大芬油畫村 476
(一)基本概況 476
(二)發展定位 476
(三)發展模式 477
(四)市場前景 477
(五)優惠政策 477
(六)入駐企業 478
(七)核心優勢 478
四、武漢花園道藝術商業街 479
(一)基本概況 479
(二)發展歷程 479
(三)區位交通 481
(四)商業布局 482
(五)地價租金 482

第二十一章 歷史文化特色商業街開發運營策略及案例 483

第一節 歷史文化主題商業街開發運營策略 483

一、商業街特色主題特點 483
二、商業街的差異性分析 484
三、商業街開發趨勢分析 485

第二節 歷史文化主題商業街典型案例分析 485

一、北京煙袋斜街 485
(一)基本概況 485
(二)規劃布局 486
(三)區位交通 490
(四)商業業態 490
(五)地價租金 492
二、北京大柵欄街 492
(一)基本概況 492
(二)規劃布局 493
(三)區位交通 493
(四)商業業態 494
(五)地價租金 494
三、天津鼓樓商業街 494
(一)基本概況 494
(二)規劃布局 495
(三)區位交通 495
(四)商業業態 496
四、廣州上下九步行街 497
(一)基本概況 497
(二)規劃布局 498
(三)商業業態 498
(四)地價租金 499
五、無錫南禪寺?清名橋街區 499
(一)基本概況 499
(二)規劃布局 499
(三)商業業態 501
六、蘇州觀前街 502
(一)基本概況 502
(二)規劃布局 502
(三)商業業態 503
(四)地價租金 504
七、成都寬窄巷商業街 504
(一)基本概況 504
(二)規劃布局 504
(三)區位交通 505
(四)項目特色 506
(五)商業業態 506
(六)地價租金 506
第五部分 前景策略篇 508

第二十二章 2018-2023年中國特色商業街投融資前景及策略分析 508

第一節 2018-2023年特色商業街投資前景 508

一、特色商業街投資開發背景 508
二、特色商業街區域發展前景 508
三、主題特色商業街投資前景 509
四、特色商業街商鋪投資技巧 510

第二節 2018-2023年特色商業街開發企業融資前景 512

一、商業街開發企業融資意義 512
二、商業街開發企業融資需求 513
三、商業街開發企業融資渠道 513
四、商業街開發企業融資流程 515
五、商業街開發企業融資新平臺 517
(一)商業抵押擔保證券(CMBS) 517
(二)商業地產基金融資模式 518

第三節 2018-2023年特色商業街投資風險控制及策略 520

一、特色商業街投資風險控制 520
(一)項目開發前期風險控制 520
(二)施工建設過程中風險控制 523
(三)內部經營管理風險及控制 524
二、特色商業街投資回報 525
三、特色商業街投資策略 526

圖表目錄

圖表 1 現有商業街分類標準 30
圖表 2 15項國內貿易行業標準編號、名稱及實施日期情況 40
圖表 3 2012-2017年中國國內生產總值變化趨勢圖 50
圖表 4 2015-2017年中國國內生產總值及構成 51
圖表 5 2012-2017年中國全部工業增加值變化趨勢圖 52
圖表 6 2012-2017年中國固定資產投資(不含農戶)變化趨勢圖 53
圖表 7 2012-2017年中國社會消費品零售總額變化趨勢圖 54
圖表 8 2012-2017年中國居民人均可支配收入變化趨勢圖 55
圖表 9 2013-2017年中國進出口總額增長趨勢圖 56
圖表 10 2015-2017年中國常住人口城鎮化率變化趨勢圖 59
圖表 11 2013-2017年中國行政區劃統計 59
圖表 12 2017年底中國分地區行政區劃統計 60
圖表 13 2013-2017年中國城市土地面積情況 64
圖表 14 2013-2017年中國城鎮常住人口統計 65
圖表 15 2013-2017年中國城市固定投資情況統計 65
圖表 16 2013-2017年中國入境游客人數統計 66
圖表 17 2013-2017年中國國內旅游人數統計 66
圖表 18 2013-2017年中國旅游總收入統計 66
圖表 19 2013-2017年中國國內旅游人均花費統計 67
圖表 20 2013-2017年全國房地產開發企業土地購置與待開發面積情況 68
圖表 21 2017年300個城市不同類型土地成交量情況 69
圖表 22 2017年全國300個城市月度供應情況 69
圖表 23 2017年300城市不同類型土地的月度樓面均價情況 70
圖表 24 2017年全國300城市月度溢價情況 70
圖表 25 2007-2013年中國商業地產情況及趨勢 78
圖表 26 2013-2017年中國商業地產銷售面積情況及趨勢 79
圖表 27 2017年中國房地產開發企業銷售金額前十強 80
圖表 28 2017年中國房地產公司品牌價值TOP10 81
圖表 29 商業地產商全渠道轉型模式 87
圖表 30 商業街聚集區的類型及特征 89
圖表 31 評測指標與世界名街核心特征的網狀聯系示意圖 97
圖表 32 全球十大商業街租金情況 98
圖表 33 全球著名商業街成街時間及歷史 100
圖表 34 紐約第五大道商業業態布局 103
圖表 35 巴黎香榭麗舍街商業業態布局 107
圖表 36 倫敦牛津街商業業態布局 109
圖表 37 東京銀座商業區范圍示意圖 111
圖表 38 東京銀座商業業態布局 113
圖表 39 新加坡烏節路地理位置 115
圖表 40 新加城烏節路商業布局 116
圖表 41 韓國明洞大街商業布局 122
圖表 42 維也納克恩頓大街交通布局 127
圖表 43 商業區發展階段演變 135
圖表 44 商業區空間形態演變 136
圖表 45 2012-2017年北京市房地產開發投資規模統計 144
圖表 46 2012-2017年北京市辦公樓開發投資規模統計 144
圖表 47 2012-2017年北京市商業營業用房開發投資規模統計 145
圖表 48 2012-2017年北京市辦公樓施工面積統計 145
圖表 49 2012-2017年北京市辦公樓竣工面積統計 146
圖表 50 2012-2017年北京市辦公樓銷售面積統計 146
圖表 51 2012-2017年北京市辦公樓銷售金額統計 147
圖表 52 2006-2017年北京市甲級寫字樓租金指數變化趨勢圖 148
圖表 53 2017年北京寫字樓主要租賃成交案例 148
圖表 54 2006-2017年北京寫字樓供應量、凈吸納量及空置率統計 149
圖表 55 2012-2017年北京市商業營業用房施工面積統計 152
圖表 56 2012-2017年北京市商業營業用房竣工面積統計 152
圖表 57 2012-2017年北京市商業營業用房銷售面積統計 153
圖表 58 2012-2017年北京市商業營業用房銷售金額統計 153
圖表 59 2017年北京市主要商圈租金指數及出租率情況圖 155
圖表 60 2008-2017年北京市購物中心首層租金指數情況圖 156
圖表 61 2012-2017年上海市房地產開發投資規模統計 157
圖表 62 2012-2017年上海市辦公樓開發投資規模統計 158
圖表 63 2012-2017年上海市商業營業用房開發投資規模統計 158
圖表 64 2012-2017年上海市辦公樓施工面積統計 159
圖表 65 2012-2017年上海市辦公樓竣工面積統計 159
圖表 66 2012-2017年上海市辦公樓銷售面積統計 160
圖表 67 2012-2017年上海市辦公樓銷售金額統計 160
圖表 68 2017年上海寫字樓一手散售成交情況 161
圖表 69 2017年上海寫字樓整棟交易案例 161
圖表 70 2017年上海市寫字樓租賃成交情況 162
圖表 71 2000-2017年上海核心商務區甲級寫字樓供應、吸納和空置率情況 163
圖表 72 1999-2017年上海核心商務區甲級寫字樓租金指數 164
圖表 73 2017年第二季度和第三季度核心商務區甲級寫字樓租金及空置率 164
圖表 74 2012-2017年上海市商業營業用房施工面積統計 166
圖表 75 2012-2017年上海市商業營業用房竣工面積統計 166
圖表 76 2012-2017年上海市商業營業用房銷售面積統計 167
圖表 77 2012-2017年上海市商業營業用房銷售金額統計 167
圖表 78 2018年第一季度上海市部分區域商業營業用房空置率情況 168
圖表 79 2010-2018年上海浦東和浦西租金指數 169
圖表 80 2012-2017年廣州市房地產開發投資規模統計 171
圖表 81 2012-2017年廣州市辦公樓開發投資規模統計 171
圖表 82 2012-2017年廣州市商業營業用房開發投資規模統計 172
圖表 83 2012-2017年廣州市辦公樓施工面積統計 172
圖表 84 2012-2017年廣州市辦公樓竣工面積統計 173
圖表 85 2012-2017年廣州市辦公樓銷售面積統計 173
圖表 86 2012-2017年廣州市辦公樓銷售金額統計 173
圖表 87 2017年廣州市寫字樓租賃成交案例 175
圖表 88 1996-2017年廣州甲級寫字樓供應量、吸納量及空置率走勢 176
圖表 89 1998-2017年廣州甲級寫字樓租金指數變化趨勢圖 177
圖表 90 2012-2017年廣州市商業營業用房施工面積統計 180
圖表 91 2012-2017年廣州市商業營業用房竣工面積統計 180
圖表 92 2012-2017年廣州市商業營業用房銷售面積統計 180
圖表 93 2012-2017年廣州市商業營業用房銷售金額統計 181
圖表 94 1993-2017年廣州購物中心供應及存量變化趨勢圖 182
圖表 95 2016-2017年廣州各區域購物中心空置率情況 183
圖表 96 2009-2017年廣州購物中心首層租金指數 184
圖表 97 2012-2017深圳市房地產開發投資規模統計 185
圖表 98 2012-2017年深圳市辦公樓開發投資規模統計 185
圖表 99 2012-2017年深圳市商業營業用房開發投資規模統計 186
圖表 100 2012-2017年深圳市辦公樓施工面積統計 186
圖表 101 2012-2017年深圳市辦公樓竣工面積統計 187
圖表 102 2012-2017年深圳市辦公樓銷售面積統計 187
圖表 103 2012-2017年深圳市辦公樓銷售金額統計 188
圖表 104 1999-2017年深圳甲級寫字樓新增供應、凈吸納量及空置率情況 189
圖表 105 2001-2017年深圳甲級寫字樓租金指數變化趨勢圖 190
圖表 106 2001-2017年深圳甲級寫字樓售價指數變化趨勢圖 191
圖表 107 2012-2017年深圳市商業營業用房施工面積統計 192
圖表 108 2012-2017年深圳市商業營業用房竣工面積統計 193
圖表 109 2012-2017年深圳市商業營業用房銷售面積統計 193
圖表 110 2012-2017年深圳市商業營業用房銷售金額統計 194
圖表 111 2007-2017年深圳市優質零售物業供應與存量統計 195
圖表 112 2017年第三季度深圳市各區優質零售物業入駐率 196
圖表 113 2008-2017年深圳優質零售物業租金指數變化趨勢圖 197
圖表 114 2012-2017年天津市房地產開發投資規模統計 198
圖表 115 2012-2017年天津市辦公樓開發投資規模統計 199
圖表 116 2012-2017年天津市商業營業用房開發投資規模統計 199
圖表 117 2012-2017年天津市辦公樓施工面積統計 200
圖表 118 2012-2017年天津市辦公樓竣工面積統計 200
圖表 119 2012-2017年天津市辦公樓銷售面積統計 201
圖表 120 2012-2017年天津市辦公樓銷售金額統計 201
圖表 121 2017年天津寫字樓市場在售項目 202
圖表 122 2017年天津市寫字樓市場租賃成交案例 202
圖表 123 2008-2017年天津市寫字樓供給、吸納及空置率情況 204
圖表 124 2001-2017年天津甲級寫字樓租金指數 205
圖表 125 2012-2017年天津市商業營業用房施工面積統計 207
圖表 126 2012-2017年天津市商業營業用房竣工面積統計 207
圖表 127 2012-2017年天津市商業營業用房銷售面積統計 208
圖表 128 2012-2017年天津市商業營業用房銷售金額統計 208
圖表 129 2010-2018年天津市優質商業物業供應量和存量變化趨勢圖 209
圖表 130 2017年天津市優質商業物業租金及空置率 210
圖表 131 2012-2017年杭州市房地產投資額情況 211
圖表 132 2012-2017年杭州市辦公樓開發投資規模統計 212
圖表 133 2012-2017年杭州市商業營業用房開發投資規模統計 212
圖表 134 2012-2017年杭州市辦公樓施工面積情況統計 213
圖表 135 2012-2017年杭州市辦公樓竣工面積情況統計 213
圖表 136 2012-2017年杭州市辦公樓銷售面積情況統計 214
圖表 137 2012-2017年杭州市辦公樓銷售金額情況統計 214
圖表 138 2005-2017年杭州市甲級寫字樓供應、需求和空置率 215
圖表 139 2011-2017年杭州市甲級寫字樓租金指數 216
圖表 140 2012-2017年杭州市商業營業用房施工面積情況統計 218
圖表 141 2012-2017年杭州市商業營業用房竣工面積情況統計 218
圖表 142 2012-2017年杭州市商業營業用房銷售面積情況統計 218
圖表 143 2011-2016年杭州市商業營業用房銷售金額情況統計 219
圖表 144 2000-2017年杭州市主城區零售供應和存量 220
圖表 145 2016-2017年杭州市零售租金和空置率 221
圖表 146 2012-2017年武漢市房地產開發投資規模情況 222
圖表 147 2012-2017年武漢市辦公樓開發投資規模情況 223
圖表 148 2012-2017年武漢市商業營業用房開發投資額情況 223
圖表 149 2012-2017年武漢市辦公樓施工面積情況統計 224
圖表 150 2012-2017年武漢市辦公樓竣工面積情況統計 224
圖表 151 2012-2017年武漢市辦公樓銷售面積情況統計 225
圖表 152 2012-2017年武漢市辦公樓銷售金額情況統計 225
圖表 153 2008-2018年武漢市甲級寫字樓供應、需求和空置率 226
圖表 154 2018年武漢市零售租金和空置率 227
圖表 155 2012-2017年武漢市商業營業用房施工面積統計 229
圖表 156 2012-2017年武漢市商業營業用房竣工面積統計 229
圖表 157 2012-2017年武漢市商業營業用房銷售面積統計 230
圖表 158 2012-2017年武漢市商業營業用房銷售金額統計 230
圖表 159 1999-2018年武漢市主城區零售供應和存量 231
圖表 160 2018年杭州市零售租金和空置率 232
圖表 161 特色商業街自主招商部門職責示意圖 269
圖表 162 特色商業街自主招商部門組織架構示意圖 269
圖表 163 特色商業街自主招商經理崗位職責示意圖 270
圖表 164 特色商業街自主招商專員崗位職責示意圖 270
圖表 165 特色商業街自主招商現成接待流程示意圖 271
圖表 166 特色商業街自主招商不同性格客戶應對措施 273
圖表 167 特色商業街自主招商不同年齡客戶應對措施 274
圖表 168 特色商業街自主招商不同職業客戶應對措施 275
圖表 169 客戶異議處理直接駁正法注意事項 277
圖表 170 商業地產散售模式優缺點情況 301
圖表 171 中國主要商業街關鍵性資源分析 313
圖表 172 特色商業街土地實物因素情況 346
圖表 173 特色商業街建筑實物因素情況 347
圖表 174 特色商業街房地產權益因素情況 347
圖表 175 特色商業街房地產區位因素情況 347
圖表 176 商業街各業態的單店面積與租金的關系 354
圖表 177 北京王府井地價租金水平 364
圖表 178 北京世貿天階地價租金水平 365
圖表 179 哈爾濱中央大街地價租金水平 370
圖表 180 上海南京路地價租金水平 374
圖表 181 上海南京路地價租金水平 375
圖表 182 廣州北京路地價租金水平 377
圖表 183 南京湖南路地價租金水平 379
圖表 184 南京新街口商業街地價租金水平 380
圖表 185 武漢江漢路地價租金水平 383
圖表 186 成都春熙路地價租金水平 385
圖表 187 國內主要城市酒吧街 403
圖表 188 北京酒吧街變遷趨勢 407
圖表 189 三里屯部分酒吧列表 409
圖表 190 三里屯酒吧街交通地圖 410
圖表 191 北京三里屯酒吧街地價租金水平 413
圖表 192 后海酒吧街名錄 414
圖表 193 廣州芳村白鵝潭風情酒吧街地價租金水平 417
圖表 194 南京1912商業街項目基本情況 417
圖表 195 南京1912項目規劃布局 419
圖表 196 南京1912商業街區域位置 420
圖表 197 南京1912商業街主要商業業態 420
圖表 198 南京1912地價租金水平 422
圖表 199 成都一品天下美食商業街交通情況 425
圖表 200 成都一品天下美食商業街商業業態分布圖 427
圖表 201 成都“一品天下”美食商業街地價租金水平 427
圖表 202 成都“一品天下”美食商業街地價租金水平 429
圖表 203 南京獅子橋美食街地價租金水平 431
圖表 204 武漢戶部巷地價租金水平 434
圖表 205 華強電子網用戶地區分布及廣東省內分布 447
圖表 206 華強北商圈綜合類產品 449
圖表 207 華強北商圈元器件類產品 449
圖表 208 華強北商圈電腦數碼類產品 449
圖表 209 華強北商圈通信手機類產品 450
圖表 210 華強北商圈其他類產品 450
圖表 211 華強北專業市場電子產品業態品類分布 451
圖表 212 深圳華強北各類產品分銷企業人均績效 451
圖表 213 深圳華強北元器件企業年銷售額及凈利潤情況 452
圖表 214 廣州石牌IT街地價租金水平 454
圖表 215 西安雁塔路商業街“巨型鼠標”雕塑 456
圖表 216 汽車商業街功能及布局設定 460
圖表 217 南京大明路汽車街地價租金水平 468
圖表 218 青島汽車貿易大道地理位置 469
圖表 219 青島汽車貿易大道區域格局 471
圖表 220 北京798藝術區地價租金 477
圖表 221 北京22院街商業業態 480
圖表 222 北京二十二院街地價租金 480
圖表 223 武漢花園道藝術商業街商業布局 487
圖表 224 武漢花園道藝術商業街地價租金 487
圖表 225 歷史文化商業街與普通商業街的區別 489
圖表 226 北京煙袋斜街平面圖 494
圖表 227 煙袋斜街導航圖 495
圖表 228 北京煙袋斜街地價租金 497
圖表 229 北京大柵欄街區位圖 498
圖表 230 北京大柵欄街地價租金 499
圖表 231 天津鼓樓商業街區位圖 501
圖表 232 天津鼓樓商業街業態分布 501
圖表 233 上下九布局圖 503
圖表 234 蘇州觀前街餐飲業態 508
圖表 235 蘇州觀前街休閑業態 508
圖表 236 蘇州觀前街休閑業態 508
圖表 237 寬窄巷子總體視圖 510
圖表 238 寬窄巷子院落示意圖 510
圖表 239 寬窄巷子商業業態布局 511
圖表 240 私募基金的優勢和劣勢 524
圖表 241 IPO的優勢和劣勢 525

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